愛知県知多郡南知多町 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユトリアル内海の概要

愛知県知多郡南知多町の閑静な地域に位置する「ユトリアル内海」は、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、内海駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地です。19室からなるこのマンションは、広さ60㎡の2LDKから、80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場における価格帯は500万円から990万円となることが多く、特に690万円台が最も出回っている価格帯であることが確認されます。

適正価格（売却）

「ユトリアル内海」の中古物件価格は、その地域の平均的な市場価格と比較して異常な高騰を示しているわけではなく、むしろ近隣の物件と比べて予想価格1485万円というAIによる推計と実際の売出し価格694万円との間に大きな差があるため、今購入するには魅力的な価格設定かもしれませんが、売却に関しては将来価格が上昇する可能性を見据えて待つのも一考です。

将来性

築年数36年を迎える「ユトリアル内海」は、周辺同価格帯の物件と比較しても遜色なく、将来性評価としてはAIによる偏差値69と高評価であり、中古マンション市場において駅チカ物件の価値は変わらず高いため、長期的な視点で見た場合には投資価値のある物件と判断できるかもしれません。

環境満足度

「ユトリアル内海」周辺の環境は、治安の面で502m以内に交番がある点や、生活利便施設が充実しており、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ2件を含む日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低く、南知多町立内海小学校や南知多町立内海中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとって高い環境満足度を誇る要素となり得ます。

エルマール内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字新田38-1に位置するエルマール内海は、広さ48㎡の1LDKの物件を中心に構成され、1989年7月に建てられた7階建てのマンションで、全15室から成り立っています。内海駅（愛知県）から徒歩約16分という立地にあるこのマンションは、周辺の自然豊かな環境と利便性を兼ね備えており、落ち着いた居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

エルマール内海の販売価格は480万円で、このエリアの他の中古マンション市場と比較しても、適正価格と考えられます。周辺の不動産市場の動向とマンションの条件を分析した結果、現在の価格設定は市場価格と相応しいと推測され、購入を検討している方にとっては適した価格帯かもしれません。

将来性

築年数が35年となったエルマール内海は、同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性における偏差値は56と他エリアのマンションより高く評価されています。駅からの距離がややあるものの、長期的な視点で見た場合、価格の下落率が低く、将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

エルマール内海周辺の環境は、交番まで徒歩5分の距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が身近にあるため日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから、自然災害からの安全性が高く評価される地域であり、近くには南知多町立内海小学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

真栄リゾート内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字一色に位置する「真栄リゾート内海」は、内海駅から徒歩23分に立地する1987年6月竣工の9階建マンションで、総戸数29戸を誇り、40㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は350万円から680万円で、比較的手ごろな価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

「真栄リゾート内海」の適正価格は、愛知県知多郡南知多町の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、近隣の物件と比べて若干価値が高いとされていますが、市場全体の価格変動を考慮した場合、現在の平均販売価格471万円は適当だと評価されており、現時点で売却には適さないとの分析結果が出されています。

将来性

建築から37年経過している「真栄リゾート内海」は、将来性の評価として偏差値55を持ち、地域の平均を上回るポテンシャルを示していますが、駅からの距離が23分とやや遠いことが影響を及ぼしているものの、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念点として交番が818m離れていることが挙げられるものの、「真栄リゾート内海」は地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は30と評価されているものの、自然災害に対する安全面では優れた立地を持つことが特徴です。

マリンリゾート内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字小桝に位置する「マリンリゾート内海」は、1986年6月竣工の7階建てマンションで、54戸の規模を誇ります。平米数は最小36㎡から最大77㎡までのバリエーションがあり、1Rから1LDKの間で、180万円から850万円の価格帯で取り扱われています。この物件は自然豊かな立地で、最寄りの内海駅からは徒歩30分とアクセス面でやや難がありますが、リゾートライフを楽しむには適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリンリゾート内海」の総合売却偏差値は42で、地域内の同条件の物件に比べてやや高評価です。近年の不動産市場データを見ると、南知多町の中古物件価格は5年間で平均7%の下落率を示しているのに対し、本マンションは相対的に価値を保っており、現行の平均売出価格は439万円と推定されますが、この価格での売却は市場価値を下回るため、状況を見極めた上での売却が推奨されます。

将来性

築38年の「マリンリゾート内海」は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩30分という立地は通勤や通学には不便かもしれません。しかし、将来性の偏差値は50となっており、これはエリア平均と同等であり、自然環境やリゾートライフを求める層には魅力のあるマンションであると言えます。

環境満足度

交番が1,268mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しない点はデイリーの利便性に影響を及ぼし得ますが、マリンリゾート内海は自然に囲まれた立地に恵まれており、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いことが評価されるべき特徴で、安全かつ静かなリゾート生活を望む居住者には最適な環境と言えるでしょう。

マリンシャトー山海の概要

マリンシャトー山海は愛知県知多郡南知多町に位置し、内海駅から徒歩48分にある1989年築の13階建てマンションで、総戸数は38戸、広さは57㎡から77㎡の物件があります。施設の特徴として、海の近くに位置しており、風光明媚な環境であることが魅力ですが、公共交通機関からは比較的距離があるため、自動車利用が前提となる立地です。市場に出回る価格帯は470万円から960万円で、中古マンション市場においては、比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

マリンシャトー山海の適正価格については、愛知県知多郡南知多町の同条件の物件価格の推移と比較した場合、総合偏差値41のうち適正価格偏差値は38とやや低めです。平均的にこのエリアの中古マンション価格は5年間で約7%下落していますが、マリンシャトー山海は約3%の下落と市場平均よりは抑えられています。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が推測適正価格より低いため、売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

マリンシャトー山海は築30年以上経過しており、将来性偏差値は54でエリアの平均より若干高めですが、距離が遠い内海駅へのアクセスの面で不利があります。しかし、リノベーションや周辺環境の再開発などが行われれば魅力が増す可能性があり、長期的な投資としては一定の将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

マリンシャトー山海は自然に囲まれた立地で、最寄りの交番が295m以内にあるなど治安面での評価も高いですが、周辺に医療施設やスーパーがなく、日常の買い物には車が必要になります。地盤や洪水、津波に対する安全性は比較的高く、自然災害リスクが低いことも環境満足度を支える要素です。

真栄リゾートリーブル内海の概要

「真栄リゾートリーブル内海」は、1989年竣工の14階建てマンションで、愛知県知多郡南知多町大字内海字小桝136-2に位置し、最寄りの内海駅から徒歩26分の距離にあります。総戸数79戸のうち、1LDK（36㎡）は220万円から、広さが105㎡の3LDKは最高1,980万円で取引され、平均的な価格帯は530万円から580万円で、愛知県内の中古マンション市場と比較してみると、地域特性や物件の特徴から得られる合理的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県知多郡南知多町で同立地や条件の中古マンションが過去5年間に7%の価格下落を見せる中、「真栄リゾートリーブル内海」は6%の下落率を記録しており、現在の平均売り出し価格603万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,211万円と比較し、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築35年を数える本物件は、近隣の平均築年数と比較してわずかに古さを感じるものの、将来性の偏差値は50で、エリア内他マンションと同等の評価となっており、交通の便はやや不利であるものの、長期的な視点では価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が880メートル圏内にないことから、治安面に若干の懸念はありますが、「真栄リゾートリーブル内海」の立地環境は洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、地盤の固さや津波発生時の安全性も考慮されています。一方で、病院は1件のみ、スーパーやコンビニが不在という点では生活利便性はやや劣ると言えます。

ラフィーナ内海の概要

「ラフィーナ内海」は愛知県知多郡南知多町大字内海字寺後に位置し、内海駅から徒歩18分圏内にある築34年の10階建てマンションです。全60戸の規模を誇り、利用可能な住戸は33㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多岐に渡り、市場では130万円から850万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場の動向を鑑みた時、特に330万円〜450万円の区間が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ラフィーナ内海の売却適正価格は1023万円と算出されているものの、現在の市場価格は平均448万円となっており、周辺地域の物件価格の下落傾向を踏まえても、適正価格とのギャップが大きいため、売主にとって理想的な売却時期ではないとの見解が示されています。この推測は、地域の中古マンション市場価格が過去5年で7％下落しているのに対して、本物件は9％下落というデータに基づいています。

将来性

築年数が34年と一定の年季を重ねていることから、当マンションの将来性は同地域の他マンションに比べてやや下がってはいるものの、AIによる分析では将来性の偏差値が48ポイントであり、この地域の平均築年数と比較しても1年しか差がないことから、こうした背景を考慮すれば、中長期的な視点での資産価値の維持や値上がりの可能性も否定できない状況です。

環境満足度

ラフィーナ内海は、治安面では交番が851m離れていることが懸念材料ですが、その一方で南知多町立内海小学校が近隣にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の点でも比較的住みやすい環境と言えそうです。