茨城県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ペガサスマンション取手の概要

茨城県取手市に位置するペガサスマンション取手は、築年数約40年の歴史を持ち、取手駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、広さは39㎡のコンパクトな1LDKから家族向けの55㎡3DKまで様々なライフスタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の市場価格は、基本の420万円から最上位の1000万円の範囲に設定されており、地域内での中古マンション市場においては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション取手の適正価格に関しては、近隣の不動産市況を鑑みると偏差値64と算出され、平均よりも高い評価を受けていることが分かります。約5年の間に地域のマンション価格が20％上昇する中で、ペガサスマンション取手の価格変動が見られないことは、投資としての魅力があるといえ、今後の市場動向も考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

建築から43年が経過しているペガサスマンション取手ですが、将来性の偏差値は58を付け、同エリア内の他マンションと比較しても、駅近という立地の良さが評価されており、リノベーションなどの再生可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さが際立つ取手2丁目にあり、交番が徒歩5分圏内にある安心の環境です。ペガサスマンション取手は、生活施設が充実しており、38の医療施設や多数の小売店が点在しているほか、教育機関として取手市立取手小学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域性も評価されており、環境満足度においては偏差値55となっております。

ルックハイツ取手第1の概要

ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。

将来性

築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。

取手パークハイツの概要

取手パークハイツは茨城県取手市新町に位置し、快適なアクセスを実現する取手駅からわずか徒歩3分の場所にある14階建て、総戸数113戸のマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で変動し、価格は950万円から1780万円の範囲に集中しており、1982年竣工のこの物件は、立地の良さを背景に地域内での人気が持続しています。

適正価格（売却）

取手パークハイツの現在の価格帯は、茨城県取手市内の類似物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1206万円に対して売出し価格が1414万円と、市場平均価格よりも高く設定されていますが、周辺環境の評価とアクセスの良さを考慮すると、その差額は妥当な範囲内であるとされ、今後の価格交渉の余地を見極める指標となります。

将来性

取手駅から3分という利便性を誇る取手パークハイツは、築42年が経過しており地域内で見るとやや築年数が高めですが、駅近であるため将来性の偏差値は47と、エリア平均をキープしており、定期的なメンテナンスや近隣開発の動向次第では長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安が良好であることが評価される取手パークハイツは、近くに交番があり、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアであり、取手市立白山小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

リバーハイツ取手の概要

リバーハイツ取手は茨城県取手市に位置する、取手駅から徒歩わずか5分の至便な立地にある中古マンションで、9階建ての建物は1981年の築で、居住空間は53㎡の2SDKから86㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える構成となっており、価格は485万円から840万円と地域相場に見合った価格設定がなされていることから、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リバーハイツ取手の売り出し価格は、近年の茨城県取手市における中古マンション市場の動向を考えると、地域の平均を上回る偏差値57を持ち、特に53㎡の住居は推定適正価格529万円に対して、市場価格が642万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があります。

将来性

43年の築年数を持つリバーハイツ取手は、将来性の偏差値55という評価を得ており、これは地域内の類似物件と比較しても高いポイントであり、駅近という立地条件が将来的な価値を維持あるいは向上させる要因となりうることを示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設も手充実しており、特に取手市立取手小学校が近隣にあることにより、家族連れにも適した生活環境が整っていることがハザードマップに基づいた分析からも読み取れます。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

大町ビル大町マンションの概要

茨城県水戸市大町に位置する大町ビル大町マンションは、1982年竣工の12階建てで、水戸駅から徒歩17分、偕楽園駅から徒歩22分とアクセスに優れ、61㎡の3LDKが580万円から、77㎡の4LDKが最高1600万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格は880万円〜980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大町ビル大町マンションは、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されており、過去5年間で近隣の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が20%下落し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格913万円と現在の売り出し平均価格985万円との差から、現在売り時と推定されます。

将来性

築年数が42年と近隣物件の平均より古い大町ビル大町マンションは、将来性の偏差値が43とやや低く、特に駅からの距離が17分という立地は、より好立地な物件に比べると将来的な価値上昇には期待が薄い可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境において、大町ビル大町マンションは交番が近くにあり治安が良好で、医療施設は44件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実していることに加えて、水戸市立五軒小学校が近くにあるなど子育て環境にも適した立地が評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。

ヤマザキ取手シティハイツの概要

茨城県取手市に位置するヤマザキ取手シティハイツは、1984年築の6階建てマンションで、取手駅から徒歩6分のアクセス性を持ちます。42㎡の1LDKが490万円から、60㎡の3DKが980万円までの価格設定で、総戸数30戸の規模を誇ります。幅広い層のニーズに応えられる設計と、手ごろな価格帯が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヤマザキ取手シティハイツは、適正価格の偏差値が58と、地域平均の51を上回っており、現在の市場価格が610万円であることを考慮すると、価格面での魅力が高まる可能性があります。近年の取手市の中古マンション市況を観察すると、物件価格の安定傾向が窺えるため、投資や居住目的での購入を検討するにあたり、比較的リスクが低い選択肢の一つであると言えます。

将来性

長期的な視点で見た場合、ヤマザキ取手シティハイツは築年数が約40年とやや古く、現状の将来性偏差値は33と平均を下回っていますが、駅近の立地という不変の価値を考慮すると、再開発や周辺環境の充実により価値が見直される可能性もあります。地域の発展動向や自治体の計画にも着目することが重要です。

環境満足度

ヤマザキ取手シティハイツを取り囲む地域環境は、満足度の偏差値が55と平均よりも高く、治安の良い地域にあることがポイントです。交番が近くにあり、35件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが複数店舗あるため、日常生活での利便性が高いです。また、取手市立取手小学校が近隣にあり子育て世帯には安心感がありますし、地震や水害リスクが低い地盤のため、安全性においても高い評価がなされています。

トーシンリバーサイドハイツの概要

茨城県土浦市に位置する「トーシンリバーサイドハイツ」は、1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸、広さは49㎡から63㎡までの間取りがあり、価格帯は190万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、土浦駅から徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

「トーシンリバーサイドハイツ」は、その適正価格として平均価格より3ポイント高い偏差値51をマークしており、近年の土浦市内の中古マンション市場の動向と比較しても平均の価格上昇率28%に対してこの物件は価格を維持、マンションマーケットのAI適正推測価格534万円に対し、現在の売出し平均価格がこれと一致しているため、投資や居住用物件としての魅力があります。

将来性

築44年と土浦市の同価格帯マンションの平均よりやや古いながらも、便利な立地を持つ「トーシンリバーサイドハイツ」は、将来性評価で偏差値60を得ており、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れると評されている点が見逃せません。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「トーシンリバーサイドハイツ」の周辺には交番が近く、また病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が存在、さらに土浦市立土浦第二小学校へのアクセスも良好で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

森田マンション(取手市)の概要

茨城県取手市に位置する森田マンションは、戸頭駅から徒歩9分にある築40年超の物件で、44㎡の1Rから47㎡の2SDKまでの間取りが160万円から450万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける物件としては、購入しやすい価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場を分析した結果、森田マンションは適正価格の偏差値が44で、市場価格と比較してやや低価格で取引されていることが明らかになり、買い手にとっては購入しやすい物件である可能性があります。

将来性

築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は59と高めであり、特に利便性を重視する層にとって、長期的な価値が見込まれる可能性があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや豊富な地域資源、自然災害リスクの低さを考慮すると、森田マンションは環境満足度が高く、安心して生活を送ることができる住環境にあると言えます。

サングリーン五軒町の概要

サングリーン五軒町は、茨城県水戸市五軒町3丁目に位置し、1982年5月に竣工された8階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは51㎡の2DKから116㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、中古マンションの市場価格は350万円から980万円と手ごろで、最寄りの偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅から徒歩28分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サングリーン五軒町の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38と評価され、平均価格745万円というデータに基づく推測価格がある中、現在の平均販売価格が480万円であり、これからの市場を見据え売却のタイミングを見極める余地があると言えます。

将来性

総合的な将来性に関しては、築年数が42年となるサングリーン五軒町は、水戸市内の中古マンションと比較してやや古いものの、AI分析による将来性の偏差値は53を獲得しており、平均よりもやや高いポテンシャルを持つ物件として評価されています。

環境満足度

治安や利便性における環境満足度は高く、サングリーン五軒町の214m以内に交番が位置し、周辺には38件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に便利です。加えて、水戸市立新荘小学校や私立茨城中学校といった教育施設が近隣にあり、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。

サンワ古河マンションの概要

サンワ古河マンションは平成43年現在、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、古河駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数91戸のこのマンションは、築年数が約42年とやや古いものの、21㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2,100,000円から6,200,000円の範囲で市場に出ており、主な価格帯は3,000,000円から3,600,000円です。

適正価格（売却）

サンワ古河マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値で50と算出されており、市場平均価格と大きな差はありません。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇しているのに対し、本物件は5%の価格下落を見せているため、買い手にとっては適正価格かつ投資機会と言えるでしょう。

将来性

古河駅から徒歩わずか4分という好立地にあるこのマンションは、築42年という年数を経ているものの、将来性の評価は偏差値51と若干高く、今後のエリア開発やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、幾分かの価値上昇が見込まれます。具体的な将来計画や地域の再開発動向に注目する必要があります。

環境満足度

サンワ古河マンションの環境は、近隣に治安の良い環境であり、交番まで167mという距離にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い満足度を誇ります。また、古河市立古河第二小学校が近く、子育て世代にも優しい立地です。

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の概要

茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する「マンハイム佐貫(A棟･B棟)」は、1982年築の11階建てマンションで、売り出し中の物件は47㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、目安となる価格帯は180万円から1000万円です。このマンションは龍ケ崎市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、総戸数309戸と規模も大きく、居住者のニーズに合わせた多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の中古マンション価格は、築年数を考慮すると適正価格であることが確認できます。地域の不動産市場データに基づくと、平均の売却偏差値49に対し、本マンションの売出平均価格は632万円で、適正価格とのバランスを保っていますが、総合的な市場動向と比較すると7%の価値下落が見られます。

将来性

築年数が42年でありながら、駅近という立地の利点を持つマンハイム佐貫(A棟･B棟)の将来性は、周辺のマンション市場と比較しても競争力があります。しかし、AIによる将来性の評価は51ポイントで、同一エリアの平均と比較して見劣りしないものの、再開発などの地域の将来像がこれからの価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

マンハイム佐貫(A棟･B棟)は治安の良さ、医療施設、買い物施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高いと評価できます。周辺には警察署が近く、総合的な生活利便性も良好であり、学校などの教育環境も整っています。また、自然災害リスクからも比較的安全と捉えられる要素が揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

藤代マンションの概要

藤代マンションは、茨城県取手市藤代647-59に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの住戸が、350万円から580万円の価格帯で提供されており、藤代駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、駅近の物件をお求めの方には適しています。

適正価格（売却）

当該物件の平均価格は450万円台であり、売却偏差値は全体的なレベルとしてはやや低めの46ポイントを示しており、近隣の市場データと比較すると適正推測価格が582万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格が平均で477万円となっているため、現状では買い手にとって割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

藤代マンションは、築年数が42年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近のメリットや、将来の再開発を見込むエリア戦略などにより、資産価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さや、医療施設、スーパー、コンビニの近接性など、生活の利便性を考慮した場合、藤代マンションの環境満足度は39ポイントと低めですが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としては安心して選べる立地であると言えるでしょう。

戸頭中央ハイツの概要

戸頭中央ハイツは、茨城県取手市戸頭3丁目に位置し、97㎡の4LDKが590万円から780万円で提供されている1981年築の中古マンションで、100室の5階建てです。周辺アクセスは戸頭駅から徒歩11分と利便性が高く、稲戸井駅や南守谷駅も近く、日常の移動が容易です。

適正価格（売却）

現在の戸頭中央ハイツの価格帯は590万円から780万円で、エリアの平均価格帯と比較すると若干低めですが、その一方で近年の取手市内の中古マンション市場価格の上昇率と比較して価値の低下が見られます。AIによる算定価格851万円に対して現行価格が低いため、購入者にとっては割安な投資機会かもしれません。

将来性

取手市の発展や資産価値の向上も期待される中で、43年の歴史を持つ戸頭中央ハイツは、将来性の偏差値が46と平均をやや下回りますが、その立地の良さから改装やリノベーションを通じて価値を高める可能性があります。

環境満足度

戸頭中央ハイツは、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への備えなどの面で高い環境満足度を誇ります。近隣には取手市立戸頭小学校、取手市立戸頭中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サングリーン末広町の概要

サングリーン末広町は茨城県水戸市末広町2丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩30分にある3階建て、14室のマンションで、1980年5月に竣工された物件です。現在の販売価格帯は200万円（39㎡、1LDK）から880万円（71㎡、1SLDK）で、中古マンション市場における主流の価格帯450万円〜540万円に位置しています。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、サングリーン末広町の適正価格偏差値は49と平均値である51に対してわずかに低いものの、市場推定価格573万円に対して現行の平均価格535万円という価格設定は、将来の価値上昇を考慮すれば適正であると言えます。

将来性

サングリーン末広町の将来性はAIによる解析で偏差値37と評価されており、築44年の建物でありながら、エリア内での他のマンションに比べて平均よりも10年程度古いこと、また駅からの距離が徒歩30分とやや遠いことが影響しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52で、周辺には安全性が高いとされる交番が83mの範囲にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど生活に不自由しない立地です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いこと、そして水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

水戸城東マンションの概要

水戸城東マンションは、茨城県水戸市城東3丁目5-27に位置し、東水戸駅から徒歩26分、常陸青柳駅から徒歩28分の距離にあり、5階建てのマンションである。1984年12月に築かれたこのマンションは、総戸数26戸で35㎡の2DKから50㎡の3DKの間の広さを提供しており、中古マンション市場では250万円から530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

水戸城東マンションの中古価格は、56㎡で250万円から50㎡で530万円と、同地域の平均市場価格よりも若干低めに設定されており、近年の茨城県水戸市の不動産市況を考えると、平均偏差値49ポイントと比較してやや割安感があると考えられます。

将来性

水戸城東マンションは、40年近い築年数を誇り、周辺エリアの不動産市場と比較して将来性の偏差値は47ポイントでやや低めですが、充実した周辺施設や治安の良さ、地盤の安定性などを考慮すると、投資対象としては長期的な視点での魅力は残ると言えるでしょう。

環境満足度

水戸城東マンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利であり、交番が近くにないものの、ハザードマップによれば洪水のリスクは低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高いと評価されています。また、水戸市立城東小学校が近所にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

藤代スカイハイツ(A棟･B棟)の概要

茨城県取手市宮和田に位置する「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は、1981年11月に建築された11階建て340室から成るマンションで、藤代駅からのアクセス良好な徒歩9分の距離にあることが特徴です。42㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、中古物件価格帯は2,500万円から8,800万円となっています。

適正価格（売却）

取手市の不動産市場と照らし合わせた分析によれば、「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は平均価格の偏差値より0ポイント低く、近年他の中古物件価格が平均18％上昇する中、本物件は16％の価格下落が見受けられます。したがって、売却を検討される場合、現在の平均売出価格758万円とAIが推測する適正価格785万円の差異を考慮し、売り時を見極める必要があります。

将来性

「藤代スカイハイツ(A棟･B棟)」は築43年と取手市内の同額面の物件の平均築年数より11年古いながらも、駅からの近さが将来性にプラスとなっています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を得ており、この地域のマンションの平均に対してやや低い値となっているため、可能性を他の要素と総合的に判断するべきでしょう。

環境満足度

セキュリティの観点からは、周辺の交番が1.1km先にあり、他の物件と比べると安全性がやや劣る可能性がある一方で、生活の利便性は高く、医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによると地盤は堅牢で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。更に、取手市立宮和田小学校が近くに位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ルックハイツ取手第3の概要

茨城県取手市に位置するルックハイツ取手第3は、築年月1982年3月の10階建てマンションで、室数78室を誇る物件です。価格帯は300万円（3DK、56㎡）から780万円（3DK、61㎡）で、平米数と価格のバランスが取れた中古マンション市場における良心的な選択肢といえるでしょう。緑豊かな住宅地に立地しており、最寄りの寺原駅までは徒歩10分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ルックハイツ取手第3の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合売却偏差値42に対し、適正価格偏差値は51と判断されており、エリア内での価格水準は妥当な範囲内です。ただし、5年間の価格推移を鑑みると、当該物件は49％の価格下落を見せているため、現時点での売出しは推奨されない状況となっています。

将来性

ルックハイツ取手第3の将来性は、築年数が42年とやや長いことから、偏差値30と評価されており、周辺エリアの平均と比べて見劣りがする可能性があります。しかし、利便性の高い立地条件を持ち、駅に近く生活の利便性には優れていることが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

治安の観点では、交番が1552m圏内になく、他物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、生活環境としては2件のスーパー、4件のコンビニ、8件の医療施設が周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低く、周囲には取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が存在するため、家庭を持つ層にも魅力的なエリアです。

総建取手チェリーの概要

茨城県取手市白山6丁目に位置する「総建取手チェリー」は、1984年築の7階建てで総戸数35室のマンションであり、3LDKの平米数は61㎡から64㎡の間で展開しており、最寄駅であるJR常磐線・取手駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

総建取手チェリーの価格範囲は350万円から630万円で、地域の中古住宅市場と比較して、適正価格の偏差値50をマークし、市場価格が5年間で18％上昇する中、この物件は15％下落していますが、現在の平均売出価格は472万円と適正と考えられます。

将来性

築40年の歴史を持ちながらも、位置する取手市の発展と利便性を背景に、未来の価値向上の可能性を秘める「総建取手チェリー」ですが、将来性の偏差値は44と、平均に比べやや低いものの、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「総建取手チェリー」周辺は、治安の良さを示す交番まで687mと近く、14件の医療施設や食料品店も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

グリーンコーポ藤代(1〜3号棟)の概要

茨城県取手市宮和田に位置するグリーンコーポ藤代は、藤代駅から徒歩7分に位置し、1983年築の13階建て、総戸数411戸からなる大規模マンションで、居室面積は66㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様です。価格帯は3,000万円台から9,800万円台で、取手市における中古マンション市場としては手頃ですが、その価格に見合った魅力的な物件であるかの見極めが必要です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グリーンコーポ藤代の売出し価格は、平均7,380万円であり、周辺同類物件の推移を鑑みると、価格の下落傾向が見られ、適正推測価格は約8,190万円とされます。このことから、現段階ではやや割安な販売価格といえるでしょうが、売り時を見極めるための市場分析が重要です。

将来性

築年数の経過を考慮すると、グリーンコーポ藤代は周辺物件よりも若干古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と平均に近い数値を示しています。その立地の利便性から考えると、駅近のメリットや今後の再開発の可能性等を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

グリーンコーポ藤代の周辺環境は、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、日々の生活に便利ですが、交番が1km以上離れており、より安全性を求める居住者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、自然災害に強い地域であるという安心感もあります。

ニューシャンドリーム大洗の概要

ニューシャンドリーム大洗は、茨城県鉾田市上釜に位置する1980年竣工の7階建てマンションで、34㎡の1Rから48㎡の1LDKまで様々な住戸があり、それぞれの価格は120万円から280万円の範囲に設定されていますが、物件の築年数や周辺の利便性を考慮すると、現状の最適な販売価格帯は198万円から280万円程度と推測されます。

適正価格（売却）

築40年超という経年から、ニューシャンドリーム大洗の価格は平均的な市場価値と比較してやや低く、現在の売り出し平均価格は229万円、市場データを基にAIが予想する適正推測価格は531万円であるため、市況が改善するまでは売却を見合わせた方が適切と考えられます。

将来性

ニューシャンドリーム大洗の将来性は、位置的には涸沼駅から徒歩42分の場所にあり、築年数も他の物件に比べてやや古いですが、AIによる評価では偏差値が55と平均を上回る値を示しており、将来的な価値上昇の可能性があると見られます。

環境満足度

周辺環境については、ニューシャンドリーム大洗の交番や医療施設までは距離があるものの、病院が2件、コンビニが2件といった生活利便施設の配置も考慮すると、比較的快適な生活が送れると評価されており、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため災害リスクも小さいです。

コスモマンション小堤の概要

「コスモマンション小堤」は茨城県古河市に位置し、築年数は1981年の3階建てで総戸数20室の中古マンションであり、44㎡の2DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は180万円から400万円となっており、中でも最も一般的な価格帯は315万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

茨城県古河市における中古マンション市場と比較して、コスモマンション小堤の売り出し価格は平均的な偏差値50から7ポイント低く、近年5年間の地域の価格上昇率3%に対し、16%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格465万円に対する現在の平均販売価格299万円から見るに、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数43年に及ぶ「コスモマンション小堤」は、地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は34であり、周辺地域のマンションと比べ11ポイント低いため、長期的な資産価値の伸びには劣る可能性が高いです。

環境満足度

交番までの距離が874mと比較的遠いものの、「コスモマンション小堤」周辺は医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから環境面での安心感があります。また古河市立小堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。