福岡県糟屋郡志免町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マキシムマキ1の概要

福岡県糟屋郡志免町に位置する「マキシムマキ1」は、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションを持ち、酒殿駅からは徒歩24分の立地にあります。市場における販売価格は3LDK、67㎡の住居で約1,298万円からスタートし、4LDK、83㎡では最大約1,460万円となっており、購入者にとってさまざまな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「マキシムマキ1」の価格帯は、地域の平均の偏差値を上回る価値を持つことがAIによる市場分析で示されており、特に、福岡県糟屋郡志免町の同種の物件が5年間で平均17%の価値上昇を遂げている中で、本物件は6%と控えめながらも安定した価格上昇を見せています。現在の市場価格はAIが推測する適正価格(約1,562万円)よりも低めに設定されていることから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

「マキシムマキ1」の将来性の評価は67ポイントと、地域平均を上回る高い評価を受けており、30年の築年数にもかかわらずその魅力は衰えていません。ただし、最寄駅からの距離は徒歩24分と若干遠く、交通の便は改善の余地がある点を考慮する必要がありますが、将来的にはこの地域の発展が見込まれています。

環境満足度

治安の良いエリアに建つ「マキシムマキ1」は、交番が徒歩約3分の位置にあり、周辺には医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在します。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いこと、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境であることが、住民の高い環境満足度に繋がっています。

アネシス空港東(1〜5番館)の概要

アネシス空港東(1〜5番館)は、福岡県糟屋郡志免町別府北2丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩19分の利便性を備えた1994年3月竣工の11階建てマンションで、築年数に関わらず良好な状態を維持しています。広さ58㎡の3DKから121㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格は1150万円から2800万円の範囲であり、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は1730万円から1880万円です。

適正価格（売却）

アネシス空港東(1〜5番館)の売出し価格帯は、1150万円から2800万円となっており、福岡県糟屋郡志免町の同地域の中古マンション市場動向を参照した場合、平均偏差値よりも7ポイント高い50の偏差値を持つことから、相対的な適正価格に位置しています。ただし、過去5年間の価格上昇率と比較して本物件が4％の下落を記録しているため、購入のタイミングには注意が必要とされます。

将来性

アネシス空港東(1〜5番館)は、築年数が30年と平均よりも高いものの、将来性の評価は偏差値57と予想されており、福岡市の成長予測や周辺の発展に伴う価値上昇が期待されます。最寄駅からのアクセスには若干の時間はかかりますが、その影響は将来性に大きく反映されていないことが見解されます。

環境満足度

アネシス空港東(1〜5番館)周辺は、交番が比較的遠い位置にありながらも、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活における便利さは高いと言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤安定性や災害リスクが低く、教育環境としても近隣に複数の小学校が存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グレイスマンション空港東の概要

「グレイスマンション空港東」は、福岡県糟屋郡志免町に立地し、福岡空港駅から徒歩16分の距離にある1992年築のマンションです。広さが74㎡から85㎡の間で、リーズナブルな価格帯で3LDKや4LDKを提供しており、物件価格は現状1350万円から1990万円の範囲に設定されています。築30年を超えた7階建てのこのマンションは、糟屋郡の住宅市場の中で優れた居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と地域の市場動向を考慮した場合、グレイスマンション空港東の価格は、他の同地区内物件と比較しても競争力のあるレベルです。マンションマーケットのAI分析によれば、今が売却の適時でないとされるものの、適正推測価格は1933万円で、十分な将来性が見込める可能性が示されています。

将来性

福岡県糟屋郡志免町の中でも、グレイスマンション空港東は築年数が32年とやや古く、立地条件も一定の距離を要するものの、AIによる将来性評価が平均よりも高めであり、地域開発や再開発の可能性を考えると、中長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

グレイスマンション空港東の住環境は、治安の面で周辺に交番があり非常に安心できる状況です。また、日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性からも、住民にとって満足度の高い住環境を提供しています。