神奈川県相模原市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエアの概要

「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、相模大野駅から徒歩わずか3分の交通至便な地にある13階建てで、2000年10月竣工の質の高いマンションです。総戸数43戸の広さは50㎡から90㎡で価格帯は2680万円から4499万円で、市内の標準的な価格帯と比較しても非常にバランスが取れています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適性が高く、平均と比べて4ポイント高い偏差値51を獲得しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3504万円であり、現行の平均市場価格3587万円は適正範囲内であることが示され、売却の好機といえます。

将来性

築年数が24年である「グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア」は、周辺の同等物件と比較しても、将来性が高いと評価されており、その偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも8ポイント高い数値を誇ります。交通の便利さだけでなく、維持管理の良さも未来の価値を保証する要素となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活至便なロケーションにあります。さらに国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育施設も近く、相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校が周辺に位置することから、ファミリー層にも適した住環境のマンションといえるでしょう。

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの概要

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーは、相模原市南区古淵2丁目12-1に位置し、古淵駅から徒歩6分にある2001年竣工の14階建てのマンションで、305の住戸があります。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、中古物件の価格帯は2800万円から4380万円で、市場における多くの取引価格帯は3680万円から3780万円の間で形成されており、周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区に位置するウィルズスクエアヴェルテックスタワーの実勢価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮する場合、適正価格の偏差値が55を示しており、エリア平均の47に比べて8ポイント高く、価格の強さを見せています。AIによる分析により適正価格が3272万円と推定されている中、平均売り出し価格3667万円での取引が見込まれており、売主にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの将来性を示す偏差値は55で、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い水準にあり、駅近での立地や、23年という築年数を勘案した上で、長期的な投資または居住を見越した魅力があると評価されています。

環境満足度

地元の治安を示す交番までの距離が304mと近く、治安面での安心感があります。また、ウィルズスクエアヴェルテックスタワー周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定度や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度が高いと評価できます。さらに、子育てにも適した環境となっており、相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設が近隣にある点もプラス要因です。

ウィルズスクエアパークフロントタワーの概要

ウィルズスクエアパークフロントタワーは、2001年3月に竣工された15階建ての中古マンションで、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩4分の好立地にあります。305戸の規模を誇り、現在の販売価格は72㎡（3SLDK）が約3380万円から、83㎡（3SLDK）が最大4750万円で市場に出されており、市場での主要な価格帯は3980万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

ウィルズスクエアパークフロントタワーの現在の価格は、近隣相場と比較してやや高めで、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し、この物件の偏差値は53を示しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は約3794万円と算出されていますが、現在の平均売出価格4035万円は推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却できる可能性があります。

将来性

ウィルズスクエアパークフロントタワーは築年数が23年を数えるものの、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンションの平均と比べても2ポイント高い数値を示しています。駅近であり、今後の再開発やエリアの成長によって価値が上昇する可能性も秘めていますが、古さによる設備の陳腐化や大規模修繕の必要性には注意が必要です。

環境満足度

周囲には相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校があり、214m圏内に交番があり治安面での安心感があります。病院51件、スーパー8件、コンビニ10件と、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると津波や高潮の危険は低いことから、自然災害リスクも低減された快適な住環境と言えるでしょう。

ロアーブルシャトー町田の概要

ロアーブルシャトー町田は、築年数20年を迎えた神奈川県相模原市南区上鶴間本町の駅近立地に佇むマンションで、町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあります。平米数は70㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで、価格帯は2900万円から4980万円と幅広く、立地や間取りによって多様なニーズに応える物件構成になっております。

適正価格（売却）

ロアーブルシャトー町田の販売価格は、相模原市南区の中古マンション市場での平均価格と比較して、やや高めに設定されていますが、駅近という立地条件を考慮すると妥当な範囲内です。AIに基づく市場データ分析では、この物件の推定適正価格は3496万円とされており、売出し平均価格3625万円と比較すると、やや高いものの駅近であることを加味すると市場価格に見合った値付けであると言えそうです。

将来性

築20年を経過しており、新築時の輝きは少し褪せているものの、根強い人気を誇る町田駅近辺の立地という点で、将来性を持っています。また、地域がさらなる開発を遂げ、利便性が高まる可能性も秘めているため、長期的な視点で投資対象としても魅力のある物件と言えます。

環境満足度

ロアーブルシャトー町田周辺の生活環境は高い評価を受けており、最寄りの交番までは591mという安心感、周辺に83件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニがあり日々の生活に不自由はありません。さらに教育施設として相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩範囲に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プレステージ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に立地する「プレステージ相模大野」は、相模大野駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は2000年8月となっており、合計32戸の7階建てマンションです。広さは71㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでの間で、2790万円から3980万円の価格帯で売り出されており、このエリアの市場価格を反映した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プレステージ相模大野」の現在の価格帯は2790万円から3980万円で、売却偏差値は56ポイントを記録しており、平均の47ポイントを上回っています。神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が23%であるのに対し、この物件は6％の価格下落を見せていることから、投資や購入の良い機会といえるでしょう。

将来性

「プレステージ相模大野」の将来性は偏差値50ポイントと算出され、この地域のマンション平均とほぼ等しい水準です。築24年という年数は同価格帯の相模原市南区内マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、優れた立地条件が長期的に見ても価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「プレステージ相模大野」は、周辺の治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番が480m以内にあるほか、100件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近くにあるなど、生活環境に優れています。地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

ローヤルシティ相模大野の概要

ローヤルシティ相模大野は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか2分の利便性と、築年月2004年11月の落ち着いた佇まいを持つ11階建てのマンションで、各住戸は広さ58㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4790万円と相模原市南区における中古マンション市場で需要の高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ相模大野の価格帯は神奈川県相模原市内の相場と比較し偏差値55点をマーク、近隣の動向を鑑みると、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる一方で、ローヤルシティ相模大野は14%の価格下落を記録しており、AIによる分析で導き出された3586万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格3963万円との差異は、売却を考える所有者にとっての有利なタイミングを示唆しています。

将来性

ローヤルシティ相模大野は築年数約20年で市場平均を保ちながらも、将来性についてのAI予測偏差値は48ポイントとエリア平均を下回りますが、その駅徒歩2分の立地は都市部へのアクセスの良さや利便性で将来的にも評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ローヤルシティ相模大野は交番が徒歩5分圏内の距離にある治安の良いエリアに位置し、生活至便な設備が周辺に充実しており、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ16件が利用可能です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性、また近隣には相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校をはじめとする教育施設が立地しており、子育て環境にも優れた点が高評価を得ています。

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの概要

ウィルズスクエアスカイフロントタワーは、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、古淵駅からわずか徒歩5分の距離にある2001年築の15階建てマンションで、68㎡から98㎡までの間取りが31,000,000円から53,000,000円で取引されており、周辺の物件と比較しても交通の便利さや居住空間の広さを鑑みると、ファミリー層に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの現在の価格帯は、3100万円〜5300万円となっており、このエリアのマンション市場における適正価格偏差値は51と、平均よりやや高めであることが示唆され、特に68㎡の3LDKが最も需要が高く、これまでの市場動向と照らし合わせると、購入者にとっては価値の高い投資となる可能性が見込まれます。

将来性

築23年を数えるこのマンションは、相模原市南区における同等の物件と比較しても、その将来性は偏差値54と高く評価されており、特にアクセスの良さや建物の維持状態を考慮した場合、長期的な価値の維持が期待できるため、購入を検討している方には魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、交番が257m以内にあり、病院や教育施設など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています；さらにハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

グリーンコート相模大野2番館の概要

グリーンコート相模大野2番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の好立地にある7階建てマンションで、2002年11月築の安心できる歴史を持ちます。物件サイズは58㎡〜81㎡の間で、価格帯は2420万円から4780万円、特に3180万円〜4200万円の区間で取引が盛んであることが見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンコート相模大野2番館は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均よりも高値で取引される傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIによる分析では、このマンションの適正価格は3376万円と推定されているものの、現実の市場価格は3618万円と少し高めであり、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が示唆されます。

将来性

22年の築年数を持つグリーンコート相模大野2番館は、将来性に関して一般的な水準であることを示す偏差値51をマークしています。立地的には相模大野駅から近く、利便性が高いことから、将来も安定した人気が見込めるエリアです。

環境満足度

グリーンコート相模大野2番館は、生活に欠かせない施設が充実しており、環境偏差値は53と高めです。治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、教育施設も相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。

エクセレント相模大野の概要

エクセレント相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野6丁目に位置する、相模大野駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2003年竣工の8階建てマンションで、2LDKの58㎡は2680万円から、4LDKの84㎡まで4280万円と幅広い家族構成に対応する価格設定が魅力で、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの良さが住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、エクセレント相模大野は適正価格偏差値54を記録しており、相模原市南区の中古マンション市場の動向を鑑みても、平均偏差値47に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺地域の物件価格が23％上昇する中、本物件は9％下落しており、AIが推定する適正価格3095万円に対して現在の平均価格3399万円で取引されているため、売却検討の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

エクセレント相模大野は築年数が21年であり、相模大野エリアの同クラスのマンションと比べて若干築年が新しい一方で、将来性の偏差値は45と地域平均より5ポイント低く、長期的な価値の観点からはやや慎重な評価がされているものの、駅近であり、エリアの発展と共に価値の再評価も見込まれる環境にあります。

環境満足度

エクセレント相模大野は環境満足度の偏差値58を獲得しており、687m以内に交番があり治安の良好さが見て取れるほか、周辺には109件の医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に不可欠な利便性が充実しています;国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、相模原市立谷口台小学校や相模原市立鶴の台小学校を含む教育環境も整っているため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド相模大野の概要

プラウド相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、交通の便利さが魅力の2004年築の7階建てマンションで、相模大野駅まで徒歩3分というアクセスの良さがあります。70㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで、価格帯は3620万円から4680万円と相模原市南区の中古マンション市場に合わせた価格設定がなされているため、ファミリー層に適した住まいの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド相模大野の中古価格は、3620万円から4680万円の範囲にあり、神奈川県相模原市南区内での相場を上回る適正価格とされています。この価格は、周辺地域での平均価格上昇率を基に算出されており、今現在の市場価格は予測売却価格よりも高い水準ですので、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド相模大野の将来性は、エリア内での偏差値が39と平均を下回っている点に注意が必要ですが、交通利便性の高さや、市街地への近さから、継続的な需要は見込まれます。だたし、築年数が20年を超えているため、建物の維持管理状況やリノベーションの可能性を考慮した投資検討が必要です。

環境満足度

プラウド相模大野周辺の生活環境は、教育機関として相模原市立鹿島台小学校や相模原市立谷口中学校が近く、子育て世帯には安心の立地条件です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い環境満足度を実感できる居住エリアと言えるでしょう。

グレイス相模大野ネオステージの概要

グレイス相模大野ネオステージは、2598万円から3990万円の価格範囲で提供される、62㎡から86㎡の広さを持つ住戸を有する、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置するマンションです。特筆すべきはそのアクセスの良さで、相模大野駅まで徒歩9分と通勤や外出に便利な立地条件を備えており、近隣にはショッピング施設や飲食店も豊富にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出価格は地域相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置しており、エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本マンションはやや下落しているため、購入は価値があると評価できます。適性価格の算出には、地元不動産市場のデータや物件の築年数、立地、リフォーム状況などが考慮されています。

将来性

築年数23年と若干若いこのマンションは、今後のリノベーションや管理の状況によって価値が向上する可能性を秘めています。築年数が比較的新しく、交通アクセスの良好さは将来的にも魅力を保ち続けると考えられ、偏差値が平均より低く提示されている現状は、今後の市場変動を考慮した上での投資機会と捉えることができます。

環境満足度

グレイス相模大野ネオステージは、治安の良さが際立つエリアに位置しており、警察署も近いことから安心して生活できる環境です。日常生活に欠かせない施設が周辺に充実している他、自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えます。

ファミール相模大野エルフェアの概要

ファミール相模大野エルフェアは、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、相模大野駅から徒歩11分という便利な立地にある総戸数52戸の住宅マンションで、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,980万円から5,480万円と比較的手が届きやすい価格設定がなされています；築年数は2002年であり、近隣の教育施設には相模原市立鶴園小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校、相模原市立新町中学校、相模原市立谷口中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

ファミール相模大野エルフェアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値55をマークし、平均価格として3,761万円の適正価格が算出されていますが、現在の売り出し価格は平均4,144万円とやや高めに設定されており、将来的な価格変動に注目が必要です。

将来性

ファミール相模大野エルフェアは、築年数が22年となっており、将来性の偏差値は30となっていますが、駅近であることや、今後の都市開発による価値上昇が期待される地域にあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です；また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮、津波などの自然災害リスクも比較的低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えます。

日神パレステージ相模大野の概要

日神パレステージ相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションで、築年月は2003年9月、総戸数は61戸となっています。提供される住み心地に配慮した住空間は57㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約1880万円から4980万円で、この地域における同規模物件と比較しても、適正な価格帯で売り出されていることがわかります。

適正価格（売却）

日神パレステージ相模大野の中古マンションは、近隣の中古物件価格の平均よりも僅差で偏差値50を記録しており、売却に関しては神奈川県相模原市南区の中古マンション価格の5年間での24%高騰を考慮すると、同物件は12%の高騰率となっていて、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3169万円と現在の売り出し平均価格3165万円との間に大きな差異は見られず、売り時とは異なるとの見解が示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、日神パレステージ相模大野は築年数が21年と相応でありながら、AIによる将来性評価で偏差値70と高い評価を受けており、エリア内での注目度が高いことが伺えます。立地の良さが理由の一つであり、駅近の位置で将来の価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ相模大野は交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が充実している点、自然災害発生時の安全性が高い地盤にあること、さらには相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立谷口中学校といった教育機関が周辺に位置していることから、子育て世代にも適した住環境であると言え、偏差値52の評価を受けています。

ウッドコート小田急相模原の概要

ウッドコート小田急相模原は、神奈川県相模原市南区相南4丁目24-32に位置し、小田急相模原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年5月に竣工されました;54㎡の2LDKが約1850万円から、72㎡の3LDKが最大約3600万円で取引されており、市場では2780万円〜3090万円での取引が多くを占めています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を考慮したウッドコート小田急相模原の適正価格は、平均偏差値47に対して44と少し低めで、過去5年間で23%価値が上昇している地域相場を踏まえると、この物件は12%の価格上昇にとどまっています;独自のAI価格推定によると3302万円が妥当とされる中、現在の平均売り出し価格は2828万円となっているため、売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が24年と若いウッドコート小田急相模原は、将来性の高さを示すAI偏差値が67と地区平均56よりも高く、利便性の高い駅近立地が評価されています;このことは、長期的に見て価値が維持されやすいことを示唆しており、将来の資産価値にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

ウッドコート小田急相模原は治安の良い地域に位置しており、249m以内に交番があり、病院95件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活必需施設が整っているだけでなく、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。

プライマリー相模大野の概要

「プライマリー相模大野」は、神奈川県相模原市南区のメイン駅である相模大野駅から徒歩わずか1分の距離にあり、快適な通勤やアクセスを誇る都市型の住宅です。築年数は2003年と比較的新しく、安定した建築基準で施工された12階建てのマンションで、総戸数42室と居住者のプライバシーが保たれた規模感を持ちます。価格帯は1LDK・40平米の住戸で1980万円から、50平米で3280万円となっており、相模原市内では競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

プライマリー相模大野の適正価格は、近辺の中古マンション市場動向と比較して若干の価格優位性を持ちます。市場の平均価格推移と対比し、過去5年間で周辺地域の物件が24%の値上がりを見せた一方で、本マンションは10%の価格下落をしており、AI推定適正価格2729万円に対して実際の平均売出価格が2531万円という事実から、価格に関しては購入者にとって魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

築20年を超える「プライマリー相模大野」ですが、エリア内での競争物件と比較して築年数が新しいため、資産価値の維持が見込まれます。また、周辺のインフラ整備の進展や交通アクセスの良さが将来的に不動産価値を支える要素として評価でき、AIによる将来性評価も中堅を保つ48ポイントをマークしているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

「プライマリー相模大野」の居住環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで高い満足度を誇ります。最寄の交番が徒歩1分圏内にあることや、周辺に多くの医療施設が点在しており、緊急時の医療アクセスも良好です。また、買い物施設や飲食店、教育機関も充実しており、家族での暮らしにも適しています。地盤がしっかりしていることや天災リスクが低い点も、安心して生活できるポイントとなっています。

クレアコート東林間の概要

「クレアコート東林間」は、印象的な眺望を誇る8階建ての建物で、神奈川県相模原市南区に所在し、東林間駅へのアクセスが徒歩9分と利便性に優れた立地です。2003年3月に建築されたこの施設は、広々とした71㎡から89㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2200万円から3780万円と地域市場に即しています。緑豊かな住環境と充実した共用施設は、穏やかな日々を過ごすための理想的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレアコート東林間」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格であることが確認されており、平均的な売却偏差値45とされる中、市場動向を鑑みた適正推測価格は約3342万円です。現在の売出し平均価格が2945万円となっており、地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築20年を迎える「クレアコート東林間」は、相模原市南区のマンション群よりも比較的新しく、耐久性と今後のリノベーションの可能性を兼ね備えています。将来性の偏差値は60と、エリア内での魅力的な評価を受けており、駅近でありながら周辺環境の発展も見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設・商業施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住環境の質を高める要素が揃っている「クレアコート東林間」は、環境満足度においても高い評価を得ています。特に、相模原市立鶴の台小学校及び相模原市立東林小学校が近隣に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。

レクセルマンション東林間の概要

レクセルマンション東林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、小田急線「東林間駅」から徒歩8分の便利な立地にあり、築19年の中古マンションですが、70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3880万円と、周辺相場に見合った価格帯で取引されており、その価格帯の主流は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市場の動向を分析すると、レクセルマンション東林間の現在価格は周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率23％と比べ、若干下落傾向にあるものの、マーケット独自のAI価格評価では推測適正価格を3455万円としており、現行市場価格3069万円はかなりお買い得な価格と言えますが、市場価格の変動も考慮し、購入に際しては綿密な市場調査と相場分析が必要です。

将来性

レクセルマンション東林間の将来性評価は、AIによる分析で偏差値54を記録しており、神奈川県相模原市南区の中で周辺マンションの平均より高い将来性を持つと見積もられ、駅近の利便性と相模原市内でも発展が見込まれる地域に位置していることから、長期的視点に立つと投資価値があり、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が整っており、治安の良さが推察される交番の存在、豊富な医療施設として病院が65件、日々の生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、生活の利便性が高い点が挙げられます。さらに相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好評ですし、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、災害リスクが低く安心して暮らせる地域です。

ライオンズプラザ小田急相模原の概要

ライオンズプラザ小田急相模原は、2003年に建設された14階建ての総戸数60戸を誇るマンションで、神奈川県相模原市南区相南1丁目22-13に位置し、小田急相模原駅から徒歩6分という利便性の高い立地を有しており、現在の販売価格は64㎡の2LDKが約1900万円から、81㎡の3LDKが約3698万円までの幅で提供されており、市場における最も一般的な価格帯は2880万円から3180万円です。

適正価格（売却）

2003年築のライオンズプラザ小田急相模原は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は51を示しており、適正価格の偏差値は44で、これは平均値47を下回っていますが、独自AIの適正推測価格として約3316万円に対し、現行の平均販売価格が約2814万円であることから、現時点での売却には不向きであると考えられます。

将来性

将来性の観点からみると、ライオンズプラザ小田急相模原は、築年数が21年と比較的新しく、将来性の偏差値は49ポイントと同エリアの平均よりわずかに低い数値ですが、駅から近い利便性や、進化する周辺環境を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズプラザ小田急相模原は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心して生活できることに加え、医療施設が88件、スーパーが3件、コンビニが17件と充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤に支えられていますし、相模原市立東林小学校のような教育施設も身近にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

エンゼルハイム古淵の概要

エンゼルハイム古淵は、快適な住環境を誇る神奈川県相模原市南区西大沼に位置し、実際に駅から徒歩わずか7分という利便性に優れた立地にある11階建てのマンションです。3LDKの広さ69㎡〜75㎡の室内は、充実した生活空間を提供し、市場における価格帯は2280万円から3350万円で、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

2001年12月築のエンゼルハイム古淵は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、僅かながらの価格下落が見受けられますが、その価格は適正価格の範囲内であると評されています。周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、やや価値が低く見積もられがちですが、マンションマーケット独自AIの分析によると、現在の売出し平均価格は2858万円で、適正推測価格3436万円とのギャップがあるため、購入においては適価であり、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。

将来性

エンゼルハイム古淵は、築23年を迎えつつも、同地域の中古マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値も55と平均以上のスコアを獲得しています。近隣開発の進展や利便性の高さを鑑みれば、長期的な価値の向上が期待でき、資産価値や居住の快適性が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム古淵周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好な状態です。交番が410m圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないことも安心材料です。また、子育て環境にも優れ、相模原市立大野小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設が身近に位置しており、家族向けの住まいとしても非常に魅力的です。

ロアーブルサン小田急相模原の概要

「ロアーブルサン小田急相模原」は、神奈川県相模原市南区南台に位置し、小田急相模原駅から徒歩4分の利便性を誇る、2000年3月築の6階建てマンションです。全室60㎡〜65㎡の広さを有する3LDKで構成され、価格帯は2050万円から3380万円の範囲で展開されており、相模原市南区の中古マンション市場において、質の高さと価格のバランスで注目を集めています。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市況を鑑みた「ロアーブルサン小田急相模原」の価格は、中古マンション市場における推定適正価格と比較して、適度な価格設定とされており、現行の平均価格が2495万円であることから、購入者には割安感を提供しています。エリアの平均的な価格上昇に比べれば、藏が低いものの、現状の価格から将来的な価値上昇が期待できる市場と評されています。

将来性

築24年を迎えた「ロアーブルサン小田急相模原」は、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して若干の築年数の利点を有しています。将来性に関しては、データに基づく分析で一定のポテンシャルが見込まれる一方で、他の新興地域や新築物件との競争を考慮すると、継続的な価値向上のためのリノベーションなどの取組みが重要となるでしょう。

環境満足度

「ロアーブルサン小田急相模原」は、交番が近接し治安の良さを背景に、地域の医療施設や生活必需施設へのアクセスが非常に容易であり、日々の生活に不可欠な環境が整っています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に分類されており、自然災害からのリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要因となっていることが明らかです。

ナイスアーバン古淵の概要

ナイスアーバン古淵は神奈川県相模原市南区に位置し、古淵駅から徒歩5分の距離にあります。築年数は2000年1月で、建物は7階建ての中規模マンションであり、総戸数は40戸です。提供されている物件は72平米から77平米の3LDKで、現在市場に出ている価格は1,930万円から3,380万円となっており、この地域で家探しをする際の選択肢として適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン古淵の売却価格は、相模原市南区における市場状況と比較してやや低めで、売却偏差値は43と市場平均の47に対して4ポイント下回っています。近年の同エリアの物件価格上昇率23%に対して5%の価格下落を見せている点を踏まえると、価格面で現時点では買い手にとって有利な状況であることが伺えます。

将来性

24年という築年数は周辺地域のマンションと比較してやや若く、将来性の評価としては偏差値53を獲得しています。アクセスの良さや物件自体の資産価値を考慮すると、長期的な視点で見た際の投資ポテンシャルは比較的ポジティブに捉えられるでしょう。

環境満足度

生活環境として優れたナイスアーバン古淵の周辺は、警察署や医療機関を始めとする公共施設が充実しており、日々の暮らしに必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には優れた教育機関も存在するため、子育て世代にもおすすめの立地です。環境満足度の偏差値は55と高く、安心して生活できる住環境が整っています。

ルピナス東林間の概要

ルピナス東林間は、神奈川県相模原市南区東林間6丁目1-26に位置し、築23年の6階建て中古マンションで、全体で30戸からなり、専有面積は一律63平方メートルです。価格範囲は2050万円から3290万円で、2SLDKから3LDKの間になっており、東林間駅からのアクセスの良さ（徒歩5分）が特徴です。

適正価格（売却）

ルピナス東林間の中古価格は2050万円から3290万円で、神奈川県相模原市南区の市場動向に鑑みると、平均的な価格帯では若干割安感があることが伺えるため、価格面での魅力は感じられますがマーケット動向を見極める必要があります。

将来性

築23年が経過しているルピナス東林間は、周辺に複数の駅が利用可能であり、特に東林間駅への徒歩5分の距離は通勤や通学に便利な立地条件を提供していますが、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性があるため将来性を慎重に評価することが重要です。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、地盤や災害リスクの面でも安心感があるルピナス東林間は、環境満足度に関して高評価を得ており、近隣の小学校や中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ小田急相模原の概要

ミオカステーロ小田急相模原は神奈川県相模原市南区相南4丁目に所在し、小田急相模原駅に徒歩わずか4分でアクセス可能な利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年は2004年2月であり、総戸数は78戸です。広さは54㎡の1SLDKから98㎡の3LDKまであり、価格帯は2290万円から4200万円と、幅広いニーズに応える価格と空間を提供しています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ小田急相模原の中古価格は2290万円から4200万円とされていますが、地域の中古物件市場の分析に基づき、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値は4066万円であるため、現在の市場価格はやや低いと言えます。神奈川県相模原市南区内で同条件の物件が5年間に23％の価値上昇を見せている中、この物件は4％価値が下がっており、今売るのは損をする可能性があると考えられます。

将来性

築20年を迎えたミオカステーロ小田急相模原は、近隣同クラスの物件の平均築年数と比較しても平均より若く、将来性の評価は高めです。その上、駅近の立地が将来的にも価値を保つ要素と捉えられ、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、周辺マンション平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ミオカステーロ小田急相模原は交番が193メートル以内にあり、治安面で安心できる立地であり、周辺には病院など医療施設が97件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した日常生活が送れる環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は58となっており、住環境としても非常に優れています。

ローヤルシティ小田急相模原の概要

ローヤルシティ小田急相模原は、神奈川県相模原市南区相模台2丁目に位置し、65㎡から78㎡の広さをもつ3LDKから3SLDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2480万円から3780万円となっています。築年は2003年となり、地域内での生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

2480万円から始まるローヤルシティ小田急相模原の価格は、同エリア内のマーケット動向と比較してやや低めですが、近隣物件の価値上昇傾向を考慮すると、将来的にはプラスの価格変動が見込まれます。

将来性

ローヤルシティ小田急相模原の将来性は、駅徒歩5分の立地や、相模原市の積極的な開発計画、それに関連するインフラ整備の充実により、都市機能の拡大とともに、地域価値の向上が期待されるため、資産価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ローヤルシティ小田急相模原は生活環境としての満足度が高く、治安の良さは近隣に交番があることからも裏付けられるほか、医療機関や商業施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低いとされる地域で、快適な日々を送ることができるでしょう。

グランドメゾン古淵の概要

グランドメゾン古淵は、2002年に建設された14階建てで、総戸数89戸のマンションで、住所は神奈川県相模原市南区古淵2丁目14-5に位置し、最寄りの古淵駅からは徒歩4分の距離にあります。このマンションの住戸は71㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は3180万円から5180万円の範囲で推移しており、相模原市内での魅力的な居住オプションとなる可能性が高いです。

適正価格（売却）

グランドメゾン古淵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して平均偏差値より若干高い49をマークしています。神奈川県相模原市南区内で類似物件が平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と比較しても、現在の販売価格はやや低めであることが明らかです。

将来性

22年の築年数を持つグランドメゾン古淵は、駅近の利点を持ちつつ、将来性についてはAIが示す偏差値が39と、地域内平均より11点低く、これは築年数の比較的な長さや今後の価値進化の可能性が限定的であることを示唆しています。

環境満足度

グランドメゾン古淵は、周辺に相模原市立大野小学校や相模原市立淵野辺東小学校があり、家族にとって魅力的な立地条件を提供しています。治安の良さも特徴で、交番まで161mと近距離にあり、また51件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活環境の利便性は高いと評価されています。さらに、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、安心して生活できる立地とされています。

ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館の概要

ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、駅近便利な立地にあります。平米数は73㎡から89㎡の間で、価格範囲は2,180万円から4,380万円となっており、この地域の中古マンション市場で一般的な価格帯で提供されています。築年2001年のこの6階建てマンションは、23室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館の売却価格は相模原市南区のマンション市場における平均偏差値47に対して偏差値40となっており、やや低めの評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している中、本物件は10％の価値減を見せており、適正価格に関しては市場価格から見て売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しいロアーブルガーデン相模大野ウエスト館は、将来性の偏差値が51と平均を若干下回るものの、駅からのアクセスの良さや地域内での競争力を考慮すると、恵まれた立地条件が長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

ロアーブルガーデン相模大野ウエスト館周辺の治安は良好で、福利厚生施設が充実しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ11件が生活圏内にあります。また、相模原市立鶴園小学校などの教育施設が近く、住環境としては優れており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。

レクセルガーデン相模大野の概要

レクセルガーデン相模大野は、神奈川県相模原市南区南台に位置し、広さ55㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1660万円から3799万円で、平均価格帯は2180万円から2498万円です。築年月は2000年2月、7階建のマンションで、広々とした住空間はファミリー層にもシングルにも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の平均市場価格よりもやや低めであるレクセルガーデン相模大野は、周辺地域の価格動向に比べて5年間で5%下落しており、マンションマーケットAIに基づく適正価格評価では3184万円とされていますが、現状の平均売出価格は2420万円で、このギャップは購入検討者にとって潜在的な価値となる可能性があります。

将来性

建築から24年を経たレクセルガーデン相模大野ですが、周辺環境の発展と共に将来性は期待されており、AI分析では将来性の偏差値は57を記録しています。これは周辺エリアの平均より高く、交通の利便性や生活環境の良さが投資価値を高めています。

環境満足度

レクセルガーデン相模大野周辺は生活インフラが充実しており、交番や病院が徒歩圏内に複数存在し、安心して暮らせる点が魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いことや津波の危険が低い地域性、さらに相模原市立鶴の台小学校が近隣にあるため、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

ナイスパークステイツ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区旭町に位置する「ナイスパークステイツ相模大野」は、小田急相模原駅から徒歩15分という利便性を備えた2002年8月竣工の9階建てマンションで、116室があり、面積は64㎡の3LDKから94㎡の2SLDKまで選択肢が広がっており、価格帯は2200万円から3980万円と相模原市南区のマンション市場において適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ相模大野」の売却価格は、同エリアの平均偏差値47に対して45と下回っており、地域の中古マンション市場において5年間23％の価格上昇が見られる一方で、本物件は11％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格は3406万円であり、現在の平均売出価格2997万円は市場価格よりも有利な水準であることが示されています。

将来性

築年数22年の「ナイスパークステイツ相模大野」は周囲の同価格帯の物件と比べ築年数が若く、将来性の面ではAIによる偏差値が42ポイントと同地区の平均に比べ8ポイント低いものの、駅からの距離やその他の利便性を考慮した上での評価であるため、中長期的な視野に立てばポテンシャルはあります。

環境満足度

治安の面で「ナイスパークステイツ相模大野」近くに交番が不在ではあるものの、病院が34件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価でも安全性が高く、近隣に相模原市立鶴の台小学校が位置しているなど子育て環境も魅力的です。

ロアーブルガーデン町田の概要

ロアーブルガーデン町田は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目14-18に所在し、建築されたのは2000年6月で、総階数は14階、総戸数は87戸となっています。このマンションの各住戸は62平米の3LDKから95平米の4SLDKまであり、価格帯は2,700万円から4,690万円で、町田駅から徒歩5分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ロアーブルガーデン町田の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して総合偏差値49と評価されており、これは神奈川県相模原市南区の平均偏差値47よりわずかに高い値となっています。現在の売り出し価格は3,280万円〜3,490万円の帯に多く見られ、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今のところ売却に適した時期とは言えないでしょう。

将来性

築年数が24年のロアーブルガーデン町田は、将来性の偏差値が38と、地域内の他のマンションと比較してやや低めですが、最寄りの町田駅から徒歩5分という駅チカ立地が将来的な価値を維持する要因と見込まれています。

環境満足度

ロアーブルガーデン町田周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58と、快適な生活環境が整っていることを示しています。また、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ロアーブルガーデン相模大野イースト館の概要

ロアーブルガーデン相模大野イースト館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩13分に位置する2001年築の3階建てマンションで、24室から成り立つファミリー向けの住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多種多様で、購入価格は2380万円から4480万円の範囲にわたり、平均価格帯は3180万円から3280万円程度となっており、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロアーブルガーデン相模大野イースト館の適正価格評価は偏差値41とされており、神奈川県相模原市南区での中古マンション市場における平均価格から見るとやや下回る結果となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が24％上昇している中、本マンションは15％価値が下がっており、市場推定価格に対して実売価格が低めに設定されており、購入者にとっては有利な価格である可能性があります。

将来性

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、ロアーブルガーデン相模大野イースト館の将来性偏差値は47と評価されており、築年数が平均より若干新しいにもかかわらず、周辺エリアの平均と比較して低い点数です。しかし、駅からの距離が徒歩13分の立地条件と、地域の開発状況を考慮すると、中長期にわたる価値の上昇が期待できる要素もあります。

環境満足度

ロアーブルガーデン相模大野イースト館は、近隣に警察署があり治安面で安心できますし、地域の医療施設や小売店が充実しており、生活の便が良いという利点があります。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ないことから、天災リスクも低いと評価できます。さらに、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境にも優れているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境であると言えるでしょう。