愛知県岡崎市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要

ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。

キングスコート南公園の概要

愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。

適正価格（売却）

キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。

将来性

37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンシティ岡崎公園の概要

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市板屋町に所在し、中岡崎駅から徒歩4分、岡崎公園前駅から徒歩5分、東岡崎駅から徒歩18分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、60㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円の範囲で、立地と生活利便性を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、適正価格の偏差値が55で、周辺相場の平均である44を上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格1576万円に対し、売り出し中の平均価格が1761万円であることから、市場価格が適正価格を超える状況にあり、売却検討には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるサンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市における同等価格帯の物件に比べてやや古い方の物件であり、将来性の偏差値は35と低く、地域平均の偏差値51に比べて顕著に劣ります。しかし、駅近立地という強みを考慮すれば、適切なリノベーションや市場の動向によっては将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境の点では、サンシティ岡崎公園は比較的充実しており、治安に対する唯一の懸念点が交番の距離にあることですが、863m以内に位置し、日常の安全は確保されています。また、生活利便施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在し、日々の暮らしに不便を感じさせません。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため自然災害の心配が少ない環境だと言えます。

トーカンマンション竜美丘の概要

トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。

将来性

築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。

セントラルメイゾン伊賀新町の概要

愛知県岡崎市伊賀新町に所在し、北岡崎駅から徒歩20分に立地するセントラルメイゾン伊賀新町は、1988年6月に築かれた4階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間に12室が展開されており、価格帯は870万円から1150万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場において、セントラルメイゾン伊賀新町は売却偏差値49を記録し、同地域の同条件物件と比較して5年間での価格上昇率が22％の中、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1092万円と現在の平均売り出し価格963万円を鑑みれば、まだ将来性が見込める売り出し価格と言えます。

将来性

築36年と歴史を感じさせつつも、将来性の評価においては偏差値63を獲得しており、エリア平均と比較して11ポイントの高さを示すセントラルメイゾン伊賀新町は、岡崎市のマンション市場における将来の資産価値増加が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

セントラルメイゾン伊賀新町の近隣には警察の交番が643m以内にあり、安全性の高さを裏付けています。さらには病院23件、スーパー4件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設が生活の利便性を向上させており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境を提供しています。

キングスコート大樹寺の概要

「キングスコート大樹寺」は愛知県岡崎市に位置し、1988年築の7階建てマンションで、全19室からなります。64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1080万円となっています。この物件は大門駅から徒歩19分とアクセスしやすく、築年数を考慮しても価格はエリア平均に見合った範囲内で、特に950万円〜980万円の価格帯が市場におけるメインとなっています。

適正価格（売却）

「キングスコート大樹寺」の売却価格は愛知県岡崎市の市場動向に基づき、平均偏差値よりも高い値付けですが、5年間の価格動向を見ると周辺物件の価格上昇に対して3％の価格下落を示しています。従って、マンションマーケットAIによる1082万円の適正価格推測と比較すると、933万円の売出し価格は買い手にとって有利かもしれませんが、売主にとっては売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

「キングスコート大樹寺」の将来性は築36年と周辺マンションと比べやや古く、また最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れていることも影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均よりも高い評価を得ています。これは、岡崎市の中でも発展が見込まれる地域に位置していることや、適切な建物管理が行われていることが要因かもしれません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、また岡崎市立大樹寺小学校が近くにあり家族にも優れた生活環境を提供しています。治安面では163m以内に交番があり、地盤の安定さや津波、高潮に対するリスクの低さも評価されており、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ井田の概要

シャルマンコーポ井田は、愛知県岡崎市井田町字南1-1に位置し、北岡崎駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、総戸数は49戸、築年月は1989年7月であり、69㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は890万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ井田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせて評価すると、適正価格偏差値46となっており、この地域のマンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、本物件の価値はわずかに1%上昇しており、売却においては市場平均を下回る評価を受けています。

将来性

築35年のシャルマンコーポ井田は、将来性の評価が地域平均を上回る偏差値57を持ち、これは駅近であることや周辺開発の可能性を織り込んだ結果であると考えられ、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると分析できます。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している点が特徴的なシャルマンコーポ井田は、232m以内に交番があり、周辺には24の医療施設、7つのコンビニ、2つのスーパーがあり生活利便性は高いです。さらに、岡崎市立愛宕小学校や岡崎市立葵中学校が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

藤和シティコープ木町通りの概要

愛知県岡崎市材木町に位置する藤和シティコープ木町通りは、中岡崎駅から徒歩15分の立地にある1989年築の9階建てマンションで、価格範囲は790万円（39㎡のワンルーム）から1790万円（75㎡の3SLDK）で、中心となる価格帯は1100万円台からとなり、手頃な価格で周辺環境が充実した中古マンションを探している方には適した物件です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ木町通りの売り出し中の物件は、マンションマーケットのAI分析による適正価格1210万円に対して現在1170万円と価格が下回っており、周辺地域の平均に比べれば多少低下しているものの、愛知県岡崎市の中古マンション市場の傾向としては現在売り急ぐべき状況ではなく、価格面でも一定の適正さが見受けられます。

将来性

築35年を迎えるこのマンションは、岡崎市における同価格帯の物件と比べてやや古めですが、AI分析に基づく将来性の偏差値が54ポイントと平均を上回る数値を示しており、再開発や周辺環境の変化による価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

藤和シティコープ木町通り周辺の環境は、交通の便利さ、緑豊かな公園、地域の安全性を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、近隣に613m以内にある交番の存在や35件もの医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが利便性を高めています。さらに、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地です。

ライオンズマンション六名公園の概要

愛知県岡崎市に佇むライオンズマンション六名公園は、六名駅から徒歩8分の好立地に位置し、1985年11月に築かれた全28戸の6階建てマンションです。63㎡の4DKが860万円から、70㎡が1180万円と、岡崎市の中古マンション市場の中では価格帯は900万円台が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六名公園の価格は、域内の類似マンションと比較して適正価格の偏差値49を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の売り出し平均価格は943万円と見積もられ、市場の平均価格とほぼ一致しています。

将来性

立地の良さや周辺のインフラ整備を踏まえると、将来性の偏差値は54という結果が出ており、エリア内の同等物件と比較した場合、駅近という立地条件が価値を高める要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション六名公園は、近隣に警察署が存在し、病院や商業施設が豊富に点在する安全で利便性の高い生活環境を提供しています。また、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校が徒歩圏内にあり、治安の面でも比較的優れていることが環境満足度の偏差値54という数値に反映されています。

モナムール上里の概要

愛知県岡崎市に位置する「モナムール上里」は、大門駅から徒歩17分、平均81㎡の4LDKを中心とした、全15室から成るマンションで、1989年4月の竣工から現在に至るまで、充実した住環境を提供しています。価格は680万円から1688万円の範囲で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「モナムール上里」は、愛知県岡崎市の市場動向を鑑みると、平均価格より若干高めな価格設定にありますが、近隣の同等物件と比較しても、価格競争力は保持しています。市場データに基づくAIの分析結果では、現在の売出価格平均が1368万円で、適正推測価格1541万円との差異から、戦略的価格設定が必要だと考察されます。

将来性

築35年の「モナムール上里」は、同区域の他の物件に比べると若干古いながらも、維持管理が行き届いており、将来性に関してはAI分析による55ポイントの評価を得ています。これは岡崎市内の平均評価より高く、長期的に見た資産価値の安定を予見させる結果です。

環境満足度

「モナムール上里」は、快適な生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、教育環境においても岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近くに位置しています。また、地域の治安は交番の距離から見ると平均的な水準ですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、住環境の質の高さを示しています。

ロイヤル六名パークの概要

愛知県岡崎市に位置する「ロイヤル六名パーク」は、充実した交通アクセスを誇り、六名駅まで徒歩11分、東岡崎駅まで徒歩26分という立地にあり、67㎡から93㎡までの広さを有する広々とした居住空間を提供しています。1985年11月に建設されたこの7階建てマンションは、愛知県岡崎市六名東町3-18に位置し、19戸の家族が暮らしており、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡崎市の不動産市場の傾向を参照すると、「ロイヤル六名パーク」の売り出し価格は平均的な水準からやや高めで、売却偏差値47を示しています。この物件の特徴として、六名駅からの徒歩11分のアクセスの良さや、都心部への通勤利便性と照らし合わせると、現在の価格帯が1298万円〜1980万円であることは、相場に対して妥当であると判断されています。

将来性

「ロイヤル六名パーク」は築39年と比較的長い歴史を持ちながら、将来性の評価は高く、AIによる予測に基づく偏差値は56を記録しています。これは周辺のマンションと比較しても優れており、交通利便性だけでなく、堅実な構造と長期的な価値の維持が期待される要素となっています。

環境満足度

マンション周辺の治安も良く、交番が519m以内にあります。加えて、病院34件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療対応も安心です。また、岡崎市立城南小学校や岡崎市立南中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。自然災害に関するリスクも低く、高潮や津波の影響が少ない安全な地域となっています。

キングスコート六名公園の概要

キングスコート六名公園は、愛知県岡崎市六名新町に位置し、六名駅から徒歩約6分という利便性の高さを誇る8階建てマンションであり、築年数は1987年7月1日に遡り、総戸数は103室です。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から1990万円となっており、中心価格帯は1150万円から1360万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によると、キングスコート六名公園の平均販売価格1230万円は、同じ条件の物件の適正推測価格1418万円と比較して低価であり、現状では市場平均価格の偏差値44に対して48と高めであるものの、近年の岡崎市の市場動向を考慮しても、売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

岡崎市内の同じ価格帯のマンションと比較すると、キングスコート六名公園は築37年と比較的古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性評価においてもプラスに作用する要素です。機械学習データに基づくと、将来性の偏差値は50で、同エリアの平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、キングスコート六名公園周辺には交番が徒歩圏内にありますし、医療施設27箇所、スーパー2箇所、コンビニ6箇所と、生活利便性に優れた立地条件が整っています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントで、近隣には岡崎市立城南小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。

キングスコート朝日の概要

愛知県岡崎市朝日町3丁目24に位置する「キングスコート朝日」は、東岡崎駅から徒歩17分の距離にある1985年築の7階建てマンションで、各住戸の広さは76㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、市場価格は780万円から1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場データを基にみると、「キングスコート朝日」の売り出し価格は平均価格と比較してやや安めの設定であり、独自のAI分析によると適正推測価格は1744万円とされるが、現在の売出し価格は1322万円となっており、市場との価格差を考慮すると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築39年の「キングスコート朝日」は、岡崎市内同条件のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は56点と平均を超える数値を示しており、地域内の他物件に比べて将来的に価値が上がる可能性が予測されます。

環境満足度

「キングスコート朝日」周辺は治安の面で他物件との差がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、岡崎市立甲山中学校も近くにありますし、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクも考慮して低いとされているため、生活利便性と自然災害に対する安心感から環境満足度は高い評価を受けています。

キングスコート大門の概要

愛知県岡崎市大門4丁目に位置する「キングスコート大門」は、大門駅から徒歩11分の地点にあり、1989年2月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は14室です。提供される広さは67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでで、価格範囲は780万円から2410万円となっており、地元市場における価格帯は830万円から840万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

キングスコート大門の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値50をマークしており、この地域の平均偏差値44よりも6ポイント高いです。愛知県岡崎市の同等物件が5年間で価格が上昇したのに対し、キングスコート大門は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測適正価格1,084万円と比較して、現行の平均売出価格が964万円と低めに設定されていることから、現在は積極的な売却タイミングではないと分析されています。

将来性

築35年が経過しているキングスコート大門は、岡崎市内の平均築年数と同等であり、駅近の立地条件が将来性を見込ませる要因となっています。このマンションの将来性偏差値は53と、地域平均の偏差値を上回ることから、長期にわたる価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

キングスコート大門は治安面で若干の課題がある可能性が指摘されており、最寄りの交番までは約1364mとなりますが、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点も住環境の評価を高めています。また、岡崎市立大門小学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。

キングスコート岡崎公園の概要

キングスコート岡崎公園は愛知県岡崎市中岡崎町3-9に位置する、1987年築の11階建てマンションで、中岡崎駅から徒歩2分の駅近立地が魅力です。78㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの広さを有し、市松模様に筋目を通した外観は落ち着いた雰囲気を醸し出しています。築36年となるこの物件は、経年による価格の下落は見られるものの、適正価格帯としては800万円台での取引が一般的で、中古マンション市場における安定した人気を博しています。

適正価格（売却）

キングスコート岡崎公園の中古価格帯は約800万円であり、同エリアの中古マンション市場における平均価格と比較して、適性価格偏差値は46となります。これは最近5年の地域の価格上昇率に対して、物件価格の下落傾向を示しており、現時点では売却に最適なタイミングではないことを示唆しています。適正と評価される推測価格帯は1121万円ですが、実際の売出し価格はそれを下回る834万円であり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年のキングスコート岡崎公園は、将来性の評価において偏差値55を獲得しています。これは、岡崎市内の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数と比較し、若干古さを感じさせるものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが評価されているためです。同エリアでは新たな商業施設の開発や地域の再活性化が進む中、都市の成長と共に物件価値が見直される可能性があります。

環境満足度

キングスコート岡崎公園周辺は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物が非常に便利です。ただし、最寄りの交番が955m離れているため、他の物件に比べ治安面での懸念が指摘されることもあります。国のハザードマップに基づく地盤情報や津波リスクの評価によれば、災害リスクは低いエリアに位置しており、安全な住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

ソシエール上里の概要

「ソシエール上里」は、愛知県岡崎市上里2丁目に位置し、大門駅から徒歩19分の住宅地に根ざす4階建てマンションで、1986年11月の竣工以来、地域に密着した暮らしを提供しています。総戸数12戸のこのマンションは、広さ72㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKまでのプランがあり、中古市場では5,800万円から1億3,600万円の価格帯で取引されており、特に6,800万円から9,800万円の範囲が市場で最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ソシエール上里は売却に際しての適正価格偏差値が39であり、愛知県岡崎市の中古マンション平均の44に比べて低めであります。過去5年間で地域の同様物件が平均20%の価格上昇を見せる中、ソシエール上里は35%の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格1億5,280万円に対し売出し平均価格は8,780万円であり、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築年数38年を数えるソシエール上里は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションと比較するとやや年数が経過していますが、将来性は偏差値58となっており、地域平均を6ポイント上回っています。立地については、最寄り駅である大門駅まで徒歩19分とアクセスに若干の不便はあるものの、将来的な価格上昇の可能性を秘めているとAIは判断しています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が1474m以内には存在せず、他のエリアと比較した場合に不安材料がある可能性が指摘されますが、病院20件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、快適な日常を送ることができるでしょう。地盤も安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域となっています。また、岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適している点が環境満足度を高めています。

ピアシティ東和城北の概要

愛知県岡崎市城北町に所在する「ピアシティ東和城北」は、1985年竣工の7階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが8,900,000円という価格帯で取引されており、豊かな生活環境と利便性が魅力です。最寄りの北岡崎駅まで徒歩10分という利便性を持ち合わせながら、周辺には岡崎市立広幡小学校や岡崎市立城北中学校などの教育施設が充実していて、ファミリー層にも安心の立地となっています。

適正価格（売却）

「ピアシティ東和城北」の適正価格は、愛知県岡崎市の他の同様の中古物件と比較すると、売り出し平均価格727万円に対してAIが推測する適正価格が1176万円と高く、市場価格に対して大きく割安感がありますが、近年の市場の動向は5年間で20%高騰する一方、当物件は7%の下落を見せており、短期間での売却にはリスクが伴う可能性があります。

将来性

築39年が経過しているにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近で利便性の高い立地や、今後予定されている地域のリノベーションや開発計画が将来性の評価に繋がっています。しかし、長期にわたる資産価値の維持には建物の老朽化に対する適切な管理と投資が不可欠になるでしょう。

環境満足度

「ピアシティ東和城北」周辺の環境は、生活便利施設が豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、また医療施設も充実しているため生活しやすいエリアです。治安面では、交番が若干遠いものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低いため、安全な住環境が期待できます。

ソシアルセイワ梅園坂の概要

愛知県岡崎市稲熊町に位置する「ソシアルセイワ梅園坂」は、東岡崎駅から徒歩27分、北岡崎駅から徒歩28分の距離にある1988年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸の住宅施設です。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1790万円となっており、一般的な家庭が手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソシアルセイワ梅園坂」の価格は愛知県岡崎市内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値46とやや高めに設定されていますが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向や物件の特性を鑑みたマンションマーケットのAI推定価格と比較しても、現在の売出し価格は平均1444万円と適正範囲内であると言えます。

将来性

築年数が36年の「ソシアルセイワ梅園坂」は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても平均的な将来性が見込まれることから、長期的な居住や資産としての価値を保有している可能性があります。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、病院が25件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校、岡崎市立甲山中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は偏差値52を獲得しています。

サンシティ東公園の概要

サンシティ東公園は、愛知県岡崎市に位置し、男川駅から徒歩31分という立地にある6階建てで、総戸数20戸のマンションです。竣工は1987年で、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKが主ですが、価格帯は850万円から1470万円と岡崎市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

サンシティ東公園の価格帯は850万円から1470万円となっており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1420万円ですが、現在の売り出し平均価格は908万円と評価されており、この価格帯での販売は判断が分かれるところですが、買い手にとってはお得に購入するチャンスとも言えます。

将来性

築37年のサンシティ東公園は、岡崎市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は59ポイントと平均を上回るため、長期的な価値の維持や将来的な再開発などの可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

交通利便性はやや低めであることを踏まえる一方で、サンシティ東公園は生活必需施設が充実しており、近隣に医療施設やスーパー、コンビニが存在します。さらに、岡崎市立根石小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては十分な条件を満たしていると言えます。

キングスコート矢作の概要

キングスコート矢作は、愛知県岡崎市矢作町に位置し、矢作橋駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年竣工のマンションで、総戸数22戸の6階建てです。64㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1980万円と幅広く、岡崎市における中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1480万円から1950万円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

キングスコート矢作の価格設定は、愛知県岡崎市内の他の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、マンションマーケットによるAIの分析では総合的な偏差値が51と出ています。なお、愛知県岡崎市の中古マンション価格は過去5年で約20％上昇している中、キングスコート矢作は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格が1440万円であることから、適正な価値での取引が期待できる時期といえそうです。

将来性

キングスコート矢作は築35年となりますが、その将来性は駅へのアクセスの良さや周辺の発展性を考えると偏差値は55と平均よりも高く、中長期的な視点で価値が維持される可能性が示唆されています。また、岡崎市が今後更なる発展を遂げることが予想される中で、この物件の価値も向上すると考えられます。

環境満足度

キングスコート矢作の立地環境は、近隣に警察署があり、治安が良好な上、医療施設が13件と十分に整っており、日常生活に必要なコンビニエンスストアも2件存在しています。スーパーマーケットは0件と少ないものの、その他の生活利便性の高さや、岡崎市立矢作東小学校が近いことも含め、家族層にも魅力的な住環境といえます。また、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができそうです。

キングスコート久後崎の概要

愛知県岡崎市久後崎町字両神に位置する「キングスコート久後崎」は、東岡崎駅から徒歩7分という交通アクセスの良好な立地に建つ、1985年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数27室、広さは75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。

適正価格（売却）

「キングスコート久後崎」の中古マンション価格範囲は1280万円で統一されており、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録していますが、平均的な適正価格が1436万円であることを踏まえると現在が特に売り時とは言えない状況です。

将来性

築39年が経過した「キングスコート久後崎」は、将来性の偏差値が49で、これは周辺エリアの同条件物件の平均に比べてやや下回る数値ですが、立地の良さは将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境においては「キングスコート久後崎」は充実しており、治安の良さを示す交番までの距離が505mと近く、周辺に医療施設や生活利便施設が充実しており、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しており、家族にとっても過ごしやすい環境が整っています。

サンシティ薮田ガーデンの概要

愛知県岡崎市薮田に位置する「サンシティ薮田ガーデン」は、1987年に建てられた5階建ての中古マンションで、平米数は73㎡から84㎡の間で、間取りは3LDKや4LDKが主です; 大門駅から徒歩14分という立地は利便性が高く、現在の販売価格は1550万円程度で市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を考慮した場合、サンシティ薮田ガーデンの平均的な販売価格1550万円は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めですが、独自AI分析による適正価格との差は比較的小さく、現在の価格は売却に適した時期ではない可能性を指摘しています。

将来性

築年数が37年を超えるサンシティ薮田ガーデンは、最寄り駅からの距離が短いために一定の利便性を持っているものの、AIが割り出した将来性の偏差値が平均よりも劣ることから、価値上昇の大きな期待は難しいとされています。

環境満足度

サンシティ薮田ガーデン周辺は、治安の面では平均をやや下回る可能性がありますが、生活施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクは低く、教育機関へのアクセスも良好であることが評価されています。

レインボー矢作町の概要

「レインボー矢作町」は愛知県岡崎市矢作町に位置し、矢作橋駅から徒歩6分に立地する1989年築の10階建マンションで、広さは72㎡から76㎡の3LDKがメインで、現在の売出し価格は約790万円から約1430万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エリア内の他の中古マンションと比較した場合、平均価格よりもやや高めですが、愛知県岡崎市で過去5年間の傾向を鑑み、市場価格に対して約13%の価格下落を見せる「レインボー矢作町」は、将来の価格回復を前提とした投資対象としては一考の余地があります。

将来性

築35年を迎える「レインボー矢作町」は、岡崎市内の同等価格帯物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅近立地という利点があり、将来的な利便性向上による価値の高まりが予想され、AI分析による未来予測では偏差値50を記録しています。

環境満足度

治安が良く、かつ日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点で評価され、岡崎市立矢作東小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの生活環境が整っています。

ソシエール錦の概要

ソシエール錦は愛知県岡崎市錦町に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。北岡崎駅からわずか徒歩6分の立地で、1987年11月に竣工した5階建ての建物は、81㎡から82㎡の広さを誇る4LDKで、現在市場に出ている中古物件は690万円から850万円の範囲で取引されています。緑に囲まれた住宅エリアであり、穏やかな居住環境を求める方には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソシエール錦の物件価格は平均739万円で、周辺相場と比較して総合偏差値37を示しています。このデータは愛知県岡崎市の中古マンションの過去5年間の20％の価格高騰に対して、こちらの物件が17％下落した結果です。AIによる適正価格推定では1500万円とされているため、現市場価格はかなり妥当な範囲であると言え、購入にあたってコストパフォーマンスに優れた選択となり得ます。

将来性

ソシエール錦の建物は築37年が経過しており、周辺エリアの平均築年数と比べやや古いものの、その将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いです。しかし、駅までの近さや、岡崎市が進める都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、適切なメンテナンスとリノベーションを行なえば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、ソシエール錦は警察の交番が近隣にあり、安心して生活が送れるエリアと言えます。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育機関としては、岡崎市立広幡小学校と岡崎市立愛宕小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、地域の自然災害リスクからも比較的安全な地域であることが確認でき、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

ソシエール六名の概要

「ソシエール六名」は、愛知県岡崎市上六名1丁目に位置し、67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供する1986年竣工の4階建てマンションです。最寄り駅である岡崎公園前駅からは徒歩12分という立地で、販売価格は600万円から940万円の範囲に設定されており、これはエリア内の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ソシエール六名」の現在の販売価格は、エリア内の中古マンション市場動向を鑑みた際、平均偏差値44という評価から見て、18％の価格下落率を示していますが、マンションマーケット独自AIによる1074万円の適正推測価格と比較すると、平均705万円の売り出し価格であるため、投資価値の観点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築38年を数える「ソシエール六名」は、愛知県岡崎市における同価格帯の物件と比べてやや古いが、駅近な立地と将来性の偏差値55ポイントが3ポイント高いことから、将来的な資産価値の保持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、岡崎市立六名小学校が近隣にあり、治安の面では交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンシティ光ヶ丘ガーデンの概要

サンシティ光ヶ丘ガーデンは、愛知県岡崎市大西町に位置し、男川駅から徒歩12分、美合駅からは徒歩23分のアクセスを誇る、1986年築の10階建て総戸数38の中古マンションで、広さは78㎡から95㎡で、4LDKの住まいを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における売却偏差値を分析した結果、サンシティ光ヶ丘ガーデンは適正価格の偏差値が43で、周辺相場の平均と比較してやや低いとされており、推定されるAIによる適正推測価格と現在の平均販売価格との差も存在することから、市場価値との乖離が見受けられます。

将来性

築38年が経過したサンシティ光ヶ丘ガーデンは、愛知県岡崎市内の他のマンションと比べるとやや築年数が経っていますが、交通利便性の高さや将来の資産価値を考慮したAIによる偏差値は49と、この地域の平均水準に近い将来性が予測されています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利な立地です。公開されているハザードマップの分析結果によると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされる環境にあることで、環境満足度の偏差値は52となっており、快適な居住環境が期待できます。

キングスコート東公園の概要

「キングスコート東公園」は、愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、1988年2月に竣工された8階建ての住宅マンションです。全14室から成るこの物件は、広さ68㎡の3DKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は一律880万円となっており、男川駅から徒歩20分、東岡崎駅から徒歩28分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

岡崎市の不動産市場における平均的な価格動向を反映させた結果、キングスコート東公園は適正価格の偏差値49を獲得しており、地域の中古マンション相場と比較して5ポイント高く評価されていますが、同地域のマンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％と対比して、本物件は14％の価格下落を経験するなど、現状の売出し価格は適正推測価格967万円に比べて低めの設定です。

将来性

築36年を迎えることになるキングスコート東公園は、愛知県岡崎市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善により、将来性の偏差値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

キングスコート東公園周辺の環境は、治安がやや気になる点であるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には便利です。また、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えます。さらに、岡崎市立根石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンシティ稲熊ガーデンの概要

愛知県岡崎市稲熊町に位置する「サンシティ稲熊ガーデン」は、6階建てで77㎡から85㎡の間の広さを持つユニットが展開されており、北岡崎駅から徒歩29分の場所にある1989年築の成熟したマンションコミュニティです。提供される住宅タイプは3LDKから4LDKに渡り、720万円の手頃な価格帯から始まる購入機会は、エリア内の住宅市場における価格帯と比較してリーズナブルなオプションを提示しています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ稲熊ガーデン」の価格帯は720万円から1380万円であり、愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向を鑑みると、全体的な市場価格の上昇を反映しきれていないため、ここ数年でみると約7％の価値減少を示しており、その結果、売却時の適正価格判断においては、市場平均を下回る評価がなされています。

将来性

「サンシティ稲熊ガーデン」は、築35年という事実にもかかわらず、利便性の面で課題を抱えており、最寄駅までの距離が典型的な都市部の物件と比較して遠いことから、将来の価値向上には限定的な見通ししか持たれていませんが、一方でその価格帯で求められる長期的な住宅としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この地区では、交番が1245メートル以内にあり、さらに岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校のような教育施設に加え、22カ所の医療施設や複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。また、ハザードマップ上では地盤の安定性が高く、自然災害からのリスクが比較的低いことが示されており、環境満足度としては高い評価を得ています。