佐賀県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

プルミエール松南の概要

「プルミエール松南」は、1991年に築かれた佐賀県唐津市松南町に位置する8階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇ります。価格帯は750万円(41㎡、1LDK)から1699万円(97㎡、4LDK)で、その中で最も多い売出し価格帯は1160万円から1300万円となっております。東唐津駅まで徒歩4分の好立地にありながら、築年数は33年と比較的年数経過しているため、価格と立地のバランスを評価することがポイントとなります。

適正価格（売却）

「プルミエール松南」の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高めの傾向がありますが、売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。佐賀県唐津市の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対して、本物件は12％高騰しており、現在の売出し平均価格1246万円は、AIが算出した適正価格1238万円に非常に近く、市場価格に合致していることがうかがえます。

将来性

築33年という年数が経過している「プルミエール松南」ですが、将来性は高く評価されており、偏差値は78ポイントとなります。周辺環境の発展や駅近であることが将来性を支えており、同地域内での他の物件と比較しても25ポイントも高い評価となっており、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、「プルミエール松南」は交番が742m以内にあるため安心でき、医療施設は10件程度周辺に点在しており生活環境が整っていますが、スーパーは存在せず、コンビニが1件ある程度です。自然災害に対するリスクは低く、地盤が安定している上に洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地理的条件のため、住環境としては比較的安全な地域にあると言えます。

ロワールマンション唐津城内の概要

ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

将来性

1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。

環境満足度

ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

エグゼ唐津の概要

「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市東町に位置し、93㎡から99㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格帯は12,800,000円と同地区内での適正価格帯を反映しています。最寄り駅の和多田駅まで徒歩15分、築年月は1992年と経年の感はありますが、全13階のビルで唐津市の生活圏内にありながら、都会的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市の不動産市場において、適正価格の偏差値65と高評価を受けており、周辺相場と比較して価値が安定していることが伺えます。現在の平均売出価格は12,800,000円で、過去5年間の市場分析に基づく適正価格は11,440,000円と評価されており、売り時と判断されている状況です。

将来性

「エグゼ唐津」は、築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は56点となっており、エリア平均と比較しても変わらぬポテンシャルを秘めています。周辺開発の動向や市の計画も影響しており、今後もこの地域での生活の質は安定していくことが期待されます。

環境満足度

「エグゼ唐津」は、環境満足度に関して偏差値33と低めの評価ですが、周辺には医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常生活に欠かせない施設は整っています。治安については交番が近隣にないことから懸念される部分もありますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かさ、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校といった教育施設の近さはファミリーにとって魅力的なポイントです。

ロワールマンション鳥栖の概要

ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。

将来性

ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。

ロワールマンション唐津中央の概要

「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。

環境満足度

周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

リーベスト大財の概要

「リーベスト大財」は佐賀県佐賀市に位置し、築年数は1991年から数えて30年以上経過しているものの、79㎡までの広々とした空間が特徴であり、価格帯は800万円から1819万円と、様々なニーズに対応する多様な居住空間を提供しています。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、住所は佐賀市大財1丁目に位置しており、利便性を求める居住者には魅力的な選択肢となる可能性を持っています。

適正価格（売却）

佐賀市を舞台にした不動産市場におけるリーベスト大財の価格は、地域の平均価格をわずかに上回る推測価格1205万円に対し、現実の価格帯はそれをわずかに超える1248万円で売り出されており、マーケットの傾向を考慮した場合、競争力があると考えられます。中古物件としての相場感とマーケットの動向を考慮すると、販売価格帯は適正であり、購入検討者にとっては価値ある投資判断が求められます。

将来性

築33年のリーベスト大財は、佐賀市内の同価格帯物件よりもやや歴史を感じさせる部分がありますが、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内他マンションと比較して将来の価値が見込まれると評価されています。周辺地域の発展やインフラの更なる整備が進めば、より魅力的な住環境としての評価が高まるでしょう。

環境満足度

リーベスト大財周辺は、生活利便施設の充実度も高く、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常必需品の購入地点が徒歩圏内にあるため、日々の生活において必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、災害リスクが低い地域としての安心感を提供しています。教育施設についても勧興小学校や循誘小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ニューライフ基山2番館の概要

ニューライフ基山2番館は、佐賀県三養基郡基山町に位置し基山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しています。1992年11月に建築されたこのマンションは57㎡の3DKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1098万円の間で、多くの居住者に選ばれている価格帯は680万円から890万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に精通したデータベースを駆使した分析に基づき、ニューライフ基山2番館の適正市場価格は、平均的な売却偏差値49と比較して51と若干高い評価を受けており、近年の周辺の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらずこの物件は14%の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格792万円にほぼ等しい現行の売り出し平均価格794万円で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が32年を数えるニューライフ基山2番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より4年程古いものの、徒歩圏内に基山駅がある立地の良さや、将来性を評価するAIによる偏差値55という数値から、持続可能な価値と投資潜力を備えていると見ることができるでしょう。

環境満足度

ニューライフ基山2番館は、地元警察交番から約1キロメートルという距離にあり、治安の面では平均的な水準とされていますが、近隣には13の医療施設、2つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利な立地と言えます。また、公的なハザードマップによると、建物の立地は地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い安全な環境にあることが確認されています。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

グレイス医大レジデンスの概要

「グレイス医大レジデンス」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩44分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1992年1月です。総戸数は12戸で、広さは均一に78㎡の4LDKとなっており、築30年超の物件ながらも、価格帯は980万円から1090万円と佐賀市内の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく「グレイス医大レジデンス」の売却偏差値は52と、市場平均を上回る数値を示しており、佐賀市内の同条件物件の5年間価格下落率が5％に対し、このマンションは7％とやや大きく下落しています。市場データに基づく適正推測価格が約1015万円であるため、現在の売出し平均価格1028万円は売却に適した価格帯であると考えられます。

将来性

「グレイス医大レジデンス」の将来性の指標である偏差値は48を記録しており、築年数が32年を数えることや、最寄駅からの距離が徒歩44分とやや不利な立地条件が反映されていますが、佐賀市内の中古マンションの平均築年数と比較して高い利便性や環境の快適さには変わりありません。

環境満足度

「グレイス医大レジデンス」の環境満足度に関しては、周囲に病院やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が19件存在するなど福祉環境が整っています。一方で、最寄りの交番までの距離が少々あり、治安面での課題があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、安全な住環境が期待できます。

グレイス医大南パークサイドの概要

「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に所在し、鍋島駅から徒歩30分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全37室からなります。中古マンション市場における57平米の3SDKが790万円から、75平米の3LDKが最大1350万円の価格帯で取引されており、中でも980万円台が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件は佐賀市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して54の偏差値を持ち、適正価格997万円に対し市場価格が1025万円となっているため、少し割高な印象を受けますが、エリア内の他物件と比較した場合に5年間での価格下落率が7%と平均より低いことから、資産価値を維持しやすい傾向にあります。

将来性

築年数31年の「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀市の平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は49と平均に近いため、再開発などの地域の将来的な変化次第では価値が変動する可能性を秘めていますが、立地が駅からやや離れている点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

立地の利便性として、交番はマンションから653mの距離にあり治安の面で安心感があります。医療施設が近隣に29件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件が近く生活の利便性も高いです。地盤の安定性やハザードリスクの低さもポイントで、佐賀市立鍋島小学校や中学校も徒歩圏内という家族向けにも適した環境が整っています。

ニューライフ基山の概要

ニューライフ基山は、佐賀県三養基郡基山町大字宮浦に位置し、基山駅から徒歩わずか7分という非常にアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年11月、全54戸からなります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、価格帯は650万円から890万円となっており、近隣の同規模の物件と比較しても、利便性と広さを踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ニューライフ基山は佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場での推移を考慮すると、機械学習データによる推定平均価格と比較して適切な価格設定がされています。今の売り出し平均価格は757万円で、近年の市場動向を考えると、現在が売買のタイミングとしては控えめであると分析されます。

将来性

築33年のニューライフ基山は、その立地の良さからAIが予測する将来性の偏差値が61と高く、同一エリア内の物件と比較しても将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。駅の利便性とエリア内での物件の立ち位置を踏まえた上で、長期的な観点に立つと、魅力的な投資対象と考えることができます。

環境満足度

ニューライフ基山は、治安の面で優れた環境に位置しており、交番も徒歩圏内にあります。さらには、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水リスクが低い立地です。近隣の教育施設には基山町立基山小学校や基山町立基山中学校があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが評価されています。

ヒューマンズ鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市秋葉町に位置する「ヒューマンズ鳥栖」は、15階建てのマンションで総戸数81室、鳥栖駅から徒歩8分の駅近立地にあり、1992年の竣工から経年による価値変動を経て、現在の価格帯は2LDK、56㎡のお部屋で690万円から、4LDK、90㎡で上位の1790万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、多く見られる価格範囲は930万円〜999万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ鳥栖」の価格帯は、佐賀県鳥栖市のマンション価格の動向に基づいて、適正価格の偏差値が47とされ、平均と比較してやや下回る価格設定ですが、近年の推移では周辺の中古マンション価格が平均19％上昇している中、こちらの物件は価値上昇が見られず、マーケットの適正推測価格が971万円に対して、現在の平均価格941万円である点を踏まえると、売却にはあまり適していない時期であると評価されています。

将来性

築30年以上を数える「ヒューマンズ鳥栖」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と算出されており、同じエリア内の他のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとみなされています。特に、鳥栖駅までの徒歩圏内という交通の利便性が高い点や、市内の他の物件と比較しても築年数の割に維持状態が良好であるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ヒューマンズ鳥栖」は周辺環境の利便性に優れ、交番が446m以内にある等、治安の良さが際立っています。また、34件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニが存在する等、日常生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも住環境の高さを示しています。学校施設も充実しており、鳥栖市立鳥栖小学校・鳥栖市立鳥栖北小学校、そして鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

グランドール鳥栖の概要

グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。

将来性

34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。

アーサー堀川リベックスの概要

「アーサー堀川リベックス」は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、1992年に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数は43戸、広さは59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備えており、佐賀駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、その分豊かな居住空間を実感できる立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーサー堀川リベックス」の価格帯は730万円から1590万円で、マーケットデータに基づく適正推測価格983万円に対して現行価格が953万円となっており、周辺相場との比較から見てややお求めやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築30年を超える「アーサー堀川リベックス」ですが、AI分析による将来性偏差値は71と評価されており、平均よりも高い将来性を有していると言えるでしょう；立地のポテンシャルや、市街地の再開発計画などがその評価に寄与している可能であり、中長期の投資視点では注目に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アーサー堀川リベックス」の周辺環境は、治安の良さや医療施設、商業施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校／国立佐賀大学教育学部附属中学校が近くにあるなど、子育て家庭にも安心の環境が整っていることがハザードマップなどのデータからも読み取れます。

東峰マンション鳥栖1の概要

佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目に位置する「東峰マンション鳥栖1」は、1994年6月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、550万円から1700万円の範囲で販売されており、鳥栖駅から徒歩11分という好立地に加え、近年の市場動向に基づきながらも比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖1」の適正価格は、周辺市場における5年間の価格上昇率19%に対し8%の価格低下を見せているものの、独自AIによる分析では1003万円と予測されており、市場に出ている平均売出価格999万円とほぼ一致するため、現時点では適切な価格設定とされています。

将来性

築30年を迎えた「東峰マンション鳥栖1」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はなお高く、鳥栖市の中心エリアへのアクセスの良さや今後の街の発展可能性を考慮に入れた場合、将来性偏差値は49となっており、今後も注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺300m圏内に交番があり、治安が良好なこと、34件の医療施設と食料品店が複数存在し生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さから「東峰マンション鳥栖1」の環境満足度は58と評価され、生活しやすいマンションとして多くの居住者に好評を得ています。

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。

将来性

築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。

環境満足度

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス佐賀唐人町の概要

サーパス佐賀唐人町は、佐賀県佐賀市の中心部に位置し、佐賀駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて30年以上の歴史を持ちながらも、57平米の2LDKから94平米の3SLDKまでと幅広い層のニーズに応える住戸構成を持っており、販売価格は600万円から1798万円と、佐賀市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格では、サーパス佐賀唐人町の適正価格は1041万円となっており、市場価格の多くが958万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資対象と言えるでしょうが、売却を考えている現在の所有者にとっては、地域の物件価格が上昇傾向にあるため、市場価格がさらに向上する可能性を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

佐賀市における他の同築年数の中古マンションと比較した場合、サーパス佐賀唐人町の将来性は、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、AIによる偏差値が平均を上回る60ポイントを記録しており、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

サーパス佐賀唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番からわずか356mの近さに加えて、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。また、地元の佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校の存在は、家族層にとって大きな安心材料となるでしょう。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、住むうえでの大きな魅力です。

グランピアマンション鍋島の概要

グランピアマンション鍋島は、佐賀県佐賀市に位置し、1991年9月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数67戸あります。広さは20㎡から24㎡で1Kまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から325万円の範囲で推移しており、最も出回っている価格帯は280万円から298万円です。

適正価格（売却）

エリア内の同条件物件の価格動向を鑑みると、グランピアマンション鍋島の適正価格は周辺のマンション価格の上昇傾向に反して、過去5年間で約32％価格が下落しており、総合売却偏差値が50と平均値よりわずかに低いことから、現在が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年という年数を経ているこの物件は、同エリアの他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は57と平均以上であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性があると言えます。

環境満足度

グランピアマンション鍋島の環境は、警察の交番が近くにあり治安面での安心感がありますし、19の医療施設や商業施設とも近接しており生活の利便性は高いです。加えて、洪水リスクが低く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校も近く、ファミリー層に向けた環境としても魅力的と言えるでしょう。

アブニール佐賀駅前1番館の概要

アブニール佐賀駅前1番館は、佐賀県佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩9分の14階建てマンションで、総戸数78室、1991年1月築の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は770万円から1499万円で、佐賀市内の同規模物件と比較して平均的な価格設定となっていますが、最も多い価格帯は1060万円〜1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格についてはアブニール佐賀駅前1番館は、佐賀市周辺の中古マンション市場データを基に、総合売却偏差値47と評価されており、同エリアの中古マンションの価格がこの5年間で平均5％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格の推測額は1133万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格1123万円との差額から、現段階では売却に適した時期ではないとされています。

将来性

築33年のアブニール佐賀駅前1番館は、将来性を見据えたエリアの中古マンションとして評価される偏差値50を獲得しており、AIの分析によると、施設の老朽化に対するリニューアルが将来性向上に寄与する可能性がある一方で、現在のエリア内の中古マンションと比較して平均年数よりも8年高いため、相対的に新しい物件への置換え潮流は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

アブニール佐賀駅前1番館は、治安のよい立地であり、環境満足度の偏差値は41となっています。458m以内に交番があり、周囲には48件の医療施設、2件のスーパーと11件のコンビニが充実していて生活利便性に優れております。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的条件と、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの学校施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランピア大財の概要

グランピア大財は佐賀市大財2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩17分という立地にある14階建てのマンションで、1990年2月に竣工し、57戸から構成されています。広さは52㎡の1Kから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1350万円と、中古マンション市場における手頃な価格セグメントを狙っています。

適正価格（売却）

グランピア大財の中古価格帯は800万円から1350万円であり、佐賀県佐賀市の市場状況を見ると、近年5年間で平均5%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1196万円であり、売り出し価格が1194万円というデータから、現時点では売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築34年を経たグランピア大財は、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性のAI分析では49ポイントをマークしており、エリア平均の52ポイントに比べると若干見劣りしますが、再開発や公共交通へのアクセスなどが改善されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランピア大財の周辺環境は、治安の面で600メートル圏内に交番があること、生活便利施設として47の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニがあることから高い評価があります。ハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境としては、佐賀市立勧興小学校及び佐賀市立循誘小学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

グレイス八幡小路の概要

佐賀市の閑静な住宅街、八幡小路に位置する「グレイス八幡小路」は、1990年築の8階建てマンションで、広さは85㎡から91㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが存在します。佐賀駅からは徒歩19分とアクセスに優れ、緑豊かなエリアに根ざしております。

適正価格（売却）

830万円から1330万円という価格帯に位置するこのマンションは、周辺地域のマーケットデータを参照すると、現在の平均価格1239万円は、サービスの評価から算出されたAI推定適正価格1333万円に比べてやや割安ですが、地域平均の価格上昇率に比べると伸び悩んでいます。

将来性

「グレイス八幡小路」は、築34年と周辺物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩19分と考えられるが、将来性の評価は高く、エリア内のマンションと比較しても、価値を保ちながら成長が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、生活必需施設は充実しており、41件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しています。また、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことに加え、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境を提供しています。

ロマネスク堀川の概要

ロマネスク堀川は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、平米数56㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1991年竣工の13階建てマンションで、総戸数は64戸です。佐賀駅からは徒歩25分という立地にありますが、その価格帯は650万円から1300万円と、地域の市場価格に見合った設定となっており、中古住宅市場においては900万円代が最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

竣工から30年を超えたロマネスク堀川は、佐賀市の市場動向を鑑みると、平均偏差値よりもやや低めの価格設定となっており、中古マンション市場では同地域同等の物件が5％の価格上昇を見せる中、価値の減少を示しています。現在の売出し価格とマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格との乖離が見られるため、売却時期としては不適切ではないかと考えられます。

将来性

佐賀駅からの距離と築年数を照らし合わせた場合、ロマネスク堀川の将来性はやや懐疑的な見方をされがちですが、AIによる偏差値は平均とほぼ同等であり、地域における中古マンション市場の健全性が保たれている節があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設といった周辺環境も、ロマネスク堀川の評価要素です。交番の距離がやや遠いことを除けば、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲にあり、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校、佐賀市立成章中学校といった教育機関が近隣にあり、教育面での環境も充実していると言えるでしょう。

グレイス医大通りの概要

「グレイス医大通り」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩43分の距離にある1991年2月築の9階建てマンションで、全26室から成り立っております。提供される住居の広さは57㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から1000万円と、市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市の不動産市場において「グレイス医大通り」の価格は平均偏差値51に対し偏差値37と低めですが、この地域の中古マンション市場が5年で5%の価格上昇を見せている中、本物件は20%以上の価格低下を経験しています。市場の適正価格とされる880万円に対して、現行価格は平均763万円であり、売却のための市場状況をより吟味する必要があります。

将来性

築33年を数える「グレイス医大通り」は、佐賀市の他の中古マンションと比較してやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の評価は低くなく、市場データとAI分析による偏差値42を記録したことから、一定のポテンシャルを保持していると見ることができますが、駅からの距離が長いため、立地面でのデメリットを考慮する必要があります。

環境満足度

安全性に対しては、交番までの距離が1463mといささか離れている点が懸念されます。「グレイス医大通り」周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性は比較的高く評価できます。また、国の公開するハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクは低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境に位置しており、自然災害に対する耐性も高いと評価されています。