岐阜県各務原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

マルベリー各務原の概要

「マルベリー各務原」は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置する、築年月1995年12月の10階建てマンションで、3LDKの65㎡が850万円から、4LDKの75㎡が最大1680万円で販売されており、平均価格帯は980万円〜1080万円です。アクセス面では、蘇原駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

マルベリー各務原の適正価格は、岐阜県各務原市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が51で市場平均を僅かに上回るレベルです。過去5年の周辺地域の価格上昇率18％に対し、本物件は11％の価格下落を記録しており、独自AIの評価では適正推測価格が1082万円で、現在の売り出し平均価格もこれに合致しているため、買い手にとって適正価格での取引が見込めます。

将来性

築29年の「マルベリー各務原」は、同じ岐阜県各務原市内の類似物件と比べて平均的な築年数を保っていながら、AIによる将来性評価では偏差値57という高い数値を示しており、これは周辺エリア平均よりも4ポイント優れています。立地が良好であることから、長期的な需給バランスや価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「マルベリー各務原」の周辺環境は、治安面で充実しており、最寄りの交番が717m以内に位置するなど安心です。生活利便施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活が便利に過ごせる環境となっています。また、国によるハザードマップ評価でも地盤の信頼性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は39とされ、安全面で高い評価を受けています。

ライオンズマンション三柿野の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション三柿野は、三柿野駅から徒歩9分に立地する1996年築の10階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は780万円から1620万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三柿野の価格帯は、岐阜県各務原市における他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が57と高く、近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1179万円に対し、現行の平均販売価格が約1296万円となっているため、売却に適した時期と推察されます。

将来性

建築から28年が経過したライオンズマンション三柿野は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における築年数の平均に匹敵し、将来性の偏差値は42であり、地域平均に比べると若干低いものの、駅に近く実需には適しており、適当なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三柿野は治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には8箇所の医療施設と3箇所のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています;加えて、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校が立地し、家族層にとっても魅力的な環境です。

各務原1番館の概要

岐阜県各務原市に位置する「各務原1番館」は、名電各務原駅から徒歩10分という駅近立地にある8階建ての住宅型マンションで、築年月は1997年12月、総戸数23室からなる中古マンションです。広さは67平米から91平米までのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1598万円と、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっており、特に1280万円から1398万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市を市場規模とした中古マンション市場データに則り評価すると、「各務原1番館」の適正価格偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間での価格上昇率が18%と周辺市場に見劣りしない安定した価値上昇を見せています。独自AIの適正価格評価では1411万円が算出されており、現在の平均売出価格1328万円はやや割安であることを示しており、投資に際しては売り時の見分けが肝要と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年を迎える「各務原1番館」は、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62と、近隣物件の平均を9ポイント上回っています。駅からの近さも相まって交通の便は良好で、都市部へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「各務原1番館」周辺は、交番が586mという近さにあり治安の良さを物語っているほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性に加え、当該物件は津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ロイヤルマンション各務原の概要

ロイヤルマンション各務原は、岐阜県各務原市那加巾下町に位置し、豊かな居住空間を提供する75㎡から84㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴の1998年11月竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1170万円から1430万円であり、周辺の生活施設とのバランスがとれた立地に優れた物件です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内の市場価格に基づくと、ロイヤルマンション各務原の適正価格の偏差値は46と算出され、平均推定価格に対して約104万円の価格差があることから、現在の販売価格は市場水準よりも有利な価格帯であると考えられます。

将来性

岐阜県各務原市における近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、ロイヤルマンション各務原は築年数26年と若めであり、駅チカの利便性や維持される地域価値を鑑みると、将来的に価値が安定する可能性が期待されることから将来性の偏差値は51と評価されています。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原周辺は、治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、自然災害のリスクが低く、教育施設も整っているため、環境満足度としては偏差値52と、住みやすさを裏付ける数値が示されています。

ネオハイツ各務原の概要

ネオハイツ各務原は岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に位置し、二十軒駅から徒歩12分という利便性を備えた1995年8月竣工の9階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数を考慮した上で、価格帯は680万円から1280万円と地域市場に見合った設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、ネオハイツ各務原の売却価格は平均価格1055万円でAIによる適正推測価格1207万円に対して安価な傾向にあり、5年間の市場価格上昇率と比較すると、売却偏差値43と低めで、現段階での売買には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築29年のネオハイツ各務原は、将来性の偏差値が56と評価されており、地方都市の中では比較的に期待が持てる範疇ですが、現状の価値評価と今後の市場変動を見極めつつ、投資機会を探る必要があります。

環境満足度

ネオハイツ各務原は交番が徒歩9分の距離にあり、安全面では高い評価が可能です；さらに、各務原市立中央小学校や中央中学校といった教育施設が近隣にあるほか、洪水リスクが低く、地盤の安定した地域であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43とされています。

ナビシティ蘇原の概要

ナビシティ蘇原は、岐阜県各務原市蘇原新栄町に位置する、1997年7月竣工の8階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが900万円から、71㎡の2SLDKが1080万円までの価格帯を持っており、最寄りの蘇原駅から徒歩12分の距離にあるため、利便性が高い住まいと言えます。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション価格の市場動向を考えると、ナビシティ蘇原の売出価格平均1038万円は、同市エリアの中古マンション平均価格偏差値51と比較し、相対的に低めの価格設定となっており、投資家にとって看過できない魅力的な価格ポイントを持っています。

将来性

ナビシティ蘇原の将来性は、築年数が相対的に新しく、近隣施設や交通アクセスの良さから中長期的な価値維持が期待され、さらに岐阜県各務原市の開発計画等を考慮すると、現在の偏差値45からの改善が予測されるエリアです。

環境満足度

この物件は、治安が良好で医療施設や日常の買い物に不便がない立地条件を持っており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる住環境を誇ります。

NDSマンション柿沢の概要

岐阜県各務原市蘇原柿沢町に位置する「NDSマンション柿沢」は、六軒駅から徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年で8階建てのマンションです。このマンションは、70㎡の2LDKが920万円から、82㎡の3LDKが最高1430万円という価格帯を持っており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

近年の岐阜県各務原市の不動産市場データに基づき、NDSマンション柿沢の中古物件は平均価格の傾向に比べてやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値49を示しています。AIの価格推定によると、適正推測価格は1041万円とされていますが、マーケットの現状よりも低い価格で取引されることが多いため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

27年の築年数を持つNDSマンション柿沢は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において比較的新しい築年数に分類されますが、将来性については偏差値38と評価されており、同エリア内で高い将来価値が見込まれる物件ではない可能性があります。

環境満足度

治安が良好であり医療施設や日常の利便施設が充実している点、また、ハザードマップにおいて地域のリスクが低いこと、各務原市立蘇原第二小学校が徒歩圏内にあるなど、生活環境の満足度については偏差値51と、快適な居住が期待できることを示しています。

ワールドマンション各務原の概要

ワールドマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、便利な立地の蘇原駅から徒歩約11分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1998年11月竣工の歴史を持つ総戸数28の住宅施設です。各戸72㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが中心で、市場価格は約1100万円から1500万円で取引されており、特に1280万円から1290万円の区間での成約が多いことから、このエリアでの住まい捜しの際の参考価格となり得ます。

適正価格（売却）

ワールドマンション各務原の価格は、近隣の市場データと評価指標を鑑みると、平均的な偏差値51に対し42と低めであり、近年の岐阜県各務原市での中古マンション価格が平均18％の増加を見せるのに対して、当該物件は14％の価格減を経験しています。これはAIによる適正価格の推定値1457万円と現在の売り出し平均価格1293万円とのギャップを示しており、今が買い時かどうかを見極める上で重要な情報となります。

将来性

立地の良好さと築26年のワールドマンション各務原は、周辺の同価格帯のマンションより2年若く、将来性を示す偏差値も54と平均値を上回っています。岐阜県各務原市においては、人口の動向や街の発展が資産価値に直結するため、これらの指標を踏まえれば、中長期的な視点での投資には適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ワールドマンション各務原の環境は、治安の良さを示す交番が770m圏内にあり、また医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が手軽に利用できる充実した周辺環境を有しています。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害へのリスクが低いのも大きな魅力です。