神奈川県川崎市川崎区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールガーデン川崎駅前の概要

ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。

将来性

24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。

ナビウス川崎駅前の概要

「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。

将来性

築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。

環境満足度

「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

プルミエール多摩川の概要

神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。

適正価格（売却）

プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。

将来性

築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

ライオンズスクエア川崎京町の概要

「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。

グランイーグル京町の概要

神奈川県川崎市の中心部に位置する「グランイーグル京町」は、2001年10月に竣工された7階建てで、総戸数25戸のマンションです。このマンションは、川崎新町駅から徒歩8分など3駅利用可能な好立地にあり、59㎡から70㎡の広さの3LDKの住戸が2680万円から3680万円で取引されており、中古マンケットの動向を見ると最も多い価格帯は3280万円台です。

適正価格（売却）

近年の市場動向と比較した結果、グランイーグル京町は適正価格の売却偏差値が55を記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る価格帯で取引されています。適正価格と市場価格の開きがあり、専門的な分析に基づく推測価格よりもやや高めに設定されているため、売却時の価格戦略を慎重に考える必要があります。

将来性

駅からのアクセスの良さや築年数が比較的若いことを踏まえると、「グランイーグル京町」の将来性は期待され、AIによる評価では偏差値が57と他の同エリア物件と比較しても上位に位置づけられています。これは、川崎市川崎区が持続的な発展を遂げていることを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

「グランイーグル京町」周辺の治安は良好で、生活施設が充実しており、交番も近いため安心感があります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価をみると、洪水リスクは少ないものの、津波や高潮の影響を受けやすいとの情報もあります。教育施設も複数存在し、子育て環境にも適していることが環境満足度の偏差値33に反映されています。

クリオ川崎駅前本町1番館の概要

神奈川県川崎市川崎区駅前本町24-15に位置する「クリオ川崎駅前本町1番館」は、京急川崎駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。総戸数64戸で、各戸の広さは61㎡から78㎡、価格範囲は3480万円から5980万円で、主に2LDKの間取りがあります。立地や築年数を考慮した市場データによる価格帯の見極めが、購入・投資の際に重要です。

適正価格（売却）

売却偏差値59を持つ「クリオ川崎駅前本町1番館」は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格が高く評価されております。エリア内の同条件物件と比較して21％高騰している市場状況下で、本物件は11％の価格下落を見せており、売却を検討する場合には市場価値を把握することが重要となります。

将来性

「クリオ川崎駅前本町1番館」の将来性の偏差値は52で、駅からの近さやエリア内のマンション平均との比較を考慮すると、将来性は平均的と言えます。駅周辺の再開発や交通アクセスの改善などは、将来的な価値向上に大きく寄与する可能性があり、投資家や居住者にはエリアの成長可能性も評価の一環として認識しておくべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安や医療環境、生活利便性において高い満足度を誇ります。特に交番までの距離が339mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に多く存在することは日常生活において大きな利点です。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは高いため、災害時のリスク管理には十分な配慮が必要です。

パテラ川崎の概要

「パテラ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2002年10月に築年月を迎えました。広さは47㎡の1SLDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで対応できる多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から5280万円と、川崎市の都心部に程近いエリアでありながら手が届く範囲の価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「パテラ川崎」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると、やや高めの設定であることが分かり、特に平均価格3986万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3207万円よりも高く、このエリアの中古マンション価格が5年間で21%上昇していることを鑑みると、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、将来性の偏差値が52と、エリアの平均を上回る「パテラ川崎」は、再開発などの地域の変貌に伴い、価値がさらに高まる可能性を秘めています。利便性の高い位置にあり、長期的な資産価値の維持が期待できるため、投資目的での購入や自身での居住を検討している方にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

「パテラ川崎」の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の充実、教育施設へのアクセスの良さから高い評価を受けています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいという点は注意が必要です。川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

トーカンジェネラス川崎大師の概要

「トーカンジェネラス川崎大師」は神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7に所在し、川崎大師駅から徒歩6分の距離に位置する2001年12月竣工の6階建てマンションで、全31室からなり、戸々の広さは61㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、トーカンジェネラス川崎大師の価格範囲は2680万円から3580万円で、地域の5年間の価格変動率を鑑みた適正価格が2791万円であるのに対し、平均売出価格が2915万円であり、適正価格との比較から売買タイミングとして好機であると考えられます。

将来性

トーカンジェネラス川崎大師は築後23年を迎えるものの、エリア内の同等物件に比べて相対的に新しく、交通アクセスが良好であることから将来性の評価は高く、データに基づく偏差値60を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害に対する地盤の安全性など、さまざまな面で高い環境満足度を誇るトーカンジェネラス川崎大師は、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

レクシオ川崎の概要

「レクシオ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区榎町5-8に所在し、築年数が21年の7階建てマンションで、23室ある住居の平均床面積は65㎡から74㎡であり、価格帯は3450万円から4999万円で、特に3980万円から4580万円の間に価格が集中していることから、このエリアの平均的な価格相場と相まって、購入時の相場感を把握しやすい物件であると言えます。

適正価格（売却）

レクシオ川崎の中古価格は、地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は61と高く、マンションマーケットの独自AIによれば、推測される適正価格は約3472万円であり、現在の売り出し価格平均4284万円に対して、プレミアムが付いている状態であるため、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さが際立つレクシオ川崎は、京急川崎駅まで徒歩10分という立地優位性を持ち、将来性の偏差値48を記録しており、同地区のマンションと比較して平均的なポテンシャルを持つが、今後の都市開発やインフラ充実によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

レクシオ川崎は、治安の良い立地で、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺の医療機関の数やスーパーやコンビニの利便性も高く、環境満足度の偏差値32を記録しており、洪水リスクが低いという点も評価できるが、津波や高潮リスクへの警戒も必要であり、総合的な生活環境としては平均的な水準にあります。

グランドステージ川崎の概要

神奈川県川崎市の中心地に位置するグランドステージ川崎は、川崎駅から徒歩10分の距離にあり、築19年を迎える11階建てのマンションです。広さは91㎡から101㎡の間で、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴です。価格は4480万円から5880万円までとなっており、物件の多くが比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドステージ川崎の価格は、エリア内の類似マンションと比較し、市場データとAIアルゴリズムに基づく適正価格分析によると、少々高めの傾向にあります。現在の平均売出し価格4672万円に対し、適正とされる推測価格が4541万円となっているため、売却検討中のオーナーにとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

築19年というこの物件の築年数は、川崎市川崎区の中古マンション平均よりやや古めですが、その将来性は依然高く評価されており、偏差値54を記録しています。駅チカであり、周辺環境の整備が進むエリアのため、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランドステージ川崎のある地区は、治安と生活利便性の両面で高い評価を受けており、環境満足度は平均よりもやや低いものの34を記録しています。交通機関の利便性に加えて、医療、食品、日用品が手軽に購入できる立地条件を備えており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

セザールプラザ川崎の概要

セザールプラザ川崎は、神奈川県川崎市川崎区宮本町2-9に位置し、2003年6月竣工の9階建て中古マンションで、京急川崎駅からわずか徒歩4分の距離にあります。30㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1550万円から5290万円の間で変動し、特に3880万円から3980万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

隣接エリアの価格動向に則し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格評価では、セザールプラザ川崎は適正価格偏差値58を持ち、近隣の物件平均より価値が高いと見られ、近五年間の21%の市場価格上昇に対して13%価格が下落した物件で、AIによる推測価格3124万円と比べ売り出し平均価格3758万円で売却すると利益が得られる可能性があります。

将来性

築年数21年で平均築年数と同等のセザールプラザ川崎は、将来性の偏差値が46とエリア平均よりやや低いものの、京急川崎駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素のため、中長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

セザールプラザ川崎周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、医療施設118件、スーパー23件、コンビニ53件という充実した生活環境が整っており、地盤も安定しているものの、高潮の影響は受けやすい状態です。教育施設も周囲には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て環境にも適しています。

クレストフォルム川崎スカイタワーの概要

「クレストフォルム川崎スカイタワー」は、神奈川県川崎市川崎区本町に位置し、港町駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2001年7月に竣工されたこの物件は、70㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを持っており、市場に出回る中古マンションの価格範囲は2,750万円から6,990万円となっていますが、最も取引が活発なのは3,780万円から4,880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

過去5年間の神奈川県川崎市川崎区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、「クレストフォルム川崎スカイタワー」の適正価格を検討すると、独自AI分析による平均適正価格は約3,886万円と算出されています。対して現行の平均売出価格が4,126万円となっているため、この物件は市場価格よりもやや高い価格設定であることがうかがえますが、偏差値は平均を僅かに上回る53で、価格面での適正度は高いと評価されています。

将来性

築23年を数える「クレストフォルム川崎スカイタワー」は、同価格帯の他物件に比べ若干年季の入った物件と言えますが、将来性を示す偏差値は明るく、53ポイントとなっており近隣物件の平均値を上回っています。この数値は、交通利便性や周辺開発の進行などが影響していると見られ、今後の資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

「クレストフォルム川崎スカイタワー」の周辺環境は生活利便性が高く、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日々の暮らしに不便はありません。また、川崎市立宮前小学校や旭町小学校、富士見中学校といった教育施設が近隣にあり子育て世代にも適していますが、津波のリスクや高潮の影響を受けやすい地形である点は注意が必要です。総じて環境満足度の偏差値は32と低めですが、治安や日常の利便性では高い評価が得られています。

グランシティ川崎2の概要

グランシティ川崎2は、交通利便性に優れた神奈川県川崎市川崎区榎町に位置し、港町駅から徒歩9分の立地にある2004年築の13階建てマンションです。全80室の規模を誇り、現在市場に出ている中古マンションの広さは53㎡から65㎡であり、価格帯は2680万円から4980万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3590万円から3980万円です。

適正価格（売却）

グランシティ川崎2の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、偏差値55と平均よりも高く、適正推測価格は3303万円ですが、時点での売り出し平均価格が3673万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均21%上昇しているにも関わらず、グランシティ川崎2の価値は14%減少しており、売却のタイミングとして考え得る状況にあります。

将来性

グランシティ川崎2は築年数20年と、同じ価格帯の他のマンションに比べてやや新しい部類に入ります。将来性においては、AIが算出した偏差値が52とエリアの平均を上回っており、駅近であることや都市機能の充実など、長期的な視点でも価値が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

グランシティ川崎2の環境は、安全面で交番が501m圏内にあること、生活利便性では周辺に病院が95件、スーパーが15件、コンビニが37件と充実しており高い満足度が期待できます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、ただし津波や高潮のリスクは考慮が必要です。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ラポール川崎本町の概要

ラポール川崎本町は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、港町駅から徒歩7分のアクセスと9階建てのスタイリッシュなデザインが特徴のマンションです。2001年6月に竣工されたこの物件は、全33室の中古マンションで、提供されている住戸は62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとなっており、市場に出されている価格帯は2980万円から5499万円です。

適正価格（売却）

現在、ラポール川崎本町の価格帯は2980万円～5499万円となっており、最も一般的な価格帯3680万円～3980万円で取引される傾向にありますが、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は56であり、これは近隣物件の偏差値平均52より若干高めであり、市場価格が高騰する傾向にある神奈川県川崎市の中で、投資や自己居住の選択肢として適正に価格設定されていることを示唆しています。

将来性

築年数が23年としてやや古い部類に入るラポール川崎本町ですが、その将来性の偏差値は33と評価されています。この数字は近隣のマンションの平均に比べて低い数値ですが、交通の便が良く、生活施設の整った環境を考慮すると、地域内でのニーズは一定あり、リノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが評価されるこのエリアでは、ラポール川崎本町が立地する神奈川県川崎市川崎区は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性は高いです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は46となっています。

大師本町パークホームズセントマークコートの概要

「大師本町パークホームズセントマークコート」は、2002年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区大師本町4-8に所在し、総戸数84戸の中規模物件です。川崎大師駅から徒歩4分の距離にあり、アクセスの利便性は高いです。提供される住戸は67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は2850万円から4480万円の範囲ですが、市場状況により変動があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、53の偏差値を有しており、若干のプレミアムが見込まれます。近年の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れると、現在の平均価格3294万円は市場価値と相応しいか、或いは売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

年月を重ねた「大師本町パークホームズセントマークコート」ですが、築22年と若干年数は経過しているものの、将来性は依然として期待できると言えます。偏差値51の将来性を誇るこのマンションは、駅近という立地の良さと、地域の発展性を鑑みれば、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「大師本町パークホームズセントマークコート」周辺環境は、安全性、利便性、災害リスクの観点で総じて高い満足度が期待できます。交番が徒歩3分圏内という治安の良さに加え、生活施設が充実しており、また、地盤がしっかりして洪水のリスクが低いという点が評価されますが、津波や高潮への備えも重要となるでしょう。さらに、学校も近隣に複数存在し、子育て世代にとっても良好な環境です。

ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」は、2002年に完成した川崎市川崎区京町に位置する6階建てマンションで、76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを誇り、川崎新町駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格範囲は約2980万円から6280万円で推移しており、市場データによると、最も取引が活発な価格帯は3700万円台となっています。

適正価格（売却）

川崎区内の中古マンション市場の分析により、「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」の価格は平均偏差値52を記録しており、神奈川県の不動産市場の5年間の21%の価値上昇に比べて12%の価値下落を見せているものの、現在の平均市場価格と比較しても適正であり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」の築年数は約22年であり、周辺のマンションと比較して一般的な築年数を保っていますが、立地の良さは将来性の指標となるAI評価で偏差値50を獲得し、近隣物件と比較しても遜色ない将来価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面で389m以内に交番がある点、生活利便性を支える71件の医療施設、12件のスーパー、16件のコンビニの存在、そして周辺の地盤の安定性が評価されており、津波や高潮リスクが指摘されていながらも、医療、教育、日常の買い物に便利な立地であることが高く評価されています。

グランゲート川崎の概要

川崎市川崎区中瀬に位置する「グランゲート川崎」は、総戸数132戸の中規模マンションで、2004年の竣工から市内での実績を積み重ねています。価格帯は70平米の3LDKが約2980万円から、92平米の4LDKが5590万円までと幅広く、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。利便性の高い立地で、交通アクセスに優れたこのマンションは、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランゲート川崎」の適正価格は、周辺市場データとAIの価格推定に基づくと、売出し平均価格3990万円で、マンションマーケットの適正推測価格3944万円とほぼ一致する理想的な価格帯に位置しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約21%上昇する中で、本物件の価格は10%減少しているため、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「グランゲート川崎」の将来性評価は、駅近でありながら築年数が20年を経過しており、周辺環境が発展する中でのポテンシャルを秘めています。AIによる評価は平均よりやや低いものの、今後のリノベーションやエリア開発の進行次第では、価値の向上が見込めるポイントがあります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、「グランゲート川崎」は交番への近さや周辺の病院、スーパー、コンビニの数など、日常生活を便利に過ごせる点で高い評価を得ています。さらに、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校などの教育施設の近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ライフレビュー川崎日進町の概要

ライフレビュー川崎日進町は神奈川県川崎市川崎区日進町に位置し、八丁畷駅から徒歩4分という便利な立地にある2002年築、8階建てのマンションで、平均価格は2830万円から4480万円の間に設定されており、主に60㎡から69㎡の広さの部屋が市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

統計データをもとにした価格分析では、ライフレビュー川崎日進町の適正価格は少し高めとみられ、周辺の中古マンション市場の5年間21％の価格上昇に対して、当該マンションは15％下落しており、推測適正価格3067万円に対し販売価格は平均で3153万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングである可能性があります。

将来性

ライフレビュー川崎日進町は22年という築年数で、周辺環境と比較しても新しめの物件であり、駅近であることが将来価値の維持に寄与している可能性がありますが、AIによる将来性の評価では平均よりもやや低い偏差値47を示しています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な環境です;また、地盤が堅固で洪水リスクは低いが、津波や高潮の影響を受けやすい点には注意が必要です;さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などの教育施設の利便性も高いことがこのマンションの環境満足度を高めています。

ライフレビューステーションフロント川崎大師の概要

「ライフレビューステーションフロント川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区大師駅前に位置し、川崎大師駅から徒歩6分の立地にある築20年の中規模マンションです。全40室のこの物件は、2003年9月に竣工され、現在の売り出し価格は2880万〜5498万円の範囲で、67㎡〜91㎡の広さの間取りが提供されており、この地域の3LDKマンションとして特に需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ライフレビューステーションフロント川崎大師」の売却偏差値は51と判定され、同地区の中古マンション市場の平均偏差値52に対してやや低い価格設定となっています。川崎市の中古物件市場データを基に、平均売出価格が3463万円となっており、独自のAI評価価格である3438万円と比較しても市場価格は適正であると推察されます。

将来性

20年の築年数を持ちながらも、立地の良さと建物の維持管理の行き届いた状態により、「ライフレビューステーションフロント川崎大師」の将来性は見込まれており、神奈川県川崎市川崎区における中古マンションとしては平均以上の魅力がありますが、AIによる将来性評価では区域平均の49と若干低めの評価が出されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、家族連れにも人気の「ライフレビューステーションフロント川崎大師」周辺には交番が386m以内にあり、医療施設や生活に必要なショップも数多く存在します。更に、教育環境も充実しており、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。ただし、津波や高潮に対するリスクは考慮が必要です。

シテラ川崎グランフォンテの概要

シテラ川崎グランフォンテは、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目17-1に位置し、平米数66㎡〜77㎡の3LDKから4LDKの豊富な間取りで構成されており、築年月は2000年10月で、11階建ての中質な住環境を提供しています。価格帯は3300万円から4680万円となっており、最適な住居を探している方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に基づき、シテラ川崎グランフォンテの売出し価格の適正性を評価すると、平均偏差値52に対し、本物件は56を記録しており、やや高値での取引が予想されます。特に3690万円〜3890万円の価格帯は最も流通している層であり、現在の市場価格との比較から売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

シテラ川崎グランフォンテは、築24年と比較的に年数が経過しているものの、資産価値を維持するためのリノベーションポテンシャルを秘めています。最寄りの小田栄駅まで徒歩16分という立地は、都市へのアクセスと静かな住環境のバランスを求める層にマッチし、長期的な眺望を考えた際には41の将来性偏差値が見直される可能性があります。

環境満足度

シテラ川崎グランフォンテ周辺は、治安面で389m以内に交番があるほか、病院が67件、スーパーが17件、コンビニが21件といった生活に必須な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校をはじめとした複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。

ルシオン多摩川の概要

神奈川県川崎市川崎区本町に位置する「ルシオン多摩川」は、平成15年築の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さは43㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である港町駅までは徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。このマンションの価格帯は2,800万円から4,790万円と、川崎市川崎区の平均的な物件価格を反映しており、多くの住民が選ぶ中間価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ルシオン多摩川」の販売価格が市場分析を行った結果、推定される適正価格である3,525万円を上回る3,926万円で設定されていますが、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、今後の市場動向次第では価格調整の余地があり、投資家や購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築年数が21年と平均並みの「ルシオン多摩川」ですが、継続的に需要が見込まれる駅近立地は将来性の観点からも評価ポイントです。AIによる将来性評価は平均を下回る41ポイントとされているものの、周辺環境や地価動向、近隣施設の整備などを考慮すると、資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

「ルシオン多摩川」の立地する周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。また、治安の面では近隣に交番があり、安心して生活できる点が評価されています。学校施設も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境となっています。

ヴェリィ川崎貝塚の概要

「ヴェリィ川崎貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区に立地し、豊かな利便性を誇る駅近物件で、53㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,300万円から5,280万円に設定されています。川崎駅から徒歩12分という好立地に加え、周辺には商業施設が充実し、都市生活に必要な機能が集約されており、2003年築のこのマンションは、住む人にとって快適な日常と都市の利便性を両立させた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェリィ川崎貝塚」の市場価格は、地域の中古マンション価格動向を考慮すると適正価格帯に位置しており、機械学習による分析では平均より若干高いものの、適切な価格設定で市場に出されています。近年の価格推移と比較しても安定しており、買い手と売り手双方にとって納得感のある取引が期待できます。

将来性

築20年を超え、「ヴェリィ川崎貝塚」はその将来性に些かの陰りを見せつつも、駅近で生活利便性が高く、地域内での需要は依然として安定しています。再開発や周辺地域の価値向上が予測される場合、この物件の将来性はより高まり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ヴェリィ川崎貝塚」は治安の良さや充実した生活施設を周囲に抱え、住む人々の日常生活に便利さを提供する一方で、津波や高潮のリスクは留意すべき点です。しかし、地盤の強固さは自然災害のリスクを軽減し、学校の近さは家族層にとって魅力的な要素です。

ローヤルシティ八丁畷の概要

ローヤルシティ八丁畷は神奈川県川崎市川崎区に位置し、八丁畷駅からのアクセスが良好な徒歩6分の地点に立地している2001年築の12階建てマンションで、広さ60㎡から67㎡の間の複数の住戸タイプがあり、現在2290万円から4480万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向とAI分析に基づいた適正価格評価では、ローヤルシティ八丁畷は推定された理想価格3370万円に対して、実際の平均販売価格は3677万円となっており、地域の相場に比べて高い価値を維持していることが示唆され、市場とすれば売り時である可能性が高いです。

将来性

築23年のローヤルシティ八丁畷は、エリア内の同等築年数帯物件と相当するが、アクセスの良さや周辺の都市開発の状況を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、中長期的な視点で投資検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性の高い環境にあるローヤルシティ八丁畷は、近隣に交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはあることを留意する必要がありますが、川崎市立川崎小学校などの教育機関も近くに位置しています。

エレンシア川崎藤崎1番館の概要

エレンシア川崎藤崎1番館は、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置し、川崎大師駅から徒歩16分の距離にある2003年5月竣工の10階建マンションで、65㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の3LDKが最大4180万円の価格帯に設定され、中央価格帯は3480万円〜3690万円で安定した市場評価を受けています。

適正価格（売却）

エレンシア川崎藤崎1番館の売出し価格は、地域市場の動向と比較してAIによる適正価格予測の3488万円をわずかに超える3570万円平均であり、周辺の中古マンション価格が5年間で21％増加していることを考慮すると、19％価格が下落傾向にある本物件は投資家にとって良質の売却機会を提供しています。

将来性

神奈川県川崎市の同区画内の中古マンション平均よりも若干年数が少ないエレンシア川崎藤崎1番館は、建物としての将来性を左右する地理的条件や築年数を考慮したAI分析により40点の偏差値を獲得し、エリア内の平均からすれば11ポイント劣るものの、価格面での魅力を保持していることが分かります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺施設の充実（病院57件、スーパー11件、コンビニ15件）、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高いとされるエレンシア川崎藤崎1番館は、津波や高潮に対するリスクを抱えつつも、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校等、複数の教育機関の近隣に立地することで、家族層にとって魅力的な居住環境を備えています。

グランイーグル川崎大師の概要

「グランイーグル川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩14分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、平成13年4月に完成した23戸の住居があり、広さは56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3399万円の幅で市場に出回っており、その立地と環境を活かした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランイーグル川崎大師」の売出し価格2390万円〜3399万円は、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、この物件は14％下落しており、適正推測価格2949万円に対して現在の平均売出し価格3133万円となっているため、市場価格と比べても適正範囲にあり、購入検討のタイミングとしては適しています。

将来性

築23年の「グランイーグル川崎大師」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性の偏差値38ポイントはエリア平均よりやや低いものの、駅近かつ維持管理の良さが評価され、今後のリノベーション次第で価値は向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グランイーグル川崎大師」周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクは低いが、津波や高潮の影響を受け易いとされています。また、川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

グランイーグル川崎2の概要

グランイーグル川崎2は、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、2000年11月に竣工しました。53㎡から67㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2680万円から3880万円です。八丁畷駅、川崎駅、京急川崎駅へのアクセスも良好で、至便な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランイーグル川崎2は価格偏差値55を記録しており、神奈川県川崎市川崎区における同条件の中古マンション市場と比較して、少々高い価格設定です。過去5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均で21％の価格上昇が見られる中、当マンションは39％の下落を記録し、現在の平均売り出し価格は約3086万円となっています。

将来性

将来性を検討した場合、築24年のグランイーグル川崎2は、地域内同価格帯の物件と比較して若干新しいことが判明しています。立地の良さは魅力的ですが、AI分析では将来性に対する偏差値が30ポイントと市場平均よりも低く評価されており、投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が359m以内にあるほか、医療施設142件、スーパー20件、コンビニ53件と、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされる一方で、津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

クオス川崎AXTISの概要

「クオス川崎AXTIS」は、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所にあり、築年月は2004年9月でありながら、10階建ての構造を持ち、総戸数37戸の中規模マンションです。一戸の広さは31㎡から61㎡で、価格帯は1,360万円から4,380万円と、ファーストタイムバイヤーやファミリー層に適した価格設定が特徴であり、設備の更新や共有部のメンテナンスが行き届いていることも販売ポイントです。

適正価格（売却）

「クオス川崎AXTIS」の適正価格は、神奈川県内の市場データと比較して、平均的な偏差値よりわずかに低い数値を示していますが、エリア内での不動産の価値上昇を考えれば、投資としても一定の魅力を持ち合わせています。当該エリアで類似の物件が平均で5年間で21%の価格上昇を見せている中、本物件は16%の価格下落を記録していますが、これは過去のデータであり、現在は市場価格の動向や利便性を鑑みると、価格的には買い手に有利な条件となっている可能性があります。

将来性

「クオス川崎AXTIS」の将来性は、建物自体の築年数が20年であり、エリア内の他物件と比べると比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の予測では平均よりやや低い評価を受けています。しかし、物件の駅近立地や継続的なメンテナンス、今後の地区の再開発計画などを考慮すると、実際には将来性が予想される地域であるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

生活利便性と安全性の高さが「クオス川崎AXTIS」の環境満足度を特徴づけています。周辺には警察署が近く治安の良さが保証されており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設のアクセスが容易です。洪水や地盤のリスクは低いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いとされているため、緊急時の避難計画などの情報についても住民間で共有されています。教育施設にも恵まれており、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が周囲に位置し、子育て世帯にも適しています。