神奈川県横浜市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

紅葉坂パークハイツの概要

横浜市西区宮崎町に位置する紅葉坂パークハイツは、1978年築の6階建て総戸数13室を誇るマンションで、58㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は3280万円から4180万円となっています。立地の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか5分、馬車道駅、高島町駅も徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に点在し、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を鑑みた紅葉坂パークハイツの適正価格は、周辺相場に比べて高い傾向にあります。特に、AIが推測する適正価格1993万円に対して、平均売出価格3531万円というのは、売却を考える上で魅力的な価格設定であることが分かります。過去5年間での価格変動を見ると、周辺市場の物件価格の上昇傾向とは逆に、紅葉坂パークハイツの価格推移は幾分落ち着いた動きを見せています。

将来性

紅葉坂パークハイツは築45年以上が経過しており、建物の老朽化は否めませんが、その駅近の便利さや利便施設の近さは今後も価値を保つ要素と言えます。AIによる将来性の偏差値は47と平均に及ばないものの、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持そして向上も見込まれます。

環境満足度

紅葉坂パークハイツの立地する横浜市西区は、国が提供するハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されており、安全性の高い住環境です。治安面を考慮すると、最寄の交番は徒歩圏内に位置し、さらに96件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと評価できます。家族向けの施設としては、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関へのアクセスも優れています。

バーズビレッジ紅葉坂の概要

横浜市西区に位置する「バーズビレッジ紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年数は1975年と古めですが、リノベーションを経て生まれ変わった1Kから1LDK、18㎡から54㎡までの多様な住戸を提供し、770万円から2880万円の価格帯で市場へと流通しています。

適正価格（売却）

「バーズビレッジ紅葉坂」の価格は、地域の中古マンション価格動向とAIによる適正価格分析をもとに、他物件と比較してわずかに高い傾向（偏差値56）を示していますが、エリア内の物件価格が傾向として上昇していることから、購入後の価値維持が見込める可能性があります。

将来性

近年の横浜市西区の都市開発や交通網の整備により、「バーズビレッジ紅葉坂」の将来性は明るいと言えます。AIアナリティクスに基づく偏差値55は、エリアの中で安定した投資価値を示唆していますが、築49年という物件の年齢を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、必要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にひしめく理想的なロケーションにあり、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。また、周辺には複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

秀栄マンションTRUST-RENOの概要

秀栄マンションTRUST-RENOは、1976年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数12戸を誇る、住所は神奈川県横浜市西区赤門町2丁目20という好立地にあります。各戸は38㎡〜40㎡の2DKが主で、価格帯は1180万円から1680万円と、地域の物件価格帯と比較しても手頃であることから、特に若いカップルや単身者に人気の物件です。最寄駅は黄金町駅であり、徒歩5分という非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

秀栄マンションTRUST-RENOの売出し中の物件価格が、神奈川県横浜市西区の地域市場に即して妥当かつ競争力のある価格であることが分かります。築年数を考慮した上での適正価格は約1154万円であり、これに対して売り出し平均価格が1365万円となっているため、現時点ではやや高めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築48年の秀栄マンションTRUST-RENOは、神奈川県横浜市西区の平均的な物件よりもやや老朽化していますが、人気の高い黄金町駅周辺であるため、立地の良さが将来価値を支える一因となり得ます。地域の再開発計画や交通インフラの整備状況にも注目し、これらが価値向上に寄与する可能性があるため、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、秀栄マンションTRUST-RENOの立地は、生活利便性が高く快適な住環境を提供しています。364m圏内に交番があり安全性が高い上、近隣には95件の医療施設、18件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性や、複数の教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

コーポ平沼の概要

「コーポ平沼」は、栄えある横浜市西区に位置し、建設から40年以上を経たこの佇まいは、平沼橋駅からほんの徒歩3分、戸部駅や高島町駅へもアクセス良好な7階建てマンションです。全19戸の居住空間は39㎡の1LDKから77㎡の3DKまで幅広く、価格帯は750万円から3199万円に及びますが、市場に即した価格帯はおおよそ2480万円〜2690万円となっており、そのバランスが居住者に選ばれる一因となっています。

適正価格（売却）

このコーポ平沼の販売価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格の偏差値55ポイントを示す一方で、近年の価格変動を見ると5年間で18％増の市場環境の中で3％減少しており、マーケット独自AIが分析した2038万円という予測価格と比較すると2433万円の現在価格は高めであり、売却に適したタイミングと解釈されます。

将来性

築年数が45年を数えるコーポ平沼ですが、そのAI推測将来性の偏差値は54ポイントと、周辺地域の平均よりも上を行く評価を得ており、駅至近のロケーションは不動産価値を支える重要な要素であり、築年数以上のポテンシャルを秘めた物件として期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、充実した医療施設、生活便利施設の多さがコーポ平沼の住環境満足度を高めます。さらに、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。ただし、ハザードマップに基づく津波や高潮のリスクは考慮に入れるべき地域的特性として挙げられます。

ニューオカノマンションの概要

横浜市西区岡野に位置し、各種交通アクセスが充実するニューオカノマンションは1975年2月に竣工された7階建てで、202室を擁する物件です。価格帯は、広さ52㎡の1Rが約1,480万円から、54㎡の1Rが最大で1,800万円で取引され、横浜駅まで徒歩10分という立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、同エリアの中古マンションの価格推移と比較してもニューオカノマンションは平均推定価格に対し若干高めです。最も一般的な価格帯は1550万円から1580万円であり、これは地域市場の平均価格をベースにした算出結果で、現在の市況においては売却に適した時期と見受けられます。

将来性

将来性の観点から、ニューオカノマンションの築年数は長いですが、地域の開発動向や利便性の良さを考慮すると、中長期の価値は維持される可能性があります。特に駅に近い立地は、将来的にも価値の下支え要因と見込まれる一方で、建物の老朽化によるメンテナンスコストの増大は考慮すべき点です。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害に対する地域の備えがポイントです。ニューオカノマンションは交番が近い他、周辺には多数の教育施設も点在し、子育て家庭にも適した環境となっていますが、津波や高潮のリスクは高めであるため、災害対策への意識も必要です。

ダイアパレス高島町の概要

ダイアパレス高島町は、価格690万円から3,880万円で、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、25㎡の1Rから53㎡の2LDKまでの広さを提供する1979年竣工の7階建てマンションで、最寄駅である高島町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値54となるダイアパレス高島町は、エリアの中古マンション市場において5年間で価格が17％上昇する一方、本物件は7％の価格下落を見せたが、マンションマーケット独自AIによる推測価格995万円と現在の平均売出価格1290万円を比較すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築45年を数えるダイアパレス高島町は、周辺エリアの同等物件の平均築年数よりも12年長いが、偏差値47を持ち、駅近の立地など将来性の面では若干の劣りはあるが、中期的な投資として考慮の余地があります。

環境満足度

ダイアパレス高島町周辺は治安の良さが窺える交番の近さや、病院159件、スーパー15件、コンビニ51件といった充実した生活環境を有しており、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクへの警戒も必要ですが、教育施設として横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立平沼小学校が近く、子育て環境も良好です。

サンビーム西横浜の概要

「サンビーム西横浜」は、神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、天王町駅、西横浜駅から徒歩8分、平沼橋駅から徒歩13分の地にある4階建てのマンションで、14戸からなる物件です。1978年6月に建てられたこのマンションは、1DKの28㎡が640万円から、2LDKの46㎡が最大1890万円までの価格帯を誇り、特に1590万円前後が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、サンビーム西横浜は平均価格よりやや低い傾向にありますが、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売出し価格は適正と言えるでしょう。サンビーム西横浜の適正推測価格は1425万円で、現在の平均売り出し価格が1438万円であることから、現状価格での売却が妥当です。

将来性

建築から46年を経過しているサンビーム西横浜は、地域内の同価格帯の物件より若干築年数が長いですが、周辺のインフラ整備の進展や駅近の便利さを考えると、将来性は依然として期待できます。将来性に関する偏差値は47で、エリア平均と比べてわずかに低いものの、利便性が高い立地により価値は継続します。

環境満足度

サンビーム西横浜は、治安の良さが評価される立地にあり、地域の警察署や消防署にも近接しています。さらに病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活が非常に便利な環境です。学校施設も充実しており、子育てにも適していますが、津波や高潮のリスクはあるため、防災意識を持って生活することが求められます。

横浜スカイハイツの概要

「横浜スカイハイツ」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、平沼橋駅から徒歩7分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、合計167室から成っています。1979年12月の竣工以来、数十年の歳月を経て、現在では2LDK（61㎡）が2780万円、3LDK（83㎡）が4780万円という中古マーケットでの販売価格帯にありますが、エリアの市場動向と比較した際には、3190万円から3780万円の範囲が最も取引されている価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場において、横浜スカイハイツの価格帯は平均的な偏差値55から8ポイント高く位置しています。過去5年の市場価格の上昇率18%に比べ、横浜スカイハイツの価格下落率が45%と目立つため、マンションマーケット独自AIが割り出した2496万円という適正推測価格に対して、現在の平均売出価格3463万円は売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が45年を数える横浜スカイハイツは、神奈川県横浜市西区の平均築年数と比較して約19年古い建築物です。それにもかかわらず、駅からのアクセスの良さは将来性を支える要素の一つではありますが、AI予測によると将来性の偏差値は30と低く、同価格帯の他の物件に比べて20ポイントの乖離を見せており、再開発などのエリア全体の成長ポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、横浜スカイハイツのロケーションは治安の面で好評価を受けることができ、最も近い交番はわずか194メートルの距離にあります。医療施設213件、スーパー12件、コンビニ60件が近隣に存在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境に加え、地域の学校施設としては横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校があり、子育て世帯にも適しています。ただし、国公開のハザードマップによると、津波や高潮のリスクは高く、具体的なリスク対策の検討が必要です。

スカイメナー横浜の概要

「スカイメナー横浜」は、横浜の中心エリア、西区高島2丁目に位置し、広さ11㎡の1Rから34㎡の1Rまでのバリエーションを有する1978年築の中古マンションで、横浜駅からは徒歩4分という抜群の立地に誇る203室の9階建てマンションです。価格帯は250万円から2500万円と幅広く、市場動向に応じた価値評価がされています。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値42に対して、適正価格の偏差値は53と示され、神奈川県横浜市西区内の平均価格と比較しても適正とされる価格帯に位置していますが、これは同エリア内の中古マンション市場の価格上昇傾向と相対比較して判断されるため、投資家や居住を検討する個人にとって参考になる価格情報と言えるでしょう。

将来性

スカイメナー横浜は築年数が45年を超えるものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を反映した将来性の偏差値は35と低めですが、長期的な市街地開発計画やリフォーム需要などを考慮すれば、将来性への期待はまだ捨てがたい要素を多く含んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、横浜市立みなとみらい本町小学校が近く、交番も徒歩圏内にあり安全性を重視する居住者にとって望ましい環境です。また、207件の医療施設、13件のスーパー、63件のコンビニが充実し、生活利便性も高い評価を受けており、地盤の安定性や洪水のリスクが低く評価されつつ、高潮等のリスクは念頭に置く必要があります。

ライオンズマンション国際の概要

ライオンズマンション国際は、神奈川県横浜市西区浅間台に位置し、築年月は1975年2月で、全58室を擁する5階建てのマンションです。広さは59㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、価格は980万円から3980万円と、様々なニーズに応える物件となっています。最寄り駅である天王町駅まで徒歩16分、平沼橋駅と西横浜駅までそれぞれ徒歩19分と、複数の交通アクセスを有しており、日々の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国際の適正価格に関しては、横浜市西区での中古マンション市場の動向を踏まえると、平均価格と比べ価格偏差値が42とやや低めであることが見受けられます。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、本物件は17％価格が下落しているため、今後の市場価格の回復を見据えた時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

築49年という年数が経過しているライオンズマンション国際は、将来性の面では偏差値37とやや劣るものの、リノベーションや再開発などの可能性によっては価値が再評価される可能性があります。特に横浜市西区は都市開発が進んでいるため、長期的な視点で地域の変化を注視する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション国際の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が609m以内にあり安心ですし、68件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も少なく、自然災害に対する安全性も高い地域と言えるでしょう。