香川県丸亀市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の概要

ロイヤルガーデン丸亀七番丁は、2002年竣工の7階建てで、香川県丸亀市七番丁11に位置しており、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は1530万円から2680万円となっていますが、最も多い価格帯は1849万円から1899万円で、丸亀駅から徒歩20分という立地にあり、学校や生活施設に恵まれた家族向けのマンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の売却偏差値は64で、香川県丸亀市の中古マンション市場の平均価格と比較して約13ポイント高いことを示し、近年の市場価格の上昇率が5年間で20%であるのに対し、本物件は27%と高く、推測適正価格1867万円に対して現在の平均価格は2114万円であることから、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

築21年を迎えるロイヤルガーデン丸亀七番丁は、将来性の偏差値が81ポイントを記録しており、エリア平均よりも30ポイント高く、中古マンションの中でも特に注目を集めている物件と言え、丸亀駅まで徒歩20分とやや距離がありながらも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルガーデン丸亀七番丁の環境満足度は45ポイントで、交番の距離は1.27kmあり他の物件に比べて治安面での不安が指摘されますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件という利便性、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校／丸亀市立東中学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルガーデン城西第2の概要

香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。

将来性

築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。

サーパス今津(丸亀市)の概要

「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。

将来性

築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。

サーパス丸亀駅前の概要

サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。

ロイヤルガーデン城東の概要

「ロイヤルガーデン城東」は香川県丸亀市土器町西5丁目に位置し、2001年9月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは66㎡から97㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は940万円から2180万円の範囲で、周辺の市場価格と比較した場合、特に1580万円〜1670万円の価格帯で取引が活発です。最寄りの丸亀駅からは徒歩30分と少し距離がありますが、住宅エリアとしての静かな環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン城東の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正と評価されることが多く、売却価格偏差値は平均よりも上回る53ポイントを記録しています。香川県丸亀市の中古マンション市場の分析によれば、5年間で9%の価格上昇が見られる中、本物件は21%の価格下落を経験しており、適性価格は1659万円と推定されているなかで売出し平均価格が1717万円と評価される状況ですから、価格的には売主有利の市場と言えます。

将来性

築23年を経たロイヤルガーデン城東は、香川県丸亀市の他の物件と比べてやや年数が経過しているものの、市内では常に需要が見込まれるエリアにあるため長期的な視点では安定した投資価値を持っています。将来性の偏差値は40と平均を下回っており、最寄駅から離れた立地が影響しているものの、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視野で見るべき物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロイヤルガーデン城東周辺は交番がおよそ1.8km以内にあり、治安の面では平均的な評価を受けています。生活利便性の高さでは、周辺に15件の医療施設があり、日常の買い物にもスーパー1件、コンビニ3件が利用可能で、家族層にとっては魅力的な環境です。自然災害に対するリスクも低く、丸亀市立城東小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域です。

サーパス郡家第3の概要

香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。

将来性

築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス田村町の概要

香川県丸亀市田村町に位置する「サーパス田村町」は、金蔵寺駅から徒歩33分の距離にある2001年2月に竣工した7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ50室の住戸があり、中古価格は980万円から1490万円の間で取引されており、多くの住戸が1190万円から1250万円での市場価格を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス田村町の中古価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的なマンション価格と比較して約2ポイントの低い偏差値47を記録しており、その適正価格は1278万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1237万円と観察され、この相違から判断すると現時点では売り時でないとの見解をマンションマーケットのAIが示しています。

将来性

築23年の「サーパス田村町」は、丸亀市の同築年数帯平均と比較して比較的新しい部類に入り、エリアの平均と同等の将来性偏差値51を記録していますが、駅からの距離が徒歩33分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス田村町の立地は、治安面で安心できる距離125m以内に交番が存在し、周辺には5件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、国の公開しているハザードマップからも、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、丸亀市立城南小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えます。