大阪府大阪狭山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリオ狭山駅前の概要

「スペリオ狭山駅前」は、大阪府大阪狭山市池尻自由丘に立地し、狭山駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、59室から成り立ち、各戸は68㎡から81㎡の広さがあり、平成8年8月に築かれました；販売価格は1350万円から1880万円の範囲で、中心価格帯は1635万円から1780万円で、現代の都市生活に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、スペリオ狭山駅前の売却適正価格は1798万円と算定されていますが、市場価格は平均1670万円で取引されており、市場としてはやや低めの価格設定；近年の不動産価格動向を見ると、大阪府大阪狭山市の中古マンション価格は5年間で12％上昇していますが、当該物件はそのトレンドに逆行し2％の価格下落を記録しており、売却には不向きな時期と見られます。

将来性

28年の歴史を持つスペリオ狭山駅前は、地域内の同条件のマンションと比較して4年ほど新しいものの、築年数の影響から将来性の偏差値は54と、地域平均をわずかに下回る数値；しかし、立地の良さと適度な価格帯は魅力的であり、都市部の生活利便性を求める層にとっては長期的な投資価値が見込めます。

環境満足度

この物件は周辺に交番が至近距離にあり治安の面で優れている他、病院40件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活便利施設も充実；さらにハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされており、私立はつしば学園小学校や大阪狭山市立北小学校、私立初芝立命館中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族向けの住環境としても理想的です。

ルイシャトレ金剛の概要

ルイシャトレ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に立地し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションであり、62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1050万円から1680万円の間で、築年数に見合った設備と価値を提供しています。最寄りの金剛駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルイシャトレ金剛の売却偏差値は45と、大阪狭山市内の中古マンション市場平均の43より若干高く、価格帯としては1180万円〜1190万円が最も多く取引されており、この地域での中古マンション価格の推移を考慮すると、価格的にも妥当な範囲であることが示唆されます。

将来性

築29年のルイシャトレ金剛は、将来性の偏差値が47と、大阪狭山市内の平均と比べてやや低めではありますが、駅近の利便性や維持管理の良さから、長期的な居住を考える住まい手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ルイシャトレ金剛の立地するエリアは、環境満足度の偏差値が49と、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、病院や教育施設が豊富に存在し、洪水やその他の自然災害リスクが低いという点で、家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる地域と言えます。

アドリーム金剛の概要

「アドリーム金剛」は大阪府大阪狭山市半田2丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは68㎡から81㎡の間に展開する3LDKや4LDKの間取りを提供しており、中古価格帯は1,180万円から2,090万円で、市場における中古価格の最も多い帯は1,398万円から1,490万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アドリーム金剛」の売却適正価格偏差値は48で、大阪狭山市における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格は推定1659万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1528万円となっており、市場推移から見て割安感があるものの、近年の価格下落傾向を考えると、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「アドリーム金剛」は築29年でありながら、大阪狭山市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いことから、長期的に見ても維持しやすいと考えられます。立地が良好であり、駅近なことも加え、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、再開発などの地域の将来計画を注視することで、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「アドリーム金剛」の環境満足度は総合で45の偏差値を示していますが、地盤が固く洪水リスクが低いほか、周辺には44件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーマーケットがあり、生活する上で必要な施設が整っています。さらに、富田林市立寺池台小学校や大阪狭山市立第三中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な環境を備えています。

コート北野田サウスヒルズの概要

コート北野田サウスヒルズは、大阪府大阪狭山市池之原4丁目に位置し、緑豊かな住環境として魅力的な8階建て、163室のマンションで、1997年7月に建てられ、66㎡の3LDKが930万円から、85㎡で1880万円の幅で価格設定されています。北野田駅から徒歩23分という立地条件で、利便性と自然環境のバランスが取れた住まいと言え、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

コート北野田サウスヒルズの現在の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯1120万円〜1180万円が最も一般的な範囲です。5年間で12％の価格上昇を見せる地域市場において、同マンションは23％価値が下がっており、平均的な適正価格偏差値43に比べ適正価格偏差値34と評価されています。これは売却時期を見極めるべき指標であり、適正推測価格との差を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

コート北野田サウスヒルズの将来性は、築年数が27年でありながら、大阪狭山市内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しいことが価値を高めています。しかし、北野田駅からの距離は徒歩23分とやや遠く、交通の便ではマイナス要素が見受けられます。将来性偏差値は40と平均から低い値を示しているものの、地域の発展や将来的な交通インフラの改善による価値の見直しが期待されます。

環境満足度

コート北野田サウスヒルズ周辺の環境は、治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしやすさは確保されています。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。このため、自然災害の面でも安心して居住できる環境が提供されていると言え、環境満足度は偏差値46と評価されています。また、教育環境も充実しており、私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。