愛知県名古屋市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浄心ステーションビル北館の概要

浄心ステーションビル北館は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅からわずか徒歩2分の距離にあり、立地の利便性が高いものとなっています。本マンションは、1985年12月に建設された14階建てで、現在は75戸が居住しています。各戸は約84㎡から102㎡の間で展開されており、2LDKから3SLDKまでの室内構成があります。中古マンション市場における価格は、約1,690万円から2,990万円の範囲で推移しており、この価格帯は周辺地域における不動産市場の中で競争力のあるものです。

適正価格（売却）

浄心ステーションビル北館の売却価格は、名古屋市西区の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は平均をわずかに上回る55です。独自のAI推測価格として約2,168万円となっている中、売出し価格の平均が約2,395万円であることから、売主にとっては有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

築39年と周辺地域の平均に比べやや長い歴史を持つ浄心ステーションビル北館ですが、その将来性は偏差値74と予想されており、駅チカという優れたアクセス条件や周辺の再開発の動向を考えると長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値39と、ある程度低い評価となっていますが、実際には403m以内に交番があり犯罪発生率が低い治安の良さ、周辺に名古屋市立の複数の小・中学校があり子育てに適した環境、また生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているという点で、住みやすさは保障されることから、住居としての価値は高いと言えるでしょう。

浄心ステーションビル南館の概要

名古屋市西区に位置する「浄心ステーションビル南館」は、浄心駅から徒歩わずか1分の利便性が魅力の14階建てマンションで、1DKの43平米から4LDKの99平米まで、幅広いライフスタイルに対応する広さの部屋が950万円から3790万円で取引されており、市場では2180万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

浄心ステーションビル南館の平均販売価格は2234万円で、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値53を示し、市場分析に基づく予測価格2148万円に対する0％の価格変動を示唆しており、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

1985年築の「浄心ステーションビル南館」は築年数が39年と他の同価格帯物件に比べやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は、周辺エリアの平均を大きく上回る68ポイントを記録し、立地の優位性から資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

浄心ステーションビル南館周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が良好であり、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は41ポイントとされ、特に名古屋市立の小・中学校が複数点在する教育環境も魅力の一つとして挙げられます。

エスポアしんみちの概要

「エスポアしんみち」は愛知県名古屋市西区新道に位置し、82㎡から93㎡の広さを有する、総戸数50室の16階建てマンションで、浅間町駅から徒歩約7分という利便性が魅力です。1985年の竣工以降、価格帯は1250万円から2980万円に設定されており、居住空間の広さと駅近立地を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「エスポアしんみち」の適正価格は、周辺の市場状況と比較して、適正とされる平均価格からわずかに高い水準で取引されており、AIによる予測では2064万円とされる中で、現在の売り出し価格が2222万円と若干のプレミアムが見られるものの、名古屋市の中古マンション市場が上昇傾向にあることを鑑みれば、投資対象としての魅力が高いことが理解できます。

将来性

本物件は築39年が経過し、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の高い評価を受けており、偏差値は75と非常に強気の数字を示しています。立地の良さが将来にわたる価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

「エスポアしんみち」の周辺環境は、治安の面でも優れています。交番が徒歩約5分の位置にあり、生活面では79件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能であり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラキャッスル21浄心の概要

ラキャッスル21浄心は、愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の好立地にある1988年築の14階建てマンションです。総戸数39戸のこのマンションは、広さ69㎡から75㎡の4LDKタイプが主で、市場に出ている中古マンションの価格は1300万円から2299万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1877万円から1999万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、ラキャッスル21浄心の平均売り出し価格1893万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1806万円と比較して高めで、平均偏差値54に対して53とやや低めですが、同エリアの物件価格が過去5年で49％高騰している中、本物件は4％の価格下落を見ており、売り時を見極める重要性があります。

将来性

築36年のラキャッスル21浄心は、名古屋市西区の他の同価格帯マンションと比べると築年数が平均より7年長いものの、駅近の利便性と伸びしろを評価してAIが算出した将来性偏差値は74と高く、エリア内での投資ポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

ラキャッスル21浄心の環境満足度は、治安面で交番が381m以内にあり、病院を含む医療施設が64件、スーパーが3件、コンビニが9件周辺に点在し生活利便性が高いです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ジーオー名城公園マンションの概要

ジーオー名城公園マンションは、愛知県名古屋市西区数寄屋町に位置し、1987年築の8階建てで総戸数16戸となるマンションであり、広さ55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2488万円の範囲で、現在の市場では1990万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、愛知県名古屋市西区の類似物件平均価格と比較しても5年間で約48%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示していることから、現在の市場においては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築37年という歴史を持つジーオー名城公園マンションは、将来性に関してAI分析に基づく偏差値58を得ており、これは名古屋市西区内の同価格帯の中古マンションと比較しても高い数値であり、駅からの距離を考えると、これからも価値が保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が540m以内にあり、病院や医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便性も高く、地盤が安定していて洪水リスクも低いこのエリアは、環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校も近く、家族向けにも適した立地条件です。

リバティ名駅の概要

「リバティ名駅」は愛知県名古屋市西区に位置し、亀島駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションで、49㎡から78㎡の広さを持つ2LDKの部屋が主流であり、築年数は1985年竣工の歴史をもつ11階建ての建物です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データを基にした分析によると、「リバティ名駅」の価格帯は1850万円から3190万円で、この地域の平均価格と比較しても適正とされており、特に2480万円から2990万円の幅での取引が活発です。

将来性

築年数が39年とやや古めであるものの、「リバティ名駅」の将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る数値を示しており、駅近立地と合わせて今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

リバティ名駅は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また110件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、洪水リスクが低く、周辺の教育施設には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があります。

グランドメゾン浅間町の概要

「グランドメゾン浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、浅間町駅から徒歩3分という好立地に存在する10階建のマンションで、築年は1986年8月、専有面積は62㎡から74㎡の間で、価格帯は1,050万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

販売中の物件は、地域の価格動向や市場データをもとに評価されたところ、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較して高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は59と推定されていますが、名古屋市西区での中古マンション価格は過去5年間で平均48％上昇しているのに対して、当マンションは5％の価値減となっており、今が売り時と考えられます。

将来性

「グランドメゾン浅間町」の築年数は38年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも高くなっていますが、駅からの徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性指数である偏差値は平均52をマークしており、今後の価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

環境面では、「グランドメゾン浅間町」の周辺には交番が近く治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が豊富に点在しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在します。

ライオンズマンション康生通の概要

ライオンズマンション康生通は、愛知県名古屋市西区児玉2丁目に所在し、ゆったりとした63㎡から74㎡の居住スペースを提供する1985年築の中古マンションで、現在1132万円から2180万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は1603万円とAIにより推算されているものの、市場価格はそれを上回る1754万円で取引されており、価格の高騰が見られ名古屋市西区の中古マンション市場において0ポイント高い偏差値54を記録しています。

将来性

築39年のライオンズマンション康生通は、名古屋市西区内で比較的駅に近い立地を持ちながら、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア平均よりも7ポイント高い将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安に対する懸念がわずかに存在しますが、豊富な医療施設、適度な商業施設の利便性と、天災リスクが低い地盤があり、近隣には児玉小学校や浄心中学校など教育機関も充実しているため、環境満足度は総合的に高評価を受けています。

コンセール浄心の概要

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目に位置する「コンセール浄心」は、築年数が36年を誇る10階建ての中古マンションであり、63㎡から73㎡の居住空間を提供する3LDKの間取りが特徴で、1250万円から2199万円の価格帯で取引されており、立地の利便性を考慮しても、この価格は市場環境を踏まえた相場感のある設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「コンセール浄心」の売り出し中の物件価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値53と平均をわずかに下回るものの、名古屋市西区全体の中古マンション価格が過去5年で48%上昇している中、本物件は1%の価格下落を示しており、予測価格1843万円に対して平均価格1941万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

同物件は、浄心駅から徒歩5分というアクセスの良さが将来性の評価を後押ししており、名古屋市西区の中古マンション市場の平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地条件がその価値を高める要因となっています。

環境満足度

「コンセール浄心」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにハザードマップによる評価では地盤の安定性も確認でき、洪水や高潮によるリスクが低いとされているほか、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校などの学校施設の近さも家庭にとっての魅力の一つとなっており、環境満足度は偏差値34ながら実際の住みやすさはそれ以上の価値があると言えます。

グリーンハイツ浅間町の概要

「グリーンハイツ浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、築年数34年を誇る7階建てのマンションで、浅間町駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。総戸数は25戸、各戸の広さは28㎡のワンルームから71㎡の3LDKまで多様で、現在の売り出し価格帯は470万円から2180万円となっており、市場分析によれば近隣相場と比較して良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ浅間町」の物件価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、平米数や立地条件を鑑みた適正価格推定額は約1151万円でありながら、市場価格はそれを超える1367万円で推移していることから、売主にとっては利益を見込める状況です。

将来性

築34年の「グリーンハイツ浅間町」は、名古屋市西区内の他物件と比較しても将来性において偏差値54をマークし、駅近立地などから引き続き需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安心の生活環境が整った「グリーンハイツ浅間町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した生活施設が配されています。さらには洪水リスクの低さや津波・高潮の影響も少ない地域であり、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に位置するなど子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ダイアパレス浅間町(名古屋市)の概要

ダイアパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道一丁目に位置する、1985年2月に竣工した8階建てのマンションで、46㎡から54㎡の広さの住戸が存在し、2DKの間取りが主流です。浅間町駅まで徒歩6分というアクセスの良さに加え、周辺には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立菊井中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浅間町の販売価格は、現在900万円から1480万円の範囲で設定されており、この価格帯は名古屋市西区の中古マンション市場と比較しても適正と見られています。実際にこの物件は、平均的な販売価格が1214万円と市場評価額の1048万円に対して高めではありますが、エリア内での価格高騰トレンドを踏まえた適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という経年の物件であるダイアパレス浅間町ですが、駅からの近さや今後の市区の発展を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されます。市場の動向とAIの分析による偏差値は56となり、将来の価値向上が見込まれる地域の中古マンションとしては他物件よりも高評価です。

環境満足度

ダイアパレス浅間町周辺は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活便利性や治安の良さを考慮すると住民の満足度は高いと推察されます。

荘苑花の木の概要

「荘苑花の木」は、愛知県名古屋市西区に位置し、交通の便が良い浄心駅から一分の距離にある1985年築のマンションで、1LDKから2LDK、43㎡から59㎡の間取りが取りそろえられており、価格帯は680万円から2200万円となっていますが、エリア内の駅近物件としてはリーズナブルで、一番需要のある価格帯は1480万円から1590万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、荘苑花の木は平均価格と比較して適正価格の偏差値56を記録しており、エリア内の価格上昇トレンドにはやや逆行しつつも、現実の売出価格とAIによる予測価格の差からみて売り時である可能性が高いと判定されています。

将来性

築年数が39年の荘苑花の木は、エリアの平均よりもいくぶん古いものの、駅からの至近距離という優れた立地条件を持っており、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、ほぼエリア平均値に匹敵する将来性を有しています。

環境満足度

治安のよさや日常生活の便利さが求められる中、荘苑花の木周辺は交番が近く、スーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立の複数の小中学校も徒歩圏内に位置し、家族にとっても子育てしやすい環境となっています。その一方、ハザードマップにおける安全性も確保されており、自然災害リスクも低いことが環境満足度偏差値33という高い評価につながっています。

ロイヤル又穂の概要

愛知県名古屋市西区香呑町に位置する「ロイヤル又穂」は、庄内通駅から徒歩13分の立地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、20室の2LDKを擁し、68㎡から69㎡の広さを提供しており、市内の中古マンション市場で1680万円から1920万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロイヤル又穂」の売却価格範囲は1680万円から1920万円であり、名古屋市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52と標準からわずかに低く、周辺の物件価格上昇傾向に対して僅かながら価値が下落していますが、市場価格と適正価格の小さな乖離は売り手にとって有利な条件であると解釈できます。

将来性

築39年の「ロイヤル又穂」は市内平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AI解析による将来性偏差値は53と平均的で、中古マンション市場におけるこれからの価値変動に対して潜在的に安定した投資と見なされており、中期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ロイヤル又穂」の環境満足度は、治安の良好さを示す交番の近接性や、周囲に充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在、地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さ、名古屋市立稲生小学校や名古屋市立志賀中学校など教育施設の近隣といった点から見て非常に高く、家族に優しい住環境として注目されており、偏差値30にもかかわらず住民からの評価は非常に高いです。

ライオンズガーデン中小田井の概要

ライオンズガーデン中小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井3丁目に位置し、中小田井駅から徒歩13分の11階建て、総戸数105戸の1987年築のマンションで、54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は940万円から2290万円で、近隣のマーケットとの比較から見てもこの地域での生活をスタートするには魅力的な選択と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中小田井の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対して、現在の平均売出価格1631万円であることから、エリア内での価格高騰傾向に比べると若干の下落が見られるものの、適正推測価格1485万円を踏まえれば、売却に際しては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築37年のライオンズガーデン中小田井は、名古屋市西区の平均的な築年数と比較してやや古いが、駅近立地という点で将来性についてはアクセスの利便性を考慮して偏差値50と評価されており、これからも一定の需要が見込める状況です。

環境満足度

治安面では交番が1193m圏内にないことが課題とされていますが、その他の生活環境要素として近隣には17の医療施設、3のスーパーマーケット、6のコンビニが点在し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、周辺学校として名古屋市立中小田井小学校などがあり、子育て環境としても評価されている地域です。

ライオンズマンション浅間町第2の概要

愛知県名古屋市西区に位置するライオンズマンション浅間町第2は、平米数54㎡の2LDKが1,180万円から、65㎡の3LDKが2,090万円までの幅広い価格帯を提供しており、1985年10月の竣工から耐久性のある構造で現代にも適した居住環境を保持しています。最寄りの浅間町駅からは徒歩4分の便利な立地で、丸の内のような名古屋市営の主要駅へもアクセス容易であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅間町第2の価格帯は市場分析に基づき、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格偏差値52を記録しており、売出し平均価格が1719万円であるのに対し、AIが推測する適正価格が1643万円であるため、売却を検討する際にはマーケット動向に注意深く対応することが重要です。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション浅間町第2は、将来性の偏差値30をマークし、エリア内の同類物件に比べてやや老朽化が進んでいるものの、駅近の利便性を持ち、都市開発が進む名古屋市西区にあるため、長期的な観点から見れば、都市生活への好立地が価値を支える要因になることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション浅間町第2は、周辺の生活施設が充実しており、医療施設も66件という豊富な数が点在し、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が存在します。さらに周辺には治安を守る交番が近くにあり、名古屋市立の複数の小・中学校が学区内に位置しており、家族にとっても安心感の高い住環境が整っています。

レインボー天塚の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「レインボー天塚」は、築37年を経過した9階建てのマンションで、庄内通駅から徒歩11分の距離にあり、71㎡の3SDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1480万円から2480万円で推移しており、この地域の中古マンション市場においては、比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「レインボー天塚」の売却価格は、名古屋市西区内でのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値が51と評価されていますが、市場の平均偏差値54には若干及ばず、近年の5年間の価格上昇率が2％となっており、同区域での価格高騰の波に乗り遅れていることが窺えます。

将来性

都市部ならではの駅近立地を有する「レインボー天塚」は、将来性偏差値60と高評価されており、長期にわたる投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されていますが、築年数が38年となっており、今後の大規模修繕や設備更新など維持管理の課題を考慮する必要もあります。

環境満足度

「レインボー天塚」周辺の生活環境は、交番、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境となっていますが、環境満足度の偏差値は30と低評価であり、これは築年数の影響も考えられます。

一光ハイツ東枇杷島の概要

一光ハイツ東枇杷島は愛知県名古屋市西区枇杷島2丁目に位置し、3路線が利用可能な東枇杷島駅から徒歩3分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、現在の売り出し価格帯は850万円（64㎡の3LDK）から1799万円（67㎡の3LDK）で、市場での価格帯と比較しても比較的買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区での中古マンション市況を鑑みると、一光ハイツ東枇杷島の売出価格は市場平均価格よりも低めで、AIによる相場分析では適正推測価格は1584万円とされていますが、売却平均価格は1303万円であり、購入者にとっては有利な価格帯である一方、売主にとってはもう少し市場価格が上昇するまで待つ価値のある物件です。

将来性

築39年と市場平均より古いものの、駅近で交通アクセスが優れた一光ハイツ東枇杷島は、今後の市街地開発やインフラ整備によって更なる価値の向上が見込まれる将来性の高い物件であることが、AIによるデータ分析で偏差値60と評価されています。

環境満足度

一光ハイツ東枇杷島周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が547m圏内に位置している他、31件の医療施設が充実し、名古屋市立枇杷島小学校が徒歩圏内にあることから、子育て環境としても優れています。洪水リスクや津波の危険性も低く、自然災害のリスクを考慮した安心の立地条件を備えており、環境満足度は高く評価されています。

ホワイトキャッスル上小田井の概要

愛知県名古屋市西区上小田井1丁目490に位置する「ホワイトキャッスル上小田井」は、中小田井駅から徒歩3分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、1987年7月に竣工し、全34室から成り立っています。各住戸は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1,100万円から2,190万円の範囲内で推移し、この価格帯である程度の広さと利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル上小田井の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析に基づいて、名古屋市西区の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均偏差値と比較し3ポイント低い50とされています。予測される適正価格は1,616万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1,579万円であり、この乖離は市場の変動を見極めつつ売却のタイミングを考える上で重要な指標となります。

将来性

築37年と歴史を経たホワイトキャッスル上小田井は、名古屋市西区における同等物件と比較しても比較的年数が経過していますが、その将来性の偏差値は54と平均値と同等であり、中小田井駅へのアクセスの良さが、将来的な価値を維持または向上させる可能性があります。

環境満足度

周辺に安心のインフラを備えたホワイトキャッスル上小田井は、交番が446m以内にあり、犯罪の予防に役立つ環境です。さらに、地元名古屋市立中小田井小学校を始めとした教育施設の充実、27件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが生活の利便性を高め、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域であることが確認でき、環境満足度は偏差値30と高く評価されています。

真栄マンション稲生町の概要

愛知県名古屋市西区稲生町に位置する「真栄マンション稲生町」は、庄内通駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇り、1986年築の8階建て総戸数32戸の物件です; 64平米の3LDKが1080万円から、82平米の4LDKが1990万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定で、名古屋市中心部へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみながら落ち着いた住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、真栄マンション稲生町の適正価格は、1545万円とされていますが、周辺物件の価格上昇傾向に比べると若干低めの設定であることが明らかです; 近年の名古屋市西区の中古マンション市場のトレンドから見て、今後の価格の上昇が期待されるため、投資対象としても長期的な視点に立った購入検討が推奨されます。

将来性

真栄マンション稲生町は築年数が38年とやや古めですが、将来性の偏差値は54と、エリア内の類似物件と比較しても遜色ない水準を示しています; 名古屋市が推進する都市開発計画の影響や駅近という立地の良さから、資産価値の維持あるいは増加が見込まれるため、居住用だけでなく、投資目的での購入にも適した物件であると評価できます。

環境満足度

真栄マンション稲生町は、緑豊かな庄内緑地公園駅から徒歩17分の立地にあり、治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性が評価され、環境満足度のスコアは30となっています; 近隣に名古屋市立川中小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立稲生小学校が点在し、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害へのリスクが少ない地域性を考慮しても、居住に適した立地であると言えます。

パークシティ鳥見(A〜D棟)の概要

「パークシティ鳥見(A〜D棟)」は、1985年8月竣工の歴史を持つ名古屋市西区鳥見町に位置する633室の大規模マンションで、庄内通駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。物件のタイプに応じて、2DKの55㎡が約1177万円から、3LDKの92㎡が最大約3480万円で取引されており、地域の中古マンション市場を考慮すると、15階建てのこのマンションは多様なライフスタイルに適応できる広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティ鳥見(A〜D棟)は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格の評価で平均偏差値54に対して51と評価されており、特に2DKの平均価格が1963万円となっている中、マンションマーケットAIが算出する適正価格は1979万円とわずかながら下回っています。名古屋市西区の物件価格が近年上昇している中で、この築年数の物件が少し低めの評価を受けている可能性があり、投資や自己居住用としては現在が購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

築年数39年のパークシティ鳥見(A〜D棟)ですが、その将来性の偏差値は46とエリア平均より低めであり、老朽化による設備や構造の問題が影響していると考えられます。しかし、交通の便が良く、今後の名古屋市西区における都市開発やリノベーション投資の動向によっては、価値向上の潜在力を秘めているとも言えます。

環境満足度

パークシティ鳥見(A〜D棟)は、住環境面での満足度が高く、治安の良い地域にあること、周辺に豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害のリスクが低いエリアとして評価されています。教育機関も近隣に複数あり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。