愛知県名古屋市緑区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス伝治山の概要

「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。

将来性

ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

ジーオーほら貝マンションの概要

ジーオーほら貝マンションは、愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35に位置し、相生山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢の物件で、築年月は1989年7月、3階建ての低層マンションで総戸数は29戸です。広さは62㎡から79㎡の間で、価格幅は1180万円から1930万円となっており、広々とした3LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジーオーほら貝マンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55と評価されており、名古屋市緑区における他の中古マンションと比べて、5年間で約8％の価格上昇を遂げていますが、当物件は2％の上昇に留まっています。その結果、AIによる適正価格分析では、潜在的な売却価格として平均1392万円を見込んでおり、現時点での市場価格1606万円は売り手にとって有利な条件と判断されるでしょう。

将来性

築35年が経過しているジーオーほら貝マンションは、名古屋市緑区における同類の物件と比較するとやや古めですが、将来性の評価は偏差値62と高く、アクセスが良好な点が評価されています。都市発展が期待されるこのエリアに所在するため、長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジーオーほら貝マンションの環境満足度は、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。治安の面では交番が遠いという点が指摘されていますが、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに周辺には名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

ユニーブル徳重の概要

愛知県名古屋市緑区鶴が沢に位置する「ユニーブル徳重」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、徳重駅から徒歩8分、神沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地を誇ります。70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から1280万円と周辺相場に見合った価格設定となっており、安定した人気を保っています。緑豊かな住宅地にありながら、アクセスも良好で、居住者の満足度が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「ユニーブル徳重」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較により、売却偏差値52を記録しています。マーケット分析に基づき、現在の一般的な売出し価格は約1280万円であり、これは近年の地価上昇率を考慮した上での価格であり、名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率5%にマッチする水準です。投資としての資産価値維持が期待できる一方、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、売り時と見られる可能性があります。

将来性

「ユニーブル徳重」の将来性は偏差値62と評価されており、築年数が35年であるものの、定期的なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。駅からの近さは将来的な利便性の向上に寄与し、周辺地域の発展と共に、価値がさらに増す可能性が高いという点で、投資家や居住を望む方々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル徳重」周辺の環境は治安が良く、交番が至近距離にあることから安心して生活が送れる地域です。また病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。教育機関も名古屋市立熊の前小学校、名古屋市立徳重小学校、名古屋市立常安小学校および名古屋市立扇台中学校が近く、子育て世帯にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58は住みやすさを物語っています。

ライオンズマンション有松の概要

ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。

将来性

38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ユーハウス有松の概要

ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。

将来性

築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション左京山第3の概要

ライオンズマンション左京山第3は愛知県名古屋市緑区四本木に所在し、左京山駅から徒歩わずか2分の場所に位置する1989年築の中古マンションで、その規模は11階建てで総戸数は24戸です。広さに応じて、50㎡の1Rが約1200万円から、71㎡の3LDKが最大で約1998万円となっており、平均市場価格は1480万円台に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向から見て、平均的なマーケット価格（平均偏差値48）に対して売却偏差値55を持ち、やや価値が高いと評価されています。ただし、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は1%程度値下がりしており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1318万円と現在の平均売出価格1521万円との差からみて売却の好機であるといえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション左京山第3の将来性は、築35年で地域の同価格帯平均築年数と比べて若干の差はありますが、徒歩圏内にある左京山駅の利便性が高く、将来性指標としての偏差値は56ポイントとなっており、エリア平均と比較しても見劣りすることはないでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在（692m以内）、18件の医療施設、地元のスーパーやコンビニの利便性の高さ、そして名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関の充実度を踏まえると、ライオンズマンション左京山第3の環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されていることから快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ユニーブル相川の概要

ユニーブル相川は愛知県名古屋市緑区相川1丁目に位置する、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、全12戸のうちの4LDK、74㎡の広さを持つ物件が1200万円から1880万円で取引されており、鳴子北駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと照らし合わせた場合、ユニーブル相川の売却価格は適正価格の偏差値58を記録しており、名古屋市緑区内の類似物件と比較しても高い価値が見られ、売却タイミングとしては好条件と言えそうです。

将来性

駅近でありながら築年数が35年経過しているユニーブル相川は、将来性の偏差値が52と平均より若干低いものの、便利な立地条件が長期的に見ても価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

ユニーブル相川周辺は環境満足度の偏差値が56と高く、治安維持に寄与する交番から徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が充実しているため、生活に必要な利便性が確保されていると言えます。

ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要

ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。

適正価格（売却）

ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。

将来性

築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。

キングスコート太子の概要

「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区太子3丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩5分と非常にアクセスの良い住環境にあります。1986年築の3階建てで、総戸数15戸から成る落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4LDKの69㎡の部屋が1,000万円から、4DKの71㎡の部屋が1,580万円の価格帯に設定されており、名古屋市緑区のマンション市場では比較的手頃な価格で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「キングスコート太子」における売却価格の適正価格偏差値は55ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回ります。愛知県名古屋市緑区における過去5年間での物件価格の平均上昇率が8%にも関わらず、本物件は23%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が売却適正推測価格1,073万円に対して、売出し平均価格が1,257万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、購入者にとっては交渉次第でお得な購入が可能な可能性を示唆しています。

将来性

築38年を経ている「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較し、やや築年数が長いものの、中京競馬場前駅から徒歩5分という立地の良さが将来性を支える要素と考えられます。当該マンションの将来性の偏差値は56と平均をわずかに上回り、立地のメリットにより、中長期的に安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

「キングスコート太子」は、環境満足度の偏差値52となっており、交番が814m以内にないことによる安全面の不安が指摘されているものの、周辺には病院が13件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低いこと、さらに名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的で、居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション鳴丘1番館の概要

「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数60戸の中古マンションであり、平米数は59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1080万円から1898万円で、1988年2月に建築された物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鳴丘1番館」の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の相場データを基に分析した結果、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48に対して53を記録しており、地域の価格上昇率を踏まえると、売り出し価格が適正推測価格1164万円に対し1285万円であるため、現在が売却の好機と評価されています。

将来性

築年数が36年の「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、名古屋市緑区の他の物件と比較して若干の経年を有していますが、駅近の立地と今後の発展が期待できるエリアにあるため、将来性の評価は平均より高い59ポイントとなっています。

環境満足度

「ライオンズマンション鳴丘1番館」の環境満足度は、地域の治安の良さや生活利便施設の豊富さ、地盤の強度や自然災害からのリスクが低いこと、また近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校があることなどを踏まえ、総合的に高く評価されています。

コンセール鳴海平手の概要

愛知県名古屋市緑区大清水1丁目1307に位置する「コンセール鳴海平手」は、徳重駅から徒歩27分の距離にあり、1988年に築かれた5階建てのマンションで、全20室の3DKから3LDK、50㎡〜59㎡の住戸が850万円から1399万円の価格帯で市場に出回っており、200㎡以上のゆとりある空間を求める家族にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「コンセール鳴海平手」の売出し価格は、地域平均を上回る価値があり、AIによる適正価格分析では1046万円と算出されていますが、現実の市場価格は1098万円程度であり、価格と価値のバランスを見極めるうえで重要な指標となります。

将来性

「コンセール鳴海平手」は築36年経過しており、愛知県名古屋市緑区内の同等物件の築年数平均と比較して若干高いものの、維持管理状況にもよりますが、潜在的な価値を秘めたエリアであり、将来的な再開発や地域の発展を見据えると投資先としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

日常の安全と利便性を考慮した生活環境として、「コンセール鳴海平手」周辺は、国のハザードマップで示される自然災害リスクが低く、治安の良さが窺える交番の近さや、36件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、また、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

サーラシティ鳴海の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する「サーラシティ鳴海」は、鳴海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1989年8月竣工の8階建てマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇ります。市場における中古マンション価格は1480万円から2288万円で、この地域の物件としては標準的な価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーラシティ鳴海」の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション価格動向を鑑み、平均偏差値より6ポイント高い評価を受けている点が注目されます。これまでの5年間で周辺の物件価格が8%上昇している中、本物件は1%減少しており、売り出し平均価格1954万円に対しAIが推測する適正価格が1781万円であることから、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築35年という「サーラシティ鳴海」ですが、駅近のメリットとバランスを考慮した上で、AIによる将来性評価では62ポイントと、エリア平均を4ポイント上回る評価を受けています。この点は、都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備が進む可能性を示唆しており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「サーラシティ鳴海」は治安の良さが強調されるポイントの一つで、最寄りの交番まで573mと安心の距離です。加えて、医療機関30件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した周辺施設、名古屋市立緑小学校の近接という教育環境の優位性、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを踏まえたハザードマップ情報が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション鳴丘2番館の概要

ライオンズマンション鳴丘2番館は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩10分の距離にあります。1988年2月に竣工したこの10階建てのマンションには、合計36室があり、面積は61㎡から76㎡で、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。市場の動向を考慮した価格範囲は1,180万円から1,780万円で、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の状況に基づき、ライオンズマンション鳴丘2番館の市場価格は、適正であると評価されています。エリア内における不動産価格の上昇傾向と比較して、このマンションの価格は、適正価格偏差値51を記録し、予測価格1,309万円に対して実売価格が1,330万円とわずかに上回っており、売却に際しては販売価格と市場価格のバランスを考慮する必要があります。

将来性

ライオンズマンション鳴丘2番館の将来性を評価すると、築36年の歴史を持つこの建物は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古く、AIによる偏差値算出では50をマークしており、周辺の他のマンションと比較しても競争力を保持しています。そのため、長期的な資産価値の観点からも、維持や改修を適切に行うことで十分な魅力を維持できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鳴丘2番館の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さがポイントです。659m以内にある交番の存在は安全性を示唆し、34件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが快適な日常生活を支えます。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校が立地していることが、住環境の質を高めています。

宝大高ハイツ(A棟･B棟)の概要

「宝大高ハイツ(A棟・B棟)」は、愛知県名古屋市緑区大高町字南鶴田にある、1989年2月竣工の4階建てマンションで、JR東海道本線「大高駅」から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しており、全40戸の規模からなる住宅施設です。広さは58㎡の3DKから75㎡の4DKまでの間取りがあり、販売価格は850万円から1580万円の範囲で、市場の動向を鑑みると、特に1480万円帯の物件が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

宝大高ハイツ(A棟･B棟)は、名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格よりも価値が高いとされる53の適正価格偏差値を示し、過去5年で周辺不動産価格が平均8%上昇する中で同マンションの価格はわずか2%減少しており、現在の市場価格1294万円に対し、推定適正販売価格は1209万円であることから、売り手にとって有利な時期であることが推測されます。

将来性

築35年を経過しているにも関わらず、宝大高ハイツ(A棟･B棟)の将来性は54と平均を上回る評価を受けており、その背景には絶好のロケーションがあります。利便性の高い立地条件が将来的な価値向上の可能性を支える要素となっており、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りしない将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度において40の評価を受ける宝大高ハイツ(A棟･B棟)は、交番から359m以内の立地にあるため安全性の面で高い評価が可能で、また、周辺に20件の医療施設と2件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。名古屋市立大高小学校及び名古屋市立大高北小学校が近隣にあることも含め、非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大高緑地の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高緑地は、大高駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、総戸数は55室、築年月は1987年12月で、広さは56㎡の3DKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1100万円から1780万円の範囲にて取引されており、現在最も一般的な取引価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大高緑地は名古屋市緑区内のマンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が平均を上回る53と評価されており、近隣の同条件マンションと比較して過去5年間で8％の価格上昇を見せている地域の中で、本マンションは逆に価値が36％下落している事例が見受けられるため、現在の平均売り出し価格が1391万円であることを鑑みると、売主にとって有利なタイミングで市場に出す価値があると考えられます。

将来性

築37年という歴史を持つライオンズマンション大高緑地は、名古屋市緑区の同クラスのマンションに比べりやや築年数が長いものの、交通の便利さや周辺の開発状況などを加味したAIによる将来性評価では、平均的な偏差値53を記録しており、エリアの潜在的価値とともに、優れた将来性を秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性などを総合的に評価すると、ライオンズマンション大高緑地は環境満足度において、警察署が近くにあり、20件の医療機関、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に点在するほか、ハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水・高潮リスクの低い地理的特性を備え、名古屋市立大高小学校及び名古屋市立大高北小学校が近隣に位置しているという点で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

宝潮見が丘ハイツの概要

「宝潮見が丘ハイツ」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘に所在し、1985年築の地上4階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。各居室は64㎡の3LDK構造で、価格帯は650万円から780万円と、このエリアでの中古マンション市場において適正な範囲内に位置しています。最寄り駅は鳴海駅であり、徒歩19分の距離にあることから公共交通機関のアクセスもそれなりに良好と評価できます。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均的な中古マンション価格と比較して、宝潮見が丘ハイツは24％の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格は786万円です。市場データとAI分析による適正価格評価は953万円であり、現行価格に対し17％のプレミアムが見込まれるため、投資目的での購入や中長期の居住を考えるには魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数39年の宝潮見が丘ハイツは、近隣の同価格帯物件と比較して1年の差がありますが、AI分析による将来性偏差値は77と高評価を得ています。駅からの距離がややあるものの、未来都市計画や地域開発の利点を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の観点からは、宝潮見が丘ハイツ周辺に交番が比較的遠く、安全性は平均をやや下回る可能性がありますが、生活環境においては医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣に名古屋市立旭出小学校、相原小学校、鳴海中学校がある点は、子育て世帯にとっては大きなプラスポイントです。

ユニーブル緑ヶ丘2の概要

愛知県名古屋市緑区鳥澄3丁目に位置する「ユニーブル緑ヶ丘2」は、有松駅から徒歩14分に立地する7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1986年12月、広さは69㎡から98㎡の間で、価格帯は1,900万円から2,400万円となっており、市場価格としては比較的適正なレベルを保っています。

適正価格（売却）

「ユニーブル緑ヶ丘2」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較し、やや高めの傾向にありますが、適正価格の売却偏差値は50となっており、地域の価格推移を鑑みれば適正範囲内に位置しています。

将来性

築38年を迎える「ユニーブル緑ヶ丘2」ですが、駅近の立地やエリア内での資産価値の推移を考慮すると、将来性の偏差値は80と非常に高く評価されており、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル緑ヶ丘2」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、461m以内に交番があるほか、生活施設も充実しており、地盤やハザードマップによるリスクも低いと評価されています。また、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えます。

潮見ヶ丘東ハイツの概要

「潮見ヶ丘東ハイツ」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に位置し、1989年10月に建てられた4階建てのマンションで総戸数18戸、86㎡から92㎡の4LDKを備え、価格帯は1,480万円から1,980万円であることから、中間層向けの住宅市場をターゲットにしており、最寄り駅である鳴海駅や左京山駅まで徒歩20分というアクセス条件下にあります。

適正価格（売却）

「潮見ヶ丘東ハイツ」は、売却偏差値指標において適正価格の部分で50を記録し、名古屋市緑区の同規模の物件と比べて若干価格が高めであるものの、その差は僅かであり地域の物価動向を考慮すると、現在の平均価格である1,630万円はマーケットの動向に即していると言えます。

将来性

潮見ヶ丘東ハイツは築年数が35年とやや長いものの将来性の指標において57の偏差値を保持しており、緑豊かな名古屋市緑区内にあること、またマンションの維持管理状態が良好であることなどが評価され、中長期的な価値の維持が期待される物件であるとAI分析結果に裏付けられています。

環境満足度

名古屋市緑区に所在する「潮見ヶ丘東ハイツ」は、周辺環境が充実しており、環境満足度偏差値が56と評価されています、交番までの距離は1283mとやや遠いものの、国公認のハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低い上、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、さらに名古屋市立旭出小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設があるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンセール左京山の概要

愛知県名古屋市緑区左京山にある「コンセール左京山」は、緑豊かな住宅地に位置し、左京山駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1988年12月に築かれたこの物件は、42㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、プランに応じた価格帯を750万円から880万円としています。中古マンション市場において、この地域は安定した人気を保っており、購入を検討するにはふさわしいエリアです。

適正価格（売却）

「コンセール左京山」の売却価格は、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較しても適正価格を維持しており、売却偏差値は51と評価されています。この範囲内で取引されている物件の多くは、平均的な市場価格と比べても高騰率が0％であり、現在の環境や市場の動向を考慮すると、将来的な価値変動に期待が持てる物件と言えるでしょう。

将来性

築36年という建物の年齢にも関わらず、「コンセール左京山」は将来性において偏差値57を獲得しており、名古屋市緑区内での同価格帯の物件と相対比較しても遜色ないと言えます。駅近であり、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校など、教育機関へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

環境満足度

「コンセール左京山」の環境満足度偏差値は55であり、近隣に交番があり治安が良好な点、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして国公開のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いことが評価されています。このような点から、安心して生活を送ることができるマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション鳴海相原の概要

愛知県名古屋市緑区若田2丁目に所在するライオンズマンション鳴海相原は、1988年5月竣工の4階建、15戸の中古マンションで、各住戸が82㎡（4LDK）の広さを有し、価格帯は1080万円です。交通アクセスは名古屋市営地下鉄桜通線「有松駅」から徒歩18分、「左京山駅」「鳴海駅」も徒歩圏内と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区で同規模の物件と比較し、近年の市場価格推移に照らすと、ライオンズマンション鳴海相原は5年間で約1％価格が下落しており、総合売却偏差値48は平均を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,272万円に対し、現行売出し平均価格が1,107万円であり、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築年数が36年とこの地域の中古マンション市場では若干古めですが、将来性の偏差値は56となり、周辺の物件と比較して平均的な将来性が予測されます。愛知県名古屋市緑区は発展が見込まれるエリアであるため、中期的な視点に立てば、価値の維持あるいは上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション鳴海相原のロケーションは、治安の面で交番が801m以内になくやや不安がありますが、生活利便施設として周辺には病院が18件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活環境は整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、水害リスクは低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校・東陵中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ユニーブル諏訪山の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町字諏訪山112に所在し、左京山駅から徒歩10分の場所に建つユニーブル諏訪山は、14室を有する5階建てのマンションで、築年月は1987年10月です。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格は800万円から1680万円の範囲に設定されており、鳴海駅や大高駅へのアクセスも良好で、利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル諏訪山の適正価格は、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48に対し50とやや高めで評価されており、この地域での中古マンション価格が5年間に8％上昇しているのに対して、本物件は10％価値が下落しており、推定される適正価格1333万円に対して現在の平均価格は1303万円であり、市場価格に即して売却するのに適切なタイミングではない可能性が高いと考えられます。

将来性

ユニーブル諏訪山の将来性は、立地の良さが光るものの、築年数が37年と評価基準である周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古く、将来性の偏差値49はエリア平均の56に比べて低いですが、駅近の立地や周辺施設へのアクセスは地域内での生活利便性を考えると、一定のプレミアムが見込まれる要素を備えています。

環境満足度

ユニーブル諏訪山周辺は、交番が238m以内に位置し、治安の良さが期待できる他、病院22件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立平子小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低め、全体的に環境満足度は高いと言えるでしょう。

エルグランデ左京山の概要

エルグランデ左京山は、愛知県名古屋市緑区四本木115に立地しており、平米数51㎡から78㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つマンションです。1986年10月に建築されたこのマンションは、左京山駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えており、さらに有松駅や鳴海駅も徒歩圏内にあるため、交通のアクセスは非常に良好です。全13室からなる5階建てのこの物件は、価格も1190万円から1590万円と幅広い需要に応えることが可能です。

適正価格（売却）

エルグランデ左京山の取引価格帯は、隣接する類似物件の市場データと比較した場合、平均的な価格帯の偏差値50に対してやや高めであることが分かります。これは、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均8％程度の値上がりを見せる中、本物件は1％の価値下落を経験しているため、現状では売り時とは考えにくい状況にあります。しかし、マンションマーケットのAIによる評価額と現在の売り出し価格の乖離は小さく、適正な価格帯で取引されていると捉えられます。

将来性

将来性の観点からエルグランデ左京山を評価すると、築年数は38年と名古屋市緑区内の同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、交通アクセスの良さが将来性の高さを支えています。AIによる偏差値は57と、エリア内の平均値と比較しても競争力があることを示しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エルグランデ左京山周辺の環境は、交番が少し離れているものの、16件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなど、必要な生活施設が整っており、日々の生活には便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も評価できます。教育環境としては、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校など、複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとってもメリットのある立地です。

コンセール東ケ丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「コンセール東ケ丘」は、中京競馬場前駅から徒歩4分の利便性を誇る1989年築の3階建てマンションであり、15㎡の1Rから58㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃い、250万円から1150万円の範囲で価格が設定されており、市場価格に見合った競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、コンセール東ケ丘の適正価格は平均的な価格から見ても適切であり、周辺の中古マンションと比べて8%の価格上昇が見られる市場の中で、コンセール東ケ丘は安定した価格を保っており、現在の売り出し価格が独自AIによる推測価格と適合しているため、投資としてのタイミングを見計らうことをお勧めします。

将来性

築30年超のコンセール東ケ丘は、その年齢にもかかわらず将来性の偏差値が57と高評価を受けており、名古屋市緑区の他の同年代物件と比較しても若干新しい部類に入るため、中長期的な視点での居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンセール東ケ丘は、治安の面で交番が1km超の距離にあることを除けば、生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクは低く、また名古屋市立太子小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

松が根台マンションの概要

愛知県名古屋市緑区に位置し、野並駅から徒歩16分にある「松が根台マンション」は、1986年築の7階建てで76室からなるマンションであり、価格設定は580万円の2DKから最大2099万円の3LDKまでとなっており、特に880万円から1099万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区内の中古マンション価格動向を考慮すると、松が根台マンションの売り出し価格は平均より若干低めの偏差値46を記録しており、近年の地域内の8%の価格上昇率に対して、わずか2%の上昇に留まっていますが、AI推測によると適正価格は1258万円で現在の市場価格は1009万円程度と分析されており、将来の価格上昇を見越しての投資検討が有効かもしれません。

将来性

松が根台マンションは、築38年を経過しているものの、AIによる予測では将来性の偏差値が59と同地域内の物件と比較して高く、周辺の開発やアクセス向上など将来のポテンシャルを示唆しています;ただし、立地上の駅からの距離がやや不便な点は将来的な価値向上を考える上での検討要素となります。

環境満足度

治安面での懸念が幾分あるものの、松が根台マンションは病院18件、スーパー1件、コンビニ5件という利便性を備え、地盤の安定と災害リスクの低さが魅力です;更に、教育施設として名古屋市立片平小学校や名古屋市立長根台小学校、名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が整っています。

ユニーブル左京山の概要

ユニーブル左京山は、愛知県名古屋市緑区平子が丘102にあり、平米数68㎡から79㎡の間の広々とした3LDKが780万円～990万円で販売されている1986年12月竣工の4階建てマンションです。最寄りの左京山駅までは徒歩9分と通勤や通学に便利な立地であり、鳴海駅や有松駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくとユニーブル左京山の適正価格偏差値は41と平均よりも低く設定されているため、購入するには魅力的な価格ですが、売却にはあまり適していない可能性があります。周辺の中古マンション相場が5年間で約8％上昇しているのに対し、本物件は1％程度の上昇にとどまっています。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は64と地域内で比較しても高めに設定されており、投資対象や自己居住に向けた長期的な価値が見込まれます。公共交通機関へのアクセスの便利さや、周辺の発展が将来の価格上昇につながる可能性があります。

環境満足度

治安については交番が比較的遠く、懸念点がありますが、生活面では徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に大きな不便はないでしょう。さらに、ハザードマップによると本物件は自然災害のリスクが低く、周辺には名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設も揃っています。

ユニロイヤル緑パークの概要

「ユニロイヤル緑パーク」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、左京山駅から徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地のマンションです。1989年2月竣工のこの建物は、5階建てで総数14戸から成り立ち、各住戸は75㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,500万円から2,980万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。特に、2,480万円〜2,600万円の価格帯が最も流通しており、築34年を迎えたものの、良好な管理状態が保たれていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ユニロイヤル緑パーク」の現在の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえて、適正価格と見られる地域の平均偏差値48に対して49とわずかに高い傾向にあります。過去5年間で愛知県名古屋市緑区では、同じような条件を持つマンション価格が平均8％上昇している一方で、「ユニロイヤル緑パーク」は1％程度の価値下落を見せているため、ユーザーは現在の売り出し価格2186万円が、AIによる推定された適正価格2273万円を下回ることから、購買においては価格的なアドバンテージがあると判断できます。

将来性

築34年経つ「ユニロイヤル緑パーク」は、今後大規模なリノベーションが行われる可能性があり、その施策次第でさらなる価値向上が期待されます。名古屋市緑区は交通利便性が高く、住環境も整っていることから、将来性の評価は平均以上の55ポイントを保持しており、特に駅近であるという利点は、将来的にも一定の需要を見込めることを意味します。

環境満足度

「ユニロイヤル緑パーク」の環境は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けており、最寄りの交番まで563mという近さは住民の安心に寄与しています。周辺の医療施設数は14件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア4件が含まれており、また、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ユニーブル鳴海セゾン(1号館･2号館)の概要

「ユニーブル鳴海セゾン」は愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、平米数73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、築年は1989年12月とやや古いものの、緑豊かな地域にあり、有松駅からも徒歩9分というアクセスの良さが特徴です；価格範囲は850万円から2280万円で、地域内の他の物件と比較しても適正価格帯であることから、初めての一人暮らしやファミリー層にも適した選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場動向を考慮すると、「ユニーブル鳴海セゾン」の適正価格偏差値は50で、地域平均の48と比べてやや高いものの、近年の価格上昇トレンドにはやや逆行する1%の僅かな下落を見せています；AIによる推測価格と現売出し価格を比較すると、現在は買い時と判断できますが、投資目的であれば売却時の市場価格の変動に注意する必要があります。

将来性

築35年の「ユニーブル鳴海セゾン」は、名古屋市緑区のマンションの平均築年数よりは古い部類に入りますが、駅チカ立地が評価され、将来性偏差値は56と一定の期待が持てます；地域内のインフラ整備や予定されている開発計画を踏まえると、中長期的に見た場合の価値向上の可能性が認められるため、住まい選びにおいても投資観点でも注目の物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療設備、生活に必要な施設の近接性から、「ユニーブル鳴海セゾン」の環境満足度は51と評価されており、特に家庭を持つ層にとっては魅力的な環境です；近隣学区に名古屋市立有松小学校や名古屋市立東陵中学校があり、子育て世代には安心感を提供しますし、地盤の安定性や洪水リスクの低さも長期的な居住を考える上でプラスポイントです。

真栄マンション青山の概要

愛知県名古屋市緑区青山2丁目13に位置する「真栄マンション青山」は、左京山駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、平米数は73㎡から77㎡の3LDKで構成されており、築年は1986年3月となります。価格帯は650万円から1420万円で、特に1180万円台が市場に出回る中古マンションの平均価格となっています。

適正価格（売却）

真栄マンション青山は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格の動きを考慮した場合、適正価格偏差値は46と計算されており、地域のマンション価格が過去5年間で8％上昇しているのに対し、本マンションは7％の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は1091万円であることから、このエリアにおける売却のタイミングとしては適していないと考えられます。

将来性

築38年を数える真栄マンション青山は、名古屋市緑区における同価格帯のマンションと比べると少し古さが目立ちますが、利便性の高い駅近立地であり将来性を左右する要素の一つです。AIによる将来性評価は平均よりもわずかに低い49ポイントで、これは地域の他マンションと比較して若干劣っていることを意味します。

環境満足度

治安が良いことで知られ、交番が157メートル以内にございまして、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校などの教育施設が周辺に存在する「真栄マンション青山」は、生活利便性に優れた環境です。また、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62となっており、住んでみたい地域として魅力的な条件を持っています。

三旺マンション薬師山の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する「三旺マンション薬師山」は、1985年築の4階建て、総戸数11戸の中古マンションであり、広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1990万円で、特に1080万円から1699万円の価格帯が売り出しの中心を占めています。

適正価格（売却）

緑区の中古マンション市場を分析すると、「三旺マンション薬師山」の適正価格偏差値は47となり、エリア平均の48よりわずかに低いものの、5年間で約8%上昇した地域平均を考慮すると、同マンションは2%の価値減少を示しているため、現時点での売却は避けた方が良さそうです。

将来性

築39年が経過している「三旺マンション薬師山」は、愛知県名古屋市緑区において平均的な築年数より古く、最寄り駅まで徒歩16分と駅からの距離が多少あるものの、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均と比べて安定した将来性が期待できるとAI分析結果が示しています。

環境満足度

交番が徒歩距離にないものの、41件の医療機関やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、「三旺マンション薬師山」の環境満足度は54となっています; また、名古屋市立鳴海小学校などの教育施設の利便性も高く、洪水や高潮に強い地盤であるため、自然災害のリスクが低い住環境です。