福島県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション曽根田の概要

シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。

適正価格（売却）

福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。

環境満足度

シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

サンプラザ福島の概要

「サンプラザ福島」は、福島県福島市荒町1-7に位置し、1981年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は40戸です。坪数はおよそ21坪から27坪で、価格帯は680万円（71㎡）から1,500万円（89㎡）と市場の動向を反映しており、主に3LDKのプランが提供されています。最寄りの福島駅からは徒歩12分と、公共交通アクセスに優れた立地ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れている点が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値55をもとにした価格評価では、サンプラザ福島の中古物件の相場は地域の傾向と比較しても適正であり、現在の売出平均価格が1,021万円というデータに基づき、市場価格はやや上昇傾向にあります。近年の福島市内の不動産市況を考慮すると、この立地と品質を持つ物件の価値は、今後も安定して推移する可能性が高く、投資としても妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は40年を超えるサンプラザ福島ですが、将来性の偏差値57を得ており、この点数は同地域のマンション平均よりも高く、今後も人気が続く要因として、立地の良さや福島市の都市開発計画、さらには建物自体の管理状態が良好であることなどが挙げられます。長期にわたり安定した需要が見込める条件が揃っていることから、資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

サンプラザ福島の環境満足度は偏差値45となっており、近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富であるため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、市立清明小学校や福島市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域であることが、住民の安心感に繋がっています。

第2FMハイツの概要

第2FMハイツは、福島県福島市に位置し、56㎡の3DKから62㎡の2LDKまで幅広い間取りが340万円から980万円で提供されており、1980年に建設された8階建てのマンションです。岩代清水駅から徒歩約34分という立地で、緑豊かな郊外型住宅環境に囲まれながらも、福島の都市中心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

第2FMハイツの売却価格は、福島市における同条件の物件の市場動向を鑑みると、平均的な価値より低めの偏差値49を示していますが、過去5年で約7%の価格上昇を見せており、売出し平均価格は809万円と適正価格推測額828万円に近接しています。市場の成熟度と比較して、投資家や居住希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数は44年とやや古いものの、第2FMハイツの将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントとなっており、この地域における他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を受けています。これは、将来的なリノベーションや地域開発の可能性が期待されていることを示しています。

環境満足度

第2FMハイツは、周囲に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は38ポイントとなっています。交番が少し離れた場所にあるものの、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けづらい地域性を有しているため、自然災害に対する安全性には比較的優れています。

カーサ清水台の概要

カーサ清水台は福島県郡山市清水台2丁目に位置し、郡山駅（福島県）から徒歩11分というアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、10の居室があり、1982年7月に完成しました。各居室は40㎡〜43㎡の1LDKで構成され、市場価格は250万円から300万円の範囲に設定されており、郡山市内の物件としては価格帯が比較的手頃です。

適正価格（売却）

郡山市内の中古マンション市場を鑑みると、カーサ清水台の適正価格は平均よりも低く設定されており、売却偏差値は46と算出されています。近隣物件の価格が過去5年で13%上昇している中、カーサ清水台は5%の価格下落を見ており、市場予測価格が333万円なのに対し現行平均価格266万円となっているため、売買市場におけるタイミングとしては不適切であると言えましょう。

将来性

築42年が経過しているカーサ清水台は、郡山市内の同じ価格帯の中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅近の利便性と、AIによる将来性評価で54の偏差値を獲得するなど、一定の未来価値が見込まれています。

環境満足度

カーサ清水台周辺は治安が良い地域であり、交番が徒歩10分圏内に存在し、病院や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立郡山第二中学校が近くに位置しており、子育て環境も充実している点が評価されています。