岐阜県羽島郡岐南町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレスト岐阜南の概要

「フレスト岐阜南」は、岐阜県羽島郡岐南町徳田西に所在し、快適なアクセス環境を享受できる笠松駅より徒歩12分の立地にある、7階建て全21室から成るマンションです；1996年7月の竣工以来、良好な状態を維持しており、3LDK、83㎡の居住空間は、市場価格1499万円から1780万円という範囲で取引され、最も一般的な価格帯は1599万円から1680万円に設定されています。

適正価格（売却）

岐阜県羽島郡岐南町に位置する「フレスト岐阜南」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57を示し、周辺物件の平均価格が過去5年間で約28%の価格下落を見せる中、わずか4%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格1399万円に対し現行の平均売出価格が1511万円であり、売却タイミングとしては好機と推察されます。

将来性

28年の築年数を数える「フレスト岐阜南」は、岐南町の同種物件の平均築年数に比べやや古さを感じるものの、笠松駅を徒歩圏内に位置する交通の利便性は将来性の高さを暗示しており；AIが導出した将来性偏差値は52と、地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「フレスト岐阜南」は豊富な周辺施設を有し、7つの医療施設や1つのスーパー、3つのコンビニが生活の利便性を高めますが；一方で交番が1.6km以上離れているため、治安に関してはやや劣るかもしれません；ハザードマップにおいては、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されています；また、徒歩圏内に岐南町立岐南中学校があり、教育環境にも恵まれています。

テラスノバ岐南の概要

「テラスノバ岐南」は岐阜県羽島郡岐南町徳田西2丁目39-1にある、76㎡から82㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの住戸を擁するマンションで、平成8年（1996年）2月に建設された8階建ての建物です。価格帯は960万円から1250万円で、最寄りの岐南駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

テラスノバ岐南の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して偏差値49を記録し、平均的な価格設定であることが分かります。近隣の類似マンションとの価格変動率を考慮したAIによる適正価格推定では、現在の売出し価格がAI推定の適正価格1196万円に対し1150万円であるため、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「テラスノバ岐南」は、将来性の指標である偏差値が53と、エリア内の平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さや、これからの価値上昇が期待される地域性を背景に、中長期的な視点での投資として魅力がある物件と評価されています。

環境満足度

テラスノバ岐南周辺には生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能なほか、岐南町立西小学校や岐南町立岐南中学校が徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによる自然リスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことが確認でき、家族層にとっても安心の環境が提供されています。

ロイヤルマンション岐阜南の概要

ロイヤルマンション岐阜南は岐南駅から徒歩19分に位置し、築年月は1997年7月で7階建、総戸数32戸の中規模マンションで、75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は840万円から1680万円と岐阜県羽島郡岐南町における市場価格を反映しているため、ファミリー層を中心とした購買層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜南の現価格は地域市場のデータを基に分析した結果、売却適正価格としては偏差値48と評価され、岐阜県羽島郡岐南町の中古マンション価格の5年間の下落率28%に対して、比較的価値を保持しており、現在提示されている平均価格は機械学習に基づく適正推測価格1459万円に近いため、価格的には適正であると考えられます。

将来性

建築後27年が経過したロイヤルマンション岐阜南は、岐南駅からやや距離があるものの、その地域の他マンションと比較しても2年程度の築年数の差があるだけで、エリア内での偏差値38という将来性の評価は、新しい開発計画やインフラ整備の動向に大きく左右されることを示しています。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜南のエリアは治安については平均的ですが、生活必需施設として周囲には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、快適な日常生活を送るための環境が整っています。さらに国によるハザードマップでは主要な自然災害リスクが低く評価されており、岐南町立岐南中学校も至近にあることから、家族層にとっては安心して住める環境を提供していると言えるでしょう。