神奈川県川崎市宮前区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ鷺沼の概要

ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。

将来性

築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの概要

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、2003年に建てられた神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目のマンションで、総戸数39戸、7階建てです。鷺沼駅からわずか徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、価格は5250万円から7180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの中古マンション価格は、周辺の市場と比較して適正価格偏差値74と評価され、近隣のマンション価格が5年間で平均17%上昇しているのに対し、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格6034万円に対し、予想される適正価格4037万円という分析結果から、販売においては価値があると考えられます。

将来性

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値56を割り出しており、周辺の平均偏差値51と比較しても、そのポテンシャルの高さが伺えます。駅近という利便性が将来的な価値向上にも寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率の低い地域内にあり、最寄りの交番まで258mと近く、治安が良好です。地域内に64の医療施設や10のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に便利です。さらに、隣接する川崎市立鷺沼小学校、川崎市立土橋小学校は徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の良いエリアで、安心して生活できる要素が揃っています。

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要

東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。

将来性

築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。

環境満足度

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

ファーレ鷺沼の概要

「ファーレ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に立地し、2000年築の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。57戸の居住空間は発売当初からの品質保持に努め、市場価格の4380万円から6880万円の間で取引されており、特に5180万円から5400万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ファーレ鷺沼の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53から比べて相対的に高い72と評価されていますが、その判断は過去5年間で該当エリアの不動産価格が平均17%上昇している中、ファーレ鷺沼は24%の価格低下を記録していることによります。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3749万円であり、現行の平均販売価格5436万円との間に開きがあり、これが売り時を示唆する要因となっています。

将来性

ファーレ鷺沼が持つ将来性は、築23年という比較的長い歴史にもかかわらず、神奈川県川崎市宮前区内の平均築年数のマンションより8年程度古いに過ぎず、依然として鷺沼駅からの6分という便利な立地条件が評価されていることが分かります。この点が、AIによる将来性の偏差値を56とし、地域平均より5ポイント高い評価につながっています。

環境満足度

環境面では、ファーレ鷺沼は交番が229m以内にあり、周辺の治安の良さが窺えます。さらに、90件もの医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な利便性も高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの概要

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある2003年8月竣工のマンションで、6階建ての48室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多種多様で、価格帯は約4490万円から6080万円、築年数を考慮しても、駅近という点で高い居住価値を誇ります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、宮前区の平均価格を上回る高い売却偏差値63を持ち、近年の地域内の価格上昇率17%に対しこの物件は2%の高騰をみせていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3909万円に対して、現在の平均売り出し価格4911万円となっているため、現状が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が21年とエリア標準のナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、将来性の偏差値62とエリア平均より11ポイント高く、宮崎台駅への近接性や地域内での再開発動向等がこの評価に影響しており、居住用途だけでなく投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く安全性にも配慮されたナイスアーバン宮崎台フォルシオンの環境は、近隣に警察署、医療施設、商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心な住環境です。

アールヴェール宮前平の概要

アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。

将来性

築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。

環境満足度

アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。

ヒルハイツ宮前平ウエストの概要

ヒルハイツ宮前平ウエストは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2000年2月に建設された6階建ての中古マンションです。宮前平駅から徒歩5分という優れた立地にあり、68㎡から88㎡の広さの部屋があり、マーケットにおける価格帯は、3530万円から6490万円と多様で、特に4670万円から5190万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ヒルハイツ宮前平ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均的な偏差値が53であることを踏まえると、65と高めに推定されます。近隣の物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、AIによる推定では適正価格は3655万円とされていることから、現在の平均売出し価格4811万円と比較すると、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ヒルハイツ宮前平ウエストは築24年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、エリア内でのマンション平均よりも8ポイント高い数値を持っています。駅近の利便性が高い立地は、将来的な居住価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲に警察の交番が161m以内にあり、治安面での評価が高く、生活必需施設として、医療機関が63件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクも低い地域であることから、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。また、教育施設として川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ラヴィドール宮崎台の概要

ラヴィドール宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮前平に所在し、平成15年築の7階建て総戸数33戸のマンションで、57㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。交通アクセスとしては、東急田園都市線の宮崎台駅から徒歩8分という立地であり、周辺にはショッピング施設や飲食店も豊富に揃っており、住環境としても充実しています。

適正価格（売却）

ラヴィドール宮崎台の適正価格は、神奈川県の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値より9ポイント高く、近年の地域の不動産価値上昇を背景に、現在の市場価格相場は購入時よりも高騰傾向にあります。この物件の売出し価格が各住戸で平均約5268万円となっている中、独自AIが算出する適正価格は約4307万円であるため、価値を見極めた売買が求められます。

将来性

築21年を迎えるラヴィドール宮崎台は、周辺エリアの中古マンション市場における平均年数に比べやや古さを感じるものの、利便性の高い立地条件と維持された建物の品質が評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が62ポイントと平均を上回るポテンシャルを示しており、長期的な視点での資産価値の見込みがあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するラヴィドール宮崎台は、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、77件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など、教育施設も周辺に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレール鷺沼ヴェルエスタの概要

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。平成15年7月竣工のこの物件は、全24室からなり、現在の販売価格は3280万円（2LDK、59㎡）から4880万円（2LDK、60㎡）の範囲で、川崎市内での中古マンション市場においても特に注目されています。

適正価格（売却）

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場価格と比較すると、偏差値64と高めで推移しており、特に4600万円台が最も多い取引価格となっています。過去5年間で周辺の類似物件が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は3％価格が下がっており、現在の市場価格と適正推測価格3331万円との差が大きく、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「プレール鷺沼ヴェルエスタ」ですが、将来性の偏差値は53と、同価格帯の中古マンションと比べても競争力があり、駅からの近さや今後のエリア開発が価値を維持、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。この地域は、ファミリー層に人気が高く、住宅需要が安定しており、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」周辺は、生活施設や教育機関が充実しており、治安も良好です。交番が283メートル以内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に集中しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

ヒルハイツ宮前平イーストの概要

「ヒルハイツ宮前平イースト」は、2000年に建てられた地上6階建てのマンションで、築年数を感じさせない落ち着いた外観が特徴です。住所は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1に位置し、宮前平駅からは徒歩僅か5分の距離にあります。価格帯は3970万円から6580万円で、広さは65㎡から94㎡の間の間取りが揃っており、市場で最も需要が高い4480万円から5000万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヒルハイツ宮前平イースト」の価格は、地域の同条件物件と比べて、平均的な価格推移を考慮すると偏差値66と高く評価されています。過去5年間の川崎市宮前区の物件価格上昇傾向に対して本物件はわずかに値下がりしており、現行の平均販売価格は4970万円となっていることから、売主にとっては有利な市場環境が形成されていると考えられます。

将来性

このマンションは築24年を迎えるものの、良好なメンテナンス状況と駅近という立地から、将来性においても偏差値56と平均以上の評価を受けています。再開発が進む川崎市宮前区においては、長期的な資産価値の維持が期待され、とりわけ通勤や通学に便利な宮前平駅周辺の物件としては、恵まれたポジションにあります。

環境満足度

「ヒルハイツ宮前平イースト」は、周辺環境が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が至近距離にあるほか、病院59件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が集まっています。地域のハザードマップによると地盤は安定しおり、自然災害リスクも低いことが示されています。さらに、複数の優秀な公立学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれた地域です。

リビオ鷺沼シーズンズテラスの概要

リビオ鷺沼シーズンズテラスは、2003年竣工の神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する5階建てマンションで、全33室からなり、鷺沼駅までは徒歩12分という利便性を誇ります。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3480万円から5480万円、市場における最も一般的な取引価格は4130万円から4630万円です。この物件が位置する地域は、住宅需要の安定したエリアとして知られ、利便性と居住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

リビオ鷺沼シーズンズテラスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、AIが算出した偏差値56によれば平均よりも高く評価されており、過去5年で17%の価格上昇を見せる地域にあって8%の上昇率と穏やかです。AIによる予測価格は4028万円なのに対し、現行市場価格は4443万円程度であり、状況によっては売却を検討するに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

リビオ鷺沼シーズンズテラスの将来性は、偏差値70とエリア内で高く評価されており、21年の築年数は近隣物件と比べても新しく、駅近でのアクセスの良さなどが将来の資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。この地域は発展が見込まれ、中長期的な投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

リビオ鷺沼シーズンズテラス周辺には治安を把握しやすい交番が近くにあり、病院41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域でもあり、災害時の安全性も高いです。教育の面では、川崎市立犬蔵小学校、土橋小学校、富士見台小学校、犬蔵中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

シティハウス宮崎台の概要

シティハウス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、2004年6月に竣工された駅から徒歩5分の利便性を誇る、5階建て52戸のマンションです。47㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2790万円から6900万円となっており、この立地と品質を鑑みれば適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス宮崎台は、売却価格の偏差値59をマークし、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において平均より高い評価を受けています。過去5年間の価格推移に基づき、地域の平均上昇率17％に対して、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる推測では、適正価額は約3238万円であるため、平均売り出し価格3921万円に比べて投資としても売却のタイミングとしても有望です。

将来性

築20年のシティハウス宮崎台は、将来性の偏差値57という評価を受けており、他の同エリアのマンションよりも若干高い将来性が期待されます。このスコアは、駅への近さや、維持管理の状況、地域の発展性など複数要因をAIが総合的に分析した結果であり、価格帯のマンションとしては比較的新しい築年数が強みとなっています。

環境満足度

シティハウス宮崎台周辺は環境満足度の偏差値63と高評価であり、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、63件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニなど、必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設においても川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境の良さを訴える要素が揃っています。

宮前平パークホームズヒルテラスの概要

宮前平パークホームズヒルテラスは、2000年9月に竣工された神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する駅徒歩8分の利便性を備えた5階建てのマンションで、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持ち価格帯は3380万円から5980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場と比較して、宮前平パークホームズヒルテラスの平均売出価格は4514万円で、適正価格は3565万円と推測され、地域平均の偏差値を上回る63を記録しており、売買市場では価値ある投資と言えます。

将来性

築24年の宮前平パークホームズヒルテラスは、宮前平駅からの距離、地域内の中古マンションの平均築年数と比較しても、将来性が期待でき、AI分析による偏差値59を誇ります。

環境満足度

治安面では、交番が270mの至近距離にあり、周辺には54件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校も近隣に位置するなど、家庭にも優しい環境満足度偏差値56を誇る宮前平パークホームズヒルテラスは、日々の生活に安心と便利さを提供します。

宮前平ガーデンハウス2番館アレグレットの概要

「宮前平ガーデンハウス2番館アレグレット」は、宮前平駅から徒歩わずか4分に位置する、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目にある居心地の良いマンションで、築年月は2001年1月で、広さは70平米のものから84平米のものまでの6階建ての総戸数35戸があります。

適正価格（売却）

売り出し価格が3980万円から4880万円で設定されているこのマンションは、地元エリアにおける市場価値を反映した堅実な投資とされ、平均を上回る適正価格偏差値64をマークし、宮前平エリアの不動産価値の上昇トレンドを反映しています。

将来性

築23年の「宮前平ガーデンハウス2番館アレグレット」は、駅チカ立地に加え、近隣の同築年数マンションと比較しても将来性の評価が高く、データ分析により導き出された偏差値56がエリア内での良好なポジションを保証しています。

環境満足度

緑豊かな住環境と、治安の良さを兼ね備えた宮前平ガーデンハウス2番館アレグレットは、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設を持ち、教育機関にも恵まれており、地盤の安定と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度において高い偏差値56を記録しています。

ルミナス宮前平の概要

ルミナス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置する、宮前平駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、親しまれている住宅です。価格範囲は3490万円（64㎡、2LDK）から7180万円（101㎡、2SLDK）までとなっており、平均価格帯は5480万円〜6700万円です。その立地や住宅質が評価され、総戸数は86戸あり、多様な層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルミナス宮前平の売却価格偏差値は67となっており、このエリアの平均偏差値53と比較しても価格評価が高いことを示しています。宮前区の中古マンション市場は過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、ルミナス宮前平はやや価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格4175万円と現在の平均売り出し価格5498万円の開きからも、売り手に有利な市場状況が伺えます。

将来性

築年数が23年となるルミナス宮前平は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、駅が近く交通の便は良好です。しかし、その将来性の偏差値は47と、エリア平均より低い数値を示しており、新しいマンションや再開発の影響などを受けている可能性があります。

環境満足度

治安面から見ると、ルミナス宮前平は最寄りの交番が351m以内にあり安心です。また地域の医療施設が91件、日常生活に便利なスーパーマーケットが10件、コンビニが15件という充実した生活環境です。自然災害リスクに対するハザードマップによれば、洪水や津波の心配が低く、地盤も固く安全性が高いです。さらに、教育環境も充実しており、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校が近隣に位置しています。

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの概要

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、宮前平駅から徒歩11分、鷺沼駅と宮崎台駅も徒歩圏内にあり、66㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの広さを取り揃えており、価格帯は3250万円から5680万円で、2002年6月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの売り出し価格は3250万円から5680万円と、周辺市場の価格動向に照らし適正価格とされる偏差値54をわずかに超える水準にあり、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較しても費用対効果が見込める価格設定と言えます。

将来性

将来性を考慮すると、フローレンスパレス鷺沼ディヴィージは築年数が22年と他の物件に比べ若干新しく、駅近という利便性も評価され、偏差値62を記録するなど、将来に向けた価値の維持、または向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、川崎市立宮崎小学校が近いなど、家族層にも安心の環境満足度が高いロケーションです。

アーデルヒルズ宮前平の概要

アーデルヒルズ宮前平は、2002年に建設された、地上6階建ての総戸数22戸を擁するマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、69㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、現在の市場における販売価格は4,080万円から5,180万円の範囲で変動しており、交通アクセスの良さが魅力で、宮前平駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

アーデルヒルズ宮前平の適正価格を評価した結果、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61となっており、平均よりも高い評価を得ています。近年の不動産市場動向を鑑みた場合、神奈川県川崎市宮前区の同規模物件が5年間で約17%の価値上昇を遂げている中、本物件は約1%の上昇率にとどまっており、適正推測価格3,795万円に対して4,613万円の売り出し価格が示されていることから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるアーデルヒルズ宮前平ですが、構造の良さや駅近立地を含めた将来性偏差値は59と評価されており、同区域内の平均を上回るポテンシャルを持っています。近隣のインフラの整備や再開発計画、加えて交通の利便性の高さから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アーデルヒルズ宮前平周辺は、治安の面で安心感のある立地と言え、最寄りの交番まで433mと近距離に位置しています。日々の生活に必要な病院は79件、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に点在し、福祉施設も充実しています。自然災害にも強い地盤を有し、学校施設に関しても川崎市立宮崎小学校や宮前平中学校など、優れた教育環境が整っています。

ラティール鷺沼の概要

「ラティール鷺沼」は、2000年11月に竣工し、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目11-8に位置する5階建てのマンションで、総戸数22室の中古物件価格帯は3930万円から4580万円、主に3LDKで70㎡から75㎡の広さが提供されており、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅から徒歩10分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

ラティール鷺沼の売り出し中の価格は3930万円から4580万円で、平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3206万円と比較すると、現在の市場価格はやや高めであり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年でありながら、将来性の評価は平均よりも2ポイント高い53となっており、ほかの同エリアの物件と比べても魅力的な投資先として注目されています。鷺沼駅の近隣にあり、街の発展とともに価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

ラティール鷺沼は治安面で優れ、交番が249m以内にあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地盤の安定性が高く洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージの概要

「ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ」は、2003年2月に竣工した5階建てのマンションであり、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ70㎡から87㎡の間で、価格帯4380万円から6350万円の幅を誇り、交通利便性も高く、宮前平駅まで徒歩9分、宮崎台駅と鷺沼駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、「ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ」は適正価格の偏差値が64と、地域の平均より高く位置しており、現在の市場価格は推定売却価格3842万円に比べて高めの4898万円とされ、売却において適正な価格設定が見込める物件であると評価されています。

将来性

築21年のこのマンションは、将来性を指標にすると偏差値45と平均を下回りますが、継続的なメンテナンスと駅近の立地条件が好評価を受けており、長期的な投資としての価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

ガーデンハウス宮前平ヒルトップステージ周辺は、治安の良さを示す交番の近接や充実した医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値65という高い評価を受けています。教育施設として川崎市立平小学校や川崎市立宮前平中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

リリーベル宮崎台ヒルズの概要

リリーベル宮崎台ヒルズは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は2001年5月にさかのぼり、6階建ての全20室から成り立っています。広さは77㎡から107㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は4100万円から6350万円となっており、地域内の市場動向と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較して、リリーベル宮崎台ヒルズの売却適正価格の偏差値は63となっており、これは神奈川県川崎市宮前区における同様の中古マンション相場の平均偏差値53に対して10ポイント高いという結果を示しています。近年の地域における物件価格の上昇傾向を考慮すると、リリーベル宮崎台ヒルズが提示する価格は適正であり、資産価値を保持する可能性が高いと評価されています。

将来性

リリーベル宮崎台ヒルズは築22年を迎え、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、コンスタントなメンテナンスにより、その将来性は依然として保たれています。駅近という立地条件は長期にわたって価値が見込まれ、行政が発表するハザードマップによると地盤が堅固で災害リスクも低いため、安心して居住を続けられる環境が整っています。

環境満足度

宮崎台駅周辺のリリーベル宮崎台ヒルズは、治安が良く、交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

SPAZIO-Sの概要

SPAZIO-Sは、神奈川県川崎市宮前区小台に位置し、鷺沼駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2003年5月で、各戸は73㎡から92㎡の間で2LDKの間取りを提供しており、中古価格は3980万円から5280万円で取引されています。この物件は交通アクセスの良さと周辺施設の充実が魅力的で、専有面積によって適宜選択できるため、さまざまなライフスタイルに合わせた居住空間を提供します。

適正価格（売却）

SPAZIO-Sの適正価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して実データに基づき算出される売却偏差値60をもとに定められており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格4100万円に対して、現在の平均価格が4856万円であることから売り時であると判断されます。神奈川県川崎市宮前区における中古マンション価格の近年の上昇傾向を踏まえると、この物件は価値ある投資と見られます。

将来性

将来性においては、SPAZIO-Sは築21年という点で周辺の同価格帯のマンションと平均築年数が同じでありながら、駅近という利点を持つため、長期的な居住や資産価値の維持に適しています。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも一歩劣る49ポイントとなっており、今後の市場動向や地域の発展に注目しつつ投資を検討する必要があります。

環境満足度

SPAZIO-Sの環境満足度は、周辺の生活利便施設の充実度や交番の近接、医療施設が豊富に点在する点が高く評価されており、偏差値63という結果が示されています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、住環境としての安心感が担保されています。

オーベル宮崎台の概要

オーベル宮崎台は、宮崎台駅からわずか徒歩3分の利便性と、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置する2003年築の住宅施設で、55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまで様々なプランがあり、3980万円から6280万円の範囲で販売されており、購入意欲が高まる最適な立地にあります。

適正価格（売却）

中古価格3980万円から6280万円のオーベル宮崎台は、宮前区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めに評価され、近隣物件の価格動向を見ると5年で17%の上昇に対し、本物件は10%下落しており、推算される適正価格3779万円から現売出し平均価格4947万円での取引が見込まれ、市況を考慮した売買が期待できる状況です。

将来性

築21年のオーベル宮崎台は、エリア内の類似物件に比べて築年数は若干高いものの、駅近の立地利便性が高く、AI予測の将来性の偏差値は42とエリア平均よりも8ポイント低いものの、宮崎台地域の発展と再開発の可能性を鑑み、長期的な視点での評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安からレクリエーション施設、教育機関まで充実したオーベル宮崎台周辺は、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、交番も近く、地盤の安定と洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値64を反映した快適な住まいを提供しています。

ファミールヒルズ鷺沼の概要

川崎市宮前区土橋に位置する「ファミールヒルズ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩10分に位置する快適な住環境を誇る総戸数46戸の中古マンションで、2003年の竣工以来地域のランドマーク的存在となっています。広さは機能的な74㎡の3LDKから家族向けの余裕の86㎡3SLDKまで多様で、価格は3780万円から6480万円と幅広い層のニーズに応える価格設定がされております。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区土橋の地域相場を基準に見た場合、ファミールヒルズ鷺沼の売却価格は平均的な偏差値を上回り、特に74㎡の3LDKが市場価値4065万円と評価されている中、現在の平均売出価格4714万円はやや高めに設定されており、将来の価値を見越した投資や売却を検討する上で有益な情報となります。

将来性

築20年を超えるファミールヒルズ鷺沼ですが、維持管理が行き届いていることと、交通利便性の高さが評価され、将来性の偏差値56を獲得しています。この数字は、エリア内同等物件の平均よりも高く、周辺開発の進展や駅近の立地が、今後の価値維持・向上に寄与するとAIによる分析から推測されます。

環境満足度

「ファミールヒルズ鷺沼」周辺の環境は、治安、教育、医療施設が充実しており、環境満足度においても高い評価を受けています。交番まで徒歩圏内、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高め、川崎市立土橋小学校や川崎市立犬蔵中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって理想的な住環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができるでしょう。

マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナの概要

「マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ」は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置し、3階建ての総戸数18戸のマンションで、築年月は2001年11月1日です。坪数は約20坪で、平米数は66㎡の3LDKが中心。価格帯は3,380万円から3,480万円と、中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。アクセス面では、宮前平駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴で、複数の路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

宮前平ヴェルシェーナの中古物件価格は3,380万円から3,480万円となっており、これは近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値54であることから妥当な範囲内にあると言えます。近年のデータに基づき、該当エリアでは中古マンション価格が5年間で平均17％の上昇を見せている中で、本マンションは1％の価格下落を示しており、市場価格調整の兆しを見せています。

将来性

築23年の「マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナ」は、同エリアの同規模のマンションに比べて若干新しい築年数を誇ります。さらに、将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けており、利便性の高い立地と組み合わせて長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

マイキャッスル宮前平ヴェルシェーナの立地は、医療施設65件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。治安の良い地域性を示す交番の近さ（411m）に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤環境を持ち、川崎市立宮崎小学校／土橋小学校／富士見台小学校など、複数の教育施設も近隣に存在する家族にとって安心の居住環境を提供しています。

ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングの概要

ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2003年に竣工された3階建てのファミリータイプのマンションです。総戸数42戸で、広さは78平米の3LDKから85平米の3SLDKの間の間取りがあり、価格帯は3980万円から4680万円で、周辺施設の充実と緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の不動産市場を見ると、ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングは、売却偏差値54を持ち、独自AIの予測による適正推測価格4013万円に対し、平均売出価格が4305万円で、市場価格と比較してやや高めの傾向がありますが、維持状況や立地も考慮すると適正な価格とされています。

将来性

このマンションは、鷺沼駅から徒歩13分のアクセスの良さ、21年と若い築年数、そして周辺のリニューアルや発展を考慮し、将来性の偏差値は59と予測されており、資産価値の高さが見込まれるエリアです。

環境満足度

環境満足度は偏差値54であり、治安面では周辺701m以内に交番があるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、地域の小中学校へのアクセスも良好です。

宮前平ガーデンハウス3番館アダージョの概要

宮前平ガーデンハウス3番館アダージョは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、2001年築の4階建て総戸数20室のマンションで、77㎡の3LDKから123㎡の3SLDKの広さのバリエーションがあり、価格帯は4280万円から8480万円となっており、この地域としては適正な価格設定です。

適正価格（売却）

宮前平駅から徒歩5分の距離にあり、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、宮前平ガーデンハウス3番館アダージョは平均売却偏差値54を示し、適切な価格設定がなされていることが予測されます。

将来性

当マンションが築20年を超えるものの、維持状態の良さと周辺エリアの発展性を考慮すると偏差値57を示し、将来価値の見込みがある地域内物件と評価されます。

環境満足度

交通の便が良く、治安、生活施設のアクセスに優れた地域に位置する宮前平ガーデンハウス3番館アダージョは、周辺に小学校も複数存在し、ファミリー層にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。

グランノエル鷺沼の概要

グランノエル鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩9分の利便性を備えた2001年2月竣工のマンションで、6階建の建物内には総戸数19戸が存在し、2LDKから3LDKまでの平米数が53㎡から71㎡の間で、現在の市場価格は2680万円から3450万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つグランノエル鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区の同条件物件に比べて若干価格が低めに設定されており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する一方で、本物件は2%の下落を示していることから、現在の平均売出価格3108万円は売り時と見ることができ、機械学習による適正価格推定は2947万円とされています。

将来性

築23年のグランノエル鷺沼は、周辺エリアと比べて新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は56と、平均よりも4ポイント高く、駅近の立地や今後の価値上昇が見込まれるエリア条件などを総合して、投資としての魅力があります。

環境満足度

グランノエル鷺沼は、環境満足度の偏差値が58と高く、治安がよく、病院92件、スーパー9件、コンビニ13件などの充実した生活施設が周囲にあります。また、国が公表するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと考えられ、さらに川崎市立西有馬小学校や川崎市立土橋小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境です。

ヴィルレーヴ鷺沼の概要

「ヴィルレーヴ鷺沼」とは、神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目に所在し、宮前平駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する2002年築の5階建てマンションです。総戸数21戸のこのマンションは、現在の市場では2LDK、55㎡の住居が約2,980万円、3LDK、77㎡が約3,980万円で取引されており、特に平均価格は3,490万円〜3,620万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ヴィルレーヴ鷺沼」の価格は、周辺の中古マンション市場データを基にした機械学習分析結果によると、適正価格の偏差値は51であり、近年の17％という市場価格の上昇率に対して、この物件は7％の下落を見せています。AIが予測する適正価格は3,501万円で、現在の平均売出し価格が3,525万円となっており、これは買い手にとって適正な投資時期であることを示唆しています。

将来性

築22年の「ヴィルレーヴ鷺沼」は、同エリアのマンション平均築年数よりも若く、駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性評価では偏差値が55ポイントと評価されており、この数値はエリア内の他のマンションに比べ4ポイント優れていることを意味し、将来的な価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ヴィルレーヴ鷺沼」は、治安の良さを示す交番まで660mと近い距離にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に多数あり、生活便利性は非常に高いと言えます。また、公的なハザードマップによると洪水や高潮による影響は低いとされており、地盤も安定しています。加えて、川崎市立宮崎小学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

Dクラディア鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置するDクラディア鷺沼は、鷺沼駅から徒歩9分の距離にある2004年8月築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが最低4280万円から、75㎡の3LDKが最高5150万円で販売されており、周辺の中古マンション市場において、現在見られる価格帯で主流となっているのは4350万円から4790万円の範囲です。

適正価格（売却）

Dクラディア鷺沼は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮した上で、平均偏差値53に対して偏差値60という高評価を受けていますが、実際の適正価格は現在の市場価格よりも約770万円程度低い3532万円と推測され、売買においては売り主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築年数が相対的に若いDクラディア鷺沼は、建物の状態や駅からの距離が将来性を左右する重要な要素であるものの、AIによる評価では偏差値47と周辺のマンションに比べてやや低めとなっており、その理由としては近隣エリアの開発動向や都市計画が影響している可能性があります。

環境満足度

Dクラディア鷺沼周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、充実した医療施設や買い物施設が複数存在していることから、日常生活の利便性が高いと評価されております。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に優れた教育施設があることも環境満足度の高さに繋がっています。