愛知県名古屋市中川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクトピア松葉公園の概要

アクトピア松葉公園は、1989年築の愛知県名古屋市中川区好本町に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセス良好で荒子駅までは徒歩11分と利便性が高く、緑豊かな松葉公園のすぐそばに立地し、家族層に適した3LDKから4LDKの広さ57㎡〜83㎡の間取りが提供されており、市場における平均価格帯は1170万円から1980万円で、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アクトピア松葉公園は、マンションマーケットのAI分析によると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格が高めの評価(偏差値61)を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は若干の値下がりが見られるものの、現在の売出し価格はAIによる適正価格推測より高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築35年を経過しているアクトピア松葉公園ですが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、名古屋市中川区の不動産市場において、駅近であること、近隣の開発状況などが評価されており、市街地の再開発や周辺環境の充実により、中長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アクトピア松葉公園周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っていることが環境満足度の偏差値30という高評価に繋がっています。加えて、名古屋市立常盤小学校が近くにあることもファミリー層にとっては魅力的な要素であり、災害リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地域であることがハザードマップからも確認できます。

レインボー日置の概要

「レインボー日置」は、愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1986年に建設された8階建てのマンションで、総戸数27戸、各部屋の広さは55㎡から74㎡の間で、価格帯は970万円から2399万円と幅広く設定されており、特に3DKや3LDKのタイプが人気です。山王駅から徒歩8分という好立地で、大須観音駅やささしまライブ駅へのアクセスも良く、周辺環境とのバランスを鑑みると、都市生活を求める居住者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格は1050万円に対して現在の平均売出価格が1370万円となっており、この差は売主にとっては有利な状況を示しています。

将来性

レインボー日置の将来性については、築年数が38年と他の同価格帯物件と比べてやや古い部分がありますが、交通の便が良く、名古屋市中川区自体が都市開発が進むエリアとして注目されているため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。AIによる予測ではエリア平均より高い偏差値を維持しており、資産価値の安定あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

レインボー日置の環境満足度は、近隣に名古屋市立大須小学校などの教育機関が揃っていること、さらに警察署や複数の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため生活利便性が高く評価されています。地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も住みやすさに寄与しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。

ユーハウス尾頭橋の概要

「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。

将来性

築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。

ラキャッスル21高畑の概要

「ラキャッスル21高畑」は、1985年築の愛知県名古屋市中川区高畑3丁目に位置する、3階建てのコンパクトなマンションで、広さは62㎡から76㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが用意されており、1080万円から1850万円で販売されています。最寄り駅は高畑駅であり徒歩わずか3分、荒子駅と南荒子駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区という好立地にありながら、ラキャッスル21高畑は相場よりも適正価格での取引が見込まれており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は約1662万円で、この地域の中古マンション価格の中央値と比較しても約60の適正価格偏差値を記録しており、購入者にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

築39年のラキャッスル21高畑はAIによる評価で将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンション平均と比較しても見劣りしない水準です。特に、駅からの近さや名古屋市内という立地条件を考慮すると、今後の価値の維持や、必要に応じたリノベーションによる価値向上が期待できます。

環境満足度

ラキャッスル21高畑周辺の環境は、交番が近く治安が良好であり、41件の医療施設が近隣に存在し、急な健康問題にも迅速に対応可能です。スーパーやコンビニの数については改善の余地がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされ、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり子育て環境に優れた地域であることも評価されています。

ライオンズマンション尾頭橋第2の概要

ライオンズマンション尾頭橋第2は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15に位置し、1986年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32室、尾頭橋駅から徒歩3分という優れた立地にあり、46㎡の1LDKが980万円から、69㎡の2LDKが2190万円までの幅広い価格帯が設定されており、市場においてもらい手の多い1680万円〜1780万円の範囲が特に人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋第2は、中川区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値57を記録し、エリア内での5年間の価格変動率12％増に対して、当マンションは23％減となっているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1278万円に対する売出し平均価格1612万円であり、市場においては売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築38年を経過しているライオンズマンション尾頭橋第2は、エリア内での同等価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア平均より3ポイント高い評価を得ており、最寄り駅の近さや周辺の発展可能性も考慮されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋第2は、治安の面で353m以内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在、名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設も近く、家族にとっても住環境として魅力的です。

ラビデンス宗円町の概要

「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。

適正価格（売却）

「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。

将来性

この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。

宝露橋ハイツの概要

愛知県名古屋市中川区笈瀬町に位置する宝露橋ハイツは、立地条件の良さから注目されており、尾頭橋駅から徒歩12分という都市生活に適したアクセスを誇ります。築年数が1987年とやや古いながら、57㎡の2LDKが800万円から、83㎡の4LDKが2399万円までという、周辺の市場価格を踏まえた多様な価格範囲で、特に1080万円から1300万円の間に価格帯が集中し、幅広い層に選ばれる中古マンションです。

適正価格（売却）

宝露橋ハイツの平均売り出し価格が1280万円に対して、同エリアの中古マンション価格動向やマンションマーケットのAIが予測する適正価格1113万円を鑑みますと、現状の価格はやや高めである可能性が指摘されます。市場の変動に合わせて少し下落している傾向があり、購入を検討されている方には交渉の余地があるでしょう。

将来性

築年数が37年となる宝露橋ハイツは、名古屋市中川区内の同価格帯と比較してやや古さは感じますが、AI分析における将来性の評価は平均よりも5ポイント高い55を記録し、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されています。長期的な資産価値を考えた投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面でやや懸念が指摘される一方で、宝露橋ハイツは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いことから、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた住環境の良さが際立っています。さらに、近隣には名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション柳島(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置するライオンズマンション柳島は、尾頭橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1985年築の6階建てマンションで、3LDKの広さは63㎡から70㎡にわたり、広さによって780万円から1790万円と価格帯は幅広いものの、市場での取引価格は平均して1090万円から1180万円の範囲で推移しており、名古屋のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柳島の適正価格は、周辺の同条件の物件と比較すると、市場価格が緩やかな上昇を見せる中、過去5年間で12％の高騰が見られた一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、売却偏差値53は中古マンション市場の平均とほぼ同等ですが、マンションマーケットAIの推測では、現在の市場価格1285万円に比べて適正価格は1191万円と分析されており、売り手にとっては売り時とも考えられます。

将来性

築年数39年のライオンズマンション柳島は、名古屋市中川区の他の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、継続的な需要があり、AIによる将来性の偏差値は55と平均よりやや高いことから、長期にわたる資産価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い点がライオンズマンション柳島の魅力であり、交番まで徒歩9分、周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、地盤や防災面においてもリスクが低いことが分かっています;名古屋市立露橋小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境です。

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の概要

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、愛知県名古屋市中川区に位置する、1986年2月竣工の15階建てマンションで、1DKの40㎡の部屋から4SLDKの107㎡の部屋まで112室があり、価格帯は680万円から4000万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である尾頭橋駅からは徒歩7分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の価格帯は680万円から4000万円で、現在の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値は60とされ、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに価値が下落しているものの、売り出し平均価格が2141万円と市場価値から見ても適切な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は築38年を数える物件ですが、その将来性の偏差値は47と、地域の同価格帯平均と比較して若干低いものの、交通の便利さを活かした再開発やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、交番が336メートル以内にあり治安が良いほか、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立正木小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめできる環境です。

ライオンズマンション畑田町の概要

ライオンズマンション畑田町は、愛知県名古屋市中川区畑田町3丁目25に位置し、平米数63㎡から68㎡の間で、価格帯は780万円から1880万円となっており、1986年6月に竣工した8階建てのマンションです。最も近い中島（愛知県）駅まで徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、総戸数は28戸が存在します。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区のマンション市場データを基にした分析では、ライオンズマンション畑田町の適正価格の売却偏差値は53となり、市場の平均偏差値54に比べて若干低いものの、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が価値を高めている中で、本マンションは比較的安定した価格を保持しており、適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション畑田町の将来性は、築38年経過していながらも、偏差値53と評価されており、AIによる分析では周辺物件と比較して将来的な価値上昇が見込まれるとされています。駅近であることや周辺施設の整備などが、将来性評価に一定の影響を与えていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション畑田町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さや国のハザードマップにおける良好な評価から、快適な居住環境が期待できます。しかし治安の面での懸念もあり、環境満足度の偏差値は30と低く、他の物件と比較した場合の欠点も見受けられますが、名古屋市立中島小学校が近隣にあるため、子育て世代には魅力的な立地と言えます。

サンハウス高畑の概要

「サンハウス高畑」は、1989年に建築された全34室の規模を誇るマンションで、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、高畑駅まで徒歩8分という利便性を備えています。広さは70㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1630万円から2380万円の範囲で推移しており、中川区内の中古住宅市場における需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

サンハウス高畑の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較から偏差値63と評価されており、一般的な中古マンション市場価格の動向を見ると、この地域では過去5年で平均12%の価格上昇が見られる中、本物件は10%程度の価格下落を示しています。現在の売出し価格が平均1915万円であることから、マーケットの適正価格を考慮すると、売主にとっては売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年を迎えたサンハウス高畑は、同地区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも6年程度古いものの、高畑駅という利便性の高い立地にあることから、将来性の偏差値としては42点を獲得しています。これは周辺物件平均と比較して6ポイント低いものの、良好なアクセスと駐車場などのマンション設備が評価されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値30を得ているサンハウス高畑は、周辺に治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日常の生活便宜性は高いと言えます。また地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も担保されています。教育の面では、名古屋市立野田小学校や荒子小学校、一柳中学校が近く、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション尾頭橋の概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目のライオンズマンション尾頭橋は、56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は880万円から2140万円となっていることから、中心価格帯は1350万円から1550万円です。1985年の竣工から数えて、10階建ての建築物としての魅力を保ちながら、金山駅からのアクセスの良さが特徴的で、日常の利便性が高い立地となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋は、名古屋市中川区の中古マンション市場における適正価格偏差値が56であり、平均よりやや高い評価を受けていますが、当該物件の価格変動は過去5年間で8％の下落を記録している一方、周辺環境を考慮したAI推定価格1175万円と現在の平均売出価格1431万円との差に着目すると、売却のタイミングとして魅力的な状況にあります。

将来性

1985年築のライオンズマンション尾頭橋は、築年数が39年と中川区内同価格帯の平均築年数よりも高いですが、金山駅までの徒歩10分という通勤通学に便利な立地であることや、将来的な再開発などの地域の変化に左右される可能性を含めて、将来性の偏差値48を獲得しており、比較的安定した投資価値を持つとAI分析によって示されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋周辺は、治安を考慮すると交番が293m圏内に位置し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。加えて82件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

シャトー尾頭橋の概要

「シャトー尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の26戸から成るマンションで、69㎡の4LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から1799万円の範囲で、平均的な販売価格は1080万円から1380万円となっており、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、築年数が同程度の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、「シャトー尾頭橋」の売出し価格は、1306万円となっており、マンションマーケットのAI分析による1264万円の推定適正価格と比較しても競争力があり、市場価格推移の分析からみても今後の価格下落のリスクが少ないと考えられるため、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築38年を迎える「シャトー尾頭橋」は、平均的な築年数に比べやや古い建物ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、名古屋市中川区の不動産市場においても期待が持てる物件です。元々良好な駅近立地を活かした再開発などの可能性も含め、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャトー尾頭橋周辺は、治安の良さも特長で、交番が近いだけでなく、医療機関やショッピング施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、子育て世代にも配慮された周辺環境を提供しています。特に名古屋市立露橋小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

サンマンション高畑の概要

サンマンション高畑は、愛知県名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、築年数は1986年の建設で、地上8階建ての総戸数は42戸で、広さは67㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあります。価格は1,180万円から1,990万円で、最も多い価格帯は1,700万円台です。八田駅（名古屋市営、関西本線、近鉄）へのアクセスは徒歩6分と非常に便利で、都市生活と快適な住環境を同時に享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格偏差値は59で、名古屋市中川区内の他の中古マンションの平均価格と比較して4ポイント高くランクされていますが、過去5年間で近隣の物件価格は12%上昇している中、サンマンション高畑は13%の価格下落を見せています。マーケット分析では適正推測価格が1,279万円であることから、現在の平均売り出し価格1,722万円と比較すると、売却には好機であると判断されます。

将来性

サンマンション高畑は築38年という歴史を持ち、比較的古い建物ですが、立地条件として八田駅から徒歩6分の利便性を持ちます。AI分析による将来性の偏差値は42と、中川区内の同エリアの他物件と比べて若干低い数値ですが、駅近という立地メリットや、名古屋市中川区の発展性を考えた場合、一定の将来性は見込まれます。

環境満足度

サンマンション高畑は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで790mと近いです。また、医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い地域です。また、名古屋市立野田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

エスポア中川の概要

「エスポア中川」は愛知県名古屋市中川区八幡本通に所在し、1986年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1450万円です。最寄り駅は尾頭橋駅で徒歩15分と、名古屋市の郊外に位置しながら交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「エスポア中川」の販売価格は市場データを基にした適正価格として1084万円が推測されていますが、現在の売り出し平均価格は1151万円で、類似物件に比べ価格がやや高い傾向にありますが、名古屋市中川区の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、現在売り出し中の物件は将来的な価値を見込んだ投資対象とも考えられます。

将来性

築38年経過している本マンションは、近隣の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、耐震性の面でも必要な補強工事が行われていると見込まれ、長期的な居住において安心感を提供します。

環境満足度

治安と生活環境の面で高く評価されている「エスポア中川」は周辺に交番があり安全性が高く、病院や学校、買い物施設も充実しており、名古屋市立露橋小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも安心の環境です。地盤の強度や自然災害リスクが低い立地は住環境としての満足度をさらに高めています。

アベニュー伏屋の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「アベニュー伏屋」は、春田駅から徒歩9分にある平成元年（1988年）8月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡〜74㎡の3LDKが主になっており、これらの物件が900万円〜1490万円の価格帯で取引されています。所在地の住所は西伏屋2丁目1315にあり、最寄りの春田駅以外にも伏屋駅が徒歩14分、戸田駅が徒歩25分と複数の駅にアクセス可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

アベニュー伏屋の価格帯は、近隣の同条件マンションと比較すると適正価格偏差値52で、やや割安感がありますが、過去5年間の価格推移で12％高騰している地域の中で14％価格が下がった物件であることから、売却検討時は慎重な価格設定が求められるでしょう。独自AIによる推測価格が1159万円とされている中、実際の売り出し価格が1188万円とされていますが、市場の動向により変動が予想されます。

将来性

築年数が36年とやや古めの「アベニュー伏屋」ですが、将来性の偏差値は48であり、立地の良さが光ります。名古屋市中川区において、利便性の高い駅近の物件は需要が安定しているため、長期的な投資対象としても注目されています。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性は考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「アベニュー伏屋」は、治安面での評価がやや低めですが、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ7件が利用可能で生活環境としては優れています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いとされています。教育施設として名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校などが近くにあり、家族層にも安心できる環境と言えるでしょう。

シティコーポあらこし(1〜3号館)の概要

「シティコーポあらこし」は、愛知県名古屋市中川区荒越町に位置し、日比野駅から徒歩13分というアクセスの良い地点にあり、総戸数56戸の8階建てです。築年月は1985年3月であり、提供されている住戸は75㎡から87㎡の広さを有し、価格帯は750万円から1990万円と中川区の市場において平均的な範囲内にありますが、特に1480万円から1630万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポあらこし」の価格帯は、地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値53を記録し、市場の平均と比べて若干低い結果となっていますが、愛知県名古屋市中川区において過去5年間で12%価格が上昇している中で、本物件は売り出し価格が平均よりも僅かに下落しており、投資チャンスと見ることもできるため、売買のタイミングとして適した状況が推察されます。

将来性

築39年の「シティコーポあらこし」の将来性は、名古屋市中川区内の同築年数帯の物件と比較してやや劣るものの、偏差値45を記録し、周辺エリアの平均からわずかに下回る程度で、駅近の立地や持続的な市場需要を考慮すれば、長期投資の観点からは安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

「シティコーポあらこし」周辺は、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、最寄りの交番まで681mと治安の面でも安心できる環境です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから環境満足度の偏差値30は低めですが、生活環境の質に関しては優れた立地条件を持っていると評価できます。

宝黄金ハイツの概要

宝黄金ハイツは、名古屋市中川区百船町に位置し、築年月1987年3月の11階建てマンションで、全50室から成り、ささしまライブ駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2070万円で、市場での一般的な取引価格帯は1480万円から1630万円になります。

適正価格（売却）

宝黄金ハイツの価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値が55と、築37年を経た物件の適正価格としては、市場平均をわずかに上回る価格設定です。近隣の中古物件価格が上昇傾向にある中、この物件は過去5年で33％の価値下落を示しており、現在の売り出し価格はAIによる推測価格1292万円に比べて高めの1488万円となっています。

将来性

築年数は37年と同エリアの平均よりも高く、将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、立地は駅近であり、今後の地域開発次第では価値の再評価が見込まれます。老朽化に伴う建物のメンテナンスやリフォームが投資効果を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活に必要な医療施設30件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に便利です。また、名古屋市立広見小学校、愛知小学校、米野小学校が周辺にあり、子育て世帯に適しています。地域のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、環境面でのリスクは比較的低いと言えます。

ラビデンス伏屋の概要

ラビデンス伏屋は愛知県名古屋市中川区伏屋2丁目に位置し、地下鉄東山線「伏屋駅」から徒歩わずか4分という優れた立地を誇り、57㎡の2LDKから72㎡の4LDKまで、幅広い層に対応した広さのバリエーションを揃えています。1987年6月の竣工から数えて築年数はありますが、全14室のこじんまりとした印象の中で、価格帯は従来の市場動向を反映しつつ、790万円から1680万円となっております。

適正価格（売却）

市場データに則した適正価格の判定では、ラビデンス伏屋は名古屋市中川区の平均と比較して若干の下落傾向にあるものの、平均価格1240万円と、AIによる理論価格1252万円との間に大きな乖離は見られず、現時点での価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築37年を経過しているラビデンス伏屋ですが、将来性の評価はエリア内で高く、駅からの近さや周辺環境が好評価の要因となっています。AIによる偏差値は59を記録し、エリア平均よりも10ポイント上回ることから、この物件が今後の資産価値の維持・向上が期待できることが伺えます。

環境満足度

ラビデンス伏屋の環境満足度は、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地し、治安の面でも交番が近く、病院や学校が揃っており、生活の利便性が高いと評価されています。医療施設は12件、スーパーは1件、コンビニが3件と日々の買い物にも不便はありませんし、名古屋市立西前田小学校や名古屋市立長須賀小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ラビデンス万場の概要

「ラビデンス万場」は、築36年を迎える愛知県名古屋市中川区万場4丁目に所在するマンションで、6階建て総戸数40戸、住戸面積は59㎡から76㎡の間で展開され、3LDKを中心とした室内構造が特徴です。価格帯は640万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場における交易頻度から見て、最も取引が活発な範囲です。伏屋駅からの距離は徒歩22分と少々離れているものの、近隣に名古屋市立万場小学校が存在し、ファミリー層には適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラビデンス万場の売却価格としては、名古屋市中川区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値54に対し、51と評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が平均12％上昇する中、この物件は2％程度下落していると分析されています。マンションマーケットのAI推定適正価格が1021万円であることを踏まえると、現行の平均売り出し価格が1010万円となっており、市場価格に見合った価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の側面では、ラビデンス万場は築年数が37年となり、中川区の同価格帯の平均築年数より4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩22分とやや遠いことから、利便性では劣る可能性があります。しかし、将来性の偏差値は56で、地域平均より7ポイント高い評価を受けており、特に駅の利便性とは別に、公共施設や商業施設へのアクセス性、教育環境などがポジティブに評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラビデンス万場は周辺の治安や生活利便性が検討されており、最寄りの交番までの距離が897mではあるものの、地域全体の安全性や災害リスクは低いと評価されています。ハザードマップによる分析では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、総合的には安心して生活できる環境が整っていることを示しています。

ニューコーポ伏屋の概要

名古屋市中川区に位置する「ニューコーポ伏屋」は1989年築の5階建てマンションで、68㎡から79㎡の間の広さを持つ住戸を提供しており、価格は620万円から1599万円となっています。立地は伏屋駅から徒歩11分とアクセスも良好で、自治体が提供する治安情報によれば、周辺環境も治安が良く、地盤や洪水リスクの面でも安心して住むことが見込まれます。

適正価格（売却）

「ニューコーポ伏屋」の平均価格1227万円は、マーケット分析や近隣売買情報を基にした予測適正価格1260万円と比較すると、やや低めであることが分かります。愛知県名古屋市中川区内の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、本物件は1%の価格下落を記録しており、一時的に価格が下落傾向にあるものの、長期的な価格回復も見込まれるため、投資としての検討に値するデータがあります。

将来性

築35年の「ニューコーポ伏屋」は、名古屋市中川区における平均築年数と比較しても見劣りしない程度の年数であり、将来性の評価では平均より7ポイント高い偏差値56を記録しています。これは、駅からの距離、周辺の利便性、および価格動向が影響しており、今後リノベーションや新しい都市開発が行われれば、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「ニューコーポ伏屋」の環境満足度は周辺施設の充実により高く評価されており、最寄りの交番まで329m、医療施設が13件、スーパーおよびコンビニも複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、名古屋市立西前田小学校や名古屋市立助光中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

ニューコーポ大山の概要

「ニューコーポ大山」は、愛知県名古屋市中川区大山町に位置する、平成元年（1989年）に建設された4階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1790万円です。立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩19分など、複数のアクセス点があり、都心への通勤・通学にも便利な場所にあるため、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ大山」の価格は、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48と評価され、市場動向に基づくAI予測では現在の中央価格が1017万円であるため、マーケットではやや割安と見なされており、投資目的での購入も視野に入れることが可能です。

将来性

築38年経過している「ニューコーポ大山」ですが、将来性偏差値は52となっており、近隣エリアの同年代物件と比べても高い評価を受けています。この評価は、名古屋市中川区の再開発計画や交通網の整備など、地域全体のポテンシャルが見込まれた結果です。

環境満足度

「ニューコーポ大山」周辺は、環境満足度偏差値30となっていますが、587m圏内に交番があり、安全性が高く、医療施設も多数存在し、生活面での便利さが確保されています。さらに、昭和橋中学校が近隣にあるため、教育面での利便性も高いと評価されています。

パストラルハイム明徳(1〜11番館)の概要

パストラルハイム明徳は、愛知県名古屋市中川区明徳町に位置し、中島駅から徒歩9分の地点にある1987年3月竣工の5階建てマンションで、広さは47㎡の1Rタイプから95㎡の4LDKタイプまでの幅広い住戸が存在し、価格帯も500万円から1798万円に及びます。

適正価格（売却）

パストラルハイム明徳は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均価格推移を見ると平均偏差値54に対し、8ポイント低い46の評価を得ており、近年の価格下落を反映しており、その結果、現在の売出価格は982万円で、適正推測価格1248万円に比して売り時とは言い難い水準にあります。

将来性

築年数が37年と市内同価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、パストラルハイム明徳は、交通利便性の高さから将来性において偏差値49となっており、エリア内の他のマンションと比較してもポテンシャルが見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、パストラルハイム明徳周辺には医療施設18件や小売施設が複数あり、名古屋市立昭和橋小学校が近隣に存在し、洪水リスクも低いことから、総合的な生活環境の満足度は高いと考えられます。

宝東起ハイツの概要

愛知県名古屋市中川区東起町に位置する「宝東起ハイツ」は、1987年築の11階建てで総戸数95戸のマンションであり、2LDKの54㎡の部屋が650万円、4LDKの76㎡の部屋が最大1399万円という価格設定がなされています; 中島駅から徒歩28分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分と公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

宝東起ハイツの売り出し価格は、愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して、適正と判断される偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても妥当な価格帯に位置しています; 近年のデータによるとこの地域は価格が安定しているため、物件の価値が保たれやすい環境にあると言えるでしょう。

将来性

築37年が経過している宝東起ハイツの将来性は、AI分析により偏差値45と算出されており、エリア平均をやや下回る数値ですが、名古屋市中川区における大規模な再開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、今後の価値向上の可能性も無視できません。

環境満足度

宝東起ハイツは、最寄りの交番までの距離が1073mとやや離れてはいるものの、地域内に24の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地理的条件が好評価を得ており、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。

アメニティ明徳の概要

アメニティ明徳は、愛知県名古屋市中川区明徳町3丁目13に位置する、1988年3月に竣工された7階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格は720万円から1498万円であり、中島駅から徒歩8分という好立地にありながら、築年数や環境などの要素を踏まえた市場価格と実際の売り出し価格のギャップが存在します。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較し、アメニティ明徳の適正価格は平均偏差値54に対して50と評価され、価格動向も近年5年間で12%の価格上昇が見られる中、アメニティ明徳は6%の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI推測価格が1288万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格1222万円であり、適正価格よりも低い価格での取引が可能です。

将来性

築36年目のアメニティ明徳は、名古屋市中川区の同価格帯の平均築年数より4年程度古いですが、中島駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さを有しています。将来性の偏差値は45と、エリア平均には若干劣りますが、立地の利便性を考慮すると、再開発などの地域的な利点による価値上昇の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

アメニティ明徳周辺は、交番が1km以内になく、治安の懸念が若干指摘されていますが、生活利便施設としては病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、生活環境は良好です。また、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮から比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されています。教育施設としては名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立正保小学校が近隣に存在しています。

真栄マンション愛知町の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する真栄マンション愛知町は、平均的な広さ69㎡の4LDKから73㎡の2LDKまでを揃え、価格帯は1050万円から1190万円と中川区内の類似物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。築年数は1986年建設でありながら、黄金駅まで徒歩11分と交通の便が良く、日々の通勤や外出にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

真栄マンション愛知町の価格帯は、近年の愛知県名古屋市中川区における不動産市場の動向を反映し、エリア平均の偏差値54に対して50ポイントと、若干低めながらも適正と評価されています。しかし、過去5年間の市場価格の上昇率と比較し、当マンションの価格が下落傾向にある事実を考慮すると、売却を考える場合は市場の変動を見極める必要があります。

将来性

築年数が38年とやや古い部類に入る真栄マンション愛知町ですが、将来性の偏差値は42であり、中川区における同程度の物件と比較してやや見劣りする結果となっています。しかしながら、駅に近い立地や周辺の開発状況、地域の成長ポテンシャルを踏まえれば、長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

真栄マンション愛知町の環境満足度は高く、治安を重視する居住者には586m以内に交番がある点が安心材料です。必要不可欠な医療施設29件、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ6件の存在は周辺環境の利便性を高めています。さらには名古屋市立愛知小学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。