埼玉県和光市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光1番館の概要

「グリーンプラザ和光1番館」は、埼玉県和光市丸山台に位置し、利便性が高い和光市駅から徒歩わずか4分の立地にある1994年築の10階建てマンションで、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの部屋が3500万円から4998万円で取引されており、和光市内の中古マンション市場において築年数の経過を考慮しても、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光1番館は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が77と市場平均を大きく上回る高評価を得ており、過去5年間における同エリア物件の価格上昇率31%に比べ、本物件は17%の上昇を見せていますが、これはマンションマーケット独自AIによる推測価格2121万円に対する現行の平均売り出し価格3746万円の差から導き出され、投資家にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

交通アクセスの良さと、築年数30年という歴史を持つグリーンプラザ和光1番館は、将来性の偏差値73をマーケットデータから獲得しており、これはエリア平均を21ポイント上回る評価であり、地域開発や再生プロジェクトの進展により、中期的な資産価値の伸びも見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値62のグリーンプラザ和光1番館は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして自然災害リスクが低い立地という点で、安心して生活できる環境となっており、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

フォレストリア和光の概要

「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。

将来性

築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。

環境満足度

和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

キャッスル和光の概要

キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。

適正価格（売却）

キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。

将来性

埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。

グランフィル和光の概要

「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。

将来性

築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ライオンズガーデン和光の概要

ライオンズガーデン和光は、埼玉県和光市白子2丁目17-40に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数54戸、築年月は1992年12月となっています。広さは様々で51㎡の2LDKから最大151㎡の4SLDKまであり、価格帯は1520万円から3980万円と、家庭のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン和光の適正価格は、埼玉県和光市近辺の市場データを基に判断すると、売却時の偏差値が64と平均より高くなっています。この地域の同条件の物件価格が過去5年で18%上昇している中で、ライオンズガーデン和光は9%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対し、平均売り出し価格が2301万円となっており、市場価格としては競争力があると言えます。

将来性

ライオンズガーデン和光の将来性に関しては、築年数32年となることから、新築時の価値はやや下がっているものの、駅から14分の利便性という恵まれた立地条件から、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均を下回っていますが、日々進化する周辺環境や再開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン和光は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、和光市立白子小学校や和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、災害リスクの少ない安全な地域として評価されています。

サーパス和光の概要

サーパス和光は埼玉県和光市白子3丁目に立地し、地下鉄成増駅より徒歩17分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1990年1月であり、55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,280万円で、特に2,480万円から2,780万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サーパス和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づいた偏差値が59と平均より高く、現在の平均売出価格2,494万円に対しAIが算出した適正推測価格は1,997万円で、埼玉県和光市の中古マンション価格が5年で平均18%上昇しているにも関わらず、この物件は8%の価格下落を見せているため売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年のサーパス和光は、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数よりも4年程古く、AIによる将来性の評価では偏差値45と、エリアの平均よりも5ポイント低い評価を受けており、立地も地下鉄成増駅から徒歩17分で、やや駅から距離があるため将来の価値上昇には期待が限定的です。

環境満足度

サーパス和光周辺の生活環境は、交番が608m以内にあり安全面では優れており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件を始めとする生活便利施設が充実し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。また、近隣には和光市立白子小学校や和光市立大和中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リーベスト和光の概要

リーベスト和光は、埼玉県和光市新倉2丁目にある築32年の中層マンションで、52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格は1198万円から3180万円となっており、その範囲内で最も取引が活発なのは2090万円〜2280万円の区分です。和光市駅からは徒歩16分の距離に位置し、埼玉県内の住宅事情を鑑みると、相場に見合った価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

リーベスト和光の売出し価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推定において、偏差値57と評価され、近隣相場との比較で見ると、価格は若干高めですが、市場の動向や過去5年の価格上昇率18%に対し、本物件は4%下落しており、現在の平均価格2088万円は、将来価格が上昇する可能性があるため、適切な投資タイミングであると分析できます。

将来性

和光市駅へのアクセスが徒歩16分と多少距離があるものの、リーベスト和光は築年数が同価格帯の埼玉県和光市内他のマンションと比較しても平均的で、AI偏差値52をマークするなど、一定の将来性が見込まれます。市街地へのアクセスや公共施設の充実度が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが顕著なリーベスト和光は、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、周辺は病院を含む医療施設が十分に存在します。また、ライフスタイルに欠かせないスーパーやコンビニエンスストアも周辺に4件ほどあり、日常の買い物に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い環境であるため、自然災害に対する安全性も高いと評価され、家族向けの住環境としても良好です。

アークハイム和光の概要

アークハイム和光は、落ち着いた住宅街に位置する埼玉県和光市新倉3丁目の中古マンションで、緑豊かな環境の中、和光市駅から徒歩14分の距離にあります。この6階建ての物件は55平米の2LDKから81平米の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1490万円から3780万円で、地域の物価を鑑みると比較的手頃な価格であると言えます。また、校区内にある和光市立新倉小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

アークハイム和光の適正価格は、埼玉県和光市の市場データと比較した際の偏差値が59となり、この地域の平均をわずかに上回る価値があります。最近のデータによると、近隣の中古マンション市場価格は安定的な伸びを見せており、アークハイム和光は、価値のある投資対象として無視できない将来性を秘めていますが、その価格は近年の市場変動により、適正価格から若干高めの傾向にあると見受けられます。

将来性

築年数が30年に達し、近代的な設備や耐震基準において時代遅れになりつつあるアークハイム和光ですが、立地の良さや利便性は不変であり、リノベーションや再開発の可能性を含めると、将来的な価値向上が期待できます。このマンションの将来性偏差値は44と評価され、市場平均と比較して見劣りするものの、駅近で利便性が高く継続的な需要は見込めるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

アークハイム和光は充実したインフラを背景に、周辺環境の満足度が高いマンションと言えます。ファミリー層に喜ばれるような教育施設が近くにあり、治安の良さも保証された安心できる住環境を提供しています。豊かな自然に囲まれた立地条件と、洪水リスクが低い地域特性を持ち合わせ、住む人々にとって理想的な住空間を提供しています。環境満足度の偏差値は50となっており、平均的な水準を保っています。

メイツ和光の概要

メイツ和光は埼玉県和光市新倉2丁目に所在し、和光市駅から徒歩17分に位置する1994年竣工の7階建て中古マンションで、49室から成り、幅広い層に人気の58㎡の2LDKからファミリー向けの70㎡の3LDKまでをカバー、売出価格帯は1980万円から2999万円に設定されており、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値46と市場平均をやや下回るメイツ和光は、和光市内の同規模マンション価格の上昇率17％に対して3％と控えめな伸びを見せるものの、売出し平均価格2157万円がAI推測の適正価格2210万円に近接しており、現時点で購入するには適した価格帯と考えられます。

将来性

築30年となるメイツ和光は、地域内の同程度の物件に比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値59を記録していることから、埼玉県和光市内での価値の維持が期待できる一方で立地が駅からやや離れている点に留意が必要です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、コンビニの充実度などから見ると、メイツ和光の環境満足度は偏差値30と若干低めですが、地盤の安定や洪水リスクの低さ、和光市立新倉小学校の存在などを鑑みると、家族層にとっては魅力的な居住環境を提供していることが分かります。

クリオ西高島平壱番館の概要

「クリオ西高島平壱番館」は1994年築、埼玉県和光市下新倉5丁目に位置し、西高島平駅から徒歩17分の便利な立地にある7階建てのマンションで、55㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1,340万円から2,320万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンション市場としては、魅力的な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県和光市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、「クリオ西高島平壱番館」の適正価格は約1,825万円とされていますが、現在の売出し平均価格はそれをわずかに下回る1,807万円であり、市場平均の偏差値57に対して偏差値50と評価されているため、価格的な魅力はあるものの、投資としてのタイミングは見極めが必要です。

将来性

「クリオ西高島平壱番館」は築30年を超えるマンションですが、これは和光市内の同じ価格帯の物件と比較しても比較的若く、将来性の偏差値は45と平均より少し低めですが、持続的なメンテナンスと再開発の動向次第では、その価値は変わりうる可能性を秘めています。

環境満足度

「クリオ西高島平壱番館」周辺は、和光市立下新倉小学校などの教育施設が近く、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、日々の暮らしに便利ですが、交番までの距離がややあり、治安の面で懸念があるかもしれません。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の心配は少ない地域です。