新潟県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライズ万代N棟の概要

新潟市中央区に位置する「ライズ万代N棟」は、2003年竣工の14階建てマンションであり、新潟駅から徒歩14分の利便性と、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さが魅力です。価格は2080万円から3380万円で、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場では平均偏差値が51である中、「ライズ万代N棟」の適正価格は83の偏差値を示しており、近隣の相場と比較しても高い価格帯です。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は2584万円とされており、現行の平均価格3116万円は潜在的な売却メリットを秘めています。

将来性

築20年を越える「ライズ万代N棟」は、新潟市中央区内の他物件と比較しても駅近の便利さを誇る一方で、将来性の偏差値58を持ち、エリア内の平均よりも高い将来性が期待できる物件として位置づけられています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近くに位置し、生活施設として病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、教育環境においても新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境が整っていると評価されています。

ダイアパレス青山彩都の概要

新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円～2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

Dクラディア南万代の概要

新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。

将来性

新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

ダイアパレス青山遊園の概要

ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。

アパガーデンピア万代の概要

「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。

ダイアパレス大形本町の概要

新潟県新潟市東区の住宅街に位置する「ダイアパレス大形本町」は、築年月2001年3月の6階建てで、64㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ59室があり、価格範囲は1400万円から2690万円に設定されており、大形駅まで徒歩22分という距離にもかかわらず、新潟市立大形小学校が近くにある家族向け物件として利便性と生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大形本町」の適正価格は、新潟県新潟市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較し、独自AIによる推測価格1595万円に対して、実売価格が1736万円とやや高めであることから、売却偏差値は60と高評価であり、これは地域の平均よりも11ポイント高い数値を示しています。

将来性

築23年の「ダイアパレス大形本町」は、将来性の機械学習データから算出された偏差値が50と平均的であり、このエリアの他の物件と比較しても、競争力を維持していると評価されていますが、駅からの距離が徒歩22分という点は、利便性を重視する層には考慮が必要な要素です。

環境満足度

「ダイアパレス大形本町」の周辺環境は、610m以内に交番があり犯罪発生率が低く、また25件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件という手厚い生活インフラが整っており、洪水リスクが低く津波や高潮にも強い地盤を持つ為、環境満足度の偏差値は51と、安心して暮らせる住環境を提供しています。

アパガーデンコート弁天公園の概要

アパガーデンコート弁天公園は、新潟県新潟市中央区弁天2丁目に位置し、新潟駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年月が2002年8月の14階建てのマンションです。全68室のこのマンションの面積は76㎡から100㎡の間で、価格帯は2480万円から3680万円となっており、その中でも3LDKが主流です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート弁天公園の売却価格は、新潟市中央区の市場データと比較して適正偏差値66を記録しており、平均的な中古マンション価格よりもやや高値で取引されていることを示しています。近年の市場動向を見ると、このエリアの不動産価格は若干の上昇傾向にあり、アパガーデンコート弁天公園は市場価格を12％上回る2876万円でのオファーがあります。

将来性

アパガーデンコート弁天公園は駅から近く利便性が高く、新潟駅周辺の生活インフラが整っており、将来的にも安定した需要が見込まれますが、築年数が22年を数えるため、将来性の偏差値は平均的な50と評価されています。新しい物件が増えることで競争が激しくなる可能性がありますが、立地が優れているため、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

アパガーデンコート弁天公園の環境満足度は偏差値42とやや低めですが、300m以内に交番があり、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。更に、地域のハザードマップでも安全なエリアとされており、洪水や高潮のリスクが低いことも住民の安心感を高めています。

エクセレント上所1番館の概要

「エクセレント上所1番館」は、新潟県新潟市中央区上所2丁目に位置し、関屋駅まで徒歩24分、白山駅まで徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数46戸、築年月は2002年1月、提供されている住居の広さは62㎡から86㎡で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、近隣の生活環境や施設の充実度を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレント上所1番館の売出し中の物件価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格に近い設定がされており、売却偏差値では65ポイントと平均を13ポイント上回っていますが、過去5年間で約13％価格が下落しているため、適切な売り時を見極めることが求められます。

将来性

築22年を数えるエクセレント上所1番館は、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが影響し、将来性の偏差値は43とエリア平均を9ポイント下回っています。

環境満足度

エクセレント上所1番館周辺は、交番が徒歩距離内にあり安全性が高く、生活に必要な病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っていることから日常生活に便利であり、国が公開するハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いため、安心して住める環境が整っていることが環境満足度の偏差値48に表れています。

ダイアパレスけやき通りの概要

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅からわずか徒歩5分という好立地に位置する新潟県新潟市中央区笹口2丁目のマンションで、2004年3月に竣工し、14階建ての中から選べる広さ60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場においては2000万円から3580万円という価格帯で取引されており、特に2690万円から2980万円で売り出される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において、ダイアパレスけやき通りの売却価格は平均偏差値51に対し60点と評価されており、適正推測価格である2658万円に対して現行の平均売出価格は2811万円とされていますが、近年の地域内同条件物件の価格上昇率4%に対して、当物件は9%価格が下落していることを考慮すると、売主にとっては売り時と判断されることもあるでしょう。

将来性

ダイアパレスけやき通りは築20年という相応の年数が経過しているものの、新潟市中央区における同価格帯の他のマンションと平均築年数が同等で、駅至近という利便性は高く評価されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は48ポイントと平均を4ポイント下回る結果となっており、新しい開発計画や地域の再評価などが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅周辺の充実した公共施設の恩恵を受け、治安が良好なエリアに位置しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実している点が評価され、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

Dクラディア米山の概要

Dクラディア米山は、新潟市中央区米山に位置し、新潟駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る15階建ての中古マンションで、平均価格帯は約2290万円から2480万円で、2LDKの部屋サイズは57㎡から93㎡まで多様です。2003年に竣工されたこの物件は、総戸数55戸を数え、築年数を感じさせないクオリティの高い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dクラディア米山の適正価格は、新潟市中央区の中古マンション市場データに基づいた売却偏差値62を誇り、他物件と比較しても価値の高さが際立っています。近年5年間で近隣物件が平均4%の価値上昇を見せる中、Dクラディア米山は11%の価格下落を記録しており、平均販売価格が独自AIによる適正価格2343万円よりも高い2532万円で推移していることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

Dクラディア米山は築21年で、地域の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近という立地の良さが特徴です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値48と平均より低く、新潟市中央区の他のマンションと比較しても今後の価値上昇の余地はやや限定的であると予測されています。

環境満足度

Dクラディア米山は治安の面で優れており、交番が275m圏内に存在、地域のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤が安定しているため安心して居住可能です。さらに周辺環境としては、医療施設が充実しており（65件）、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ24件も利用しやすい場所に位置しており、快適な生活環境が整っています。

ダイアパレス幸町2の概要

ダイアパレス幸町2は2001年8月に竣工した新潟県新潟市中央区幸町5-16に立地する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,320万円から2,300万円、この地域で最も取引されている価格帯は1,680万円から1,800万円で、新潟駅まで徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス幸町2の価格帯は、新潟市中央区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合偏差値52に対して適正価格の偏差値も52であり、近年の2％の価格上昇とは対照的にこちらの物件は8％の価格下落を見ており、独自AIによる推測価格1,844万円に対し実売価格が1,865万円であることから、市場価格に対して高く売り出されている傾向があります。

将来性

築23年というダイアパレス幸町2は、エリア内で平均的な築年数に比べて若干築年数が少なく、新潟駅からの距離を考慮しても、AI分析に基づいた将来性の偏差値46はエリア平均50より低いですが、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス幸町2周辺は、交番が468m以内にあり治安が良好で、32件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配が少ない地域です。さらに、地域の子どもたちの教育環境として新潟市立南万代小学校へのアクセスも良いという点が挙げられます。

サーパス小針南台の概要

サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10％の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。

環境満足度

交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。

ダイアパレス万代やすらぎの概要

新潟県新潟市中央区に位置するダイアパレス万代やすらぎは、新潟駅から徒歩20分にある2004年竣工の住宅物件で、専有面積82㎡の4LDKが2690万円で販売されており、堅実な建材と質の高い設備が施された全22室の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の物価データと比較すると、ダイアパレス万代やすらぎの適正価格偏差値は51と平均的であり、近年の新潟市中央区の不動産市場の価格上昇傾向を踏まえ、5年間で約8％の価格上昇を見せており、売却時の収益性に期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数20年であるダイアパレス万代やすらぎは、将来的な価値の増大が見込まれる偏差値64の物件であり、長期的視点での不動産投資に適しており、新潟駅へのアクセスも考慮すれば、都市圏の利便性を享受しながら快適な居住を求める層に適しています。

環境満足度

ダイアパレス万代やすらぎは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している上に、治安もよく、また新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近く、子育てにも適した環境を提供しており、洪水や高潮のリスクの少ない地域であることから、環境側満足度は高く評価されています。

シャルム御館の概要

シャルム御館は新潟県上越市石橋1丁目3-20に位置し、直江津駅から徒歩10分、春日山駅から徒歩28分という交通の便が良い7階建てのマンションで、築年月は2001年5月、全18室から成り立っており、販売中の物件は3LDK、67㎡で、価格は一律1400万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム御館の売却における適正価格の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場と比較して高めであり、同市内の中古マンション市場価格の下落傾向にある中、シャルム御館は相対的な価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が45ポイントと平均より低めですが、駅近であることや今後の市街地開発の可能性を考慮に入れると、未来の資産価値が見込まれる可能性もあり、地域の発展が投資価値を左右するでしょう。

環境満足度

シャルム御館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、近隣に治安の良い環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、自然災害のリスクも低い恵まれた立地であると言えます。

エコアーデ弁天橋の概要

新潟市中央区紫竹山に位置するエコアーデ弁天橋は、緑豊かな住宅地に立地し、2002年に建てられた7階建てのマンションです。総戸数69戸で、各住戸は76㎡から91㎡の3LDKが中心であり、新潟駅から徒歩24分というアクセスの良さが自慢です。売り出し価格は1880万円から2990万円と、これらの条件を鑑みると新潟市中央区のマンション市場において妥当な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

エコアーデ弁天橋の価格分析を行った結果、現在の平均売出価格は2484万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると適正価格と考えられます。新潟市中央区のマンション価格は過去5年で平均4％の価格上昇を見せていますが、この物件の価格は若干の下落を見せており、市場価格とのギャップが少ないことから、購入または売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数22年のエコアーデ弁天橋は、新潟駅からの距離を考慮すると、周辺環境とバランスの取れた将来性を持つマンションとなります。AIによる推計では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高いうえに、新潟市の都市計画や公共交通機関の整備による利便性向上が見込まれることから、価値の向上が期待できます。

環境満足度

エコアーデ弁天橋は、近隣に新潟市立紫竹山小学校があり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しています。治安もよく、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。また、豊かな自然とのふれあいも楽しめることで、住環境の満足度は高いと評価されています。

アパガーデンズ万代の概要

新潟県新潟市中央区三和町に位置し、新潟駅から徒歩15分の利便性を誇るアパガーデンズ万代は、2004年11月築の14階建てマンションで、総戸数155室と規模も大きく、68㎡の2LDKから158㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに対応した広さを提供しており、市場価格は2,230万円から6,800万円の範囲にあり、多くの物件が2800万円から3190万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持ち、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場と比較して、アパガーデンズ万代は5年間で4%高騰した物件に対して、3％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI予測価格3,539万円と現在の平均売出価格3,548万円がほぼ同等であることから売り時と評価されています。

将来性

築19年を迎えるアパガーデンズ万代は、同区域内の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩15分といささか離れていますが、AIによる将来性評価でほぼ平均の54の偏差値を獲得しており、堅実な投資対象と見なすことができます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が453m以内に位置し、病院49件、スーパー1件、コンビニ13件の存在が生活利便性を高めるアパガーデンズ万代は、国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

サーパス女池の概要

新潟県新潟市中央区女池南に位置する「サーパス女池」は2002年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの平米数があり、現在の売出し価格は1850万円から2898万円の範囲に設定されており、平均価格は約2213万円です。

適正価格（売却）

新潟駅から徒歩40分の立地にある「サーパス女池」は、新潟市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値55を記録しており、周辺相場と比較して若干高値ですが、過去5年間の価格傾向を考慮すると6％の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては現在が適していると判断されます。

将来性

築年数が22年の「サーパス女池」は、新潟市中央区の同等物件と比べてやや新しく、将来性評価における偏差値49を獲得していますが、駅からの距離がやや長いことが評価を下げる一因となっており、その点を考慮した上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

「サーパス女池」は、周辺に複数の医療施設があり、最寄りの交番も601m以内に位置していることから治安面での安心感がありますが、スーパーマーケットの不在は日々の買い物に少々不便を感じる可能性があります。国が公表するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

Dクラディア新潟駅前の概要

「Dクラディア新潟駅前」は新潟市中央区天神1丁目に所在し、新潟駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあります。2002年6月竣工のこのマンションは、15階建てで総戸数40戸、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで豊富なプランがあり、市場価格は1,680万円から3,590万円の範囲に渡ります。利便性と快適性を備えたこの物件は、新潟市中央区の中心に位置し、多彩なライフスタイルに対応できる選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「Dクラディア新潟駅前」の価格帯は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場の価格動向に照らしても適正であり、総合的な売却偏差値は53となっています。近年の市場データから見ると、同区内の類似物件が平均で4%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が落ち着いているため、現在の売出し価格は市場とのバランスを保ちつつも、投資や自己居住のタイミングにとって良心的な価格設定となっています。

将来性

築22年の「Dクラディア新潟駅前」は、新潟市中央区の中古マンション市場においても年数的には若干古めですが、新潟駅からの距離が近いためアクセスの良さは高く評価されています。将来性の偏差値は32と他エリアの平均に比べて低いものの、今後の駅周辺の開発計画や市の都市計画によってその価値は大きく変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性における「Dクラディア新潟駅前」の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番まで309mと近く、周辺には79件の医療施設や2件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアがあります。さらに、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地である点が、安心して暮らせる環境を支えています。

アパシティ東三条駅1番館の概要

「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する、東三条駅から徒歩12分の距離にある8階建てで126室を擁するマンションで、3LDK、60㎡の住戸が998万円から、4LDK、102㎡が1800万円までの価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は1300万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アパシティ東三条駅1番館」の適正価格は、新潟県三条市内の中古マンション相場と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格は平均に比べ2ポイント高い偏差値48を示しており、市場の適正推測価格が1465万円であるのに対し、売出し中の平均価格が1413万円となっているため、現在は買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年の「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市の中古マンション市場の平均築年数より１年若く、将来性の偏差値は73ポイントと非常に高く、駅近の便利な立地のため長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安や利便性に優れた「アパシティ東三条駅1番館」は、最寄りの交番まで245mと近く、25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、安全で快適な生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は50ポイントと評価されています。

ダイアパレスリブレ南笹口の概要

ダイアパレスリブレ南笹口は、新潟市中央区南笹口2丁目に位置し、新潟駅から徒歩17分の距離にある2001年2月竣工の11階建てマンションです;57㎡の2LDKが1460万円から、90㎡の4LDKが2400万円という価格範囲で、中央区内の同規模物件と比較して平均的な価格帯で取引されており、特に1720万円から1880万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレスリブレ南笹口の現行価格は、新潟市中央区の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価され、市場平均価格の1971万円に対して1861万円という売り出し価格が見られるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売り手にとっては今売るのは時期尚早と考えられます。

将来性

ダイアパレスリブレ南笹口は築年数23年と若干の年数を経ていますが、新潟駅までの徒歩距離や維持状態によって偏差値74を得ており、エリア内の他のマンションに比べて将来価値の高さが見込まれ、投資先としても適している可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレスリブレ南笹口周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性が非常に高いことから環境満足度の偏差値は48と評価されています;また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置している上、新潟市立沼垂小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

コンフォートウエストヒルの概要

新潟県上越市西本町に位置する「コンフォートウエストヒル」は、直江津駅から徒歩12分という立地に加え、2003年8月の築で、平均60㎡から72㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供し、販売価格は1350万円から1880万円となっており、新潟県上越市の中古マンション市場における適性価格と機能性を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の不動産市場での平均価格と比較し、適正価格偏差値50を記録しており、近年の価格動向に照らし合わせた場合、売却時の市場価格が1679万円と予測されるなか、実際の平均売出価格が1654万円であるため、現在の時点では投資としての適正な売買タイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築21年の「コンフォートウエストヒル」は、新潟県上越市の類似物件に比べ若干新しいものの、駅近という利点とデータに基づく将来性評価で高い偏差値59を獲得しており、これは同エリアの平均を5ポイント上回ることを意味し、将来的な価値増加が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件などの充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが軽減された環境に立地している「コンフォートウエストヒル」は、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は54と良好です。

レストヒール南町の概要

レストヒール南町は新潟県長岡市南町3丁目に位置し、長岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、53㎡の2LDKが1200万円で取引されており、築年月は2001年11月で、総合売却偏差値54となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション価格の動向を参考にした市場データによると、マンションマーケットが提供するAI推定価格が1286万円に対して売出し価格1200万円となっており、平均的な偏差値51に対して46という評価を受けています。これは地域の価格動向を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

レストヒール南町の将来性に関しては、築年数23年でエリア内の他の物件に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と高く、新潟県長岡市エリアの平均よりも7ポイント上回っており、投資銘柄としても注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さから見た環境満足度は56で、交番が188m以内にあるほか、病院47件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が身近に揃っています。また、重要な教育機関として長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サーパス萬代橋の概要

サーパス萬代橋は、新潟市中央区下大川前通に位置する、築年数約20年の高層マンションで60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さが特徴で、新潟駅から徒歩17分とアクセスも比較的便利な立地にあります。価格帯は2200万円から3580万円となっており、このエリアでは平均的な市場価格を反映しています。中央区の中古マンション市場の中でも、サーパス萬代橋はその品質と価格で平均的な評価を受けています。

適正価格（売却）

サーパス萬代橋の価格範囲は2200万円から3580万円であり、中央区の中古マンション市場における適正価格とされる約2737万円と近い水準を保っています。さらに、近年の地域の不動産市場の傾向を鑑みると、この物件は価格下落率が低く、適正な投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築20年を経過しているサーパス萬代橋は、新潟市中央区の中古マンション市場において平均的な築年数を有しており、現在の偏差値53を元に、将来的な価値変動も同様に平均的な可能性を指しています。アクセスや利便性といった点においても平均を保ちつつ、将来性についても安定した評価が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実がサーパス萬代橋の大きな魅力であり、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富にそろっているほか、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く災害のリスクが少ないため、住環境としての満足度が高く評価されています。

アパガーデンコート上大川前の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「アパガーデンコート上大川前」は、2001年築の10階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから133㎡の6LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1510万円から4000万円となっています。新潟駅と白山駅へは徒歩22分と多少の距離はありますが、市街地の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート上大川前」の適正価格は、マンションマーケットのAI推計によれば2233万円でありながら、現在の市場価格はそれを下回る2084万円と評価されています。この価格は新潟市中央区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して42と若干低めであることから、購入検討者にとっては価値ある投資機会を示しています。

将来性

築23年の「アパガーデンコート上大川前」は、今後の再開発や都市計画による地域価値の向上が期待される一方で、平均築年数に比較して若干新しく、将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件と比べても将来性が高いと評価されています。このデータは、新潟市中央区のマンション市場における優位性を物語っています。

環境満足度

「アパガーデンコート上大川前」周辺には、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が位置し家族にも安心な環境であり、治安の面でも交番が近くにあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を提供しています。

サーパス干場東の概要

新潟県長岡市干場1丁目に位置する「サーパス干場東」は、長岡駅より徒歩18分、北長岡駅からは徒歩25分と利便性が高く、70㎡から86㎡の広さを備えた112戸の6階建てマンションで、築年月は2004年5月であり、価格帯は1,600万円から2,200万円となっており、多くの家族にとって手に入れやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス干場東は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルな価格設定がされており、現在の売り出し価格は平均的な適正価格1,950万円に対して、1,880万円程度となっており、市場価格の波にも耐性があることから購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

サーパス干場東は、築年数も比較的新しく、市場の動向から見ても価格の上昇傾向が見込まれ、将来性偏差値が59ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても相対的に高い将来性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つサーパス干場東は、近隣に治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育機関として長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校があり家族が住むには最適な環境であり、地盤や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さも期待できる立地です。