宮城県仙台市宮城野区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデント榴ケ岡の概要

「プレジデント榴ケ岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡に位置し、榴ヶ岡駅から僅か徒歩2分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年月は1974年2月で、広さは42㎡の2DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、現在の市場価格は680万円から1840万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区とその周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「プレジデント榴ケ岡」の価格は平均偏差値51に対して56と高めに設定されており、仙台市内の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションは比較的安定した価値を保っていることが推測されます。

将来性

築年数が50年に迫る「プレジデント榴ケ岡」は、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値52を記録しており、エリア内における他の物件と比較すると一定のリスクはあるものの、駅近という利便性と仙台市内へのアクセスの良さが魅力です。

環境満足度

「プレジデント榴ケ岡」周辺は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校、東華中学校が近隣に位置しており、交通の利便性や教育施設の充実ぶりが評価され環境満足度の偏差値は63と高く、治安や日常の買い物の利便性も含めて住みやすいエリアと言えます。

幸ガーデンマンションの概要

仙台市宮城野区に位置する「幸ガーデンマンション」は、築年数に対して良好な状態を保つ1974年竣工の中古マンションで、平均的な部屋の広さは46㎡〜94㎡、価格帯は430万円から1290万円と、この地域における中古マンション市場の中で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

幸ガーデンマンションの平均売却価格は約889万円で、近隣のマンション市場価格の推移と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、少し下落傾向にある物件ですが、同エリアの平均偏差値51に対して50と適正価格であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、この物件は周囲のマーケットデータに基づくと偏差値53をマークしていますが、駅からの距離は比較的遠いため、アクセス面での将来的な価値向上は限られる可能性があります。

環境満足度

生活利便性には優れ、近隣には仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校などの教育機関が複数あり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが十分な数存在する上に、治安も比較的安全な区域に位置するなど、環境満足度の偏差値は57と高水準です。

渥美ビル(ガーベラ仙台ビル)の概要

仙台市宮城野区に位置する「渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）」は、1974年築の7階建てで、総戸数32戸の中古マンションです。1LDK、43平米の住戸が780万円で取引されており、駅からのアクセスは陸前原ノ町駅、東仙台駅から徒歩14分、苦竹駅から徒歩17分と複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）は適正評価偏差値53を獲得しており、周辺市場の平均価格と比較して若干高めの傾向にありますが、近年の価格下落傾向を鑑みると、売却時の価格交渉が期待できる可能性もあります。

将来性

将来性の面では、建築から半世紀が経過している渥美ビル（ガーベラ仙台ビル）は、エリア内の類似物件と比較してやや不利な位置にありますが、リノベーションや周辺環境の再開発などによる価値向上の潜在性はあるため、投資家やリノベーションを検討している購入者にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に仙台市立東仙台小学校があり、安全面では436m以内に交番があり治安が良く、また医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、居住するうえで高い満足度を得られると言えるでしょう。

鶴ケ谷プラザビルの概要

仙台市宮城野区鶴ケ谷に位置する「鶴ケ谷プラザビル」は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩25分の立地にあり、全106室の住戸が存在します。各住戸は56平米で、3DKから4DKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は150万円から480万円で、主な取引価格帯は320万円から400万円で推移しています。

適正価格（売却）

鶴ケ谷プラザビルの適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を示しており、近年の仙台市宮城野区の不動産市況を考えると、売却時には市場平均価格468万円に対して現在の平均売出し価格が358万円となっており、適正価格よりも低く市場に出されていることが推測されます。

将来性

築53年という年数を経ている鶴ケ谷プラザビルは、将来性の観点から見ると、AIによる評価で偏差値69と高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩25分と比較的遠いことが懸念されますが、同エリアのマンションの平均と比較しても高い将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、鶴ケ谷プラザビルは交番が近くにあり治安が良好、周辺には22件の医療施設と3件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあります。また、仙台市立鶴谷小学校や仙台市立鶴谷中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

ピーコック原町の概要

「ピーコック原町」は、1974年9月に建設された宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目に所在する、地上5階建ての中古マンションで、各戸の広さは約79㎡から85㎡に及びます。利便性の高い立地に恵まれており、最寄り駅である陸前原ノ町駅から徒歩7分、苦竹駅からは13分、宮城野原駅までは16分と複数路線へのアクセスも良好です。市場に出回る価格帯は500万円から1680万円で、特に880万円台での取引が最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場動向に基づき、ピーコック原町の中古マンション価格は過去5年で17%の上昇が見られる一方で、本物件は38%の価値減少が見られることから、適正価格の偏差値は48と、エリア平均の51に対してやや見劣りしますが、現在の平均売出し価格が992万円であるため、長期的な保有を考慮する購入者にとっては、潜在的な価値を見出しやすい投資候補と言えるでしょう。

将来性

ピーコック原町は築年数が50年となっており、同エリア内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62と平均以上であり、地理的なメリットと今後の市街地開発に伴う価値向上が期待されます。特に交通アクセスの良さと、将来的な再開発プロジェクトへの期待が、この物件の魅力を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、ピーコック原町は治安の良い立地に恵まれ交番まで197mと至近距離にあります。近隣には仙台市立宮城野小学校をはじめとする教育施設や、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な店舗も数多く存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップから読み取れるため、安心して生活を送ることができます。

青葉グリーンコーポの概要

青葉グリーンコーポは、宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、築年数は約半世紀の歴史を持つ6階建てマンションです。32㎡の1LDKから81㎡の4DKまでの広さをもち、価格は198万円から1490万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅である榴ヶ岡駅から徒歩11分という便利な立地に加え、中古市場における価格帯の多様性が魅力の一つとなっており、仙台市の生活圏内で安定した生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自データに基づく青葉グリーンコーポの適正価格は、同地区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均価格より低めに設定されています。平均偏差値より10ポイント低い41を示しており、想定される適正推測価格が897万円に対して現在の平均売り出し価格は593万円となっています。このことから、青葉グリーンコーポは購入者にとっては手頃な価格であるものの、売主にとっては現状では売却を見合わせるべき時期と考えられます。

将来性

築50年以上という歴史を持つ青葉グリーンコーポではありますが、その立地は仙台市宮城野区における他のマンションと同様に駅近という利点があります。AIによる予測では将来性の偏差値は45と他の物件に比べてやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや地域の開発状況を鑑みれば、中長期的な視点での投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

青葉グリーンコーポは、生活便利施設が充実した立地にあることから環境満足度が高く、特に安全面への配慮が窺えます。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っている点が評価されています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校といった教育施設の近さも子育て世代には魅力的です。

自由が丘イーグルマンションの概要

自由が丘イーグルマンションは宮城県仙台市宮城野区安養寺に立地し、築50年近い歴史を持つ3階建てのマンションで、台原駅から徒歩26分の距離にあります。総戸数33室で、広さは40㎡から85㎡の範囲に幅広いタイプが揃っており、価格は340万円から1080万円で、中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

自由が丘イーグルマンションの現在の価格帯は、宮城県仙台市宮城野区という地域の市場価格や、同じ築年数の物件の動向と比較すると、やや低い偏差値48を示していますが、平均価格の範囲内に収まっており、宮城野区の物件としては適正価格とされています。

将来性

近年の不動産市場を鑑みると、自由が丘イーグルマンションの将来性については偏差値37とやや見通しが暗いものとなっていますが、仙台市内での再開発計画や、エリア内のインフラの整備により、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

自由が丘イーグルマンションは、生活施設の点では医療施設が徒歩圏内に五件あり、コンビニも二件利用可能であるなど、日常生活に便利な立地をしています。また、地域の治安を補うための交番は1km超の距離にありますが、地盤がしっかりしていて自然災害リスクも低い環境にあるため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。