静岡県静岡市駿河区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

GSハイム八幡の概要

GSハイム八幡は、静岡駅から徒歩わずか10分という利便性の高いエリア、静岡市駿河区八幡3丁目に位置する5階建てのマンションで、1980年9月に建築された歴史を持ちます。総戸数23室で構成され、30㎡のコンパクトな空間から家族もゆったり暮らせる59㎡の広さまで、専有面積に応じて450万円から1000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは650万円から680万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

GSハイム八幡は、静岡市駿河区での中古マンション価格の動向を考慮すると、偏差値55で市場価格よりやや高評価を受けています。過去5年の地域の価格下落率が10％である中、こちらのマンションは3％と少なく、AIによる推測適正価格が531万円であるにも関わらず、現在の平均的な売出し価格は696万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

GSハイム八幡は築40年以上が経過していますが、その将来性は静岡市駿河区内のマンション平均と比較しても見劣りしない偏差値55を獲得しており、近くに静岡駅があるため、公共交通のアクセスの良さが将来の価値を支える要因のひとつとなっています。

環境満足度

GSハイム八幡は治安面で安心できる立地にあり、近隣に交番が存在します。また、総合的な生活利便性に優れ、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ18件といった日々の必需品が手に入る環境に恵まれており、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域です。教育施設としては静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺に位置し、子育て環境としても優れています。

シャンボール石田の概要

シャンボール石田は、静岡県静岡市駿河区石田2丁目に位置し、1980年6月竣工の3階建て全25室のマンションで、平均的な広さは56㎡〜60㎡で、JR静岡駅から徒歩26分の立地にあります。中古市場における同物件の取引価格は、主に850万円台であり、これはこのエリアの同条件物件と比較して妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

シャンボール石田の売出し価格は、静岡市駿河区内での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、これは平均偏差値51に対して僅かに高いものの、独自AI分析による推測値666万円に比べ現在の平均売り出し価格735万円という点で、割高感があるものの、今後の市場動向を見極めつつ売り時を検討する価値があるでしょう。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、シャンボール石田は将来性の偏差値が53と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されますが、比較的駅から離れた立地のため、これからの鉄道アクセス向上や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があるため、この点に留意して投資検討を行う必要があります。

環境満足度

シャンボール石田周辺は、生活必需施設が充実しており、特に病院が40件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な立地です。治安については交番が948mと多少距離がありますが、ハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置します。さらに静岡市立南部小学校や静岡市立富士見小学校、静岡市立高松中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

エスカイア森下の概要

エスカイア森下は、静岡市駿河区森下町3-29に位置する、1981年竣工の8階建て、総戸数39のマンションで、広さ22㎡の1Rタイプから57㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は298万円から1480万円までとなっており、静岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるため、通勤や通学、買い物や娯楽にアクセスが容易です。

適正価格（売却）

エスカイア森下の売却価格は、静岡市駿河区内の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が53と平均以上であり、中でも広さ22㎡の1Rタイプで最も手頃な価格が298万円となっており、独自開発のAI価格算出による適正推測価格797万円と比較して売出し中の平均価格が909万円となっていることから、現在の価格帯が売り手にとって有利であることが分かります。

将来性

築43年となるエスカイア森下は、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古さは見られるものの、周辺の再開発計画や交通機関の利便性を鑑みれば、偏差値43という数字は長期的視点での価値維持においても潜在的な可能性が見込まれる指標となります。

環境満足度

エスカイア森下の住環境は、治安に配慮し423m以内に位置する交番の存在、さらに病院114件、スーパー4件、コンビニ24件といった生活必需施設の豊富さ、ハザードマップに基づく安全性の高さなどにより、環境満足度の偏差値は61と高い数値を記録しており、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境が整っています。

エターナル八幡の概要

エターナル八幡は静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13に位置し、日吉町駅から徒歩9分、静岡駅から徒歩9分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年は1980年9月であり、提供されている住空間は53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い広さがあり、価格帯は598万円から1680万円で最も豊富な価格帯は900万円から1190万円の範囲内です。

適正価格（売却）

エターナル八幡の価格は598万円から1680万円と、平米数53㎡から80㎡の範囲で設定されており、売却偏差値50と評価されており、この地域での中古マンション市場と比較して相対的に公正な価格で取引されていることを示していますが、マンション市場の動向を鑑みると、今であれば売り時と言える状況です。

将来性

築44年という歴史を持つエターナル八幡は、将来性の観点から見ると偏差値が39と、駿河区内の同じ価格帯の物件と比較してやや低めですが、交通の利便性を鑑みれば、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

エターナル八幡は、静岡市立伝馬町小学校及び静岡市立森下小学校が近隣にあり、周辺環境としては、交番が708m以内にあり、さらには医療施設が85件、スーパー3件、コンビニ22件があり充実した生活環境を享受できます。さらにハザードマップで示される地盤の強さや洪水、津波などの自然災害のリスクが低く、安全な地域といえるでしょう。

シャルマン東森下(A棟･B棟)の概要

シャルマン東森下(A棟･B棟)は、静岡県静岡市駿河区さつき町3に位置し、音羽町駅から徒歩6分の距離にある1982年3月築の5階建てマンションで、総戸数79室からなり、現在の販売価格は798万円（74㎡、2LDK）から1350万円（78㎡、3LDK）の範囲で、最も出回っている価格帯は950万円～1040万円です。

適正価格（売却）

シャルマン東森下(A棟･B棟)の適正価格偏差値は48と算出されており、これは静岡市駿河区の同種物件の価格動向と比較しても平均値から僅かに劣る水準ですが、5年間で平均13％の価格下落に対して当該マンションは5％下落に抑えられており、適正推測価格1153万円に対して売出し価格が1092万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

シャルマン東森下(A棟･B棟)は築41年を数える物件で、平均築年数に比べて高い年数を有する一方で、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、立地の良さや建物のメンテナンス状態が評価されていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56となっており、672m以内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、静岡市立伝馬町小学校および静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

静岡森下マンションの概要

静岡市駿河区さつき町に位置する「静岡森下マンション」は、築40年を超える7階建ての物件で、83室から成り立ち、57㎡の3DKが500万円から、71㎡の3LDKが最大1398万円で販売されており、平均価格帯は790万円〜1000万円となっています。音羽町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、静岡県のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

静岡森下マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低めであり、近年の価格動向に基づき、現在の市場価格は推定平均価格974万円ですが、AI分析による適正価格は1138万円と算出されており、将来的な価値増加が見込まれるため、売却にはもう少し時間を置く方が良さそうです。

将来性

築44年の静岡森下マンションは、エリア内で見れば若干の築年数を超えていますが、駅からのアクセスの良さや、地価の安定性を考慮すると、偏差値54をマークし、この地域の他の同類型マンションに比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値55となっています。加えて静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コーポラス新川の概要

コーポラス新川は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分の距離にあり、1981年5月に完成した4階建てのマンションです。全16室からなるこの住居は、3LDKの広さで約85㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は950万円となっていて、特にこの価格帯における物件は3LDKが主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値45としては、静岡市駿河区の同等築年数とエリアの中古マンション市場に照らし合わせると、コーポラス新川の適正価格は市場価格よりも下落しており、過去5年で13%価格が落ちたところに対し、このマンションは8%の下落に留まっています。専門AIによる予測では、適正推測価格は1,106万円と算出されていますが、市場での売出し平均価格は950万円とされ、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が43年となったコーポラス新川は、市内の同価格帯の物件の築年数である平均35年よりもやや古い部類に入ります。最寄りの静岡駅まで徒歩20分という立地も含め、将来性を示すAIによる偏差値は47となり、周辺エリアのマンション平均偏差値よりもわずかに低く評価されています。

環境満足度

交番が225mの距離にあり、治安の良さを示唆するコーポラス新川は、近隣に病院が42件、スーパー5件、コンビニ11件など生活施設も整っており、ハザードマップからも洪水の危険が低い安全な地盤に位置しています。また、教育施設として静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が周辺にあり、家族層にも理想的な環境が提供されており環境満足度の偏差値は57と、周辺環境に対して高い評価がされています。

エスカイア中田の概要

静岡県静岡市駿河区中田2丁目に位置する「エスカイア中田」は、静岡駅から徒歩13分という好立地にある4階建てのマンションで、1981年1月の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しています;23㎡の1Rから57㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応した計57室があり、中古マンション価格は250万円から880万円と、幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「エスカイア中田」の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場動向を考慮すれば、平均偏差値50に対して偏差値46と、やや下落傾向にあることが示されています;実際、近年このエリアで中古マンション価格は13%下落している中で、本物件は20%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格640万円に対して、現在の平均売出価格が637万円となっており、売却に際しては注意深く市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年とやや長いエスカイア中田は、将来性においてAIによる予測偏差値が30と低めであり、地域内の他の同価格帯マンションに比べて、価値の上昇が見込みにくい状況ではありますが、立地の良さは変わらず、駅近であることから、中長期的な利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

エスカイア中田周辺の環境は、治安の面では419m以内に交番があり、また医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活利便性の高さが特徴です;ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を得ています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。