福岡県春日市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

東急ドエルアルス井尻の概要

「東急ドエルアルス井尻」は1984年11月竣工の5階建て総戸数41戸という規模を誇る福岡県春日市須玖北1丁目に位置する物件で、62㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は780万円から1998万円となっており、最も多い価格帯は1200万円から1780万円です。利便性の高い立地でありながら、静かな住環境を求める方に適したマンションであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス井尻」の現在の価格は、福岡県春日市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、適正価格偏差値で53を示し、平均偏差値51よりわずかに高い位置にあります。売出し平均価格が1440万円であり、独自AIによる適正価格推定値1301万円と比較しており、現在の市場状況を踏まえれば売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築40年を経過している本物件は、福岡県春日市の平均築年数と比較してやや古いものの、井尻駅からわずか徒歩9分という駅チカであること、AI分析による将来性偏差値が62を記録しており、同エリアのマンションでは平均よりも6ポイント高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス井尻」周辺は、安全性が高く、503m以内に交番が存在するほか、病院が52件、スーパー4件、コンビニ16件と充実した生活施設が周囲に点在しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域にあり、春日市立春日北小学校、福岡市立横手小学校、福岡市立曰佐小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークハイツ春日の概要

「パークハイツ春日」は福岡県春日市に位置し、築年月1984年6月の5階建てマンションであり、大野城駅から徒歩8分、春日公園1〜2丁目に所在するこの物件は76㎡の3LDKが1180万円、92㎡の4LDKが1980万円で販売され、エリア内では1700万円〜1750万円が最も多い価格帯であることがマーケット情報により明らかになっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市内の同区分の中古マンションの平均価格が上昇する中、パークハイツ春日の価格は過去5年間で12%減少しており、マーケット分析に基づく適正価格推計値1336万円に対し、現行の平均売出価格1680万円となっており、市場に比べて相対的に高い価格での売出が行われていることが分析されますが、エリア内の市場価格が上昇傾向にあるため、売却検討の際はその点を考慮した価格設定が重要です。

将来性

福岡県春日市内で、築40年が経過するパークハイツ春日は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近立地や市場での評価を受け、AI分析による将来性偏差値は62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安面では交番が504m圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も充実している一方で、春日市立春日原小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関も近接し、地域のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境面での満足度は高く評価され、安心して生活できる住環境が提供されています。

春日サンハイツの概要

春日サンハイツは、福岡県春日市に位置する1980年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数273戸、平米数74㎡から106㎡の間のさまざまな間取りを提供しており、価格帯としては650万円から1780万円の範囲に設定されていますが、市場では980万円から1180万円の物件がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

春日サンハイツの適正価格は、福岡県春日市の中古マンション市場と比較した際に平均的な偏差値51に対して44と低めであり、近年の市場価格の32%の上昇に対して1%の価値減少が見られるものの、機械学習による適正推測価格が1530万円であることから、将来価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

福岡県春日市にある春日サンハイツは、築44年でエリア内の同価格帯の平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は56とエリア平均よりもわずかに高く、長期的な価値の維持が期待されているものの、春日駅から徒歩18分と少し距離があります。

環境満足度

春日サンハイツは治安の良さを重視した立地で、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、春日市立春日小学校、春日市立春日東小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校といった教育施設が近隣に複数点在しており、家族向けの生活環境としては非常に魅力的です。