神奈川県横浜市神奈川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニークレスト白楽(A棟･B棟)の概要

サニークレスト白楽(A棟･B棟)は、神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、築45年の歴史を持つ低層型マンションであり、各部屋は広々とした76㎡から81㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1980万円から3890万円と様々ですが、特に2980万円から3080万円の間で取引されることが多く、地元市場における潜在価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は66を示し、サニークレスト白楽は神奈川区内の中古マンション相場と比較して価値が高い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%上昇した中、同マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI分析による1852万円の適正推測価格に対して、現行の平均価格3036万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

47年間の歳月が経過しているサニークレスト白楽は、平均的な築年数よりも高いが、その将来性の偏差値は59と地元の他の物件よりも良好です。特に白楽駅から徒歩5分という利便性の高さが、物件の将来的な価値を維持する上で大きなプラス要因となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、サニークレスト白楽(A棟･B棟)は格好の選択肢です：最寄りの交番までわずか261メートル、圏内に病院が60件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされ、学校施設も豊富で、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校を始めとする教育施設が充実しています。

大口ハウスの概要

大口ハウスは、横浜市神奈川区大口通に位置し、1979年9月に竣工した7階建てのマンションで、171室の住戸があり、36㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である大口駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇り、購入価格の範囲が1330万円から4299万円で、市場における中古価格帯は2990万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区における中古マンション市場では、過去5年間に26％の価格上昇が見られる中、大口ハウスは4％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出する適正価格推測は2282万円ですが、現在の平均出品価格は2875万円となっており、市場価格から見た売り時であると評価されています。

将来性

大口ハウスは築45年ということを加味すると、同築年数の物件と比較しても駅近という立地の利点により、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと高く、神奈川区内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、大口ハウスは最寄りの交番まで264mと近く、65件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり、生活に不可欠な施設へのアクセスの良さが特徴です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っており、学校施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

神奈川芙蓉ハイツの概要

神奈川県横浜市神奈川区浦島町に位置する「神奈川芙蓉ハイツ」は、神奈川新町駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1979年の竣工以来、総戸数103戸の安定した居住環境を提供しています。提供されている物件は64㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は2080万円から3680万円の範囲に設定されており、特に2480万円から3290万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「神奈川芙蓉ハイツ」の適正価格は、近年の神奈川区の中古マンション市場を分析した結果、平均価格（50）に対して偏差値59を記録しており、エリア内での価格上昇率26％に対し、若干の3％下落を示していますが、これは物件のメンテナンス状況や市場の変動によるものであり、現在の平均売出価格2734万円に対してアルゴリズムによって推定される適正価格2044万円と比較すると、売却検討にあたり価格交渉の余地がある物件と言えます。

将来性

築年数が45年を超える「神奈川芙蓉ハイツ」は、エリア内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を記録しています。これは駅近で利便性が高く、地域内での再開発計画などの将来の街の成長が期待される要素を反映しており、長期的な資産価値の観点からも注目されている物件です。

環境満足度

地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が32件、日常の買い物に便利なスーパーが4件、コンビニが5件という生活利便施設が充実している「神奈川芙蓉ハイツ」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近くには横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

スカイハイツトーカイの概要

「スカイハイツトーカイ」は、神奈川県横浜市神奈川区富家町1-13に位置し、東神奈川駅から徒歩3分の立地に建つ、総戸数230戸の28階建てタワーマンションです。1979年1月竣工の当物件は、63㎡の2LDKから90㎡の1SLDKまで様々な間取りがあり、市場価格は2,980万円から6,299万円の間で推移しており、主要販売価格帯は3,990万円から4,390万円です。

適正価格（売却）

スカイハイツトーカイは、適正価格の売却偏差値が62と平均値（56）を上回っており、周辺エリアの中古マンション価格推移データに比べ、5年間での価格上昇率は22％に対して、本物件は11％の価格下落を記録しています。AI推定による適正価格は3,187万円であり、これに対して実際の平均販売価格が4,111万円ということから、この時点での売却が適している可能性が高いです。

将来性

スカイハイツトーカイは築45年が経過しており、横浜市神奈川区内の同価格帯の中古マンションと比較すると約22年老朽化していますが、駅への至近距離が立地価値を支えています。AIによる将来性評価では偏差値は48で、周辺エリアの平均と比較して若干低いものの、その駅近さが将来的な価値のダウンサイドリスクをある程度抑制すると考えられます。

環境満足度

環境の観点から見たスカイハイツトーカイは、治安が良い地域にあることが確認されており、交番までわずか162mの距離にあります。医療施設が豊富でスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境も優れており、付近には二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島小学校などがあり、家族層には適した住環境といえるでしょう。

パーソナルハイツ東白楽の概要

パーソナルハイツ東白楽は横浜市神奈川区に位置し、東白楽駅から徒歩3分という優れた立地にあります。物件は1979年5月に竣工した5階建てで、28室の中古マンションです。広さは41平米から50平米で2DKから2LDKと幅広いライフスタイルに対応可能。価格帯は1080万円から2480万円と、神奈川区内の同クラス物件と比べて適正な価格設定になっており、特に1980万円から1998万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

総合的な売却価格の偏差値は59で、地域内の平均よりも優れた価値を持つ物件であることを示しています。過去5年の価格変動を見ると、神奈川区の中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せる一方、パーソナルハイツ東白楽は7％の価格下落を経験。ただし、AIによる評価では適正価格を1346万円と推測しており、現在の平均売却価格がそれを上回る2017万円であるため、売却タイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件と比べて平均的ですが、駅近という立地の良さを考慮すると、アクセスの利便性を重視する層からの需要は見込めるでしょう。ただし築45年という年数は、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮して物件価値を見極める必要があります。

環境満足度

安全性に配慮すると、パーソナルハイツ東白楽の周辺には交番が徒歩3分の距離にあるなど、治安の面では優れた条件を備えています。また、生活便利施設として病院が92件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低いと評価されています。教育施設も豊富で、二谷小学校や浦島小学校など複数の小学校、栗田谷中学校を始めとする中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも魅力的です。

エクセレンス横浜の概要

「エクセレンス横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目に位置し、大口駅から徒歩8分の利便性を誇る築45年の７階建てマンションです。総戸数は80戸で、現在の販売価格帯は1380万円（61㎡、3LDK）から3090万円（66㎡、3LDK）で、地域の価格動向を鑑みると、比較的買い求めやすい価格設定とされています。

適正価格（売却）

エクセレンス横浜の適正価格は、地域内の中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自のAI評価により、平米数当たりの価格とエリア内の市場価格を踏まえて1817万円と推計されておりますが、現在の平均販売価格2571万円はこの推定価格を上回っており、売却時の価格交渉の余地を示唆する一方で、地域内の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映したものです。

将来性

1978年築のエクセレンス横浜は、築年数が地域平均よりも古いものの、利便性の高い立地条件と周辺環境を考慮した場合、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。また、適切なメンテナンスと都市計画による地域の発展が、将来的な価値向上へとつながる可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして自然災害に対する備えが整っていることが特徴です。さらに、横浜市立大口台小学校や横浜市立錦台中学校といった教育施設の近接は、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなり得ます。

丸菱ロイヤルハイム大口1の概要

丸菱ロイヤルハイム大口1は、1979年竣工の4階建てで、横浜市神奈川区大口通89-14に位置するマンションです。総戸数31戸の規模で、32㎡の1DKから48㎡の2LDKまでの間取りがあり、大口駅からは徒歩4分の距離に立地しています。価格帯は950万円から1380万円で、横浜市の市場動向に照らし合わせると、価格的にもアクセスの利便性が高いことを考慮すると、比較的手頃で住みやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション市場を分析すると、丸菱ロイヤルハイム大口1の現価格は平均の市場価格よりもやや低めであり、適正推測価格986万円に対して、現在の売り出し平均価格が1103万円と評価され、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、このマンションは買い手にとっては比較的良好な条件で購入機会があるといえます。

将来性

丸菱ロイヤルハイム大口1は、築年数が45年とやや古いものの、将来性の評価は高く、エリア内の他物件と比べても魅力的な投資先と考えられます。特に、駅からの近さは今後も価値を保つ要素であり、潜在的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

丸菱ロイヤルハイム大口1周辺の環境は、治安、医療施設の充実度、教育施設のアクセスともに良好と評価されています。交番が近く治安が良いこと、周囲に豊富な医療施設が配されていること、さらには横浜市立の小学校・中学校が複数あり子供を持つ家庭にも安心な環境が整っている点で、生活の質を考慮した住み心地の良さは特筆に値します。

パークショア横浜の概要

パークショア横浜は、神奈川県横浜市神奈川区反町に位置し、1977年築の歴史ある12階建てマンションで、全24室からなっています。価格帯は1380万円から2780万円で、広さは53㎡の3DKから70㎡の2LDKまで対応しており、アクセスは優れており、反町駅からは徒歩3分、神奈川駅と東神奈川駅からも徒歩10分の距離です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を踏まえると、パークショア横浜は平均価格偏差値56に対して55とやや低く、AIによる適正価格推測では2066万円とされていますが、現在の市場価格は2391万円前後で取引されており、価格的には売却に適した時期かもしれません。

将来性

築47年のパークショア横浜は、アクセスの良さを反映して偏差値51を維持していますが、老朽化への対応やリノベーションの可能性といった点では、新しい物件に劣ることから、長期的な資産価値を見越した投資は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さもさることながら、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置します。また、横浜市立神奈川小学校など複数の教育施設の近接性も魅力であり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いでしょう。

子安台スカイマンションの概要

子安台スカイマンションは、1978年築の5階建て、計30戸からなるマンションで、54㎡の2LDKが750万円から、63㎡の3DKが最高2490万円で取引されており、平均価格帯は1480万円〜1690万円です。立地は神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目にあり、大口駅、新子安駅、京急新子安駅まで徒歩15分から17分圏内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における子安台スカイマンションは、周辺物件の価格変動を踏まえたAI分析による偏差値51を示し、適正推測価格1,609万円に対して、現在の平均売出価格1,641万円という結果が出ており、相場に対し適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築46年経過し、駅から若干距離はありますが、周辺地域における同様の条件の物件と比較した将来性の偏差値は高い69をマークしており、長期的な投資として魅力を持つことが伺えます。

環境満足度

子安台スカイマンション周辺は、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、590m圏内に交番がある治安の良さ、また地盤が安定し自然災害のリスクが低い環境となっており、学校も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっては高い住環境満足度を誇ります。

エミネンス白楽の概要

エミネンス白楽は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、最寄り駅である岸根公園駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションです。1978年築のこのマンションは、52の居住ユニットを有し、42㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りで10,800,000円から26,990,000円の販売価格帯を提示しており、中心価格帯では22,500,000円から24,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

エミネンス白楽は、価格推移の分析にもとづき、神奈川県横浜市神奈川区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が53と若干低めですが、地域市場の値上がり傾向（過去5年で22%）とは異なり、価格が24%下落していることから、売主にとっては売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

エミネンス白楽の将来性は、AIによる評価で偏差値49と同エリアの平均を下回っていますが、その理由は主に築年数が46年と比較的古いことにあります。しかし、駅近の立地が今後の再開発やエリアの価値向上によってプラスとなる可能性を秘めています。

環境満足度

エミネンス白楽周辺の環境は、治安面でやや不安が指摘されるものの、豊富な医療施設、買い物施設があり、生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いですし、周辺に優れた教育機関も位置しており、家族向けの住環境としては評価すべき点が多く見られます。

シャンボール白楽の概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置するシャンボール白楽は、築年月1978年11月の歴史をもつ4階建てマンションで、54室からなり、48㎡の1SLDKから62㎡の広さの部屋が1180万円から2580万円で販売されており、平均価格帯は2180万円から2380万円です;最寄り駅として片倉町駅が徒歩15分、白楽駅が徒歩16分、東白楽駅が徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンボール白楽の物件価格は、周辺の神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション価格の動向を踏まえた適性評価で、偏差値58を記録し、平均と比べてやや高い価格設定です;過去5年間での地域内他物件の価格上昇率22％に対し、シャンボール白楽は6％の価格下落を見せており、売却に適した時期であることがAI推定価格1564万円と現在価格2116万円の比較からも推測されます。

将来性

築46年が経過しているシャンボール白楽は、平均築年数より古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は51を記録しており、この地域のマンション平均に匹敵する将来性が見込まれています;駅からの距離が徒歩15分と若干遠いことは、将来の価値決定要素として影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

シャンボール白楽周辺は、治安の良さを示す交番が676m圏内にあり、39件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実していることや、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と高く評価されており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校など複数の教育機関が近隣に存在することも子育て世代にはメリットです。

いしのハイツ高島台の概要

いしのハイツ高島台は、横浜市神奈川区の利便性の高い立地にある築44年の中古マンションで、各戸の広さは43㎡から75㎡と家庭に適したサイズで構成されています。価格は1DKの43㎡が約1140万円から、3SLDKの75㎡が2899万円までと、中心価格帯である1980万円から1990万円に設定されており、横浜の中古マンション市場の中では適正と評価できるレベルです。

適正価格（売却）

いしのハイツ高島台は、神奈川区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格下落が目立ちますが、その結果、適正価格偏差値57という評価を得ています。神奈川区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率22％に対して、本物件は12％の下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1492万円と比較しても、現在の売出し価格2007万円が高いことから、売却のタイミングとしては良い可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が45年とある程度経過したいしのハイツ高島台ですが、その立地の良さは充分に将来性を考慮する価値があり、AIによる将来性スコアは平均より低い46ポイントを記録しているものの、最寄駅からのアクセスや周辺施設の充実度を加味すると、改修やリノベーションによってその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

いしのハイツ高島台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に存在します。また、162件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニという充実した生活インフラが周辺に点在しており、災害リスクに対しても地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないことから、環境満足度偏差値64という高評価を得ています。教育施設も豊富で、横浜市立青木小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代に適した住環境が整っています。

WTC菊名マンションの概要

WTC菊名マンションは、神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-3に位置し、菊名駅から徒歩12分の立地にある7階建て総戸数50室の建物で、築年月は1977年9月、平米数は38㎡〜68㎡の間で、価格範囲は780万円から2199万円で展開されており、中古市場での主要取引価格帯は1680万円〜1840万円です。

適正価格（売却）

WTC菊名マンションの適正価格評価では、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、5年間での価格上昇率は5％に留まり、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は54と算出されていますが、AIが推測する適正価格1521万円に比べ売出し平均価格が1796万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

同エリアの平均築年数に比べ10年ほど経過しているものの、WTC菊名マンションは駅から徒歩12分という利便性と、AI予測による将来性偏差値が64ポイントと高まっており、周辺マンションの平均偏差値51に対して優れた将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しているほか、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされ、教育施設においても横浜市立港北小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

テラスハウス横浜の概要

「テラスハウス横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目20-9に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩13分の距離にある1979年9月築の4階建てマンションです。総戸数は18戸で、56㎡の3DKから80㎡の2SLDKまでのレイアウトがあり、価格区分は1280万円から4000万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺市場の動向や物件特性を総合的に考慮した価格帯を設定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51ポイントとなり、平均より若干低めに位置します。価格帯は多くが1880万円から2200万円であり、AIによる推測適正価格1974万円を基にした現在の平均売出価格は2025万円で、市場価値とのギャップが小さいことから売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

テラスハウス横浜は、築年数が45年と周囲の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は56で、同一エリア内の他物件と比較しても平均以上です。再開発の進行など将来的に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な視点での投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良好なエリアに位置し、交番が606m圏内にあるほか、周辺には医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境面でのリスクが少ない生活環境と言えます。教育環境も横浜市立南神大寺小学校や横浜市立松本中学校など、複数の学校が存在し、子育て世代にも優しい立地条件を備えています。

ライオンズマンション沢渡の概要

「ライオンズマンション沢渡」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、築45年を超える歴史を持ちながら、利便性の高い立地にある中古マンションであり、各戸の広さは30㎡から65㎡までの範囲に広がり、価格帯は1680万円から3090万円と、神奈川区内の似た規模の物件と比較しても適正であると評価されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション沢渡は、近年の横浜市神奈川区の不動産市場を鑑みると、その価格は一部の物件で市場平均をやや下回る傾向にあるものの、立地や便利さを考慮すると十分な魅力を保持しており、中古マンションとしては適正価格帯と判断されます。

将来性

築45年以上経過した「ライオンズマンション沢渡」は老朽化に伴うリスクを考慮する必要がありますが、横浜駅からの距離を考えれば、そのロケーションは将来的にも価値を失わないことから、一定の将来性が見込まれると言えます。

環境満足度

周辺の警察署までの距離は439mと近く治安が良好であり、病院158件、スーパー10件、コンビニ33件といった豊富な施設が点在しており、近隣には私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校などの教育機関も充実していることから、住環境としては非常に満足度が高いと評価できます。

松見台ハイツの概要

松見台ハイツは、1975年に築かれた神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置する6階建てのマンションで、妙蓮寺駅から徒歩11分という良好なアクセスを誇ります。全49戸を有するこの物件は、34㎡の1DKが約800万円からという手頃な価格で提供されており、76㎡の広さを持つ3LDKが最高約2680万円までの価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場においては、松見台ハイツの価格推移が近年3％の下落を見せており、神奈川県における同条件の物件が平均22％の価格上昇を遂げていることから一見すると、適正価格評価（偏差値53）は平均よりやや低めですが、平均売り出し価格1756万円に対してAI推測適正価格が1551万円であることから、購買者にとっては比較的お得に手に入れるチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、建築から49年が経過した松見台ハイツは、同エリアの中古マンション平均築年数と比べてやや古く、インフラ整備や地域開発の観点からAIによる将来性偏差値は56点と計算され、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、松見台ハイツの立地は治安面で優れていて、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして横浜市立港北小学校が近隣にあることから、環境満足度偏差値は54点となっています。

妙蓮寺スカイマンションの概要

神奈川県横浜市神奈川区に位置する「妙蓮寺スカイマンション」は、大口駅から徒歩13分の好立地にある5階建ての29室からなる中古マンションで、築年数は1976年7月と歴史を感じさせます。最小面積は35㎡の1Rから、最大面積で68㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から2499万円と、横浜市の市場に照らし合わせても比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「妙蓮寺スカイマンション」の中古物件は、平均的な適正価格推移から見ると、やや低めの偏差値55を示しています。神奈川区の同条件の物件が過去5年間で22%の価値上昇を見せている中、このマンションは12%の価格下落を示しており、現在の市場価格は1599万円と見積もられているものの、売出し平均価格は1990万円と売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

「妙蓮寺スカイマンション」の築年数は47年を数え、エリア内の同価格帯の他物件と比べてやや年季の入った建物ではありますが、利便性の高い立地であるため将来性の偏差値は46となっており、エリア平均から若干下回るものの、駅近の利便性を考慮すると潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺は医療施設57件、スーパー5件、コンビニ13件などが存在し生活に便利な環境を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが考慮されている地域であること、そして教育施設が充実しており小中学校へのアクセスが良いことなど、環境満足度の総合得点は59と高評価を得ています。

ダイアパレス妙蓮寺の概要

横浜市神奈川区松見町に位置するダイアパレス妙蓮寺は、築年数約46年の中古マンションで、妙蓮寺駅から徒歩9分という駅近立地にあります。全19室からなるこの5階建ての物件は、43㎡の2DKの部屋が約950万円から、48㎡の2LDKが最大約1680万円で取引されており、価格帯は概ね1445万円から1500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市における中古マンション市場と比較した場合、ダイアパレス妙蓮寺は平均偏差値より低い51とされ、近隣マンションの価格上昇率と比較すると6%の価格下落が見られます。しかし、AIによる適正価格推測では1378万円と評価されており、現在の平均価格1433万円が売り時であるとの見込みが立てられています。

将来性

妙蓮寺駅からの近接性と周辺地域の発展を考慮すると、ダイアパレス妙蓮寺は将来性のある物件であると推測されます。AIによる評価では将来性の偏差値が52ポイントで、これは地域平均を僅かに上回る数値ですが、築年数がエリアの平均より古いため、維持・更新にかかる費用や労力を考慮する必要があります。

環境満足度

ダイアパレス妙蓮寺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を誇ります。また、ハザードマップに基づく情報では、洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。周辺には横浜市立大口台小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

大口キャッスル美研の概要

「大口キャッスル美研」は神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置し、規模は5階建ての29室で1979年10月に竣工された物件です。広さは43㎡の2DKから66㎡の2SLDKまで多様で、最寄りの大口駅からは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地にあります。このエリアの中古マンション市場において、この物件は7,800万円から2,490万円の価格帯で取引され、特に1,480万円から1,680万円が一般的な価格帯となっていることが分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

大口キャッスル美研の中古価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対して52とやや低めに設定されています。ここ数年で横浜市神奈川区では中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、市場分析に基づくAI予測価格では1,447万円という評価が出ているにも関わらず、実際の売出し価格は平均1,552万円であり、売り急ぎたいオーナーにとってはちょうど良い売却機会かもしれません。

将来性

築45年の大口キャッスル美研は、将来性の偏差値45と同地区の平均よりも低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の変化による価値上昇を見込むことは難しいでしょう。しかし、駅からのアクセスの良さは地域内での魅力を維持しており、利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する住民にとって大口キャッスル美研は理想的な環境にあります。交番が370m以内にあり、近隣には医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、家族向けの教育施設も充実しています。ハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが伺えます。また、横浜市立大口台小学校や錦台中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れた立地であると言えるでしょう。

ハイツ白楽の概要

「ハイツ白楽」は神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目に位置し、築年月は1975年で、5階建てのマンションとして多様な居住空間を提供しており、64㎡の1Rから228㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1,650万円から7,900万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ハイツ白楽は平米数と築年数を考慮した場合、平均的な価格水準から若干低い価格設定がされており、価格帯は総合評価における偏差値で53点の評価を受けています。

将来性

築49年の「ハイツ白楽」は、近隣エリアのマンションと比べて築年数が古く、距離的に片倉町駅から徒歩15分と少々離れていることから将来性の偏差値は45と評価され、新築や築浅の物件に比べて価値上昇の見込みは限定的と言えるでしょう。

環境満足度

ハイツ白楽周辺は警察署が近接し治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実しており、さらにハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、地域の小中学校も複数存在するなど、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59となっています。

妙蓮寺第2キャッスルの概要

「妙蓮寺第2キャッスル」は神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置し、築年数約40年の歴史を持つ平均41㎡から49㎡の住戸が9室備わるマンションで、価格帯は980万円から2199万円となっており、その中でも最も取引の盛んな価格帯は1640万円から1750万円です。このマンションは1979年6月に建てられた3階建ての物件で、最寄り駅である妙蓮寺駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

妙蓮寺第2キャッスルの売却価格は、周辺市場における中古マンションの価格傾向に照らし合わせると、総合評価の偏差値は52、適正価格の評価での偏差値は54と、横浜市内で同じ築年数の物件と比較しても平均的な価格帯に当たりますが、近年の市場価格の推移を見ると5年間で22%価格が上昇する傾向にあることを踏まえると、予想外の価値変動が起こる可能性も考慮すべきです。

将来性

築年数が約40年とやや古い妙蓮寺第2キャッスルは、将来性の評価としては偏差値45と平均に対してやや低めの評価がなされていますが、駅からの徒歩6分という立地の魅力は継続して評価されることから、適切なリノベーションや周辺環境の変化に応じて価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

横浜市神奈川区の中でも治安の良い地域に位置する妙蓮寺第2キャッスルは、環境満足度の偏差値57を得ており、近隣には警察署、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、横浜市立の白幡小学校や神奈川中学校などの教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

パークサイド反町の概要

「パークサイド反町」は横浜市神奈川区反町に位置し、広さ55㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで多彩なプランを提供する1978年築のマンションで、価格範囲は1,680万円から2,980万円と、このエリアにおいて実需に見合ったリーズナブルな範囲を維持しています。最寄りの反町駅までは徒歩5分という利便性の高い立地で、全9階建ての建物は、メンテナンスが行き届いており、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パークサイド反町」は、周辺の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値58を獲得しており、横浜市神奈川区の市場動向を鑑みれば、特に価格が高騰した物件ではなく、比較的お求めやすい価格設定となっています。過去5年間で22％の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は価格が41％下落しているため、購入にあたってはユーザーにとって有利な価格交渉が期待できるでしょう。

将来性

建築から約46年が経過している「パークサイド反町」は、将来性の偏差値46を持つことから、同エリア内での競争力はやや低いものの、開発計画の進展やリフォーム市場の活性化によって見直される可能性があります。特に、駅からのアクセスが良好であるため、交通の利便性を重視する層からは引き続き関心を集めることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設へのアクセスの良さは「パークサイド反町」の大きな魅力といえます。病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃い、また地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、さらには二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などの教育施設の充実度も高いため、家族連れにとってもなお住みやすい環境であると言えるでしょう。

サクラピアビルの概要

サクラピアビルは、横浜市神奈川区に位置し、築年数は約47年の歴史を有する10階建てマンションです。東神奈川駅から徒歩約2分という魅力的な立地に加え、40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、様々な生活スタイルに対応する多様性を提供しています。築年数を考慮した価格設定は、売買価格が1,680万円から2,280万円となっており、リーズナブルな価格帯で住まいを探す方には魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場において、サクラピアビルは適正価格偏差値52を記録しており、平均的な市場価格と比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。これは、同地区内の他の物件と比較しても費用対効果の高い選択肢として挙げられ、特に築年数を考慮すれば、その価値は一層際立ちます。

将来性

交通の利便性が高く、都心へのアクセスに優れる東神奈川駅からわずか徒歩2分の場所にあるサクラピアビルは、築48年と古さは感じられますが、リノベーションや将来の再開発の可能性を考慮すると、投資価値は一定の可能性を秘めています。ただし、その将来性は偏差値33と評価されており、市場平均と比較すると若干見劣りするため、長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

サクラピアビル周辺は、安全性や生活利便性の高さで偏差値70をマークしています。これは、地域内の治安の良さ、医療施設や商業施設が充実していること、教育施設が近隣に多く存在することから、家族連れにとっても理想的な住環境であり、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価されていることを意味しています。

キコー横浜ビルの概要

「キコー横浜ビル」は、神奈川県横浜市神奈川区栄町に所在し、築年数は約45年を数える7階建ての物件です。総戸数57戸で、最寄駅である神奈川駅からは徒歩3分、横浜駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。12㎡のワンルームが470万円から、18㎡が最高で1050万円までの価格帯となっており、主に550万円〜650万円の間で取引されることが多くみられます。

適正価格（売却）

「キコー横浜ビル」の適正価格は周辺市場と比較してやや低く、横浜市神奈川区の中古マンション市場データに基づくと、平均すると約500万円台と推測されます。最近の相場動向を見ると、この物件は周辺エリアの価格上昇率には距離を置き、若干の価格低下を見せているため、購入を検討している方には比較的魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超える「キコー横浜ビル」は、構造的に今後大規模な修繕が見込まれるため、将来的なリノベーションや再開発計画の動向に注目が集まります。交通アクセスの利便性は高いものの、将来性の評価は一般的なエリア平均を下回り、特に若手家族層の定住には不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

「キコー横浜ビル」の所在する横浜市神奈川区は、公共施設、医療機関、商業施設が充実しており、日常生活における利便性は極めて高い地域です。治安の維持に努める交番が至近にあり、また周辺のハザードマップを鑑みても、自然災害におけるリスクは比較的低い一方で、津波の危険性が指摘されています。教育環境も良好で、複数の小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ハイツ横浜の概要

「ハイツ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から僅か徒歩3分、横浜市の中心部に近く、利便性が高い9階建てのマンションです。1975年築でありながらも、21㎡の1Rが580万円から、44㎡のより広いタイプが最大で1300万円という、比較的手が届きやすい価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイツ横浜は平均価格の939万円に対して、独自のAI技術を駆使した適正価値推測による837万円という評価を受け、市場価格との小さな乖離が売り時のシグナルとされています。しかし、近隣の中古マンションが価値を増している中で、ハイツ横浜が26％価格下落を記録していることは、潜在的な価値に疑問を投げかけています。

将来性

築年数が49年を数えるハイツ横浜は、その将来性の偏差値が32と評価されており、これは地域平均に比べてかなり低い数値です。立地としては非常に魅力的であるものの、建物自体の老朽化が価値判断に影響を及ぼしていることが伺えます。

環境満足度

ハイツ横浜の環境満足度は高く、周辺には警察署や多くの医療施設、そして日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している他、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

エクレール横浜新子安の概要

エクレール横浜新子安は、神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目に位置し、京急新子安駅から徒歩8分、新子安駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1978年3月に竣工したこの物件は、総戸数38戸で、27㎡の1Kから43㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は880万円から2950万円の範囲にあります。中古マンションの価格帯としては、1530万円から1900万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

エクレール横浜新子安の現在の価格帯は、地域の市場データを考慮すると平均偏差値56に対して53とやや低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で22%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による推測価格が1536万円である一方で、売出し平均価格が1745万円となっているため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

エクレール横浜新子安は築年数が46年となっており、周辺の同価格帯の物件と比較して約9年ほど古い建物ですが、駅からの距離が近くアクセスの利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、同エリアの平均を6ポイント上回っており、将来の価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、エクレール横浜新子安は交番が徒歩圏内に存在し、地域としての安全性が確保されています。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の買い物や健康面での利便性が高いです。地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域特性があります。教育施設としては横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校、私立浅野中学校が近隣にあり、子育て家庭には嬉しい立地です。

東神奈川クインビルの概要

東神奈川クインビルは、横浜市神奈川区に位置し、京急東神奈川駅から徒歩5分、東神奈川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数は約47年と少し古いものの、1R（28㎡）から2LDK（69㎡）までのバリエーションに富んだ住戸があり、現在の市場価格はおよそ820万円から1860万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場を分析したデータに基づくと、東神奈川クインビルの適正価格の偏差値は49となっており、近隣のマンション市場の中で価格評価はやや低い位置にあります。このエリアのマンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せている中、この物件の価格推移は横ばいで、現在の平均売出価格は1206万円とされています。

将来性

築47年が経過しているものの、東神奈川クインビルはAIによって予測された将来性の偏差値が74と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。交通アクセスの良さが将来性の高評価に繋がっていると考えられ、リノベーションや再開発の可能性を含めて長期的に見ると価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東神奈川クインビル周辺は、交番が231m以内にあるなど治安の面で優れるとともに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しているとされています。家族向けの施設として、横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントです。

メゾンシャングリラの概要

「メゾンシャングリラ」は神奈川県横浜市神奈川区松本町に所在し、最寄りの反町駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年は1975年と歴史を感じさせますが、全26室のうちの単身向けの最小12㎡の1Rからファミリー向けの119㎡までの広さを持つ多様な部屋があり、3800万円から6980万円と幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市での中古マンション市場を分析した結果、メゾンシャングリラはその価格設定が適性であると言えるでしょう。近隣地域で同規模の物件が5年間で平均22%価値が上がっていることを踏まえると、本物件の価格はむしろ市場価格を下回る可能性があり、平均価格2707万円に対し、売出し平均価格は2666万円と、購入者にとっては割安感があると評価されます。

将来性

メゾンシャングリラの将来性を見る際、築49年という点は考慮に入れつつも、その駅近という利便性や周辺開発の進展を考えれば、将来的に価値が見直される可能性は十分にあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が57となっており、これは同エリアの中古マンション平均を上回る数値です。

環境満足度

治安面では、メゾンシャングリラ周辺の交番が397m以内に位置するなど安全なエリアにあるほか、生活利便性は高く、病院が96件、スーパー6件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物や健康面でのニーズに応えられる環境です。学校施設も横浜市立青木小学校をはじめとする多数の教育機関が近く、子育て世代にも適していると言えます。

トーアビルの概要

「トーアビル」は、横浜市神奈川区反町に位置し、築年数は1979年から数えており、29㎡から68㎡の幅広い居住空間を提供している8階建てのマンションであり、最寄り駅の反町駅に徒歩5分という利便性の高い立地にあることが特徴です。中古マンションの価格帯は1,198万円から2,580万円と横浜市内での選択肢の中でもリーズナブルな部類に入り、室内はリノベーションを施されたものもあり、新旧様々なライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

トーアビルの売出し価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場を詳細に分析したデータに基づいており、近隣の物件と比較しても適正価格と判断されています。現在の平均売出価格は約1,996万円で、市場の動向によれば、これからの価格上昇が見込まれるため、投資にも自己居住にも適した時期と言えるでしょう。

将来性

トーアビルは築年数が長めですが、その将来性は便利な交通アクセスと継続的な地域開発により、依然として注目されています。周辺では新たな商業施設の建設や住環境の向上が進む一方で、駅近という強みを生かした再開発の可能性も秘めており、中長期的な価値向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

トーアビル周辺は、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が整っており、それに加えて横浜市立神奈川小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。安全性も考慮された立地で、ハザードマップに基づけば自然災害のリスクも低く、快適な生活を送ることができるでしょう。

菅田住宅の概要

「菅田住宅」は、1976年7月に建築された、神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置する5階建てのマンションであり、総戸数40戸、63㎡から66㎡の広さを誇る住居空間を提供しており、最寄り駅である鴨居駅からのアクセスは徒歩25分の距離になります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場では、55万円から1,680万円という価格帯が見受けられますが、「菅田住宅」の売り出し価格である890万円から1,280万円は市場価格に比べて適正と評価され、特に63㎡の3DKが550万円からとコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が約48年とそれなりに経年のある「菅田住宅」ですが、近隣エリアの発展と共に将来性が見込まれ、特に駅からの距離が25分という点は、将来的な交通インフラの整備に期待を寄せる余地があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が271mと近く、病院や教育機関が充実している点が高評価を得ており、周辺環境は住みやすいと評価されています；また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。