福岡県古賀市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリエントハイツJR千鳥駅前の概要

オリエントハイツJR千鳥駅前は、福岡県古賀市花見東6丁目に所在し、平米数62㎡から67㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、千鳥駅まで徒歩2分と立地が優れており、築年数は1994年5月でありながら、680万円〜1590万円の価格帯で取引され、近隣施設として古賀市立千鳥小学校、古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が周辺に存在し、ファミリータイプに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

古賀市の平均価格推移を考慮すると、オリエントハイツJR千鳥駅前は平均偏差値38に対して偏差値44を記録し、価格帯はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1549万円に対し、売り出し平均価格1164万円であり、本物件は総じて市場価格を下回る適正な価格設定で取引されていることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるオリエントハイツJR千鳥駅前ですが、駅近という立地利益を活かし、将来性の偏差値は70と評価されており、これは同一エリア内の他物件と比較しても優れた数値であるため、中長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

同マンションは総合偏差値54の中で環境満足度は48を記録しており、治安面での若干の不安はあるものの、近隣に18の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減なども評価されています。

クローバーマンション古賀駅前の概要

「クローバーマンション古賀駅前」は、福岡県古賀市天神1丁目に位置し、利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、総戸数は16戸、規模は9階建てで、60平米から72平米の間の広さを誇り、現在市場に出ている販売価格は890万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

古賀市のマーケット動向を分析した結果、クローバーマンション古賀駅前の平均売出し価格は1235万円で、地域の中古マンション価格と比較して偏差値は46と評価されており、AIによる適正価格推定では1517万円となっていることから、現在の売り出し価格は相場よりも低めであることが伺えます。

将来性

福岡県古賀市の中でも駅から僅か3分という立地条件の良さを持ち、AIによる将来性評価で66の偏差値を獲得しており、築30年とある程度の経年を重ねながらも、駅近で将来の価値が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

安全面では近隣に交番が440メートル以内にあり、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しているほか、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、古賀市立古賀西小学校や古賀市立花鶴小学校といった教育施設が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

シティオ古賀の概要

「シティオ古賀」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、1993年に建設された14階建てで総戸数50の中古マンションで、各住戸は60㎡〜71㎡の間で展開、古賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、830万円から1380万円の価格帯で取引されており、この地域の平均的な価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シティオ古賀の中古マンション価格は830万円から1380万円と、福岡県古賀市内の同規模マンションの市場価格と比較しても適正であり、マンションマーケットデータによると適正価格の偏差値は41点で、現在は適正価格での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が31年となる「シティオ古賀」ですが、将来性の評価は60と平均以上で、地域の中古マンション市場の中で独自の価値を保ち続け、エリア内での需要が見込まれるため、投資としても魅力を持つ物件であることが示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や小売店が充実しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にある「シティオ古賀」は、環境満足度の評価が47点と平均以上で、安心して日常生活を送ることができる住環境にあると評価されています。

東峰マンション古賀の概要

福岡県古賀市天神5丁目11-7に位置する「東峰マンション古賀」は、1991年8月竣工の8階建てで、総戸数60戸の中古マンションです。68㎡の3LDKが650万円から、82㎡の3LDKが1780万円の価格帯で取引されており、古賀駅から徒歩8分という好立地にありながら、築30年を超える歴史を持つ物件であることから、価格に幅があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、福岡県古賀市の中古マンションの動向と比較して、平均偏差値38に対し8ポイント高く、売却時の適正価格は1528万円と推測されるものの、現在の売出し価格は平均1266万円となっており、市場とのギャップが生じています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇する一方で、東峰マンション古賀は3％の価格下落を見せています。

将来性

築年数は33年で、古賀市内同価格帯の平均築年数と比較して7年ほど古く、将来性の偏差値は56ポイントと評価されています。駅近の利便性と、福岡都市圏内であることからの地価の安定も期待されており、将来の価格上昇が見込まれる可能性を持つ物件です。

環境満足度

東峰マンション古賀の環境満足度の偏差値は42ポイントで、周辺には交番が668m以内にあり、34の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在しています。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、古賀市立古賀西小学校、古賀市立花鶴小学校が近隣にあり、安心して子育てが行える環境が整っています。

ヒューマンズ古賀の概要

福岡県古賀市に位置する「ヒューマンズ古賀」は、平成2年5月に竣工された7階建てのマンションであり、39戸の居住スペースを提供しており、広さは57㎡の3DKから82㎡の4LDKまで異なり、最寄りの古賀駅から徒歩16分という立地にあります。価格帯は890万円から1790万円と幅広く、この地域で求められる多様なライフスタイルに対応できる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ヒューマンズ古賀の販売価格は、福岡県古賀市の同種物件の過去5年間の価格推移データと比較して、総合的な売却偏差値が46であり、市場平均価格偏差値38に対して高値を保っています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1501万円であり、現行の平均売却価格1235万円と比較すると、現在は売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築34年を経たヒューマンズ古賀は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古く、駅からは徒歩16分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、地域平均を5ポイント上回っていることが分かり、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

「ヒューマンズ古賀」の周辺環境は、交番が徒歩内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア4件という充実した施設が確認できるほか、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。これらの点から、周辺環境の満足度は偏差値35と評価されています。

グランドパレス古賀の概要

グランドパレス古賀は、福岡県古賀市天神3丁目に所在し、65㎡から72㎡の広さで3LDKの間取りが1080万円から1580万円で提供されており、最寄りの古賀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。全25室から成るこのマンションは1994年に建築され、現在でも充実した住環境を提供する人気の物件です。

適正価格（売却）

グランドパレス古賀の価格帯は1080万円から1580万円であり、中心となる価格帯は1170万円から1280万円です。福岡県古賀市エリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格は5年間で26％の上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を示しています。市場との差を考慮すると現在の価格は比較的適正であり、将来の価格回復も期待できる可能性があります。

将来性

約30年の築年数を持つグランドパレス古賀は、福岡県古賀市の中古マンションとして平均より若干古めですが、駅に近い立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは将来性の評価ポイントとなっています。将来性における偏差値は47となっており、エリア内での競争力には若干の不安がありますが、立地条件の良さはその評価を高める要素となり得ます。

環境満足度

グランドパレス古賀は治安の点で優れ、周辺には交番が近く（293m以内）、また病院38件、スーパー5件、コンビニ2件といった生活施設が充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度は高い評価を受けています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。

サンシャイン千鳥駅前の概要

サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。

適正価格（売却）

福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。

将来性

立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。