広島県福山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

本庄マンションの概要

広島県福山市北本庄1丁目9-1に所在する「本庄マンション」は、築年数が46年を超える歴史ある3階建てのマンションで、総戸数16室から成り立ち、全室2DK、面積は32㎡で統一されています。価格レンジは180万円から230万円と非常に手頃で、最寄りの備後本庄駅からは徒歩11分、福山駅からは徒歩19分という便利な立地条件を備えており、都市の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「本庄マンション」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば470万円とされているものの、現実の売り出し価格は平均196万円となっており、この差異から現時点での売却を考えているオーナーにとっては、他の投資先や買い替えタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、「本庄マンション」のAIによる偏差値は43ポイントと、周辺エリアの同程度の物件と比較して若干低めですが、立地の良さや近隣の生活インフラの充実を考慮すると、特に都市へのアクセスを重視する層には引き続き魅力的な選択肢として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、「本庄マンション」は治安や日常生活の便利さがハイライトされており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設の数も周辺に十分存在しています。また、教育機関として福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが確認できます。自然災害リスクの観点からも相対的に安全性が高い地域に位置しています。