愛知県名古屋市港区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション正徳町の概要

愛知県名古屋市港区に所在するライオンズマンション正徳町は、1989年4月に建てられた比較的大規模な集合住宅で、中島（愛知県）駅から徒歩12分の距離にあり、広さは77㎡〜80㎡の間で変わり、3LDKから4LDKの間取りが1,080万円から1,980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

築年数がそれなりにあるものの、ライオンズマンション正徳町は、地域市場と比較しても平均価格偏差値52を保持しており、名古屋市港区の不動産市場における5年間での5％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を示していますが、推定される適正売却価格は1,390万円と現行売出価格1,421万円との間に大きな乖離は見られず、市場の動向に合わせた価格設定が行われています。

将来性

築35年という歴史を持つライオンズマンション正徳町は、将来性の評価においても市内他エリアの物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近の利便性高い立地とそのポテンシャルは評価されていますが、長期的な投資対象としては、築年数による物件の価値減少や修繕負担の増大を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性など生活基盤が充実しているライオンズマンション正徳町は、周辺に病院が28件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活の環境は整っており、名古屋市立正保小学校も徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にとっても魅力的ですが、交番が比較的遠い点は安全面での懸念材料となり得るため、環境満足度偏差値は30と低めです。

アメニティ築地の概要

「アメニティ築地」は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、築地口駅徒歩7分という利便性の高いエリアにあるマンションで、総階数10階、総戸数40戸の規模を誇り、1989年4月に竣工されました。広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでがあり、価格は1250万円から1898万円までで変動し、最も多くの交渉が行われている価格帯は1590万円から1698万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値は46で、アメニティ築地はこれを7ポイント上回る偏差値53を示していることから、地域平均よりも高く評価されている物件と言えます。平米数や立地条件を考慮した適正価格は1553万円であり、しかし、現在の市場価格は1662万円程度となっているため、購入者にとっては若干割高ながら、売主にとっては良いタイミングでの売却が見込める状況です。

将来性

アメニティ築地の将来性偏差値は45と、名古屋市港区の平均よりやや劣るが、駅からのアクセスの良さや、名古屋市港区としての発展性を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性はあります。築年数が35年と比較的古いため、リノベーションなどの価値向上策を施すことによって、将来性はさらに高まることも予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アメニティ築地は治安の良さを保証する交番の近接、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件など、充実した周辺施設が立地しており、生活に必要な利便性が高いことから、偏差値33とはいえ、実際の住環境としてはより高い評価がされる可能性を持ち合わせています。さらには、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスが良好なことから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

宝当知ハイツの概要

宝当知ハイツは、愛知県名古屋市港区当知に位置し、62㎡から75㎡の広さを持つ総戸数32戸のマンションです。1988年12月竣工のこの物件は、売出価格が750万円から1480万円に設定されており、中でも890万円〜930万円の価格帯が主流です。荒子川公園駅から徒歩27分と、多少距離はありますが、家族向けの間取りや広さが求められる市場ニーズに合致しています。

適正価格（売却）

宝当知ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、偏差値51を記録しています。愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格946万円と実際の平均売出し価格948万円がほとんど変わらない状況から、適正価格とされています。

将来性

築36年を経過した宝当知ハイツは、将来性の評価として49の偏差値を獲得しており、名古屋市港区内の同等物件の平均値と大きな差は見られません。駅からの距離や年数を考慮する必要はありますが、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の向上が期待される可能性も秘めています。

環境満足度

宝当知ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで294mという安心の立地にあり、また医療施設11件、スーパー4件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水など自然災害のリスクが低い地域であり、名古屋市立当知小学校が近くにあるなど、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

宝正徳公園ハイツの概要

名古屋市港区正徳町に位置する「宝正徳公園ハイツ」は、地上14階建てのマンションで、築年月は1989年11月となります。平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4DKの間取りが1080万円から1980万円で販売されており、中島駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺には名古屋市立正保小学校があり、家族にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「宝正徳公園ハイツ」の価格帯は平均偏差値46に対して、偏差値53と適正価格を示しており、近隣のマンション市場動向を鑑みて、5年間での価格下落は27％であるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1313万円と現在の売り出し価格が1407万円であり、市場に見合った価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築35年の「宝正徳公園ハイツ」は近年の不動産市場において、築年数の古さが将来性偏差値を35に押し下げていますが、中島駅からのアクセスの良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。愛知県名古屋市港区の発展と共にリノベーションなどの価値向上策が見込まれれば、投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

「宝正徳公園ハイツ」は、治安面では最寄りの交番が1034m離れておりやや気がかりですが、生活便利施設が豊富で、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあります。また、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことも、居住者にとって安心感につながっています。

ニューコーポ名南A棟の概要

「ニューコーポ名南A棟」は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩約11分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数は194戸、1986年6月に築かれた歴史ある物件です。価格帯は790万円の3LDK（62㎡）から1680万円の4LDK（83㎡）までと幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は990万円から1200万円で、これは市場動向や今までの取引事例をもとに分析されたデータによるものです。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を見ると、普遍的な価格上昇を見せる中で、「ニューコーポ名南A棟」の価格上昇率は顕著で、過去5年間で73％の価格上昇を遂げており、これは同区域の平均5％の上昇と比較しても非常に高い数値です。しかし、専門的なAI推測による適正価格は1401万円であり、現在の平均売り出し価格が1113万円であることから、今後さらなる価格上昇が期待されるため、今売りに出すにはまだ早いと考えられます。

将来性

「ニューコーポ名南A棟」の建物は築38年を経ており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ少し古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値85と非常に高い評価を受けています。これはエリア内の平均偏差値50に対して35ポイントも高い数値であり、立地の良さや、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が518m以内にあるなど治安の良さが伺え、「ニューコーポ名南A棟」の周辺には医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活必需品の購入に便利であり、地盤が安定していることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップにより裏付けられています。教育環境も優れており、名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

丸美ロイヤル築地の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「丸美ロイヤル築地」は、築地口駅から徒歩7分のアクセスと便利な立地を誇る1988年築の10階建てマンションで、59室の住居が広さ62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで様々な間取りで提供されており、販売されている室内は清潔に保たれ、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル築地」の販売価格帯は820万円から1388万円であり、名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格と比較して、AIによる価格予測データを基にした適正価格1203万円との間には差があり、現行価格が妥当とされる範囲内であることから、投資や自己居住を考える購入希望者にとって割安感のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

建築から約36年が経過した「丸美ロイヤル築地」は、その駅近の立地や継続的な価値の見込める地域性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値61は、築年数を経た中古マンションにおいてもポテンシャルを見込むことができる指標であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す駅近の交番から199mの距離にあり、さらに病院25件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在する生活利便性の高い「丸美ロイヤル築地」は地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

ニューコーポ南陽の概要

「ニューコーポ南陽」は、1989年築の愛知県名古屋市港区船頭場に位置するマンションで、7階建て30室から成り立ち、65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は540万円から1599万円となっており、名古屋の平均価格帯980万円から1180万円と比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「ニューコーポ南陽」は売却偏差値45を記録し、地域市場の平均にわずかに遅れをとっており、現行売出し価格がマンションマーケットのAI適正価格推測である1327万円よりも993万円と低いため、売主にとっては今が売却のチャンスでないと判断されます。

将来性

築年数が35年を数える「ニューコーポ南陽」は、エリア平均よりも3年ほど古いバックグラウンドを持ちながらも、AIが算出する将来性偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受け、エリア内で将来価値の上昇が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

治安面では交番が934m圏内にない「ニューコーポ南陽」は他物件に比べ見劣りするものの、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実し、ハザードマップ上でも堅固な地盤と洪水リスクが低い地域に位置していることから、居住者の安心感を支える環境が整っています。

宝マンション宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神4丁目に位置する宝マンション宝神は、稲永駅から徒歩18分、野跡駅から徒歩21分と、2つの駅にアクセス可能な立地にあります。築年月は1989年12月で、4階建てのマンションでは、70㎡の3LDKが850万円から、79㎡の4LDKで最大1290万円という価格帯で提供されており、港区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

宝マンション宝神の現在の市場価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格と比較して、物件の価格偏差値が48と示されています。この価格は、近隣の中古マンションが過去5年間で5％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示していることから、適正価格とされる1049万円に対して現行の平均売出し価格が892万円となっており、この時点では売却には向いていないと考えられます。

将来性

築35年という建築年数を考慮すると宝マンション宝神は、愛知県名古屋市港区の平均よりも若干年季の入った物件でありますが、それにも関わらず将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く評価されています。これは、港区が今後の街の再開発やインフラ整備に期待が持てるエリアとされているためかもしれません。

環境満足度

治安面で近隣に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、宝マンション宝神周辺の生活環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって必要な施設がすぐ近くに充実している点が高く評価できます。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な地域です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されています。

ニューコーポ入場1番館の概要

愛知県名古屋市港区入場1丁目に位置する「ニューコーポ入場1番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1989年から数えて約35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は800万円から1890万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場1番館」の適性市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、多くの物件が市場価格推移で5％前後の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を記録しています。AI推定の適正価格は1538万円であり、現在の平均売出価格1399万円では価格的には買い手有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、市街地への絶好の接続性を考慮した将来性評価では、築年数が35年とやや古いものの、周辺地域の再開発動向やアクセスの良さから、将来性偏差値は55ポイントと評価されており、エリア内において見込みのある資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニューコーポ入場1番館」の環境は、治安にやや課題があるかもしれませんが、34件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地している点が評価されます。また、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校といった教育施設の近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エスポア惟信の概要

エスポア惟信は、愛知県名古屋市港区惟信町5丁目18-1に位置し、荒子川公園駅から徒歩23分にある築年月1988年4月の4階建てマンションです。総戸数20戸で、広さは65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で展開し、現在の販売価格帯は850万円から1180万円で、築年数に対するメンテナンス状況や価格の魅力を考慮すると、名古屋市港区の中古マンション市場において評価の分かれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区にあるエスポア惟信の現在価格850万円〜1180万円は、同地域における中古マンションの平均価格推移を考慮すると、売却偏差値は平均46に対して45と若干低く、近年の市場状況に照らし合わせると、5年間で約5％の価格上昇傾向が見られる地域での1％価格下落のため、現時点では売却の最適時ではないと推測されます。

将来性

エスポア惟信の将来性は、AI予測により偏差値58と高く評価されていますが、築36年の物件として、周辺の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離があることを考慮する必要があり、長期的な価値の上昇を狙う投資や居住には慎重な判断が求められます。

環境満足度

エスポア惟信周辺は、交番が681m以内に位置し治安が良好で、病院13件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価が可能です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感もあるエリアで、近隣には名古屋市立神宮寺小学校と名古屋市立高木小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。

ニューコーポ名南1番館の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、道徳駅から徒歩16分、築年数は約35年を経過したニューコーポ名南1番館は、67㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1800万円までの価格帯で販売されており、この地域の市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

ニューコーポ名南1番館は、価格推移のデータに基づくと、名古屋市港区の平均偏差値よりも高い評価を受けている一方で、過去5年間の地域の価格高騰率に対して価格が下落している傾向にあるため、市場価格に見合った売却戦略が必要です。

将来性

建築から36年経過し、最寄駅からの距離がややあるものの、名古屋市港区における将来性は平均的な評価を受けており、地元経済の発展や交通アクセスの改善によって価値が上昇する可能性も込めて、投資家には注目されています。

環境満足度

ニューコーポ名南1番館の立地は治安が良く、生活必需施設が整っており、津波や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価でき、特に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明治小学校などの教育施設の近接は子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

ユーハウス南陽の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ユーハウス南陽」は、1986年建築の中古マンションで、25室の6階建てです。築37年を迎え、77㎡から81㎡の4LDKを有しており、価格帯は580万円から1580万円となっています。名古屋競馬場前駅から徒歩約43分の立地にあり、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ユーハウス南陽」の売出し価格は平均で1082万円と、周辺地域の市場価格に比べ若干の価格低下を見せています。過去5年間の地域価格の上昇傾向と比較して、この物件は1％程度の価格下落を記録しており、独自AIによる推測価格1428万円との差異が見受けられます。

将来性

建築から37年が経過し、平均築年数が30年の愛知県名古屋市港区の中古マンション市場においてやや古い部類に入る「ユーハウス南陽」ですが、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、期待される将来的な価値の上昇をうかがわせています。

環境満足度

「ユーハウス南陽」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで453mという安心の距離が保たれています。また、生活に必要な施設が充実しており、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低く、地盤は安定しており洪水や津波の心配が少ないです。名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校が近く、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション惟信町の概要

愛知県名古屋市港区惟信町に位置する「ライオンズマンション惟信町」は、1986年築の7階建て、総戸数28戸のマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは56㎡から69㎡の範囲です。価格帯は890万円から1780万円で、周辺のマーケット動向をみると、1390万円から1480万円が最も多く取引されている価格帯となっており、荒子川公園駅から徒歩23分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション惟信町」の現在の平均価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性があり、愛知県名古屋市港区の平均価格推移と比較した場合、近年の5％高騰に対し、約6％下落していることから、現状の市場価値は1,319万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,334万円と比較して、若干の差があるものの、買い手にとっては適切な価格であると考えられます。ただし、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ライオンズマンション惟信町」の将来性に関しては、同マンションの築年数が38年と周辺エリアの平均より古いことや、駅からの距離を考慮すると、将来価値の増加には制約がある一方で、AIによる評価では偏差値52と平均をわずかに上回っており、一定のポテンシャルは見込まれています。特にリノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来性がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、「ライオンズマンション惟信町」は交番が186m以内に位置しており治安の面で優れているほか、近隣に病院18件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が整っています。また、名古屋市立当知小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立当知中学校といった教育機関も周囲にあり、ファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアにあることからも、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

真栄マンション当知の概要

愛知県名古屋市港区当知に位置する真栄マンション当知は、1986年築の7階建てで、全18室からなる一部層の平米数が67㎡〜71㎡の3LDKの物件が主体で、価格帯は790万円から1290万円と幅広く、名古屋市立当知小学校へのアクセスが容易な住宅エリア内に立地しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場データに基づくと、真栄マンション当知の平均売り出し価格は1040万円で、周辺市場データに照らし合わせたマンションマーケットAIが分析した適正価格1460万円との差異から見ると、売却偏差値は43と平均を下回り、現在の市場価格では売り手にとって不利な状況であることが示唆されています。

将来性

築38年経過しており、名古屋競馬場前駅から徒歩29分とアクセス面では少々不便な部分もありますが、将来性の偏差値は59と平均以上を記録しており、愛知県名古屋市港区の開発状況や周辺環境の改善が今後の価値向上に期待される状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は560mと近く、また病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30点となっていますが、安心して生活できる住環境が整っているといえます。

真栄マンション木場町(A棟･B棟)の概要

真栄マンション木場町(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、東名古屋港駅まで徒歩15分、道徳駅と築地口駅もアクセス可能な距離にあり、13階建てで総戸数195戸から成る1987年3月竣工のマンションです。販売価格は695万円（3LDK、64㎡）から1890万円（4LDK、82㎡）で、名古屋市港区の中古マンション市場における主流価格帯1180万円〜1480万円を反映しています。

適正価格（売却）

真栄マンション木場町(A棟･B棟)の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、偏差値48と算出され、エリア平均の46に比べ稍高い水準にありますが、過去5年間の市場価格変動を見ると、同条件の物件が平均5%上昇する一方で該当物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI適正推測価格が1395万円であることから、現在の売出し平均価格1240万円は売り時ではないと予測されます。

将来性

築年数が37年の真栄マンション木場町(A棟･B棟)は、名古屋市港区の中古マンションと比べて若干古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は49とエリア平均と同等です;これは駅からの距離や物件の状態が考慮されていることを示唆しており、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、真栄マンション木場町(A棟･B棟)は治安面で良好な立地にあり、交番が490m以内に位置するほか、医療施設が19件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活便利な環境です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の影響を受けにくい安全な住環境を提供しています。

アメニティ当知の概要

愛知県名古屋市港区当知に位置する「アメニティ当知」は、65㎡の3LDKから最大96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1987年の竣工以降、地域内での居住ニーズを満たし続けています。名古屋競馬場前駅および荒子川公園駅へは徒歩30分とアクセスに少々時間がかかりますが、その反面、690万円からという手が届きやすい価格帯で市場に出されており、中心価格帯は1290万円～1380万円となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ当知」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正なもので、売却偏差値は44ポイントとわずかに地域平均を下回るものの、現在1468万円程度が市場価格として予測される中、売出し価格は平均1166万円となっており、バイヤーにとっては価格面で有利な条件が揃っています。

将来性

築37年が経過し、周辺の平均よりもやや古い「アメニティ当知」ですが、その将来性偏差値は53ポイントと、エリア内の他物件に比べて高めで、今後の再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を孕んでいます。また、地価の上昇傾向が見受けられる名古屋市港区は、中期的に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

交通利便性こそ平均的ではない「アメニティ当知」ですが、周辺環境は治安が良く、生活の利便性に優れています。最寄りの交番まで445mという安心の距離や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実など、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。さらに、名古屋市立当知小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

アベニュー正徳の概要

愛知県名古屋市港区正徳町に位置する「アベニュー正徳」は、中島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1986年築の6階建てマンションで、全16室が同一の広さ64㎡の3LDKで構成されています。価格帯は650万円から1380万円で、マンション市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

「アベニュー正徳」の売出し価格650万円から1380万円は、名古屋市港区の中古マンション市場の動向と比べると、適正価格の偏差値50となり、同地域の平均的な価格帯を反映しています。周辺のマンション価格が近年5％の上昇を見せる中、本物件は適正推測価格1278万円との比較で、やや下落傾向にありますが、長期的な価値保持が見込まれます。

将来性

「アベニュー正徳」は築年数が約38年と他の物件と比べるとやや古いものの、交通アクセスの良さと、周辺の発展が期待されることから、長期的に見て価値が安定する可能性があることを示す将来性の偏差値は46となり、潜在的な投資価値が考えられます。

環境満足度

治安の指標としての警察の距離は1105mとやや遠いものの、「アベニュー正徳」の環境満足度は、周辺の25の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして名古屋市立正保小学校へのアクセスの良さが評価され、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味され、生活環境としては高い評価がされています。

ニューコーポ入場2番館の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ニューコーポ入場2番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩12分という交通利便性の高いエリアに立地し、総戸数54戸、6階建てのマンションで、平米数は71㎡から108㎡と幅広く、1989年の築でありながら、価格は780万円から1680万円という買い求めやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場2番館」の売却価格は、名古屋市港区内の類似物件と比較して若干の下落傾向にありますが、平均的なマンション価格の上昇率を考慮すれば、それほど大きな価格差はなく、適正価格と評価されています。

将来性

築35年を迎える「ニューコーポ入場2番館」は、将来性偏差値47を持つことから、他の物件と比べて若干見劣りはするものの、名古屋市港区における再開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、長期投資としてはまだまだ潜在力を秘めています。

環境満足度

「ニューコーポ入場2番館」は、環境満足度が高く、周辺には必要な生活施設が充実していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番までの距離が1001mあり、細かな治安面での不安が否めません；それを補うかのように、近隣には名古屋市立小碓小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校、名古屋市立港北中学校があり、教育環境も整っており、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

宝小碓ハイツの概要

宝小碓ハイツは、1985年竣工の愛知県名古屋市港区小碓に位置し、中島駅から徒歩22分の距離にある5階建て56室から成るマンションで、広さは62㎡の3DKから74㎡の4DKまであり、市場価格は300万円から1198万円で、中心価格帯は750万円から890万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場の動向を鑑みると、宝小碓ハイツの適正価格の偏差値は44であり、近隣物件が5年で5％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7％の価格下落を記録していますが、AI推測価格1237万円に対して売り出し価格が840万円と低く設定されており、買い手にとっては価値があるでしょう。

将来性

築39年の宝小碓ハイツは、愛知県名古屋市港区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古めで、最寄り駅からの距離が徒歩22分と離れているため、偏差値49と平均値と同レベルですが、エリアの将来的な開発計画などを考慮する必要があります。

環境満足度

宝小碓ハイツの環境満足度は偏差値30となっており、最寄りの交番が963mとやや距離があり、名古屋市立明徳小学校や名古屋市立西中島小学校の近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスは良好で、病院やスーパーも近く、地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。

三旺ポートタウン港の概要

「三旺ポートタウン港」は愛知県名古屋市港区名港1丁目に位置し、築地口駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、1986年4月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この中古マンションは42㎡の2DKが最低価格480万円から、79㎡の2LDKが最高価格1380万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において830万円〜980万円の価格帯が一般的ですが、個別の物件価格は立地や状態により大きく異なることが観察されます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を考慮すると、「三旺ポートタウン港」の価格設定は、市場の平均偏差値46に対して1ポイント低い45と算出されるため、若干割安感があると言えます。過去5年間で5％の価格上昇が見られるエリアにあって、このマンションは24％の価格下落を記録しており、この差は購入希望者にとって魅力的な価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

「三旺ポートタウン港」の将来性については、築38年経過しており、平均築年数より5年古いことから、偏差値38と市場平均より低い評価がなされていますが、立地の良さを考慮に入れれば、必要なメンテナンスとリノベーションを施せば価値を高めることができる可能性があります。

環境満足度

環境面における「三旺ポートタウン港」の評価は比較的高く、治安の良い地域にあること、生活施設が充実しており、特に医療機関が周辺に25件も点在し、交番もわずか261m以内にある事実が、居住者の安心感に繋がっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度偏差値39となっており、このエリアでの暮らしやすさは折り紙つきです。

ニューコーポ宝神の概要

「ニューコーポ宝神」は、愛知県名古屋市港区宝神1丁目に位置する、1987年2月に竣工された12階建のマンションであり、稲永駅から徒歩17分という立地に恵まれ、74㎡から84㎡の広さを持つ4LDKの物件が840万円から1690万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では一般的な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自分析によると、ニューコーポ宝神は売却偏差値47と平均値46に対して高く、過去5年間の名古屋市港区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、本物件は価値が5%減少しているにもかかわらず、競争市場における適正推測価格1352万円に対して、現行の平均販売価格が1156万円となっているため、買い手にとっては有利な価格であり、購買時には価格交渉の余地があると評価されます。

将来性

築37年のニューコーポ宝神は、名古屋市港区にある同等の物件と比べてやや古いものの、その将来性に関しては売却偏差値44とエリア平均から見ても若干劣るものの、周辺地域の発展や将来的な改修可能性を考慮すれば、中長期的には価値の向上が見込まれる区域に位置しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ニューコーポ宝神は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで638mと近いうえに、病院17件、コンビニ10件が存在し、名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっては住環境が整っていると言えます。

ユニーブル善南町の概要

ユニーブル善南町は、愛知県名古屋市港区善南町47に位置する、緑豊かなロケーションに佇む1987年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は13戸、居住空間の広さは74㎡から78㎡の4LDKを中心に提供しており、価格帯は780万円から1480万円の範囲で市場に提示されていますが、同地区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると求められる価格帯は、ユニーブル善南町が位置する地域特性やアクセス環境を考慮し、多岐にわたる要素が反映された結果であることが理解されます。

適正価格（売却）

名古屋市港区内で相場を見た場合、ユニーブル善南町の適正価格は市場の動向に沿ったもので、近隣物件と比較しても競争力のある価格帯が設定されていますが、最近のトレンドとしては近隣の類似物件が5年間で平均5％の価値上昇を見せる中、本物件は価値が10％下落しており、現状では市場推測価格から見て売り急ぐべきではないと分析されています。

将来性

建物の築年数が37年に達し、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも老朽化していることや公共交通機関への距離が16分という点が、将来性を検討する上でネガティブな要素となり、AIによる評価では平均より低い将来性を示していますが、このエリア自体の発展や改善される都市計画の影響を受ける可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

地域の治安維持に貢献する交番が601m以内にあるなどセキュリティ面での安心感があり、さらに12件の医療施設や9件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高い水準です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされる地域特性、さらには名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近くに位置することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション南陽町の概要

ライオンズマンション南陽町は、愛知県名古屋市港区に位置し、1985年竣工の5階建て総戸数53のマンションであり、広さは63平米の3LDKから81平米の4LDKまであり、現在の市場価格は680万円から1498万円で推移していますが、地域の同条件物件の平均価格と比較しても適正とされており、特に980万円から1080万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南陽町の売出し価格は平均1018万円に対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1261万円であり、愛知県名古屋市港区の中古マンション価格の平均上昇傾向とは対照的に、ここ5年で11％の価値下落が見られますから、現状では投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築39年のライオンズマンション南陽町は、名古屋市港区の同価格帯の物件と比べ7年程度老朽化が進んでおり、最寄りの名古屋競馬場前駅から徒歩44分のロケーションはやや不便であり、将来性の偏差値も41と平均値より低めですが、耐震性などの改修が行われれば、価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の至近さ、16件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった便利な生活環境、堅固な地盤と豊かな自然環境、また名古屋市立南陽小学校／福田小学校や南陽東中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しており、リラックスできる生活を望む層にとっては魅力的な住環境です。

ユーハウス東海橋の概要

「ユーハウス東海橋」は、名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩13分とアクセスの良さが特徴の9階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇り、築年数は1985年と歴史を感じさせますが、広さ72㎡の3LDKから84㎡の4LDKというゆとりある間取りで、現在の価格帯は860万円から1650万円と名古屋市港区のマンション市場の中では手頃な価格帯に位置しており、特に980万円から1200万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場データを基準に、「ユーハウス東海橋」の売却価格は平均偏差値46と評価され、この地域における適正価格の基準をわずかに上回っており、近年の5％の価格上昇傾向に対し本物件は12％の価格下落を示していますから、販売価格1053万円（AI推定適正価格1299万円）という現状で売却を考慮するのは、あまり得策ではない可能性が高いとされています。

将来性

立地としては、東海通駅から徒歩13分の利便性を持ちながら、築39年を数える「ユーハウス東海橋」の将来性偏差値は40と平均値を下回る結果になっており、この数字はエリア内の同条件のマンションと比較して9ポイント低い数値ですが、地域の発展や再開発など周辺環境の変化が同物件の将来価値に影響を及ぼす可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「ユーハウス東海橋」の周辺環境は、治安の面で言えば交番が744m以内に存在し、安全性が高いと考えられます。また、生活に必要な施設が充実しており、病院が20件、スーパー、コンビニが手軽に利用できるほか、ハザードマップによれば地盤も安定し自然災害のリスクも低いですし、近隣には名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校といった教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

宝正保ハイツの概要

宝正保ハイツは、愛知県名古屋市港区正保町に所在し、名古屋競馬場前駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある1988年3月竣工のマンションで、総戸数52戸の11階建てです。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1200万円と中古マンション市場においても手が届きやすい価格帯となっており、特に900万円台が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較した際、宝正保ハイツの価格偏差値は49で、市場平均よりも若干高い水準を保っていますが、過去5年間の地域の物件価格が5%の上昇傾向にある中、宝正保ハイツは15%の価格下落を経験しており、適正推測価格1093万円に対して現価格は996万円となっているため、購入するには適しているものの売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年が経過した宝正保ハイツは、港区の同価格帯の物件平均築年数より若干古いですが、11階建ての構造と2分の駅近立地を有し、将来性の評価としては偏差値34と他エリアのマンションに比べて見劣りがあるものの、便利な位置にあるため、一定の価値は保持していると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、宝正保ハイツは最寄りの交番が341m圏内に位置し、周辺には病院や医療施設が24件、生活に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ2件、10件存在し、洪水や高潮の心配が少ない安全な地盤に建つ点や、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境であるため、環境満足度は高いと評価できます。

グレイス築地の概要

グレイス築地は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩7分、築年数は1987年の11階建てで総戸数92戸のマンションであり、平米数は50㎡から76㎡、価格帯は650万円（2LDK）から1380万円（4LDK）までと幅広い選択肢があり、最寄りの築地口駅とその他複数の駅にアクセスしやすい立地特性を持ちます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向に置いて、グレイス築地は平均偏差値46より2ポイント高い48の偏差値を記録しており、独自AI予測によると、現状の売り出し平均価格975万円は適正推測価格1135万円よりも割安であり、ここ数年で5％以上の価格上昇を見せている市場において、24％の下落を記録しているため、将来的な価格上昇も見込める可能性があります。

将来性

グレイス築地は37年という築年数を持ちながら、駅近という利便性を兼ね備えていますが、将来性を示すAIによる偏差値は34とエリア平均よりも15ポイント低く、築年数が経過している他の物件に比べリノベーションや再開発の余地が期待されるエリアとしての将来性が見込まれます。

環境満足度

グレイス築地の周辺環境は、交番が113メートル以内という治安の良さを筆頭に、23の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校など教育施設の近接も抜群であるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供します。

アベニュー南陽町の概要

アベニュー南陽町は愛知県名古屋市港区七反野に位置する、1987年築の4階建てマンションで、65㎡の4DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は630万円から1150万円の範囲で推移していますが、戸田駅から徒歩38分という立地のため、価格帯は780万円から1080万円が最も多いセグメントです。

適正価格（売却）

名古屋市港区周辺の市場データと比較してアベニュー南陽町は適正価格の偏差値43と平均以下であり、近隣の物件が5年で5%高騰している中、当マンションは逆に25%の価値下落を見せています、推測適正価格は1282万円ですが、現在の平均販売価格869万円であることから、売却には不向きな時期であることが示されています。

将来性

築37年のアベニュー南陽町は、名古屋市港区のマンション平均築年数と比べて4年古いにもかかわらず、駅からの距離が比較的遠いため、AIによる偏差値39という将来性の数値は同地域の平均より10ポイント低く、将来的な価値増加は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安面ではアベニュー南陽町は近隣に交番があり安心です、また地域内には21の医療施設、4つのスーパー、8つのコンビニが充実しており、生活に便利な立地と言えます、そこに加え、地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であることや、近くに名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽中学校／名古屋市立南陽東中学校が位置している点も、住環境の高い満足度に貢献しています。

ライオンズマンション稲永の概要

ライオンズマンション稲永は、愛知県名古屋市港区稲永3丁目に位置し、稲永駅から徒歩16分にある1985年築のマンションで、広さは63㎡から68㎡の間で、価格帯は680万円（3DK）から1480万円（3LDK）となっており、このエリアでは980万円〜1180万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場の動向を反映し、ライオンズマンション稲永は平均偏差値46と比較して適正価格偏差値47を獲得しており、過去5年間で名古屋市港区の同条件マンションが平均5％の価値上昇を見せている中、本物件は16％の価値下落を記録しています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション稲永は、同エリアのマンションの平均築年数よりも8年古く、駅から徒歩16分の距離にあるため、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より14ポイント低い35と算出されています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション稲永は交番が378mの範囲内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活面で利便性が高いこと、また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校など教育施設が周辺にあることが環境の満足度を高めています。

セトル正徳の概要

愛知県名古屋市港区に立地するセトル正徳は、中島駅から徒歩8分という魅力的なアクセスを誇る、1988年築の5階建てマンションであり、70㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが1290万円から1480万円で販売されていることから、ファミリー層にとって手頃な価格帯でありながら利便性の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

セトル正徳の価格帯は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して適正であり、特に1405万円から1426万円の範囲における物件価格は、過去5年間のエリア内価格推移データを基にAIが判定した適正価格と一致しており、購入者にとって公正な価格設定がされていると言えます。

将来性

セトル正徳は、建物が築36年とやや古く、愛知県名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると年数面で劣るものの、好立地ながらも将来性の偏差値が31と低く評価されていることから、長期的な価値の向上を見込むことは難しいという現状があります。

環境満足度

セトル正徳の環境は、治安維持に積極的な地域とは言い難いものの、周辺には医療施設30件、スーパー3件、コンビニエンスストア5件を抱え、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性に加え、名古屋市立中島小学校が近隣にあることから、家族が安心して生活できる豊かな環境条件を備えています。

宝東海橋ハイツの概要

「宝東海橋ハイツ」は、愛知県名古屋市港区に位置し、住所は新船町2丁目1-23、築年月は1985年3月で5階建のマンションです。平米数は55㎡〜70㎡で、タイプによっては3LDKまで対応しており、価格帯は400万円から980万円となっています。最寄りの東海通駅からは徒歩16分とアクセスも良好で、抑えられた価格設定が魅力ですが、築年数と立地条件を考慮すると投資物件としての可能性も含め総合的な評価が必要です。

適正価格（売却）

名古屋市港区という地域性を考慮した場合、宝東海橋ハイツは市場価格と比較してやや下方修正された価格で取引されていることがわかります。近年の地域内の中古マンション価格の成長傾向に反して、本物件は価格下落を経験しており、適正価格偏差値43は市場平均と比べて若干低めです。現在の価格水準では売却には不向きな時期と解釈され、投資リスクを低減するためには、市場動向の更なる分析が求められます。

将来性

築年数が39年を数える宝東海橋ハイツは、名古屋市港区の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ち、それは将来性偏差値35という数値にも表れています。立地の駅からの距離や設備の劣化など、価値の増加を阻害する可能性も考慮に入れながら、リノベーションや地域の再開発など将来価値を引き上げうる要素に注目する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの観点から見た「宝東海橋ハイツ」の環境満足度は、近隣施設の配置などから比較的高い評価を受けています。交番が1km以上離れた位置にあるものの、14の医療施設、1つのスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に不便は感じにくいでしょう。地盤は安定しており洪水リスクが低く、地域の小学校としては名古屋市立玉川小学校、成章小学校、東海小学校があり、子育て環境としても一定の評価ができます。