神奈川県綾瀬市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランドスクエアかしわ台の概要

ランドスクエアかしわ台は、71㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1650万円から3090万円を予算とする方に適しています。2002年1月竣工のこの7階建てマンションは、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目4-12に位置し、最寄りのかしわ台駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数は28室となっており、都市部へのアクセスと住宅地としての静かな住環境を併せ持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

ランドスクエアかしわ台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で52％の高騰を見せるエリア内であるにも関わらず、本マンションの価格が7％しか上昇していないためです。AIによる推測価格は3438万円とされており、現在の平均売出価格2175万円との差は、今後の価格上昇余地を示唆していると言えるでしょう。

将来性

築22年のランドスクエアかしわ台は、神奈川県綾瀬市エリアの平均築年数より7年若く、駅から歩いてすぐの立地条件は変わらず魅力を維持しております。これに加えて、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、この地域の平均より15ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、225m以内に交番がある点からも窺え、また国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。ランドスクエアかしわ台周辺には、病院が30件、スーパー1件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が整っており、近隣には海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校など教育施設も充実している点が環境満足度を高めています。

カインドステージかしわ台の概要

「カインドステージかしわ台」は、神奈川県綾瀬市小園に所在し、平成14年8月に築かれた全63室の8階建のマンションで、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は1280万円から2980万円となっており、居住空間の広さを考慮した場合、特に1600万円から1860万円の帯が市場での主流です。最寄り駅はかしわ台駅で、徒歩20分の距離に位置し、利便性を兼ね備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均偏差値38に対して、「カインドステージかしわ台」の適正価格評価は32と、若干低めに設定されています。過去5年間で神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が平均52％上昇するなか、本物件価格の3％下落は目立ち、現在の売り出し平均価格が約1831万円であるのに対し、AIによる推測価格が3212万円となっているため、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があると言えます。

将来性

「カインドステージかしわ台」の築年数は22年であり、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より新しいことが特徴ですが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、アクセス面での改善が望まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値55と平均より高い評価を得ており、同地域としては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは、「カインドステージかしわ台」の最寄りの交番は1155m離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、11の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っており、住環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともプラスとなっています。教育環境としても、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンライズステージ相模大塚の概要

サンライズステージ相模大塚は神奈川県綾瀬市の利便性が高く、相模大塚駅から徒歩7分という立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、全46室が3LDK、70㎡の間取りで統一されており、価格帯は1580万円から2480万円と相場に対してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市内の中古マンション市場を鑑みるとサンライズステージ相模大塚の価格は偏差値31と評価されており、推定される適正価格は3485万円であることから、今の価格帯であれば購入者にとって割安感があり、投資としても魅力があるが、売主にとっては市場価格を再評価した方が良い可能性があることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えながらも駅へのアクセスが良好なサンライズステージ相模大塚は、この地域の将来性を考えると、将来価値の向上が期待できる一方で、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い35ポイントで、他の物件と比較して将来への投資価値はやや慎重に考えるべきであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置するサンライズステージ相模大塚は、治安や日常生活の利便性、そして安全性の観点から環境満足度の評価が高く、43ポイントとなっており、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。