静岡県浜松市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急リゾートタウン浜名湖F棟の概要

「東急リゾートタウン浜名湖F棟」は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、1983年7月竣工の築40年近い低層マンションで、広さは44㎡の1LDKから63㎡の1LDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は350万円から1200万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

築年月から鑑みると、東急リゾートタウン浜名湖F棟は周辺相場と比べて価格が適正であるとされており、平米単価は市場の変動にも対応しているため、中古物件としては価格の見合った投資価値が期待できると評価されています。

将来性

都筑駅から22分という立地にも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が63と、エリア内で比較的高い評価を受けており、中長期の価値保持が期待される地域にあるとされています。

環境満足度

治安や利便性の面では不安が指摘されつつも、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価は低く、地盤が安定していることや高潮の影響が少ないことから、環境リスクへの耐性が高いという利点もあるため、総合的な居住満足度は環境面から見ると一定の評価が得られています。

東急リゾートタウン浜名湖G棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖G棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、築年月1984年6月の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は280万円から650万円となっております。最寄駅である都筑駅からは徒歩22分、東都筑駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、周辺の平均価格が13％上昇しているものの、東急リゾートタウン浜名湖G棟は価格が17％下落している状況で、適正推測価格585万円に対して現在の売り出し平均価格587万円であるため、売却を考えるのに適切な時期とみられます。

将来性

東急リゾートタウン浜名湖G棟は築年数が40年に迫る古さと、最寄駅からのアクセスの遠さから、AIによる将来性偏差値は36を示しています。この値は、同一エリアのマンション平均と比較して低めであり、将来的な価値上昇には期待が持てにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が約2kmとやや離れた場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在せず、治安や日常の利便性において他の物件に劣る可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に強い住環境を望む方には適していると言えます。

マイライフ初生2の概要

静岡県浜松市北区初生町に位置する「マイライフ初生2」は、築年数約40年の歴史を持ち、1Rから1LDKまでのバリエーションで構成された3階建てのマンションです。19㎡のコンパクトな部屋が100万円から、最も広い41㎡の部屋が220万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが伺えます。上島駅からは徒歩42分とやや距離がありますが、住む人のライフスタイルに応じて選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

「マイライフ初生2」は、浜松市北区のマンション市場を分析した結果、平均的な適正価格を下回る価格で取引されていることが明らかとなりました。過去5年の市場動向に基づき、周辺の同条件の物件価格が13%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格158万円はAIによる推計適正価格245万円を大きく下回るため、購入者にとっては投資の好機となる可能性があります。

将来性

築40年の「マイライフ初生2」は、築年数においても周辺市場の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、まずまずの評価を受けています。交通の便は徒歩42分と少々不便な立地ではありますが、建物の構造や維持状態によっては、長期的な価値の温存や上昇が期待できる要素も含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が2km以上離れているものの、「マイライフ初生2」の周辺環境は生活インフラが充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ3件が存在します。地盤が強固で洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、安全面での満足度は高いといえます。また、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立初生小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていることが評価されます。

東急リゾートタウン浜名湖A棟の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する「東急リゾートタウン浜名湖A棟」は、1983年7月に築かれた3階建ての低層マンションで、68㎡の2LDKから83㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格帯は555万円から750万円と、地域の物件と比較してリーズナブルなセグメントに位置づけられますが、築年数の経過と立地条件を踏まえると、価値の再評価が必要なケースも考えられます。

適正価格（売却）

「東急リゾートタウン浜名湖A棟」の適正価格は、浜松市北区の同条件中古マンション相場を考慮すると、少々安価な傾向にあることが窺えます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は9％の価値低下を記録しており、現在の市場価格585万円は予測適正価格815万円に対して安値ですが、売却に際しては将来の市場動向を見極めることが求められます。

将来性

41年の築年数と、最寄駅から徒歩21分の距離を有する「東急リゾートタウン浜名湖A棟」は、将来性に関してエリア内で高い評価を受けています。AIによる分析では将来性偏差値が平均よりも24ポイント高く、79に達しており、この地点での投資が長期的な価値増加を見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性という観点では、東急リゾートタウン浜名湖A棟の周辺環境は改善の余地があると言えます。交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設が周囲に存在しない一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、安全性は比較的高いと評価できるでしょう。

マイライフ初生1の概要

「マイライフ初生1」は浜松市北区初生町に位置し、築年数は40年を越える3階建てのマンションで、70万円から180万円の間で売買されていることが特徴です。平均的な部屋のサイズは17㎡から19㎡で1Rと小さいながらも、単身者や学生には手ごろなサイズと価格帯が魅力です。ただし、最寄りのさぎの宮駅までは徒歩48分とアクセス面では不便さもあります。

適正価格（売却）

「マイライフ初生1」の適正価格は、周辺相場と比較して、やや下落傾向にあることが分かります。マーケットデータによると周辺の中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せていますが、本物件は3％の価格下落が見られます。それを考慮に入れた上での物件価値は、AI推測による186万円と現在の売出し平均価格139万円との間にギャップがあり、市場環境を鑑みたうえでの投資や購入判断が求められそうです。

将来性

「マイライフ初生1」の将来性については、立地条件の厳しさと築年数の長さが影響して、築41年という点では若干古めの物件です。しかしAIによる分析では将来性の偏差値は55と平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待される要素もあるようです。リノベーションや再開発などの余地を見定めることも大切になるでしょう。

環境満足度

環境面では、「マイライフ初生1」は治安の懸念はあるものの、生活に必要な施設は一通り揃っており、浜松市立初生小学校や浜松市立北星中学校など教育施設のアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから自然災害の心配が少ないのも高評価につながるポイントです。ただし、最寄り駅からの距離があるため、車が無いと不便と感じる居住者もいるかもしれません。

東急リゾートタウン浜名湖B2棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖B2棟は、浜松市の豊かな自然に囲まれた、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、築年数が約40年の中古マンションで、全室2LDK、55㎡の広さを誇ります。価格は490万円から550万円の範囲で、静岡県浜松市北区の不動産市場において、その価格帯での市場動向や、物件の特性を考慮した際に、市場に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン浜名湖B2棟の売出し価格は、周辺市場のデータと比較すると、適正価格の範囲内に収まっており、平均偏差値に僅かに及ばないものの、過去5年間での地域市場の価格高騰と比べ、わずかに価値が減少している点を考慮すれば、売買の適切なタイミングにはまだ至っていないといえます。

将来性

築42年経過しているこのマンションは、地理的な利点として豊かな自然環境を備えており、もっとも近い都筑駅まで徒歩19分という立地であるため、静かで落ち着いた居住空間を重視する層に適しており、将来性の評価としてはエリアとしての発展可能性に着目して、やや期待できると言えるものの、駅からの距離などの点をカバーするためには、特定のニーズに合致している必要があります。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖B2棟は、最寄りの交番からの距離や、近隣に生活に必要な施設が少ない状況にはあるものの、その土地固有のリスクに関しては、国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、さらには津波や高潮に対する危険性が低いとされ、自然災害の観点からは比較的安全な住環境にあります。

東急リゾートタウン浜名湖D2棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖D2棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、落ち着いた住宅地に根ざす3階建てのマンションで、全室66㎡の2LDKとなっており、価格は280万円から490万円で、1982年6月の竣工以来、居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、東急リゾートタウン浜名湖D2棟は平均売却偏差値47に対して38とやや下回っているものの、安定した需給状況を踏まえ、280万円〜490万円の価格帯は、エリアの平均を考慮すると魅力的な投資と考えられます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ本物件は、将来性偏差値56を記録し、周辺環境や今後の発展を見越した場合、同地区においては希少価値が高まる可能性があり、中長期的な視点での投資としては期待できる市場であると評価されています。

環境満足度

東急リゾートタウン浜名湖D2棟の周辺環境は、環境満足度偏差値30と若干低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さは高い評価を受けており、自然災害に強い安全な生活環境が期待できます。

東急リゾートタウン浜名湖B1棟の概要

東急リゾートタウン浜名湖B1棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、都筑駅から徒歩19分の立地にある1982年6月竣工の4階建てマンションです。全16室の2LDKで構成され、統一された55㎡の広さを提供しており、価格範囲は170万円から380万円で、浜松市北区における中古マンション市場の動向と見比べた際に、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場において、平均価格として推定される521万円と比較すると平均276万円と低価格で取引されており、適正価格の偏差値は42と平均より低く、現段階では売却に適した時期ではないと分析されます。

将来性

築40年を超える歴史を持つ東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、建物の老朽化や最寄り駅からの距離を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は42と算出され、周辺地域の平均に比べて落ちるものの、リノベーションや地域開発の進行次第で将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2km以上離れており若干の懸念がある一方で、東急リゾートタウン浜名湖B1棟は洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えますが、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、生活利便性については改善の余地があると見受けられます。

東急リゾートタウン浜名湖C棟の概要

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は、1982年6月に建設された4階建てのマンションで、47㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は心地よいリゾートライフを求める方に手の届きやすい230万円から380万円で、最寄りの都筑駅からは徒歩20分の距離にあります。全16室から成るこの物件は、自然に囲まれた静かな環境の中、ゆったりとした時間を過ごしたい方に適しています。

適正価格（売却）

リゾートタウンとしての魅力に加え、静岡県浜松市の中古マンション市場を鑑みると、「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は適正価格偏差値44を示し、このエリアの中で価格的に競争力があると言えます。適正価格の評価には複数の要素が関与しますが、近辺の市場データや物件の条件を総合的に考慮した結果、投資としての価値も見出されています。

将来性

「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は築年数が長いながらも、将来性の偏差値40を獲得しており、緑豊かな環境とリゾート地としての潜在能力は評価されていますが、駅からの距離や市場動向を考慮すると、同じ静岡県内の他のマンションに比べてやや将来性は劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

「東急リゾートタウン浜名湖C棟」の環境満足度は、自然に恵まれたロケーションと地盤の安定性、洪水リスクの低さを重視すれば高い評価を受けますが、交番や医療施設、買い物施設が遠く、生活利便性に難があるため、偏差値30となっており、都市部に比べた場合の利便性はやや低いと言えます。