愛知県豊川市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊川中央の概要

ライオンズマンション豊川中央は、1988年竣工の愛知県豊川市中央通2丁目に位置する14階建て、総戸数36戸のマンションで、61平方メートルの3LDKから82平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっています。最寄駅は稲荷口駅、豊川稲荷駅、豊川駅で、いずれも徒歩10分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値48を記録しており、愛知県豊川市での平均的価格帯と考えられます。近年の市場価格の上昇傾向を考慮したAI推定適正価格が1488万円とされている中で、平均売り出し価格1298万円という点から、現時点では購入に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築36年経過しているライオンズマンション豊川中央ですが、その将来性の偏差値は61と、同エリアの他のマンションに比べて高い評価を受けています。これは、駅に近い立地という利点や地域の開発動向、物件の状態などが考慮されています。エリアとしては、今後も便利な交通アクセスや都市計画により、価値が逓減しにくいと予測されるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川中央周辺は、治安が良く、交番が徒歩6分以内に位置しています。また、生活利便性は高く、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが3件が周囲に充実しており、地盤や自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ソシエール西町の概要

愛知県豊川市に位置するソシエール西町は、1988年12月に建てられた5階建てのマンションで、各住戸の広さは77㎡から78㎡で4LDKの構成です。最寄り駅である豊川駅、豊川稲荷駅まで徒歩9分、稲荷口駅まで徒歩20分と、交通アクセスが良好な立地にあり、中古マンション市場において6,000,000円から8,500,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場データに基づいて、ソシエール西町は売却偏差値42と評価されており、独自AIによる適正価格推測では1,296万円となっているものの、現在の平均売出し価格は788万円となっており、市場価格と比較すると売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数は36年であり、近隣の同価格帯マンションと比べて平均より2年程度古いものの、将来性の偏差値は49であり、立地の良さを含め市場価格とほぼ同等の将来性評価を保っています。

環境満足度

環境満足度では偏差値58となっており、ソシエール西町は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する充実した生活環境を実現しています。地盤の安定性や災害リスクが低い地域にあるため、安心して居住できます。さらに教育機関として豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

レインボー桜ヶ丘の概要

愛知県豊川市末広通に位置するレインボー桜ヶ丘は、築34年を迎える9階建のマンションで、豊川稲荷駅から徒歩14分の距離にあり、敷地内には33戸が存在し、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主流です。このエリアのマンション市場での売り出し価格は840万円から1490万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は980万円〜1098万円となっております。

適正価格（売却）

レインボー桜ヶ丘の現在の販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、市場データに基づく適性価格は1295万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1007万円であり、適正価格を下回っていることから、購入時には有利な条件が期待できますが、将来的な価値上昇を見込むには慎重な判断が必要です。

将来性

築35年を超えるレインボー桜ヶ丘は、豊川市内の中古マンションとしては若干古い部類に入り、最寄駅へのアクセスが良好な点は評価できますが、AI分析による将来性の偏差値47は平均よりも少し低いため、今後の価値上昇は限定的と考えられますが、駅の近さは利便性が高く、特定のニーズに応える点では魅力があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性から見たレインボー桜ヶ丘の環境満足度は高評価で、交番までわずか568mと安心の距離にありますし、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ2件と日々の必需品が手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も少ない地域です。さらに、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川萩山の概要

ライオンズマンション豊川萩山は、愛知県豊川市萩山町に位置し、築35年の歴史を持つ住宅地です。このマンションは、諏訪町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡から79㎡の間で、価格帯は625万円から1399万円に設定されており、中古市場での取引が活発です。階建は7階建てで、このエリアでは比較的に高層の部類に入ります。

適正価格（売却）

愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川萩山の価格は、周辺地域の市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値が45と評価されており、1250万円台で売り出されている物件は、地域の平均価格と比較してややお得であると考えられます。市場分析と今後の地価動向を見るに、現段階では売り時とは限らず、価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築35年を迎えたライオンズマンション豊川萩山は、駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。周辺のインフラ整備や今後の地域開発が進めばさらに評価は上がる可能性があるため、長期での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズマンション豊川萩山は、環境満足度が55と高評価です。安全性や生活の利便性を優先する方にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップによれば自然災害にも強い立地となっており、豊川市立代田小学校や豊川市立中部小学校といった教育施設が近くにありますから、家族連れにも適しています。

ダイアパレス中央の概要

ダイアパレス中央は愛知県豊川市中央通1丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1985年5月竣工の9階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1298万円、最も流通している価格帯は930万円から980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス中央の売り出し価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が38と平均より低めであり、近年の同地域中古マンション価格の6％高騰に対し、この物件は12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1707万円と現在の平均的な売出価格978万円との間に大きな開きがあることから、売却には不向きといえます。

将来性

ダイアパレス中央の将来性の偏差値は46と、愛知県豊川市内の同規模マンションの平均と比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さや平均築年数が5年ほど古いものの、建物の維持管理状況や近隣の都市開発計画などを踏まえると、長期的に見ても一定の価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス中央は治安の良さが評価される立地にあり、交番まで481mと近く、また周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあるため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション新道公園の概要

ライオンズマンション新道公園は愛知県豊川市代田町に位置し、築年数の経過した1989年築の中古マンションであり、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から1000万円の範囲に設定されています。最寄駅は諏訪町駅であり徒歩15分の距離にあり、その他に八幡駅や小田渕駅も利用可能ですが、これらは徒歩でそれぞれ18分、21分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新道公園の現行価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値46を示しており、5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率には及ばず、22%の価格下落を経験しています。ただし、マンションマーケットAIによる予測では、適正価格は約1259万円であり、現在の売出し価格が993万円であることから、市場価値に対しては割安感がありますが、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション新道公園は、将来性の評価として偏差値37を獲得しており、エリア内の他物件と比較して12ポイント低い数値です。そのため、中長期の投資対象として見た場合、資産価値の大きな伸びは期待しにくい可能性があり、将来性の側面では他のオプションも検討する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新道公園の住環境は、周囲に複数の医療施設や小売店が点在し、生活利便性は比較的高いと言えます。ただし、最寄りの交番まで1000m以上の距離がある点は注意が必要です。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、教育施設として豊川市立代田小学校や豊川市立代田中学校が近接しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境となっています。

キングスコート東曙の概要

愛知県豊川市東曙町に位置するキングスコート東曙は、1989年10月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から82㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの様々な間取りが揃った、ファミリー向けの住環境を提供しています。最寄り駅は、豊川駅が徒歩23分、豊川稲荷駅が徒歩24分、三河一宮駅が徒歩29分となっており、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。また、18室しかない希少な物件のためプライベート感も高く、立地や間取りによっては880万円から930万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

キングスコート東曙の販売価格は、近隣の市況データと比較してある程度適正な範囲内にあるものの、中古マンション市場全体で見ると、近年の地価の上昇率に比べるとやや下落傾向にあることを示しています。豊川市の5年間の不動産価格上昇率3％に対して、本物件は12％の価格下落を経験し、現行の売出し価格は市場評価よりも低めで設定されており、購入者にとってはお得感があると考えられますが、投資家や売却を考える現所有者にとっては売り時とは言いがたい状況です。

将来性

キングスコート東曙は、築年数が35年でありながらも、メンテナンスの状況により長期間の居住も問題ないと想定され、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、将来性を見込める物件です。ただし、駅からの距離が若干あり、周辺の新規開発の動向も将来性に影響を与える要素となるため、市場動向を注視することが求められます。また、周辺環境やアクセスの利便性などの条件を考慮すると、中期から長期の投資対象としては慎重な評価が必要であるといえるでしょう。

環境満足度

キングスコート東曙周辺は、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が一通り揃っていることから高い生活利便性を享受できます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れているため治安面ではやや配慮が必要です。それでも、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い地盤を有するため、安心して居住できる環境といえるでしょう。