神奈川県横浜市緑区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウォルトンズコート長津田の概要

ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。

トースト長津田の概要

「トースト長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平成13年に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数25戸のうち、現在販売中の物件は75㎡の2LDKが3,200万円から、89㎡の3LDKが最高5,100万円の価格帯で、最も一般的な販売価格帯は3,999万円から4,390万円です;長津田駅まで徒歩5分という立地の良さは通勤や通学に便利で、ファミリー層にとっても魅力的な地域と言えます。

適正価格（売却）

トースト長津田の妥当とされる価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいて、AIが推定した適正価格は約3,959万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は4,209万円となっており、地域の平均偏差値47に比べて偏差値53をマークするなど、売主にとっては利益を得やすい状況であると言えます。

将来性

築年数が23年であるトースト長津田は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが非常に良い立地であるため、将来の価値下がりのリスクは比較的低く、AIによる将来性評価も平均的な築年数52ポイントと安定しています。

環境満足度

治安や日常の利便性の面では、「トースト長津田」の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして近隣には複数の学校が点在するなど、生活環境の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高くなっています。

長津田ガーデンハウスアルティスタの概要

長津田ガーデンハウスアルティスタは、神奈川県横浜市緑区長津田町に位置し、築年数は2002年2月の完成であるため、約22年の歴史を持つ7階建てのマンションです；66室の居住空間を提供しており、70㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3880万円から7980万円となっています；立地は非常に利便性が高く、長津田駅から徒歩7分、つくし野駅からは11分と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に評価すると、長津田ガーデンハウスアルティスタは適正価格の偏差値が59と、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています；このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、本物件は10％下落しており、平均売出価格4357万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は3695万円です；したがって、買い手にとって価値のある取引が期待される一方で、売り手にとっては売却タイミングを考慮する必要があります。

将来性

築22年を経ている長津田ガーデンハウスアルティスタは、その将来性の偏差値が44と平均を下回っていますが、駅近物件という利点を持ち、今後の再開発や地域の成長とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；地域の防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています；さらに、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ウェリス長津田エリアルヒルズの概要

「ウェリス長津田エリアルヒルズ」は横浜市緑区に位置し、2001年に建設された全119戸のファミリー向けマンションで、広さ73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでが揃い、3,580万円から5,180万円の価格帯では市場における適正価格とされています。最寄り駅である長津田駅からはわずか徒歩8分という立地の良さで、通勤や通学にも便利な生活環境を約束します。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基に、平均偏差値47に対してウェリス長津田エリアルヒルズは54を記録しており、特にこのエリアでは近年中古マンション価格が平均19%上昇している中、当該物件は7%のプライスダウンを見せており、適正推測価格3,726万円に対して売出し平均価格4,036万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

23年の築年数を有するウェリス長津田エリアルヒルズは、エリア内の同類物件よりわずかに古いが、依然として良好なアクセスと将来性を兼ね備え、偏差値は48という数値をマークしており、投資としても魅力を保ち続けています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、良好な地盤など、生活の利便性や安全性において高い環境満足度偏差値59を誇るウェリス長津田エリアルヒルズは、近隣に横浜市立いぶき野小学校と横浜市立田奈中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住空間といえるでしょう。

ウェリス長津田ソレイユヒルズの概要

ウェリス長津田ソレイユヒルズは、神奈川県横浜市緑区長津田6丁目に位置し、快適な71㎡から広々とした88㎡までのユニットが並ぶ、2001年築の充実した生活環境を提供するマンションです。立地は最寄駅である長津田駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な距離で、価格帯は3480万円から4780万円と、お求めやすい範囲にて提供されています。

適正価格（売却）

ウェリス長津田ソレイユヒルズの平均売出価格は、近隣の市場データと比較して適正と判断されており、特に3LDK、71㎡のユニットは平均して3754万円のAI推定適正価格に対して、市場での売り出し価格が4009万円と高めに設定されているため、購入を検討する際は価格交渉に余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築20年を超えたウェリス長津田ソレイユヒルズは、駅近という立地メリットを持ちながらも、将来性の評価は平均以下とされていますが、近隣地域の再開発や交通アクセスの向上など、周辺環境の変化によって価値が見直される可能性も秘めており、長期的な視点で投資を検討する際に適した物件と言えます。

環境満足度

安心と便利さを備えたウェリス長津田ソレイユヒルズは、交番から455mと近く、病院やコンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、緑豊かな環境と充実した日常生活を支える施設の近さが高く評価されているほか、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設の至近にあるため、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。

ライオンズステーションプラザ十日市場の概要

ライオンズステーションプラザ十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、築19年、7階建てのマンションで、総戸数37戸のうち、主に60㎡の2LDKが2480万円、78㎡の3LDKが4080万円で取引されており、十日市場駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ十日市場の売却価格は、横浜市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い評価を受けていますが、横浜市立十日市場小学校、十日市場中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

将来性に関して、ライオンズステーションプラザ十日市場は駅近く、若干年数が若いため、地域の中古マンション平均より高い将来性を予想されるAIによる評価偏差値71ポイントを獲得しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズステーションプラザ十日市場は治安の良さ、医療施設や生活に便利な商業施設の充宠、ハザードマップに基づくリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値67を記録しており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

フローレンスパレス十日市場2の概要

「フローレンスパレス十日市場2」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある2000年2月竣工のマンションで、地震に強い耐震構造として知られています。全27戸から成るこの5階建ての物件は、54㎡の3LDKが1,830万円から、より広い70㎡の3LDKで最高3,990万円の価格帯を示しており、市場データに基づく適正価格を反映した価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市場データに基づくと、「フローレンスパレス十日市場2」は、平均的な価格水準に対して適度な価格設定がされています。54㎡の3LDKは約1,830万円から始まり、70㎡で最大約3,990万円となるこの物件は、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示しており、賢明な投資選択となるでしょう。

将来性

築後約24年を迎えた「フローレンスパレス十日市場2」は、近隣のマンション平均築年数と比較して新しさを保持しており、駅からの徒歩5分という絶好の立地条件が将来性の高さをサポートしています。継続的な需要が予想されるエリア内での生活利便性と、地域内での競争力を有していることから、居住用途のみならず、投資目的での購入にも注目されています。

環境満足度

フローレンスパレス十日市場2の住環境は、治安の良好さ、医療施設・生活必需品の店舗が充実している点、自然災害のリスクが低いエリアに位置するなど、高い満足度を誇ります。特に、周辺には横浜市立さつきが丘小学校、横浜市立十日市場小学校、横浜市立十日市場中学校があることから、子育て世帯にも安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

アーバンビュー長津田の概要

「アーバンビュー長津田」は横浜市緑区に位置し、73㎡の3LDKが約2,890万円から、90㎡の同タイプが最高4,480万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4190万円のセグメントが市場での主流となっています。長津田駅から徒歩10分と利便性に優れ、築20年の7階建てマンションで、安定した居住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アーバンビュー長津田は、売却偏差値46と周辺相場と比較して1ポイント低いが、AIによる推定適正価格4200万円と現売出し平均価格3839万円との差からみて、現時点では価値の下落が見られ売り時ではないと分析されています。横浜市緑区の中古マンション市場が近年19%のプライスアップを経験している中で、本物件は若干の価格低迷が見受けられます。

将来性

築21年のアーバンビュー長津田は、将来性の偏差値72という評価を受けており、地域の他の物件に比べて魅力的な立地を背景に、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の状況、市場の動向を見ることで、購入後の資産価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として42件の医療機関、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが利用可能で、快適な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いのも安心材料です。加えて、教育施設が充実しており、横浜市立長津田小学校などが徒歩圏内にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が提供されています。

クレッセント十日市場の概要

「クレッセント十日市場」は、2004年に建てられた神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、7階建て全60室のマンションです。この物件は、十日市場駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、広さは61㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでと多様に対応、価格帯は2980万円から4580万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

AIに基づいたマーケット分析によると、クレッセント十日市場の現在価格は適正価格3983万円に対して市場平均価格が3554万円と、買い手に有利な価格帯に位置しています。周辺の中古マンション市場がこれまで5年間で19％上昇しているのに対し、この物件は4％の上昇に留まっており、長期的な投資としての魅力は若干劣るかもしれません。

将来性

築年数が20年であるクレッセント十日市場は、エリア平均に比べて新しく、駅近という利点があります。将来性の面ではAI分析結果に基づく偏差値が62と他の同エリア物件よりも高く、これは交通の利便性と今後の発展可能性を示唆しており、資産価値の上昇が期待される地域であると言えます。

環境満足度

セキュリティや生活利便性を重視する方にとってクレッセント十日市場は優れた選択です。近隣には十日市場小学校や十日市場中学校があり、子育て家庭にも適しています。また、地域の治安を支える交番が290メートルの距離にあり、複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗も豊富にそろっています。津波や高潮のリスクも低く、自然災害に対する安全性も考慮されているため、快適な居住環境が提供されています。

レジェンド横浜中山の概要

レジェンド横浜中山は、神奈川県横浜市緑区台村町の中山駅徒歩4分に位置する築23年のマンションで、63㎡から71㎡のゆとりある3LDKが2250万円から3680万円で取り扱われており、平均価格は2823万円で、このシリーズの価格帯としては平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して現在の価格設定はやや高めですが、これは立地や建物の品質が市場価値を反映しているためであり、地域内での中古マンション価格の19％上昇率と比較しても競争力があると言えます。

将来性

レジェンド横浜中山の将来性は、機械学習データに基づく偏差値57と評価され、周辺地区と比較しても良好な将来性を指摘されており、築年数が新しいこと、駅近であることがその背景にあります。

環境満足度

周囲の環境には、治安を守る交番が近接しており、医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しています；さらに、ハザードマップでの評価も良く、横浜市立森の台小学校の存在も子育て家庭には魅力的で、環境満足度63という高い評価を受けています。

クレッセント中山ミルフォレストの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クレッセント中山ミルフォレスト」は、中山駅から徒歩18分の立地にあり、2001年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から3990万円で、地域のマーケットと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレッセント中山ミルフォレスト」の適正価格偏差値は43であり、周辺エリアの他物件と比べて若干低めですが、これは神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が近年強気の傾向にあるためであり、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇にとどまっています。そのため、中長期的な投資パフォーマンスを考慮する投資家にとっては、現時点での購入が有益である可能性が高いです。

将来性

「クレッセント中山ミルフォレスト」は、築23年の物件としてはエリア内で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が78と高く評価されています。駅からの距離があるものの、利便性の向上やエリアの開発が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。このことは、特にファミリー層や将来の再開発を見据えた投資志向の購入者にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

緑区内でも治安の良さが魅力の一つとされる「クレッセント中山ミルフォレスト」は、周辺に病院や学校が充実している一方で、コンビニが2件しかないなど日々の買い物にはやや不便さを感じるかもしれません。しかし、治安と自然環境のバランスが良く、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いという点では高い環境満足度を得ています。子育て家庭にとっても、地元の横浜市立三保小学校や横浜市立新治小学校へのアクセスの良さは大きなメリットです。

ミオカステーロ長津田インテルノの概要

ミオカステーロ長津田インテルノは、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の距離にある2002年築のコンパクトな6階建てマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。販売価格帯は2470万円（68㎡、3LDK）から4490万円（81㎡、3LDK）で、平均すると3280万円から3400万円の間に設定されており、その築年数と価格帯から、ファミリー層やディンクスなど多様な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ長津田インテルノの価格は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場に照らし合わせると、若干高めといえるものの、エリア内の物件の価格上昇率と比較して遜色ない水準にあります。地元不動産業者による査定では、適正価格はおおよそ3500万円部分に設定されていますが、近隣の物件価格動向や築年数を考慮した適正価格との乖離は僅かであり、投資としての魅力は維持しています。

将来性

築22年のミオカステーロ長津田インテルノは、神奈川県横浜市緑区における類似物件と比較しても新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を高める要素として大きく、駅近であることは利便性が高く評価されます。地域の発展と共に価値が増す可能性があり、将来性偏差値は平均以上を示しているため、長期的な居住や資産としての価値を考えるにあたり、見逃せないポイントです。

環境満足度

治安が良く、緑豊かなエリアにあるミオカステーロ長津田インテルノは、生活に便利な施設が周りに多数存在します。地元住民からの評判も高く、特に246m圏内にある交番の存在は安心感に繋がります。また、近隣の医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、横浜市立長津田小学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的です。天災リスクにおいても安全な立地が評価され、環境満足度は高い評価を得ています。

ビッグヴァンパークヒルズ小机の概要

ビッグヴァンパークヒルズ小机は神奈川県横浜市緑区に位置し、広さ70㎡〜81㎡の範囲で様々な間取りの中古マンションが1980万円から3180万円の価格帯で販売されています。平成12年2月に建てられたこの7階建てのマンションは、小机駅と鴨居駅から徒歩約23分の距離にあり、総戸数は61戸です。

適正価格（売却）

ビッグヴァンパークヒルズ小机の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却時の偏差値が平均よりも低めの40と評価されていますが、比較的リーズナブルな価格帯で利用者に利益をもたらす可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が75と高評価を受けているビッグヴァンパークヒルズ小机は、築年数が比較的新しく、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ビッグヴァンパークヒルズ小机の環境満足度は、治安面では多少の懸念がありますが、周辺には生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また横浜市立東本郷小学校に近いため、家族向けの住環境としては良好です。

グローリオ長津田の概要

グローリオ長津田は、広さ62㎡から88㎡の間で選べる神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置する、2002年竣工の6階建ての質の高いマンションです。住所はいぶき野8-9で、最寄りの長津田駅まで徒歩13分という好立地にあり、緑豊かな環境の中で38の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、グローリオ長津田の売却価格2030万円（2LDK、62㎡）から4480万円（4LDK、88㎡）は、AI推測の適正価格3580万円と比較して、平均価格3101万円であり、市場価格の変動を見極めつつ適切な売却タイミングを探る必要があります。

将来性

築22年と比較的新しいグローリオ長津田は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場と比較しても将来性が高いと予測されており、AIによる偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。駅からの近さも将来価値を高める要因の一つです。

環境満足度

グローリオ長津田の居住環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。治安の面では交番がある程度距離がありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低い地域に位置しています。さらには、教育施設として横浜市立いぶき野小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

Dクラディア十日市場の概要

「Dクラディア十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、2003年11月竣工の7階建てマンションで、37室からなります。価格範囲は2880万円（60㎡、2LDK）から4480万円（83㎡、4LDK）で、中心となる価格帯は3390万円〜3790万円です。十日市場駅まで徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、通勤や通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「Dクラディア十日市場」の価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値47となり、平均よりやや低めです。横浜市緑区の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、当該物件は6%価格が下落しています。AIによる適正推測価格は3907万円であり、現在の平均売り出し価格3664万円は、投資としての売却には時期尚早であると見受けられます。

将来性

築20年を迎える「Dクラディア十日市場」は、神奈川県横浜市緑区内の同等物件に比べて築年数が若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さも将来性を見越したポジティブな要因となっている一方で、エリア内の平均と比較して2ポイント低い数値を記録しており、将来の価値増には条件が伴うことを示唆しています。

環境満足度

治安面では「Dクラディア十日市場」は優れており、最寄りの交番がわずか292mの距離にあります。さらに医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ9件の豊富な生活利便施設が点在しており、日常生活をサポートする充実した環境が整っています。国公認のハザードマップにおいても地盤は安定し、洪水や津波、高潮からのリスクが低いとされています。教育施設に関しても、横浜市立十日市場小学校及び横浜市立十日市場中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な住環境であると言えるでしょう。

ルモンリベルテ十日市場の概要

ルモンリベルテ十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、2004年に建てられた全15室の5階建マンションで、十日市場駅から徒歩5分の立地にあります;61㎡の3LDKが2780万円から85㎡の3LDKが3680万円で取引されており、このエリアでは2980万円〜3120万円の価格帯が最も多い取引区分となっています。

適正価格（売却）

ルモンリベルテ十日市場の価格帯は2780万円から3680万円となっており、適正推測価格3580万円に対して現在の平均売出価格が3091万円で、周囲の市場価格動向と比較して若干の下落傾向を見せているため、売却偏差値は平均より低い44と判断され、現段階での売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築20年であるルモンリベルテ十日市場は、神奈川県横浜市緑区における同価格帯の物件に比べて新しく、駅から徒歩5分という利便性も高いため、将来性は平均53ポイントとなり、周辺の平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

ルモンリベルテ十日市場周辺には、治安を示す交番が319m以内にあり、また病院45件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っているうえ、横浜市立十日市場小学校、横浜市立十日市場中学校が近く、家族向けの住環境としては環境満足度は偏差値66と高評価を得ていることから、安心して生活できるエリアと言えます。

森の台オリーブランドの概要

横浜市緑区の自然豊かな住環境に位置する「森の台オリーブランド」は、2000年7月に竣工された8階建てのマンションで、中山駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります。136戸の規模を誇るこのマンションは、広さが65㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円と、エリア内の物件としても競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区において、近年の不動産市場の動向を反映した結果、森の台オリーブランドの適正価格推定値は、周辺マーケットの中古マンション価格動向と比較し、AIが算出した3468万円となっており、現在の平均売出価格3321万円はこの推定値を下回っており、将来価格上昇の余地を秘めつつも現時点での購入は比較的お求めやすい水準といえます。

将来性

築24年という経過年数を考慮しても、「森の台オリーブランド」が提供する立地の良さや、駅の近さなどのアクセスの利便性、周辺施設の充実度を評価すると、AIによる将来性の偏差値は58と、同エリア内の他マンションの平均を上回る数値が示されており、中長期的な観点から見ても投資価値が高いと推察されます。

環境満足度

「森の台オリーブランド」周辺は、病院や学校を始めとする生活に必要な施設が揃っており、特に横浜市立森の台小学校や私立神奈川大学附属中学校など教育施設の充実が見られ、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境です。ハザードマップによる地盤情報や災害リスクも低く、安全面でも高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は56と、居住者の満足度が高いことを示しています。

グランシティ鴨居の概要

横浜市緑区に位置する「グランシティ鴨居」は、鴨居駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築20年を超える7階建てのマンションでありながら、58㎡から75㎡の幅広い居住空間を提供し、価格帯は2080万円から3980万円と、同地区の市場価格に見合ったものであることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランシティ鴨居」は、横浜市緑区における同条件の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は47と評価されており、ここ5年間で地域の物件価格が平均19％上昇している中、本物件は12％価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されないとAIによって分析されています。

将来性

22年の築年数を持つ「グランシティ鴨居」は、将来性の偏差値が44と、地域の平均からやや劣るものの、駅近のメリットや神奈川県横浜市緑区の発展を考慮すると、交通アクセスの良さが長期的な価値を保持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「グランシティ鴨居」周辺は、交番が158m以内にあるなど治安の良さが際立ち、50件の医療施設や多数の小売店が日常の利便性を高め、さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が家族層に安心を提供するなど、環境満足度の偏差値は68と優れています。

ビッグヴァン十日市場の概要

「ビッグヴァン十日市場」は、神奈川県横浜市緑区に所在し、築20年余りの居心地の良さを保つマンションで、60㎡から66㎡の3LDKが1890万円～2980万円の価格帯で市場に出回っており、交通の便も良好で十日市場駅から徒歩わずか9分の立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の不動産動向を考慮した場合、ビッグヴァン十日市場の現在の価格帯は19％の上昇傾向にある地域平均と比較し、やや価格調整が見受けられるものの、適正価格推測では2845万円となっており、今後の市場価値の変動に注目が必要です。

将来性

ビッグヴァン十日市場の潜在的な将来性は、新しい開発や再開発プロジェクトの進行状況、地域経済の動向などを鑑みると、今後も価値が保たれる可能性が高いと評価されております。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す警察の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤の安定と自然災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを高めており、学校施設の充実も家族層には魅力的な要素と言えます。

マイキャッスル長津田の概要

「マイキャッスル長津田」は、2001年12月に完成した神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に位置する、68㎡から84㎡の広さの住戸を擁するマンションで、価格帯は1,980万円から3,900万円と横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。最適な交通利便性を誇り、田奈駅、長津田駅、つくし野駅へのアクセスが可能で、団地の構成は7階建て、総戸数53戸となり、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル長津田」の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値49という評価を受けています。周辺の同条件物件が価格上昇傾向にあり、過去5年間で平均19％の価格上昇を示しているのに対し、本物件は7％程度の下落を示しており、市場における価格調整が見られます。売り出し平均価格がAI推測価格と比較しても適正であることから、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

23年の築年数を誇る「マイキャッスル長津田」は、エリア内の他物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値52を記録しています。この数字は、周辺マンションの平均に比べて僅かに低いものの、立地の良さや地域の成長ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資としての魅力が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「マイキャッスル長津田」周辺は、環境満足度の高い地域で、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、総合的な生活利便性が高いエリアとして評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の豊富さも家族向けの居住環境として高い評価を受けており、偏差値58という数値がそれを裏付けています。

クレストフォルム中山の概要

神奈川県横浜市緑区青砥町に位置するクレストフォルム中山は、中山駅まで徒歩13分という利便性を誇る7階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、2390万円から3999万円の価格範囲にて販売されており、この地域で最も需要が高いのは2990万円から3380万円の帯です。2000年8月に建設されたこのマンションは、71の居住ユニットがあり、そのデザインと機能性が時間を経ても多くの住民に愛され続けています。

適正価格（売却）

クレストフォルム中山の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値48を示しており、地域平均の47と比べて僅かに高い水準です。市場状況は過去5年で神奈川県横浜市緑区の同規模物件の価格が19％上昇したのに対しこの物件は価値が下がっているため、現在の平均的な売り出し価格3187万円は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3363万円よりも低く、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築24年を迎えるクレストフォルム中山は、同エリアの同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値は54と平均を上回り、中山駅への徒歩圏内に位置することから利便性も高く、価値の下落にも関わらず、長期的には地域の発展と共に魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

クレストフォルム中山は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が近隣にあり緊急時の対応が迅速です。医療施設も53件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活の利便性に優れ、横浜市立中山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力であり、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことも大きな利点となっており、環境満足度の偏差値は56と、住み心地の良さを物語っています。

クリオレジダンス鴨居の概要

クリオレジダンス鴨居は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に所在し、JR横浜線の鴨居駅から徒歩11分という好立地に位置する2003年8月竣工の11階建てマンションで、全185戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間でバリエーションがあり、市場価格は2550万円から4480万円の範囲内で、一般的なファミリー層がターゲットの価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス鴨居の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が44とやや劣るものの、価格帯2980万円〜3180万円で最も多く取引されていることから、一定の適正さは見受けられます。神奈川県横浜市緑区のマンションが5年間で18%価格上昇しているのに対し、本物件は10%程度の価格下落が見られるため、現価格3650万円に対する平均売り出し価格3174万円は、将来の市価回復を見越しての長期保有が望ましいとの見解が得られます。

将来性

築年数21年のクリオレジダンス鴨居は、周辺エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は57と平均よりも高く、交通の利便性や建物の状態を踏まえた評価が反映されています。長期的な視野で見た場合、駅近であり、建物の状態が良好であることから、市場価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

クリオレジダンス鴨居は環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番が759m以内にあるほか、病院29件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の便利さが窺えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点や、横浜市立鴨居小学校を始めとする教育施設の近隣にあることが、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グレイス鴨居ガーデンの概要

グレイス鴨居ガーデンは神奈川県横浜市緑区に位置する、62㎡から75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが用意された中古マンションで、価格帯は1850万円から2990万円で設定されており、優れた居住空間となっています; 2000年8月に建築されたこの6階建ての物件は、鴨居駅から徒歩15分という利便性と、30室の家族中心のコミュニティで、居住者のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレイス鴨居ガーデンの適正価格は、近隣エリアとの比較から見て偏差値44と若干低めであり、緑区の同条件の物件が過去5年間で平均19%の値上がりを見せる一方で、この物件は17%の価値下落を記録しています; これは横浜市緑区の市場動向とAIの推計をもとにした適正価格3073万円に対し、現在の平均売り出し価格が2622万円となっており、市場価値に比べてお得に購入できるチャンスがあることを示しています。

将来性

24年の築年数を持つグレイス鴨居ガーデンは、将来性において偏差値54を記録し、地域内の他の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています; これは、神奈川県横浜市緑区における類似の物件と比べて若干新しいことや、都市開発の進行、周辺施設の充実度などが将来の価値向上に寄与する可能性があるためです。

環境満足度

周辺環境においては、グレイス鴨居ガーデンは環境満足度に関して偏差値57を獲得しており、治安の面では交番が932メートル圏内にない可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地が評価されています; また、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て家庭には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

プリムローズ長津田ラフィナートの概要

プリムローズ長津田ラフィナートは神奈川県横浜市緑区に位置し、2002年築の5階建てマンションで、57平米の2LDKから87平米の3LDKまでの各種間取りが提供され、現在の価格帯は2380万円から5480万円に設定されており、最寄駅である田奈駅から徒歩10分の好立地にあります。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市場動向と比較して、プリムローズ長津田ラフィナートは販売価格が市場の平均よりもわずかに高いと言えるものの、過去5年間で周辺物件価格が18%上昇する中で、同マンションは9%の価格下落が見られるため、今後の価格回復に期待が持てる可能性があります。

将来性

築22年のプリムローズ長津田ラフィナートは、比較的新しい築年数を誇るエリア内の物件で、将来性の偏差値が56と評価されており、優れたアクセス環境とバランスの取れた物件条件が、長期的な資産価値の保持に寄与すると予想されます。

環境満足度

周囲の生活環境として、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、また、豊富な商業施設、医療機関、横浜市立いぶき野小学校及び田奈中学校へのアクセスが良い点が評価され、総合的な環境満足度の偏差値は51を記録しており、住みやすさを求める層に適した立地と言えます。

クレッセントアクアポリスの概要

クレッセントアクアポリスは、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩13分の距離にある9階建て、総戸数138戸のマンションで、2001年10月に建設された住宅施設です。広さは75㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格は2690万円から3990万円となっており、中山エリアの恵まれた住環境や利便性を背景に、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

クレッセントアクアポリスの中古マンション価格は、緑区内の中古物件市場の動向を考慮すると売却偏差値42と、市場平均47よりも5ポイント低く、他の同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値が12％下がっており、適正推測価格4001万円に対して現在の平均売出価格は3390万円となっているため、現時点では売り時には当たらない可能性があるとされています。

将来性

今後の潜在価値を計算したAI分析によれば、クレッセントアクアポリスは将来性の偏差値が56と、地区平均より高く、築年数も平均的であること、駅からのアクセスの良さを加味して、継続的なニーズが見込まれる立地条件を持っていると評価されています。

環境満足度

クレッセントアクアポリスは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされる安心の住環境です。さらに、放課後の子供たちが安心して過ごせる中山小学校放課後キッズクラブが近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ミオカステーロ十日市場ステッサの概要

ミオカステーロ十日市場ステッサは、横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩5分の利便性を誇る平成15年築の7階建てマンションです。全27戸の中古物件として67㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKが、2700万円から3180万円の範囲で売り出されており、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ十日市場ステッサの中古価格は近隣市場データと比較してやや低く、平米数と立地を鑑みた適正価格は平均よりもマイナスの傾向が見られ、マーケット独自のAI評価では平均推測売出価格が約3000万円に対し、適正価格として3526万円を提示しているものの、現状の価格設定には割安感があり売り時のチャンスはまだ先だと分析されています。

将来性

将来性としては、ミオカステーロ十日市場ステッサは築後21年を迎えるものの、中山、青葉台といった主要駅への良好なアクセスと神奈川県横浜市の中では若干新しい物件である点から、今後の価値維持や上昇が見込まれ、AI評価では偏差値52ポイントと平均的な将来性が期待できるとされています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好なエリアに位置しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設も徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害予想も少ないため長く安心して住むことができる環境です。環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

ナイスアークステイツ横浜中山の概要

ナイスアークステイツ横浜中山は、安心感のある神奈川県横浜市緑区上山1丁目9-1に位置し、心地よい生活を約束する中山駅から徒歩14分の距離にある2002年築の11階建て総戸数140戸のマンションで、65㎡の3LDKが2380万円からと手頃な価格設定ながら、98㎡までと広さの選択肢も豊富に提供しています。

適正価格（売却）

ナイスアークステイツ横浜中山は、売却価格の適正さを示す偏差値が44と、周辺の標準から見てやや見劣りするものの、3020万円という平均市場価格を鑑みれば、購入者にとっては利益となる買い得物件であり、将来的な価格改善が見込まれます。

将来性

この物件は、築21年を迎えるながらも、未来への価値の拡大が期待できる偏差値55を記録しており、発展し続ける横浜市緑区の市場動向において、ポジティブな成長を遂げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の便利さという点において、ナイスアークステイツ横浜中山は地域内の生活インフラが充実し、国のハザードマップ上でも安全な項目が強調される一方、交番への距離がやや離れているため、治安面での考慮が必要かもしれません；地元の教育施設へのアクセスは良好で、横浜市立上山小学校などの教育環境にも恵まれています。

ランドシティ横濱中山の概要

神奈川県横浜市緑区に所在する「ランドシティ横濱中山」は、2002年築の中古マンションで、中山駅から徒歩10分という便利な立地にあります; 70㎡の3LDKが2990万円から、101㎡の3SLDKは最大4180万円で販売されており、市場における一般的な価格帯は3490万円から3590万円です; このエリアの中古マンション市場における物件の動向として、築年数の同程度であっても、この物件の広さや利便性を考慮すれば、一定の需要は見込めると予想されます。

適正価格（売却）

「ランドシティ横濱中山」の売出し価格は、平均偏差値を1ポイント下回る46であり、近隣市場の価格推移と比較しても、ここ5年で約19%の価格上昇を見せるエリアにあっては、本物件の価格下落率11%は、価格調整が行われていることを示唆しています; マンションマーケットのAIが算出する適正価格3948万円に対し、実際の販売価格が3635万円であることから、購入にあたっては割安感を感じる一方、売却を考えるならば時期を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

「ランドシティ横濱中山」は、築22年の物件でありながら、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近立地にも関わらず、同一エリアの他物件と比較しても特に優れた将来性があるわけではありませんが、定期的なメンテナンスやアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与することでしょう。

環境満足度

「ランドシティ横濱中山」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています; 地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また横浜市立上山小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。

サングレイス長津田2番館の概要

「サングレイス長津田2番館」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩13分と利便性に優れた5階建ての住宅です。2000年11月1日に竣工されたこの物件は、総戸数57戸を誇り、規模は37㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで様々で、市場の動向や立地条件を鑑みた価格帯は1,400万円から3,780万円に設定されており、購入者が求める多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サングレイス長津田2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、エリアの平均偏差値47に対して48と僅かに高値であり、相対的に競争力のある価格帯と言えます。これは過去5年間に横浜市緑区の同条件物件価格が19％上昇した一方で、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な投資機会となります。

将来性

本物件は築年数が24年という点で、神奈川県横浜市緑区内の類似物件に比べて新しく、長津田駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が維持される要因と考えられます。さらに、AIによる評価では将来性の偏差値が51となっており、地域内での競争力は平均を少し上回っていることから、中期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「サングレイス長津田2番館」周辺は、治安が良好であり、地域の交番が徒歩圏内にあります。また、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。災害リスクに対しても、公的なハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えるでしょう。教育機関も豊富に点在しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。