岐阜県本巣郡北方町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜北方の概要

ライオンズマンション岐阜北方は、1991年11月竣工の8階建てで、総戸数38戸の中古マンションであり、岐阜県本巣郡北方町高屋条里に位置し、穂積駅から徒歩32分の距離にあります。広さは59㎡の3DKから97㎡の4LDKまであり、500万円～1450万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で見た場合、一定の人気を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜北方の売却価格は、5年間でわずか6％の価格下落を見せており、岐阜県本巣郡の同条件物件が平均33%の下落率を記録していることを踏まえると、その偏差値は52となり、地域平均の46を上回る数値を示しています。物件の適正推測価格は849万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は871万円であるため、将来価格下落のリスクを考えると、現時点での売却が適していると判断されます。

将来性

ライオンズマンション岐阜北方は、築年数が33年と周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性に関する偏差値は64と高い数値を維持しています。駅からの距離は不便を感じるかもしれませんが、この将来性の評価は、築年数にもかかわらず物件が持つポテンシャルや周辺の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション岐阜北方は交番が2525m以内にはなく治安面での懸念があるかもしれませんが、生活の利便性は高く、病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから、環境満足度は総合的に見ても高いと言えます。また、瑞穂市立生津小学校や北方町立北方南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ナビシティ岐阜北方の概要

ナビシティ岐阜北方は、岐阜県本巣郡北方町高屋白木に位置する、穂積駅から徒歩38分のアクセスを備え、1992年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数42戸、広さ65㎡から69㎡の3LDKが中心の構成となっており、現在市場に出ている価格帯は875万円から1000万円です。

適正価格（売却）

独自分析によると、ナビシティ岐阜北方の売却適正価格は一般の市場価格と比較して高く、AI推測価格846万円に対し売出価格は平均921万円となっているため、現在は売り時と評価される偏差値55の物件です。

将来性

築32年のナビシティ岐阜北方は、岐阜県本巣郡北方町内での平均築年数に匹敵する物件ですが、将来性の偏差値は50と、周辺のマンションと比較してやや低めであり、立地の利便性を加味した投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安や日常の利便性については、交番の存在がやや遠いものの、周辺には18の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニがあり、北方町立北方南小学校へも近いため、地域の生活基盤は整っており、洪水リスクの低さや地盤の安定性を考慮すると環境満足度の偏差値35とはいえ、防災面で安心できる立地であることは確かです。

バンベール北方の概要

バンベール北方は、岐阜県本巣郡北方町栄町に位置し、北方真桑駅から徒歩約17分の距離にある1992年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。65㎡の3LDKが630万円から、93㎡の4LDKが800万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、特に700万円台での取引が盛んに行われています。

適正価格（売却）

バンベール北方は、岐阜県本巣郡北方町の他の中古マンションと比較して、売却偏差値38と低めの評価を受けていますが、近年の地域の不動産市場の状況を鑑みると、その価格は適正と考えられます。例えば、岐阜県本巣郡北方町の類似物件が過去5年間で価格が下落しているにも関わらず、バンベール北方の価格は安定しています。これは、専門のAIが算出した適正価格1152万円に対し、現行の販売価格が899万円となっていることから、現時点では売却には不向きと判断されています。

将来性

バンベール北方は、築年数が約32年と平均的で、北方真桑駅からの距離を考慮すると、将来的な価値増加にはやや不利な条件を持っています。しかし、AIの分析に基づく将来性の偏差値は60と平均より高く、今後の潜在的価値の伸びしろを示唆しています。ここから判断するに、現在の価値よりも将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

バンベール北方は、近隣に治安施設や医療施設が充実しており、特に交番まで799m以内と安全性の高い環境にあります。生活必需施設に恵まれ、洪水リスクの低い地盤や高潮影響の少ない地域であることなど、国が公開するハザードマップを基にした環境評価も高く、環境満足度の偏差値は51となっています。また、教育施設としては、北方町立北方小学校や北方町立北方中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した地域と言えます。

チュリス北方の概要

岐阜県本巣郡北方町に位置するチュリス北方は、1994年12月に竣工した9階建てのマンションで、最寄りの北方真桑駅から徒歩18分の距離にあります。中古の部屋は72㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが最大1200万円で取引されており、中心となる価格範囲は1000万円から1200万円です。

適正価格（売却）

チュリス北方は、岐阜県本巣郡北方町周辺の中古マンション市場のデータを基に判断すると、適正価格の偏差値は45と算出され、同地区における平均価格から見て若干低い位置にあります。しかし、過去5年の価格動向と比較して、チュリス北方は7%の価格下落に留まっているため、市場における安定性は認められますが、マーケット独自AIの推測による適正価格1196万円と現在価格1079万円の差から、積極的な売却を考慮するタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築30年のチュリス北方は、北方真桑駅からの18分という立地を踏まえ、AIによる将来性の評価は51ポイントと他エリアの同築年数物件と比較して特段の優位性は見られません。しかし、この地域の開発動向や将来の公共交通機関の改善などの要素がポジティブに働けば、評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

チュリス北方は環境満足度において、治安面では交番が884m圏内にはなく、他の物件と比較して劣っている可能性がありますが、周辺には医療施設が20か所、コンビニが3か所あり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、北方町立北方小学校や北方町立北方中学校が近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれており、国が提供するハザードマップを見る限りでは、地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアです。

リバティ北方の概要

リバティ北方は岐阜県本巣郡北方町に位置し、北方真桑駅から徒歩17分という立地にある1992年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数43室の規模を誇ります。広さは61㎡から77㎡の3LDKの間取りで、市場価格は480万円から1198万円の範囲に設定されており、築30年以上経過している物件としては、現代の住宅ニーズを満たす広さと機能性を兼ね備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

リバティ北方の価格範囲である480万円から1198万円は、地域の市場データを基にした適正価格分析の結果、周辺地域の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、割安感を感じる数字です。対象地域で見られる5年間の33％の価格下落に比べ、リバティ北方は16％の下落にとどまっており、総合的な売却偏差値は平均下の42ポイントですが、購入に際してはこの価格帯が適正と言えるだろう。

将来性

北方真桑駅から徒歩17分というアクセス条件にも関わらず、リバティ北方の将来性偏差値は43と計算され、同地区内の中古マンションの平均偏差値よりもやや劣るものとされています。32年の築年数を考えると、将来的にリノベーションや再開発の潜在的可能性はあるものの、現状の交通アクセスと市況に即した計画が必要とされます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リバティ北方の立地は治安がやや劣るかもしれないものの、23件の医療施設や3件のコンビニが利用可能な生活圏内に位置しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さも考慮すると、環境満足度偏差値は51と高評価を受けている。また、教育環境も整っており、近隣に北方町立北方小学校、北方町立北方中学校が立地しています。