北海道札幌市北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ターミナルハイツ24の概要

札幌市北区北二十三条西に位置するターミナルハイツ24は、北２４条駅からわずか徒歩1分という絶好の立地にある11階建てのマンションです。1974年築のこの物件は、96室を誇り、リーズナブルな価格の1DKからゆとりのある3LDKまで多様な間取りが揃い、31㎡の最小面積から102㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しており、これまでの成約データに基づくと290万円から1790万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データと照らし合わせた場合、ターミナルハイツ24は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均よりも少し高めの価格設定です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、現在の売り出し価格は将来的な価格上昇を見越しても適正であると評価されています。

将来性

築50年を超えるターミナルハイツ24ですが、その将来性は偏差値61と高く評価されており、北２４条駅至近の立地や札幌市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、継続的な価値の維持や適度な資産価値の増加が期待されることを示しています。

環境満足度

ターミナルハイツ24の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、必要な医療施設の充実、そして日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在することから偏差値62と高く評価されており、さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育機関の近さも加味することで、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ファミール札幌の概要

「ファミール札幌」は北海道札幌市の利便性と居住環境が魅力のマンションで、9階建て325戸が1973年竣工の築歴を持ち、中古価格帯は2LDK、50㎡の320万円から3LDK、96㎡の2099万円に及び、立地面でのアクセスは北３４条駅から徒歩5分、北２４条駅から徒歩9分、麻生駅から徒歩17分と非常に良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール札幌の適正価格は平均偏差値53に対し52と評価され、近年の地域の価格上昇率18％に対して僅か1％の高騰を示しており、現在の平均売出価格791万円が推定される適正価格768万円を上回っている事実から、売却の好機と評価されます。

将来性

ファミール札幌の将来性は、築51年と他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、アクセスの良さと周辺の都市開発状況の評価から、偏差値は61と、エリア平均よりも優れる将来性を予測しています。

環境満足度

治安や生活利便性では、ファミール札幌周辺に交番が372m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校、札幌市立北栄中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整い、地盤や洪水リスクについても安心できることから、環境満足度の偏差値は高い評価を得ています。

北18条ハイツの概要

北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20に位置する北18条ハイツは、北１８条駅から徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は72戸、1974年9月に建てられた物件です。価格帯は400万円（1LK、39㎡）から1790万円（2LDK、68㎡）であり、流通している価格帯の中心は1000万円から1280万円です。この価格レンジは、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても適正と評されており、購入を検討する上での参考になるでしょう。

適正価格（売却）

北18条ハイツは、札幌市北区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し1ポイント低い52の偏差値を示します。近隣相場を見ると過去5年で16％の価格上昇が見られるなか、北18条ハイツは6％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格が1089万円とマンションマーケットのAI推測価格1076万円とほぼ相当しているため、売却に際しての適正価格と言えます。

将来性

北18条ハイツは築50年を迎える歴史を持ち、周辺の中古マンションと比較すると約15年古い構造ですが、将来性の偏差値は50で、立地の利便性を勘案すると、今後も継続的な需要が見込まれるでしょう。特に、札幌市北区が都市開発を進めていることも手伝って、価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

北18条ハイツ周辺は、治安の面で316m以内に交番があり安心できる地域です。また、46件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に支障のない豊かな生活環境が整っています。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設へのアクセスも良好であり、場所や環境から見ても環境満足度の評価は57と高く、住み心地の良いマンションであると言えます。

東カン札幌第1キャステール(東カン札幌駅前ビル)の概要

「東カン札幌第1キャステール」は1974年9月に竣工した11階建てのマンションで、北海道札幌市北区北七条西4丁目1-1に位置し、総戸数65室の規模を誇ります。最寄り駅である札幌駅まで徒歩1分の立地に加え、さっぽろ駅や北12条駅も徒歩圏内にあり、12㎡から21㎡の間で展開される各部屋の広さと3,800,000円から5,500,000円の価格帯が中古市場における本物件の特徴です。

適正価格（売却）

「東カン札幌第1キャステール」の売却時の適正価格推定では、マンションマーケットの独自AI分析によれば平均偏差値53に対し56とやや高い評価を得ており、近年の北海道札幌市北区における中古マンション価格の18％増加とは対照的に、本物件は34％の価格下落を示しています。しかし、AIによる適正価格推定値は281万円と現行売出し価格456万円より低く、売却の適切なタイミングと捉えられます。

将来性

札幌市北区の中心部に位置する「東カン札幌第1キャステール」は、築50年を超える歴史を持ち、近隣の同じ価格帯のマンションと比較して13年ほど古くなっていますが、駅至近という立地は変わらず価値があります。それにもかかわらず、AIによる将来性の評価は平均に比べ20ポイント低い30点と控えめですが、リノベーションや再開発による将来価値の再評価の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安面では「東カン札幌第1キャステール」の環境満足度は高く評価されており、交番まで104mと至近にあること、また地域内に病院が187件、スーパー5件、コンビニ58件といった生活便利施設の充実、さらに公的なハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低いとされています。教育環境も札幌市立北九条小学校が近いことから良好です。

新琴似ハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する新琴似ハイツは、1974年6月の竣工以来、安心の地盤で多くの住人に親しまれており、新琴似駅からは徒歩わずか4分の利便性高い立地にあります。総戸数は80室で、5階建ての建物として市街地に溶け込んでいます。価格帯は、2DKで37㎡が250万円から、3DKで55㎡が990万円までとなっており、中心価格帯は600万円台から800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

新琴似ハイツの適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均的な市場価格から約1ポイント落ちる偏差値52を示しています。直近5年の価格上昇トレンドを見ると、この地域で平均15%の価値上昇を記録しているのに対し、新琴似ハイツは14%の価格低下を経験。AIが算出した適正価格と現在の平均売出し価格を比較すると、その差はわずかながら売り時とされる数値を示しており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

新琴似ハイツは建築からおよそ50年が経過しており、札幌市北区内の同じ価格帯の物件平均築年数と比較して相対的に古めである点は考慮に値します。しかしながら、新琴似駅から徒歩4分の鉄道アクセスの良さは、将来にわたっても価値を支える重要な要素の一つです。AIが予測する将来性の偏差値は38であり、地域平均と比べると劣るものの、駅近という立地の長所は将来にわたっても評価され続けるでしょう。

環境満足度

新琴似ハイツが誇るのはその高い環境満足度で、交番の至近に加えて、医療施設61軒、スーパー4軒、コンビニ13軒の利便施設が周辺に充実しており、日々の生活を快適に支えます。洪水のリスクが低いなど、ハザードマップでも安全性が確認されていますし、津波や高潮の心配も少ない立地にあるため、災害にも強い環境です。さらに、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

チサンマンション札幌第1の概要

チサンマンション札幌第1は、北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-1に位置し、北１２条駅からわずか徒歩1分という絶好のロケーションを誇る11階建ての物件です。総戸数86室、1973年竣工のこのマンションは、18㎡の1Rが約250万円、65㎡の1LDKが最大1630万円で取引されており、450万円から520万円の価格帯が市場では最も流通しています。

適正価格（売却）

価格推移を見ると、チサンマンション札幌第1は北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて、1ポイント高い偏差値55を保持しています。近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、本物件は価値が42％下落しており、AI推測価格560万円に対し実売価格が平均682万円となっていますが、市場の動向を鑑みると現在が売却の適時と判断できます。

将来性

築年数は50年を超えており、北海道札幌市北区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めですが、立地は駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録しており、エリア平均に対して20ポイント低い結果となっています。築年数の割に価格が安定していることや、近隣の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、チサンマンション札幌第1は交番が500m以内にあり安心です。生活利便性も高く、周辺には医療施設95件、スーパー5件、コンビニ38件が点在しており、日々の暮らしを支える充実したインフラ環境が魅力です。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや、札幌市立北九条小学校、私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設の近さも評価が高いポイントです。

ファッションコーポラスの概要

「ファッションコーポラス」は、北海道札幌市北区北十五条西4丁目に位置する、1974年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は80室です。広さは28㎡の1DKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は315万円から2390万円で、最も多い価格帯は1190万円～1490万円です。立地は、北１８条駅徒歩6分、北１２条駅徒歩7分、北１３条東駅徒歩12分と、交通アクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は56と、北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53を上回っており、ファッションコーポラスの現在の平均売り出し価格1308万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1127万円と比較して、若干割高となっていますが、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、この物件は価格的に魅力があると評価できるでしょう。

将来性

ファッションコーポラスは築年数が50年となっており、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、立地が駅近であるため、将来的に再開発の可能性などが期待される地域かもしれません。しかし、マンションマーケットのAIによる将来性評価は30ポイントと低めで、長期的な価値向上には不透明な要素もあります。

環境満足度

ファッションコーポラスの環境満足度は59と、地域平均に比べて高い評価を受けています。周辺には交番が579m以内にあり、治安の面で高い評価がされています。また、医療施設が42件、スーパーが7件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実しているほか、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校など教育機関も周囲に存在し、子育て世代にも適した環境であると言えます。

北21条ハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する「北21条ハイツ」は、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、68室の住居があります。中古マンション市場では、30㎡の1Rが180万円から始まり、最大98㎡の3LDKに至るまで、1490万円までの幅広い価格帯で取引されています。立地としては、北24条駅へ徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、人気の価格帯は610万円〜780万円です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場を分析した結果、「北21条ハイツ」の売却価格は、平均偏差値が53に対して51と若干低めに設定されています。近年の価格上昇傾向を見ると区内の同等物件は5年で15%の高騰を見せる中、本マンションは3%の伸びにとどまっており、AIが算出する適正価格の782万円に対して、現在の市場価格である776万円は潜在的な売却のチャンスとは言えない水準です。

将来性

築年数が50年に迫る「北21条ハイツ」ですが、その将来性は偏差値64と、エリア平均に比べて高く評価されています。これは駅近の好立地や、周辺の継続的な開発が見込まれるためであり、既に建物の老朽化を考慮しても、ポテンシャルは依然として期待できるとされています。

環境満足度

「北21条ハイツ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性ともに良好です。交番が468m以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院が36件、スーパーが9件、コンビニが12件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立白楊小学校が近隣にあり、子育て世代の家族にも適した環境と言えます。

インペリアル札幌の概要

「インペリアル札幌」は、北海道札幌市北区北三十五条西6丁目1-1に位置し、北３４条駅から徒歩6分とアクセスの良いエリアにある8階建てのマンションです。1974年11月に築かれた歴史を持つこのマンションは、93の住戸を有し、広さは47㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであり、価格の範囲は340万円から1380万円となっており、北区の市場で最も取引の活発な価格帯である690万円から790万円での需給が見られます。

適正価格（売却）

インペリアル札幌の物件価格は市場分析を基にした適性評価により、平米数や地域の相場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較したときの価格下落率は3％であり、一般的な適正価格792万円に比べてやや低い777万円の価格で取引されています。この情報は北海道札幌市北区内の不動産価格推移や独自のAI分析に基づくもので、現在の販売状況を考慮すると売却にはもう少し時を待つべき状況と推測されます。

将来性

築50年を迎えるインペリアル札幌の将来性の偏差値は56と、北海道札幌市北区における同等クラスの他マンションに比べて若干高いとされており、これは立地の良さや建物が持つポテンシャル、エリアの発展性を含む評価によるものです。北３４条駅からの近さは、通勤や生活の利便性を高め、エリア全体の魅力として考慮される要因となっています。

環境満足度

インペリアル札幌は、治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害に対する危険性の低さを評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。交番が515m以内に位置し、病院が68件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在しており、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設も身近にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

シャンボール札幌の概要

シャンボール札幌は、北海道札幌市北区北八条西6丁目に位置し、1974年6月に建築された11階建てのマンションで、全210戸の居住スペースがあります。住戸のサイズは13㎡の1Rから33㎡の1DKまで異なり、現在の市場価格は100万円から300万円の範囲で、主に200万円台で取引されています。立地は札幌駅から徒歩7分という絶好のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

シャンボール札幌の現在の市場価格は、札幌市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準価格よりもやや低いことが確認できます。推定される適正価格は約229万円であり、市場平均に対して約20万円下回っているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されている可能性があります。

将来性

築50年を超えるシャンボール札幌は、新築マンションに比べると当然のことながら老朽化が進行していますが、地理的メリットとして札幌駅近くという利便性の高さは大きな強みです。しかし、将来性の偏差値は平均よりわずかに低く、49を記録しており、投資としての価値は限定的かもしれません。

環境満足度

シャンボール札幌は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が保たれています。周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。さらに、洪水リスクが低い地域に位置しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育機関も近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

チサンマンション札幌第3の概要

北海道札幌市北区に位置する「チサンマンション札幌第3」は、北２４条駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数101戸、11階建ての中古マンションです。築年月は1973年10月で、コンパクトな1R（20㎡）からファミリータイプの2LDK（56㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は170万円から1490万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、チサンマンション札幌第3の適正価格の偏差値は49であり、北海道札幌市北区の平均偏差値53と比較して若干低くなっています。近年の中古マンション市況を考慮したAIによる適正推測価格は458万円となっており、現行の平均的な売り出し価格391万円は適正価格を下回っており、売り時ではないと判断されています。

将来性

チサンマンション札幌第3は築年数が51年と比較的古く、将来性の偏差値は40となっており、エリア内の中古マンションの平均に比べて10ポイント低いですが、駅から徒歩5分のアクセスの良さと周辺環境が今後の価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

チサンマンション札幌第3は環境満足度の偏差値が64と高く、治安を守る交番が207m以内にあり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立白楊小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の教育環境が整っていることが評価されています。

マリモハウスの概要

マリモハウスは北海道札幌市北区新琴似八条に位置する、築年数1973年の中古マンションで、2LDK、40㎡の各部屋が120万円から333万円の価格で売り出されており、最寄りの新琴似駅からは徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データを基にしたマリモハウスの適正価格は、平均偏差値53に対して49と評価され、近年の地域の物件価格上昇傾向に伴い、推定されるAIによる適正価格350万円と現在の売出し平均価格282万円との差異から、売り時とは見なされていません。

将来性

築51年という長い歴史を持ち、交通の便利さを考慮した場合、徒歩34分という距離が将来性の評価を50ポイントと平均値に留めていますが、新琴似駅周辺エリアの発展が今後の価値向上に繋がる可能性はあります。

環境満足度

マリモハウス周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件など充実した生活環境を提供しており、さらに地盤が固く、災害リスクが低いエリアとして、環境満足度は高い評価を得ています。