福島県福島市 築40年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティマンション曽根田
福島県/福島市
サンプラザ福島
福島県/福島市
第2FMハイツ
福島県/福島市
福島市における中古マンション市場は、築40年を経た物件が一定の需要を保ちながら取引されています。福島県福島市では、築年数が長いにも関わらず、不動産市場において依然として個性的なポジションを占めており、購入検討者にとって重要なポイントを多く持っています。昨年のデータを見ると、その年間で7件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件です。この数値から市場の動向を探ることができます。直近1ヶ月で見ると、3件の売り出しがあり、福島市の中古マンション市場は活発な動きを示しています。中古マンションの平均価格は828万円となっており、最も多く取引されている価格帯は980万円代です。これは、投資や住宅購入を検討する際の指標にもなります。立地や広さによって価格は大きく変動し、たとえば荒町1-7に位置するサンプラザ福島では、最高価格となる1,500万円(76.93平米)で取引されています。一方、曽根田町7-18のシティマンション曽根田では、最も手頃な価格260万円(22.60平米)で購入することが可能です。価格動向については、過去10年間で見ると約26%の価格下落が見られますが、近年5年間のデータでは、坪単価が20万円から38万円へと90%近い高騰を遂げています。これは、築年数の経過した物件であっても価値が見直されている証拠であり、市場のポテンシャルを示しています。マンションマーケット独自の機械学習データによると、「福島県福島市 築40年」の中古マンションは将来性において偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで3位です。投資のタイミングとしては、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが出ており、特にシティマンション曽根田やサンプラザ福島が売り時として注目されています。この記事では、マンションマーケットの調査に基づいた分析結果を元に、「福島県福島市 築40年」の中古マンションの売却で特にお得な物件をピックアップし、おすすめのポイントを解説しています。市場の動向を見極め、賢い不動産取引を実現するためには、正しいデータ分析に基づいた情報が不可欠です。福島市内での物件購入や売却を検討している方は、この記事の情報を参考に慎重な判断を行ってください。
福島市における中古マンション市場は、築40年を経た物件が一定の需要を保ちながら取引されています。福島県福島市では、築年数が長いにも関わらず、不動産市場において依然として個性的なポジションを占めており、購入検討者にとって重要なポイントを多く持っています。昨年のデータを見ると、その年間で7件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件です。この数値から市場の動向を探ることができます。直近1ヶ月で見ると、3件の売り出しがあり、福島市の中古マンション市場は活発な動きを示しています。中古マンションの平均価格は828万円となっており、最も多く取引されている価格帯は980万円代です。これは、投資や住宅購入を検討する際の指標にもなります。立地や広さによって価格は大きく変動し、たとえば荒町1-7に位置するサンプラザ福島では、最高価格となる1,500万円(76.93平米)で取引されています。一方、曽根田町7-18のシティマンション曽根田では、最も手頃な価格260万円(22.60平米)で購入することが可能です。価格動向については、過去10年間で見ると約26%の価格下落が見られますが、近年5年間のデータでは、坪単価が20万円から38万円へと90%近い高騰を遂げています。これは、築年数の経過した物件であっても価値が見直されている証拠であり、市場のポテンシャルを示しています。マンションマーケット独自の機械学習データによると、「福島県福島市 築40年」の中古マンションは将来性において偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで3位です。投資のタイミングとしては、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが出ており、特にシティマンション曽根田やサンプラザ福島が売り時として注目されています。この記事では、マンションマーケットの調査に基づいた分析結果を元に、「福島県福島市 築40年」の中古マンションの売却で特にお得な物件をピックアップし、おすすめのポイントを解説しています。市場の動向を見極め、賢い不動産取引を実現するためには、正しいデータ分析に基づいた情報が不可欠です。福島市内での物件購入や売却を検討している方は、この記事の情報を参考に慎重な判断を行ってください。
おすすめの福島県福島市 築40年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティマンション曽根田
偏差値
58
価格
260万円〜460万円
物件名
シティマンション曽根田
築年月
1984年4月
平米数
22平米〜41平米
住所
福島県福島市曽根田町7-18 シティマンション曽根田
階建
3階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 美術館図書館前駅徒歩10分, 福島(福島県)駅徒歩11分
総合
58
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
61
4 物件中
シティマンション曽根田の概要
シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円(1K、22㎡)から460万円(3K、41㎡)の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。
適正価格(売却)
福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12%の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5%の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。
将来性
築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。
環境満足度
シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。
2位
サンプラザ福島
偏差値
52
価格
680万円〜1,500万円
物件名
サンプラザ福島
築年月
1981年7月
平米数
71平米〜89平米
住所
福島県福島市荒町1-7 サンプラザ福島
階建
10階
最寄駅
福島(福島県)駅徒歩12分, 曽根田駅徒歩18分, 美術館図書館前駅徒歩28分
総合
52
4 物件中
適正価格
55
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
45
4 物件中
サンプラザ福島の概要
「サンプラザ福島」は、福島県福島市荒町1-7に位置し、1981年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は40戸です。坪数はおよそ21坪から27坪で、価格帯は680万円(71㎡)から1,500万円(89㎡)と市場の動向を反映しており、主に3LDKのプランが提供されています。最寄りの福島駅からは徒歩12分と、公共交通アクセスに優れた立地ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れている点が特徴です。
適正価格(売却)
売却偏差値55をもとにした価格評価では、サンプラザ福島の中古物件の相場は地域の傾向と比較しても適正であり、現在の売出平均価格が1,021万円というデータに基づき、市場価格はやや上昇傾向にあります。近年の福島市内の不動産市況を考慮すると、この立地と品質を持つ物件の価値は、今後も安定して推移する可能性が高く、投資としても妥当な価格帯であると評価されています。
将来性
築年数は40年を超えるサンプラザ福島ですが、将来性の偏差値57を得ており、この点数は同地域のマンション平均よりも高く、今後も人気が続く要因として、立地の良さや福島市の都市開発計画、さらには建物自体の管理状態が良好であることなどが挙げられます。長期にわたり安定した需要が見込める条件が揃っていることから、資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。
環境満足度
サンプラザ福島の環境満足度は偏差値45となっており、近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富であるため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、市立清明小学校や福島市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域であることが、住民の安心感に繋がっています。
3位
第2FMハイツ
偏差値
51
価格
340万円〜980万円
物件名
第2FMハイツ
築年月
1980年3月
平米数
56平米〜62平米
住所
福島県福島市丸子字御山越46-2 第2FMハイツ
階建
8階
最寄駅
岩代清水駅徒歩34分
総合
51
4 物件中
適正価格
49
4 物件中
将来性
66
4 物件中
環境
満足度
38
4 物件中
第2FMハイツの概要
第2FMハイツは、福島県福島市に位置し、56㎡の3DKから62㎡の2LDKまで幅広い間取りが340万円から980万円で提供されており、1980年に建設された8階建てのマンションです。岩代清水駅から徒歩約34分という立地で、緑豊かな郊外型住宅環境に囲まれながらも、福島の都市中心部へのアクセスも可能です。
適正価格(売却)
第2FMハイツの売却価格は、福島市における同条件の物件の市場動向を鑑みると、平均的な価値より低めの偏差値49を示していますが、過去5年で約7%の価格上昇を見せており、売出し平均価格は809万円と適正価格推測額828万円に近接しています。市場の成熟度と比較して、投資家や居住希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えます。
将来性
築年数は44年とやや古いものの、第2FMハイツの将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントとなっており、この地域における他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を受けています。これは、将来的なリノベーションや地域開発の可能性が期待されていることを示しています。
環境満足度
第2FMハイツは、周囲に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は38ポイントとなっています。交番が少し離れた場所にあるものの、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けづらい地域性を有しているため、自然災害に対する安全性には比較的優れています。
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