広島県広島市中区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和中島町コープの概要

藤和中島町コープは、1978年築の広島県広島市中区中島町5-14に位置する6階建てのマンションで、広さは全室101㎡の2LDK構造となっており、価格帯は2,780万円から4,490万円で、最寄りの中電前駅までは徒歩7分、袋町駅や市役所前（広島県）駅も徒歩圏内にあり、アクセス面で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

藤和中島町コープは、広島市中区の同規模の中古マンション価格推移データに基づき、マンションマーケット独自のAI推測価格2917万円に対し、売り出している平均価格が3681万円となっており、適正価格の偏差値68を獲得しておりますが、近年5年間で8％の価格下落を見せています。

将来性

築46年と比較的古い藤和中島町コープは、将来性の偏差値47を持ち、広島市中区の他の同価格帯マンションと比較してやや低めですが、鉄道駅へのアクセスが良好であり、将来の再開発や地域振興計画が立地の魅力を高める要素となり得ます。

環境満足度

藤和中島町コープは、601m以内に交番があることから治安の面で安心感があり、周辺に161件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の危険性も低いことから環境満足度49の評価を獲得しています。教育機関にも恵まれ、広島市立袋町小学校、神崎小学校、中島小学校、本川小学校、国泰寺中学校が近隣にあります。

ポレスター京橋の概要

「ポレスター京橋」は広島県広島市中区橋本町に位置し、銀山町駅、女学院前駅、稲荷町駅から徒歩圏内の好立地に建つ、築年月1979年11月の10階建てマンションです。総戸数は25室で、広さは55㎡から69㎡の間で、現在の販売価格は1800万円から2981万円の範囲内で、特に1980万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格より7ポイント高い適正価格を持つ「ポレスター京橋」は、過去5年間で約12%上昇した市場と対照的に、約22%の価値減少が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1787万円に比べて、平均売出価格2347万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築45年のポレスター京橋は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価はAIにより偏差値41と算出されており、地域平均と比較して10ポイント低い数値ですが、良好な駅近立地が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

「ポレスター京橋」は広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校などの教育施設に近く、治安も良好で、周囲には194件の医療施設、10件のスーパー、52件のコンビニがあるなど、生活に便利な環境です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安心の立地であることが評価されています。

エスケーハイムの概要

「エスケーハイム」は広島県広島市中区に位置し、53㎡の2DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から2590万円です。中電前駅から5分という立地に加え、国泰寺中学校などの教育機関が周囲に点在しており、アクセスと環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

エスケーハイムの売出し価格は、地元広島市中区の中古マンション市場の動向を分析したところ、平米単価が市内平均と比較して高い傾向にあり、適正価格は平均価格よりやや上回る1578万円で、市場価価格が上昇しているため売却に適した時期と言えます。

将来性

築48年のエスケーハイムは、中古マンション市場において高い将来性を持つと評価されており、周辺エリアの平均と比べてもその偏差値は66ポイントと優れています。継続的な街の発展と環境整備が期待できるエリアに位置するため、長期的な価値保存が見込まれます。

環境満足度

エスケーハイムは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの近接、リスクの少ない地盤状況などにより、環境満足度は高いレベルです。さらに危険性の低い津波や高潮のリスクからも守られており、安心して生活できる住環境を提供しています。

小田ビルの概要

「小田ビル」は広島市中区白島中町に位置する、白島各線の駅から徒歩10分以内とアクセスに優れた立地のマンションです。平米数は54m²で、1978年の竣工から数えて築45年の8階建ての物件で、全25戸から成り立っており、中古市場での2LDKの価格帯は1200万円前後となっています。

適正価格（売却）

小田ビルの2LDK、54m²の住戸は、地域の市場データや近年の価格動向を踏まえ、マンションマーケット独自のAIを用いた価格推定により適正価格を1001万円と算出していますが、実際の売り出し価格は1200万円であり、市況を上回る良好な価格と言えるでしょう。

将来性

白島駅周辺の再開発や利便性が高い立地を考慮すると、小田ビルの将来性は期待できるものの、築年数の経過と近年のマンションの建て替え事情を考慮すべきです。AIによる評価では将来性の偏差値が56となっており、エリア内の平均を上回っています。

環境満足度

小田ビルの環境満足度は、治安、医療施設、商業施設、学校といった生活に必要な要素が周辺に充実している点で高い評価を受けています。特に安田小学校や安田女子中学校などの教育施設が近くにあることは、子育て世代にとって魅力的な環境を提供していると言えるでしょう。

コープ野村国泰寺の概要

コープ野村国泰寺は、中古マーケットにおいて51㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は1250万円から2480万円となっており、立地や広さを考慮した適正な価格設定と言えるでしょう。1979年築のこの物件は、広島県広島市中区国泰寺町に所在し、総階数11階の建物です。最寄りの中電前駅までは徒歩3分という利便性の良い位置にあります。

適正価格（売却）

コープ野村国泰寺の売却価格は、地域市場の動向を反映して判断され、売却偏差値56となっており、地域平均の51を上回っています。近年の広島市中区における中古マンション市場は、5年で11％の価格上昇が見られましたが、コープ野村国泰寺の価格は比較的安定しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1545万円に対し、平均的な売出価格は1804万円となっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築45年のコープ野村国泰寺は、地域の平均築年数よりも高く、これは一見デメリットに思われがちですが、駅近であることや周辺環境が充実している点を考えると、将来性の偏差値は60と高めに算出されています。これは、地域内の他のマンション平均の52に対して8ポイントも高い数値です。

環境満足度

コープ野村国泰寺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなどの治安面での評価が高く、また、周辺には178件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニと充実した生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが窺えます。教育施設としては広島市立袋町小学校、広島市立中島小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ポレスター広島の概要

ポレスター広島は、広島県広島市中区中町に所在し、袋町駅から徒歩4分の距離にある、総戸数122室の17階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1280万円から、101㎡の3LDKが最大約3190万円の価格帯で取引されています。1979年9月に竣工したこの物件は、鉄筋コンクリート造りの耐久性を備え、市内中心部に位置することから交通の便も良く、都市生活の利便性と静かな住環境を両立しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における物件価格の動向を分析すると、ポレスター広島の物件価格は平均的な水準をわずかに上回っています。このエリアの物件価格は近年5年間で約13％の上昇を見せているのに対し、ポレスター広島は3％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格約1987万円と比較して、売り出し価格が平均約2310万円となっているため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ポレスター広島の築年数は45年に及び、地域内同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、リノベーションなどの再開発が進んでおり、将来性のAI偏差値は58ポイントと、地域平均の51ポイントを上回っています。また、駅近の立地という点や都市の中心部にあることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあります。

環境満足度

ポレスター広島周辺エリアは、治安面で安心できる場所に位置しており、交番が徒歩圏内にある他、病院や医療施設が226件、スーパーやコンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性は非常に高い評価がされています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

チュリス中町の概要

チュリス中町は広島市中区中町に位置し、袋町駅から徒歩5分という交通アクセスの良好な立地に1979年に建てられた9階建のマンションで、現在38㎡の1LDKから161㎡の3LDKまでのさまざまな住戸が1280万円から3500万円の価格帯で提供されており、中でも1890万円から1990万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、チュリス中町は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、同条件物件の平均価格上昇率13％に比べてわずか6％の上昇率を示しているため、偏差値55を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1780万円と現状の平均売り出し価格1995万円との比較から見ても、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築年数が45年を数えるチュリス中町は、築年数が比較的長いものの、その将来性の偏差値は59と、エリア内の同類物件よりも8ポイント高く、駅近の便利な立地が将来価値を支える要因となっていることが見て取れます。

環境満足度

チュリス中町周辺の環境は、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実していて日常の買い物には困らないだけでなく、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地し、また、広島市立袋町小学校や広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校が近隣にあるため、家族にとっても引越し後の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。

藤和大手町コープの概要

広島県広島市中区大手町3丁目に位置する藤和大手町コープは、交通の利便性を重視する方に最適な物件で、中電前駅から徒歩2分、市役所前駅から徒歩4分という好立地にあります。築年数は1979年4月とやや古く、全7階建てのマンションで、提供されている住居は一律97平方メートルの3LDKです。市場価格は2580万円から2755万円と、地域相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

藤和大手町コープの売り出し価格は、この地域の中古マンション市場での価格動向に照らし合わせた場合、適正価格とされる2500万円に比べて若干高めの範囲で設定されており、売却偏差値としては平均よりも5ポイント低い51を記録しています。しかし、過去5年の価格高騰を鑑みると、投資としての魅力は残されており、現時点での販売価格は売り手に有利な水準です。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ藤和大手町コープは、築年数が45年経過しているながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では63という高偏差値を得ています。この評価は、立地の良さや周辺環境の利便性に由来するもので、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

治安や生活の利便性に配慮した環境満足度では、藤和大手町コープは目に見える優位性を誇ります。近隣の警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く評価されています。また、教育機関が周辺に多数点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

日商岩井袋町マンションの概要

日商岩井袋町マンションは広島県広島市中区袋町4-32に位置し、1979年竣工の7階建て36室からなり、広さは20㎡から25㎡で300万円から800万円の価格帯に設定されています。本通駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力の一つで、最寄駅までのアクセスの良い立地により多くの利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

日商岩井袋町マンションの売出し価格は、平均偏差値51に対し、53とやや高めに設定されており、広島市中区の中古マンション価格の5年間の12%の上昇傾向に対して、7%下落していることから、適正推測価格541万円と現在の売り出し平均価格663万円の間に差があり、売り時と考えられる物件です。

将来性

築45年を迎える日商岩井袋町マンションは将来性の偏差値が51と、エリア内中古マンションの平均をわずかに上回る位置付けであり、駅近である点と市街地中心部に位置することから、将来的な資産価値の保持や利便性において、引き続き注目されるであろう物件です。

環境満足度

日商岩井袋町マンションは治安が良好なエリアにあり、144m以内に交番が存在する安心の立地です。周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが豊富に存在し、広島市立袋町小学校、広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校が近くにあり、教育環境も充実。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は39と評価されています。

タックマンション幟町の概要

広島市中区幟町に位置する「タックマンション幟町」は、1979年築の9階建て、全21室から成るマンションで、55㎡の1LDKが1500万円から、74㎡の2LDKが2880万円までという価格設定がされています。立地は銀山町駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「タックマンション幟町」の売却価格は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値56とやや高めであり、過去5年間で11％の価格上昇が見られる地域市場に対し、当物件は16％価格が下落したことを示しています。AIによる分析結果では、1976万円が適正価格と推測されており、市場価格の2213万円と比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年のタックマンション幟町は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古いものの、最寄り駅からの近さと地域の発展可能性を考えると、将来性の評価は偏差値46となり、市場平均をわずかに下回る結果となっていますが、都市機能の充実や利便性の高さを考慮に入れれば、価値の再評価が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安面では、タックマンション幟町の218m以内に交番があり安心です。さらに周辺には病院197件、スーパー10件、コンビニ56件が点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで抜群の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされるエリアで、広島市立段原小学校や市立幟町中学校などの教育施設も充実する環境です。環境満足度は偏差値37と低めですが、これは他要素とのバランスを考慮した総合評価によるもので、生活利便性自体は高い水準を維持しています。

シャンボール国泰寺の概要

シャンボール国泰寺は広島市中区国泰寺町に位置し、市役所前駅から徒歩5分、広島の中心街に近い利便性が魅力の1979年築のマンションです。価格帯は780万円の31㎡の1Kから、最大60㎡の2LDKで2230万円に及び、中央価格帯は1380万円から1880万円です。84室から成り立つ10階建てのこの物件は、都心へのアクセスと居住性がバランス良く兼ね備わっています。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場動向に基づき、シャンボール国泰寺は平均偏差値51に対して53と評価されており、1615万円との現在の売り出し価格は、マンションマーケットのAI推測適正価格1477万円を上回るものの、周辺相場と比較しても過度に高いわけではなく、購入検討に値する価格帯です。近年の5年間で11％の価格上昇を記録している広島市中区にあって、この物件は9％の価格下落を見せていますが、立地や環境を考慮すると投資としてのポテンシャルが期待できます。

将来性

築年数が45年を数えるシャンボール国泰寺は、広島市中区の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅から徒歩5分という絶好のロケーションで、将来性の偏差値は52と、エリア平均を上回る評価を受けています。リノベーションや近隣開発の動向にも注目し、長期的な価値の変動に対してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

シャンボール国泰寺は環境満足度の偏差値33と低めですが、周辺には公安施設、医療施設、商業施設が充実しており、日常の利便性は高いです。地震や洪水といった自然災害リスクも比較的低く、私立広島三育学院小学校や広島市立千田小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイム永田の概要

ハイム永田は、広島県広島市中区吉島東1丁目に位置し、1975年築の歴史を持つ7階建てマンションで、各住戸の広さは45㎡から62㎡の間にバリエーションがあります。市内の交通の要所である日赤病院前駅から徒歩12分という立地条件を活かし、現在の価格帯は700万円から1790万円となっており、この地域の住宅市場の動向を考慮した場合、中古マンション市場における本物件のポジショニングは競争力があり、投資価値が見込まれる物件と評価されます。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場における価格推移を見ると、ハイム永田は周辺平均価格より優位に立つ適正価格を保持しており、平均偏差値51に対し56を記録しています。マンションの現在の平均売り出し価格は1370万円程度でマンションマーケットのAI適正価格推測では約1128万円とされているため、市場価値との乖離が見られることから売却を検討している所有者にとって良いタイミングであるとの分析が導き出されています。

将来性

ハイム永田は築年数が49年とこの地域の平均よりも高いものの、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進んでいることにより、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、新たな開発や地区計画による価値向上が期待されるほか、老朽化に伴う将来の再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクへの耐性といった観点から、ハイム永田は環境満足度が高い評価を受けています。468m圏内に交番があり、病院や買い物施設も充実していること、さらに津波や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地し、広島市立吉島東小学校や広島市立吉島小学校、広島市立吉島中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が提供されています。

サンライズ小町の概要

サンライズ小町は広島市中区小町3-1に位置し、築年数は1979年の11階建てマンションであり、広さは56㎡から68㎡の間で、価格は1450万円から2600万円であり、最寄駅である中電前駅から徒歩4分、袋町駅から徒歩5分、市役所前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を分析した結果、サンライズ小町の価格帯は、地域の平均価格から見ると適正価格の偏差値が56となっており、近隣市場の価格動向に比べて5年間で11％の価格上昇が見られる物件に対して、サンライズ小町は15％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が2219万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築45年のサンライズ小町は、広島市中区の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さを考慮に入れると、将来性の偏差値は47となり、一定のポテンシャルを有していると見られますが、近年の建築技術の進化による新築マンションとの競争を考慮する必要があります。

環境満足度

サンライズ小町の環境は、交番が450m以内にある治安の良さや、208件の医療施設、7件のスーパー、55件のコンビニが周囲に存在するなど、生活必需品に事欠かない充実した周辺施設やハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さを有しており、近隣には広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立国泰寺中学校などの教育機関も充実していますが、偏差値33と低く、さらなる環境の向上が望まれます。

小町パークマンションの概要

広島市中区に位置し、中電前駅からわずか4分の距離にある「小町パークマンション」は、1979年2月に完成した7階建ての住宅施設で、広さ67㎡の2LDKから97㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,280万円から1,980万円となっており、その価格は近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区という立地を考慮した場合、小町パークマンションの価格は周辺地域の中古マンション相場と比較して、適正価格の評価を受けており、現在の市場状況では、売却偏差値54を持ち、提案されている売却価格は独自のAI評価価格1572万円に対して若干高めであるものの、売り時と捉えるべき物件です。

将来性

小町パークマンションの将来性は、築年数が45年となり、周辺地域の平均よりもやや古いものの、優れた交通アクセスを持つことが大きなプラス要素です。将来性に影響を及ぼす要因としては、周辺環境の発展やマンションの老朽化が挙げられますが、地域の活性化計画によっては価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境が整っている点が小町パークマンションの最大の魅力です。特に、広島市立袋町小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校といった優れた学校施設への近さは、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いため、生活環境として高い満足度が期待できます。

ポレスター舟入の概要

ポレスター舟入は、広島県広島市中区舟入町に位置する11階建てで、総戸数50戸のマンションです。築年数は1979年とやや古めですが、平米数は56㎡〜67㎡のゆとりのある広さを提供しており、価格帯は1,100万円から2,690万円の範囲で展開していて、市場における中古マンションとしては平均的な価格帯です。立地条件は優れており、舟入町駅までは徒歩2分と非常に近く、日常の利便性を重視する居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

ポレスター舟入の現在の市場価格は、広島市中区内の中古マンション相場と比較して適正価格とされています。AIによる価格分析データに基づき、その価格偏差値は53と、地域平均の51を若干上回る水準を示しており、近年の価格推移を見ると、エリアの平均は約11％の価格上昇を見せる中で、本物件は若干の価格下落を記録しているものの、売出し価格とAIの算出した推測価格との間には大きな乖離がないことから、購入時の価格交渉余地がある可能性が指摘されています。

将来性

ポレスター舟入は、築年数が45年の物件であり、エリア内の同価格帯マンション平均築年数よりも高いものの、駅至近であることと、広島市中区内では再開発プロジェクトが進行している地域に位置しているため、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。将来性の偏差値は49であり、平均値と比較して若干低いですが、交通アクセスの良さや周辺の市街地開発の進展次第で再評価が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター舟入は治安のよい住宅エリアに位置しており、周囲には必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアにあるため、安心して住むことができます。また、広島市立神崎小学校や広島市立中島小学校など、教育施設にも恵まれ、家族向けの住環境としては高い評価を受けています。

コーポ千田の概要

コーポ千田は、広島県広島市中区千田町に位置し、1975年2月に建設された12階建てのマンションであり、価格は2LDK、67㎡が1420万円から4LDK、84㎡が2490万円と広島市中区における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯にあり、最寄駅の広電本社前駅からは徒歩1分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション相場と比較した場合、コーポ千田の売出価格1420万円～2490万円は周辺環境を考慮すると、適正価格偏差値52を記録しており、市場価格より若干価格が低めに設定されているため、購入希望者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と言えるでしょう。

将来性

建築から49年が経過しているコーポ千田ですが、駅近でアクセスの利便性が高く、将来性の偏差値は同エリア内のマンション平均と同等の52を保持しており、継続的な価値の保持が期待できるほか、近隣の開発動向によってはさらなる価値上昇の潜在性も秘めています。

環境満足度

コーポ千田は、治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示していますが、教育施設に関しては私立広島三育学院小学校や広島市立千田小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ヴェル八丁堀の概要

広島市中区八丁堀に立地する「ヴェル八丁堀」は、1979年築の12階建てで、総戸数153戸からなるマンションであり、その広さは19m²の1Kから106m²の1Rまでとなっており、最寄り駅である女学院前駅からは徒歩2分という好立地に位置しています。中古マンション市場における価格帯は360万円から1980万円、多くの居室が500万円台で取引されており、これは地域の不動産市場と相対して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェル八丁堀の適正価格は、広島市中区の不動産価格動向を踏まえると平均偏差値50を基準に一定の価値を保っていることが示されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均12%上昇する中、同物件は15%の価値減少を示しているものの、AI推定による適正価格にほぼ近い価格帯で売り出されており、適正価格との乖離が少ないと判断されます。

将来性

「ヴェル八丁堀」は築45年と一定の年数を経ており、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は47ポイントと中程度であり、駅からの距離、周辺環境、市場動向を鑑みると、一定の投資価値や居住価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安面では、ヴェル八丁堀は最寄りの交番が306m圏内にあり、また病院208件、スーパー9件、コンビニ49件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されています。教育環境も広島市立幟町小学校や中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、環境満足度は36ポイントと評価されています。

パラッシオ国泰寺の概要

パラッシオ国泰寺は、広島県広島市中区国泰寺町に位置する、1979年8月に建設された13階建てのマンションであり、57㎡の2LDKが最低1,280万円から、67㎡の3LDKが最大2,595万円で売り出されており、この地域の他の中古マンションと比較して高騰率は低いものの、交通の便利さ、生活の利便性といった点で注目されています。

適正価格（売却）

パラッシオ国泰寺の売出し価格範囲は1,280万円から2,595万円で、広島市中区の平均的な中古マンション価格の推移を見ると適正価格は1928万円であることから、現在の市場価格が2085万円であることを踏まえると、購入にあたり価格交渉の余地があり、また売却を検討しているオーナーにとっては利益を獲得するチャンスがあると言えます。

将来性

老朽化が進むパラッシオ国泰寺は、築年数が平均よりも高く、将来性において懸念がある可能性がありますが、駅徒歩4分以内という素晴らしい立地と、今後の都市開発やインフラ整備の見込みが、将来価値の再評価に繋がるかもしれません。

環境満足度

パラッシオ国泰寺の近隣は、治安の良さを示す交番の存在、生活利便施設の充実、優れた地盤と洪水リスクの低さ、さらに広島三育学院小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育施設の近接性など、居住する上での環境満足度が非常に高く、快適な生活を送るための要件を多く備えています。

舟入幸町レジデンスの概要

広島市中区舟入幸町に立地する「舟入幸町レジデンス」は、舟入幸町駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、50㎡の6LDKから142㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、中古価格は980万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の動向を鑑みると、舟入幸町レジデンスは平均価格より低い偏差値51を示しており、現在の市場価格が推定適正価格に比べて高値である可能性があり、所有者にとっては売却の好機と言えそうです。

将来性

築49年の舟入幸町レジデンスは、地域の新しい物件と比べるとやや古さが際立ちますが、駅近利便性や現代のリノベーション傾向を考えると、適切な改修により将来価値は十分に高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な周辺施設を有する舟入幸町レジデンスは、病院や生活利便施設が豊富で、広島市立舟入小学校などの教育施設の充実も魅力の一つ、さらにハザードマップによる安全性も高く住環境として高い満足度を誇っています。

ポエム八丁堀の概要

「ポエム八丁堀」は広島県広島市中区上八丁堀に位置し、縮景園前駅から徒歩わずか2分の利便性が高い場所にあるマンションです。本物件は1978年に建てられた5階建の建物で、各戸の広さは29㎡〜31㎡の1RとコンパクトでシングルやDINKSに最適です。販売価格は、9,800万円で市場の動向を見ると、この価格帯での取引が活発であり購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場価格と比較して、ポエム八丁堀は売却偏差値58を持ち、標準的な価格で取引されていることが示されています。市場データに基づく適正価格は668万円とされており、現在売り出し中の980万円との差は、市場動向や物件の特性を踏まえた戦略的な価格設定がなされている可能性が高いです。

将来性

ポエム八丁堀の将来性を示す偏差値は37と、地域の平均と比べるとやや低めですが、その理由は築年数の影響が大きいです。ただし、駅の近さや周辺の再開発計画など、長期的な視野で見た場合、価値の向上が期待されます。築年数による影響はあるものの、駅徒歩2分の立地は投資としての価値を保ち続ける要素であり、継続的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

安全性と生活便利さを重視する居住者にとって、ポエム八丁堀は理想的な住環境を提供します。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富にあるため、日々の生活は非常に快適です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減の点も評価され、広島市立幟町小学校や広島市立白島小学校などの教育施設の近さも含め、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

大手町コータースの概要

「大手町コータース」は広島県広島市中区大手町に立地し、1975年築の歴史ある10階建て総戸数54のマンションで、68㎡の1LDK+S（納戸）から最大96㎡の3LDKまでの間取りがあり、駅近の好立地に位置しています。価格は780万円から2200万円と幅広い層に対応し、最も多い価格帯1995万円から1999万円で、市内中心部にあるため生活利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

広島市中区のマンション市場において、平均的な価格推移と比較すると「大手町コータース」はやや価格下落傾向にあり、AI推定の適正価格1734万円に対して売り出し平均価格が1867万円という現状から、売却時のタイミングとしては有利と見られます。市場価値よりも差があるため、投資や住み替えを考える際には価格交渉の余地を考慮すると良いでしょう。

将来性

築49年経過している「大手町コータース」は、同エリアの平均築年数よりも古いが、駅から徒歩5分という立地は将来性の高さを示唆しています。ただし、AI分析による将来性偏差値42はエリア平均を下回るため、投資目的での購入はリスクを伴う可能性があることを承知しておく必要があります。

環境満足度

「大手町コータース」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが密集しており生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も利点であり、広島市立中島小学校や広島市立国泰寺中学校などの教育施設が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンピア白樺の概要

「サンピア白樺」は広島県広島市中区堺町に立地し、交通の便が良い小網町駅から徒歩3分の場所にある、7階建てのマンションです。1978年11月に築かれたこの物件は、17㎡から18㎡の1LDKや1Kが主な間取りで、約49の室数を誇り、中古マンション市場における価格帯は268万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンピア白樺の中古物件価格は、広島市中区の中古マンション価格データをもとに考えると、平均的な適正価格よりも低めであり、さらに過去5年間で約13％の上昇傾向が見られるエリアにおいて、逆に20％の価格下落を経験しています。AIによる推測価格は約300万円で、現行の市場価格と比較すると、売却時の検討に値する物件と評価されます。

将来性

築年数が既に46年を経過しているサンピア白樺は、同エリアの平均築年数よりもやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地は好立地と言え、将来性においても一定のポテンシャルが見込まれますが、AI分析に基づく偏差値は平均よりやや低い41を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が398m以内にあり、病院95件、スーパー8件、コンビニ24件と生活に必要な施設が充実しているのが特長です。また、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、治安や災害リスクが低く、子育て世帯にも安心の環境と言えるでしょう。

ロッコー上八丁堀グランドマンションの概要

広島市中区上八丁堀に位置する「ロッコー上八丁堀グランドマンション」は、縮景園前駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、1977年11月に建築された9階建のマンションです。広さは40㎡の1Kから57㎡の3DKまであり、現在の販売価格は790万円から1680万円と幅広いニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場動向を鑑み、ロッコー上八丁堀グランドマンションの適正価格は、同地域の平均市場価格と比較してやや低めと評価されています。エリア内の類似物件における価格上昇傾向に対して、当該マンションは価格下落を経験しており、現状での売却を検討するには適している可能性が高いです。

将来性

築年数が47年を数えるロッコー上八丁堀グランドマンションですが、駅近立地が将来性を支える要素となっております。しかしながら、エリア内の他の物件と比べて築年数が古いため、大規模なリノベーションや再開発の可能性を含め将来的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

マンション周辺は治安がよく、164件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。また、広島市立基町小学校や幟町中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水・高潮リスクの低さも、住民の安心感に寄与しています。

ネオライフ舟入の概要

広島市中区河原町に所在する「ネオライフ舟入」は、1975年に建てられた11階建てのマンションで、50㎡の2LDKが780万円から、78㎡の3LDKが2680万円までの価格帯で取引されており、最寄駅である舟入町駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

舟入町駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、ネオライフ舟入の妥当な価格帯は890万円から1280万円であり、現在の売り出し平均価格は1234万円と推定され、この地域の平均と比較しても販売価格は適性を保っています。

将来性

築49年のネオライフ舟入は周辺平均よりも築年数が長いものの、交通の便利さから長期的な資産価値を見出すことができ、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安と日常の便利さを考慮すると、ネオライフ舟入は病院や商業施設が充実しており、広島市立神崎小学校など教育機関も周辺にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めて、住環境としての評価が高いです。

鷹ノ橋プリンスマンションの概要

広島県広島市中区千田町に立地する鷹ノ橋プリンスマンションは、立地に恵まれた7階建ての39室からなり、築年月は1979年10月で、現代の住まい方にも対応可能な改修を施されている中古マンションです。各戸の広さは20㎡の1Rから53㎡の1Kまで幅広く、価格は380万円から1580万円の範囲で、この立地と居住空間を提供する物件としては、比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

鷹ノ橋プリンスマンションは、適正価格の偏差値が49と、周辺の中古マンション市場平均偏差値56に比べると少し低めですが、これは現地エリアの価格上昇率の13％に対し、本物件が9％価格が下落していることが影響しています。しかしながら、現在の平均売り出し価格が685万円であることを考慮すると、機械学習データに基づく適正推測価格727万円よりもお買い得な価格で市場に出されていることがわかります。

将来性

築45年が経過している鷹ノ橋プリンスマンションは、近隣の中古マンション市場と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、機械学習による分析で偏差値は60を記録しています。駅から徒歩1分の好立地が将来的な価値を支える要因となっており、エリア内での魅力的な投資対象物件として捉えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件といった充実した周辺環境が鷹ノ橋プリンスマンションの大きな魅力です。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が固く、自然災害の心配が少ないこと、さらには私立広島三育学院小学校、広島市立中島小学校、広島市立千田小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育機関の充実が、家族層にも安心な環境として評価されています。

バルミー平和の概要

「バルミー平和」は、広島県広島市中区に位置し、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。全63室のユニットは25㎡から28㎡の1K・1Rタイプで構成され、価格帯は390万円から620万円ですが、ほとんどの成約価格は430万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

広島市中区周辺の中古マンション市場を分析した結果、「バルミー平和」の売却価格は平均価格推移を下回る偏差値48を示しており、過去5年でこの地域のマンション価格が12%上昇するなかで、同マンションは価値を維持するにとどまっています。独自のAIによる適正価格推定では、517万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格456万円を考慮すると、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「バルミー平和」は築44年という点で同価格帯のマンションよりもやや古さが目立ちますが、その将来性は偏差値60と評価されており、エリアの平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。主要駅へのアクセス良好さや、周辺の再開発状況などが将来への価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

地元住民からの安全性と利便性に対する高い評価が示されており、交番はわずか171mの距離にあり治安の良さが窺えます。生活のしやすさを示す医療施設175件、スーパー2件、コンビニ47件が存在し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、広島市立幟町小学校や広島市立竹屋小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にも魅力的な居住エリアであることが伺えます。

セントラルメゾン広瀬の概要

広島県広島市中区に位置する「セントラルメゾン広瀬」は、別院前駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、1975年築の11階建てで総戸数54戸に及ぶマンションです。各住戸の広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、中古価格帯は880万円から1780万円で、市場における一般的な価格帯と比較して公平な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「セントラルメゾン広瀬」の適正価格に関しては、広島市中区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値48となっており、近隣同様の条件を持つ物件が最近5年で平均12％価格上昇しているのに対して、本物件は3％上昇にとどまっています。専門AIによる適正推測価格は1307万円とされ、比較して売出し平均価格が1250万円となっているため、現在の購入は価値があると判断できます。

将来性

この物件の立地の良さや築年数の長さを鑑みると、将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内平均よりも高評価を受けています。特に交通アクセスの良さと中区という都心部への近さは、中長期的に見ても資産価値を維持するうえで有利なポイントです。

環境満足度

周辺環境における「セントラルメゾン広瀬」の評価は、治安が良く総合的な生活利便性が高いという点で優れています。生活環境としては、広島市立基町小学校や広島市立中広中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づいた評価で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全性の高いエリアです。

舟入川口コータースの概要

舟入川口コータースは広島県広島市中区舟入川口町に位置する、1975年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数59室という規模を誇ります。平米数は57㎡の2DKから最大99㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は580万円から1580万円にわたりますが、最も需要が高いとされる1230万円〜1298万円の価格帯での取引が活発です。舟入川口町駅徒歩7分、舟入幸町駅徒歩8分、舟入本町駅徒歩12分という立地の良さが売りであり、周辺の様々な生活施設とのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

舟入川口コータースは売却偏差値46と平均を10ポイント下回り、広島市中区の同条件マンションの5年間での価格上昇率12％に対して、僅か1％の上昇率を示しています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値1410万円に対して、現行の平均売り出し価格が1255万円であることから、市場価値に比べて買い得な可能性があり、投資観点でも興味深い選択肢であると言えます。

将来性

舟入川口コータースは築49年という年数を経過しているものの、将来性の偏差値は高く61ポイントであり、これは同地域内の平均を9ポイント上回る数値です。駅チカという立地条件や、中区が持つ都市機能の充実、さらには市街地再開発の動向などが評価に繋がっており、中長期的に価値が維持される可能性が予想されます。

環境満足度

舟入川口コータースは、治安の良さを示す交番まで515mという近さ、周囲に充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニなど充実した生活利便施設が点在しております。また、自然災害リスクが低い地盤に立つことや、津波や高潮の影響が少ない地理的特徴も住環境の安心感を提供します。教育環境も考慮に入れる家庭にとっては、広島市立舟入小学校へのアクセスの良さも大きなメリットといえるでしょう。

タックマンション宝町の概要

「タックマンション宝町」は、広島市中区宝町5に位置し、鷹野橋駅、比治山橋駅、日赤病院前駅から徒歩10分圏内にアクセスできる利便性の高い立地を誇ります。築44年の10階建で、総戸数51戸、広さは21㎡から23㎡の1Kタイプが主流です。市場価格は2800万円から5000万円の範囲で変動し、中古価格の中央値は3800万円程度と推測されます。

適正価格（売却）

当物件の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均値よりもやや低めの設定であり、現在の平均取引価格は3890万円程度です。近年の中区の不動産市場では5年間で12%の価格上昇が見られる中、このマンションは13%の価格低下を示しており、市場推定価格4820万円に対し販売価格が抑えられています。

将来性

「タックマンション宝町」の将来性を考察すると、築年数が44年と同区内の平均よりやや古いものの、駅近という立地優位性がありますが、将来性の評価は平均よりも5ポイント低い46ポイントです。長期的な視点でのリノベーションや周辺環境の変化が、価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が86m以内にある点が評価され治安の良さが保証され、日常生活では139件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺にあり、大変利便性の高い環境です。加えて、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、私立広島三育学院小学校、広島市立国泰寺中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しています。

中央レジデンスの概要

中央レジデンスは広島県広島市中区大手町に位置し、市役所前駅から徒歩わずか2分という高いアクセス性を誇る11階建てのマンションで、価格は1230万円（2LDK、64㎡）から2590万円（3LDK、90㎡）の範囲で、特に1780万円〜1900万円の間に市場価格が集中していることから、このエリアの中古マンション市場における中心的価格帯と言えます。

適正価格（売却）

中央レジデンスの適正価格に関しては、広島市中区の中古マンション市場分析を基にした平均偏差値56に比べ7ポイント劣るものの、独自AI分析による1910万円の適正推測価格に対し、現在の平均販売価格が1874万円であるため、現状では過小評価されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

中央レジデンスは築49年経過しており、平均築年数よりも古さを感じさせるものの、駅徒歩2分の好立地を持ち、将来的な価値の見直しも期待されますが、AI予測では平均偏差値50に対して39と低い数値を示しており、他の物件に比べると将来価値にはやや懐疑的な見方を提示しています。

環境満足度

住環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと評価できます。さらに広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。