北海道札幌市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1974年11月であり、総戸数は336戸です。広さは74㎡の3SLDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は350万円から1690万円と幅広く、澄川駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。築年数にもかかわらず幅広い層に選ばれる理由として、周辺の充実した生活インフラと、中古市場での手ごろな価格設定が挙げられます。

適正価格（売却）

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の現在の適正価格は、同じく札幌市南区内の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値44に対して売却偏差値52を記録しています。北海道札幌市南区の中古マンション価格が近年5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、本物件は10%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均1046万円となっており、バランスの取れた投資機会を提供していると評価されています。

将来性

1974年に建てられた澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、築年数が50年となりますが、その将来性の偏差値は65と、周辺エリアのマンションと比べて高い数値を誇ります。駅近であり、現在も継続的な需要が期待されている札幌市の不動産市場では、中長期的に価値が保たれ、今後も投資価値が継続すると予想されています。

環境満足度

治安の面で良好な環境を提供する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、周辺に交番が近接し、病院や小売店、コンビニエンスストアも充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、さらに札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層に適した住環境としての満足度が高いと言えます。

五輪団地(1〜25号棟)の概要

五輪団地(1〜25号棟)は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅から徒歩7分という立地にある5階建てのマンションで、築年数は約半世紀となる1971年12月竣工の歴史を持ちます。830室からなるこのマンションは、広さ52㎡の2LDKが330万円から、広さ74㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯を提供しており、市内の中古マンション市場の動向を反映した販売価格となっています。

適正価格（売却）

五輪団地(1〜25号棟)の適性評価では、現在の売り出し平均価格は786万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値よりも高評価を受けており、近隣の物件価格の上昇を考慮した上で、本物件は適正価格が714万円と評価されています。過去5年間で札幌市南区の同条件のマンション価格が32％上昇している一方で、五輪団地は9％価格が下落しており、マーケットの流れに対して適度に価格が調整されていることを示しています。

将来性

将来性の分野では、五輪団地は、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ており、これは周辺地域のマンションの平均を上回る数値です。築年数が53年となっているものの、駅近であることや今後の地域開発の可能性を踏まえると、このエリアでの投資が長期的な視点で見ると有望であることが予測されています。

環境満足度

環境満足度では、五輪団地の地盤は国が公開するハザードマップによると安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。治安面では交番が572m圏内に位置し、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地条件となっています。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子どもがいる家庭にとっても安心の環境が提供されています。

まこまないサニープラザの概要

「まこまないサニープラザ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築45年を超えた歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数60戸、広さは34㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低1800万円から最高2180万円となっており、最寄りの自衛隊前駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

2018年から2023年にかけての札幌市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、まこまないサニープラザは適正価格偏差値50と算出されており、地域の平均価格と比較して若干高めの水準にありながら、売却時期に関しては現状の市場動向を鑑み延期するのが適切と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は61と、地域平均よりも高く、駅近で50年以上の経年を経ているにも関わらず、都市再開発計画や周辺施設の充実も見込まれることから、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

まこまないサニープラザは環境満足度偏差値53と評価され、治安の良さや生活利便施設の多さ、さらには札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

五輪団地H(1〜3)の概要

五輪団地H(1〜3)は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、1971年に建てられた11階建てのマンションで、真駒内駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。55㎡から74㎡の間の広さの198室が用意されており、価格は280万円から1280万円となっており、特に820万円から980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

五輪団地H(1〜3)の適正価格は、札幌市南区の他の中古マンションと比較すると、若干の下落傾向にありますが、今後価格が上昇する可能性も考えられ、現在の平均価格606万円は、将来の価格上昇を見越した投資としては適切な水準であると言えるでしょう。

将来性

築53年と古いながらも、五輪団地H(1〜3)は駅チカという立地の強みを持ち、将来的にはリノベーションや再開発の波に乗ることで価値が見直される可能性があります。マンション周辺のインフラ整備やエリアの成長も、将来性を高める要因となることが期待されます。

環境満足度

住環境の面では、五輪団地H(1〜3)は多くの生活施設が近隣に点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に揃っているため日々の生活が非常に便利です。また札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

柏丘団地A(1〜9号棟)の概要

柏丘団地A(1〜9号棟)は、北海道札幌市南区真駒内柏丘6丁目に立地し、総戸数が16戸の4階建てで、平米数は54㎡〜77㎡の範囲に広がる1972年築のマンションです。価格帯は100万円の3DKから1333万円の3LDKに及び、市場における中古価格帯の多くが298万円から580万円となっており、真駒内駅から徒歩22分の距離にあることから、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、自然環境に恵まれた閑静な住宅地として知られています。

適正価格（売却）

柏丘団地A(1〜9号棟)の適正価格は、現在市場動向を反映して一般の中古市場価格推移と比べ、平均偏差値44に対し、5年間で30%の上昇率を見せる地域の中で26%の価値下落が見られます。その結果、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は838万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は575万円と評価されており、売却を考えるには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の面で、柏丘団地A(1〜9号棟)は、52年の経過を重ねた物件になりますが、その偏差値は69と地域平均よりも高い評価を受けています。ただし、駅からの距離があることが、将来的な価値上昇の面では不利になる可能性があり、近隣の再開発計画やインフラ整備の進展に注目が集まります。

環境満足度

環境面において、柏丘団地A(1〜9号棟)は治安の良さが際立ち、交番が716m以内にあり、14件の医療施設とスーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在しており、日用品の購入から健康面でのサポートが充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされていて、自然災害に対する安心感も抜群です。

真駒内パークサイドマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内パークサイドマンション」は、真駒内駅から徒歩26分の距離にある1973年12月竣工の重厚な造りの4階建てマンションで、総戸数24戸、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、部屋ごとに異なる潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場の分析に基づき、「真駒内パークサイドマンション」の価格範囲は155万円（56㎡の2LDK）から720万円（70㎡の3LDK）で設定されており、マーケット分析を行うAIによる適正価格推測では699万円とされていますが、平均売出価格は414万円と低く、現時点では売り時とは見られていません。

将来性

「真駒内パークサイドマンション」は築年数が51年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べやや歴史を感じさせるものの、将来性の評価は高く、AIの分析によれば偏差値は61ポイントとエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として「真駒内パークサイドマンション」は治安の良いエリアにあり、交番が122m以内に位置し、医療施設や教育施設が充実している反面、日常の買い物に便利なスーパーマーケットの不在は少々不便を感じさせますが、コンビニエンスストアが5件あるため、小さな買い物には困らないでしょう。

真駒内上町ビルの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内上町ビル」は、1974年9月竣工の10階建てで、全64戸の住宅から成り立っており、59㎡の3DKから90㎡の3LDKまでの広さを誇ります。最寄りの真駒内駅からは徒歩11分、自衛隊前駅からは徒歩22分とアクセスも良好で、中古価格は380万円から1380万円の範囲に設定されており、居住用や投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「真駒内上町ビル」の適正価格評価は、北海道市場の動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、平均的な売却偏差値44を上回る48を記録しています。他の同エリアの物件が5年で30%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は8%の価格低下を示しており、平均売り出し価格924万円に対してAIが算出する適正推測価格は1042万円となっているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築後約50年を数える「真駒内上町ビル」では、AIによる将来性の評価は50となっており、これは同一エリア内の他物件の平均から見て-3ポイントとやや低めの評価です。しかし、駅からの距離が徒歩11分という交通の便は将来性を支える重要な要素であり、地域の再開発や利便性の向上が予想されれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

「真駒内上町ビル」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、近隣には札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校などの教育機関もあり、家族層にとって住みやすい環境と言えます。加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ないことも魅力の一つです。

あけぼの団地(1〜34号棟)の概要

北海道札幌市南区真駒内曙町に位置する「あけぼの団地(1〜34号棟)」は、1963年築の歴史を持ちつつ、全1240戸の規模を誇るマンションです。45㎡から48㎡の1LDKから2LDKまでの住戸があり、相場としては85万円から370万円で取引され、立地は真駒内駅から徒歩25分、自衛隊前駅から徒歩28分という立地条件を有しますが、築年数と立地を考慮すると、比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

あけぼの団地の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値45であり、相場価格は平均偏差値44と比べやや高く設定されています。近年の市場の傾向を見ると、札幌市南区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この団地は価格変動が少なく、さらなる価格上昇を期待するのは難しいかもしれません。

将来性

築61年のこのマンションは、他の新しいマンションと比べると、やや古さを感じるかもしれませんが、その将来性の偏差値は58と地域平均より高く、長期的な視点で見ると、リノベーションなどの価値向上の余地がまだまだあり、潜在的な投資価値が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「あけぼの団地」は優れた立地を有しており、近隣交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、14件の医療施設やスーパー、コンビニへのアクセスが良好なこと、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、住居としての環境満足度は高く、さらに札幌市立真駒内公園小学校、札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した居住環境が揃っています。

ライオンズマンション真駒内の概要

ライオンズマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内本町に位置する総戸数81戸の11階建てマンションで、1974年に建設された物件です。広さは56㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は330万円から1490万円で、市場における中古マンションの主流となる730万円〜790万円の範囲内で取引されていることから、各世帯のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内の物件価格は、近隣の中古マンション市場との比較に基づく適正価格偏差値44と評価されており、札幌市南区における類似物件の約5年間の価格上昇率30%と比較して、わずか2%の上昇にとどまっています。そのためAIによる適正推測価格1053万円に対して、売り出し平均価格は760万円となっており、現在の市場価格に対して売却には不向きであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション真駒内は築50年を超え北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して12年古く、真駒内駅から徒歩27分とややアクセス面で劣るものの、AIによる将来性偏差値は59で、地域平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション真駒内の最寄りには治安の面で優れた交番が106m以内に存在し、近隣に13の医療施設、5のコンビニがあり、生活に必要なインフラが十分整っています。自然災害リスクが低い環境であることから、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ハイム桜ヶ丘の概要

「ハイム桜ヶ丘」は北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、築50年を超える歴史を有する7階建てのマンションであり、32㎡の1LDKから92㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は140万円から1280万円となっていて、築年数や広さ、立地を考慮した場合、主に中価格帯の480万円〜580万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイム桜ヶ丘」の適正価格に関する分析では、札幌市南区における他の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、本物件はわずかながら価格下落を示しており、売却偏差値は47と平均偏差値44に対して高めでありながらも、マンションマーケットのAI適正価格推定では667万円とされていますが、現行の売出し平均価格は522万円となっており、購入者にとっては現在お買い得な水準と言えるでしょう。

将来性

「ハイム桜ヶ丘」の将来性は、築年数が50年を超えた物件ながら偏差値56という比較的高めの評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と多少遠いことが影響しているかもしれませんが、今後の札幌市南区の発展によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

住環境としての「ハイム桜ヶ丘」は、治安の指標となる交番からの距離は1113メートルとやや遠いものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、特に札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあることは子育て世帯にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低い地域であることも安心感につながります。

マンション真駒内公園の概要

札幌市南区真駒内に位置し、1974年築の「マンション真駒内公園」は、10階建てで40㎡の2DKから144㎡の4LDKまでの広さで構成され、中古価格帯は380万円から1190万円に設定されており、一般的なファミリータイプの居室が550万円から680万円で取引されるのが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市南区での中古マンション市場において、マンション真駒内公園は平均相対価格を2ポイント上回る偏差値46を示しており、過去5年の市場動向を鑑みると、本物件の価格帯では30％の価格上昇に対して23％価値低下の傾向が見受けられ、現在の平均価格618万円は市場推定価格812万円よりも低いため、売却には不適切な時期とみられます。

将来性

築年数が50年に達し、周辺同価格帯物件の平均より12年高いマンション真駒内公園は、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや離れた立地条件を抱えていながらも、将来性指標で49の偏差値を獲得しており、これは同エリア平均より僅かに低いものの、長期的視野では改善の余地が認められます。

環境満足度

交番が100m圏内にあり治安の面でも安心でき、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境が魅力のマンション真駒内公園は、地盤安定と洪水リスクの低さも公表されており、更に札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置することから、家庭にとっても理想的なレジデンス環境を提供しています。

柏丘団地B(1〜3号棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する柏丘団地B(1〜3号棟)は、築年数が50年以上経過した歴史を持つ4階建てのマンションで、54㎡の3DKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は120万円から830万円と幅広く、最寄りの真駒内駅からは徒歩16分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

現在の売出し中の柏丘団地Bの価格は、近隣の市場動向と比較して適正かつ競争力のある価格帯に位置しており、特に54㎡の3DKが120万円という入門価格は、初の不動産投資や住まいとしての購入検討者にとっては非常に魅力的であると言えるでしょう。

将来性

建築から半世紀を超えた柏丘団地Bですが、その将来性は偏差値56とエリア平均を上回っており、まだまだ価値ある投資対象と言えます；ただし、駅から若干距離がある点や、築年数に起因する設備の老朽化などには投資を検討する際の注意が必要です。

環境満足度

柏丘団地Bは、周辺に交番や病院などの必要施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせない利便性があります；さらに、札幌市立真駒内中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度に繋がっています。

みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)の概要

札幌市南区澄川四条に位置する「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、緑豊かな住宅地にあり、自衛隊前駅まで徒歩4分と駅至近の立地にある5階建てマンションで、築年月は1973年6月でありながら、リーズナブルで広さと間取りのバリエーションが豊富な物件です。各戸は39㎡の1Rから110㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は150万円から1498万円と幅広く、特に480万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、市場分析と札幌市南区の中古マンション価格の動向を基に算出されたマンションマーケットのAI予測価格1099万円と比較しても、現行の売り出し平均価格が808万円と適正価格であることを示しており、価格面では購入するにあたり魅力的な条件を提供していますが、近年の価格変動が平均を下回っているため、投資目的では慎重な判断が必要です。

将来性

建築から約半世紀を迎える「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、札幌市南区における他の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地条件の良さは、将来的にも価値が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は平均より低く、今後の大規模修繕や再開発の動向など、地域全体の価値変動要因を注視することが肝要でしょう。

環境満足度

治安と日常生活へのアクセスがよい「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップにも安全性が確認されていることから、家族層にも推奨できる環境にあります。特に、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

サンパークヴィラ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内南町に位置する「サンパークヴィラ真駒内」は、築50年を迎える歴史ある6階建てのマンションで、広さは115㎡の3LDKから161㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの真駒内駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、価格範囲は470万円から1620万円と、北海道の緩やかな物価上昇を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「サンパークヴィラ真駒内」の売却偏差値は41と、地域平均の44から下回る結果となり、札幌市南区の傾向として過去5年間で平均30％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価値が10％減少しており、現在の市場価格は606万円で、予測される適正価格1004万円に対してやや割安な価格帯で取引されているため、値頃感のある投資対象として検討する余地があります。

将来性

築51年という長い年月を経た「サンパークヴィラ真駒内」は、将来性の評価である偏差値を53と平均値と同等の位置付けられていることから、老朽化にもかかわらず、地域内での競争力を保ちつつあり、再開発や地域の都市計画が現在のポジションをさらに向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では「サンパークヴィラ真駒内」が交番から徒歩で約10分以上と少し離れた位置にあるものの、近辺の病院13件やスーパーやコンビニの存在、さらには札幌市立真駒内桜山小学校へのアクセスが良好な点を評価できる一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さも、このエリアの住環境の充実を示しています。

南町マンション(F棟･G棟･H棟)の概要

札幌市南区に位置する南町マンション(F棟･G棟･H棟)は、真駒内駅から徒歩18分に立地し、1973年11月に竣工した4階建ての物件で、20室からなります。広さは75㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は220万円から650万円の範囲にありますが、比較的多く取引されている価格帯は540万円〜550万円です。

適正価格（売却）

南町マンションの売却価格は、札幌市南区の他の中古マンションと比較して、平均価格から見てやや低い偏差値41を記録しています。区内の類似物件が5年間で平均30%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約6%減少しており、市場分析による適正価格の推計は908万円となっているため、現在の平均販売価格510万円では、将来の価格上昇を見越しての投資機会を待つ方が良いでしょう。

将来性

築51年となる南町マンションは、同価格帯の他のマンションと比較して12年古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、物件自体の将来性は平均的で、AIによる将来性評価では平均より僅かに低い51ポイントとされていますが、周辺の開発状況や駅へのアクセス改善計画などによっては予想外の価値上昇も考えられます。

環境満足度

この物件の立地環境には、医療施設が12件と十分な数が確保されており、スーパーは不在でもコンビニが2件あり、日常の買い物には不便がありません。治安の面では最寄りの交番まで966mあり、札幌市南区の中では比較的距離があるため注意が必要かもしれません。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もない上、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ハイマート真駒内の概要

ハイマート真駒内は、北海道札幌市南区に位置し、最寄りの真駒内駅からは徒歩わずか13分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数は123戸、平米数は57㎡のコンパクトなものから広々とした204㎡のユニットまで多様なライフスタイルに対応できる構成となっており、建物は1974年7月に建てられた歴史を感じさせる外観を持ちながらも、現代の住まいとして十分機能しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内のマンション市場を分析すると、ハイマート真駒内の中古価格は270万円から1590万円となっており、特に695万円から998万円の間に価格帯が集中していますが、エリアの平均価格と比較しても適正と考えられ、売却偏差値46という評価は、今後の市場動向を踏まえた投資としても妥当性が高いことを示しています。

将来性

将来性の面で注目すべきは、ハイマート真駒内が築50年を迎えるなど、建築から一定の年数が経過しているにもかかわらず、依然として魅力的な立地条件を維持している点です。競争力のある市場価値を反映した偏差値50は、今後も価値ある選択肢であることを示し、地域の発展とともに、さらなる魅力が期待されています。

環境満足度

環境満足度においてハイマート真駒内は、治安の良さや生活利便性が高いことで高評価を得ており、最寄りの交番が500m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っています。さらに、学校の存在もファミリー層にとっては大きな魅力で、近隣には札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校などの教育機関があります。自然災害リスクの低い立地も評価され、環境満足度は38とされていますが、これらのポイントを考慮するとさらなる魅力が伺えます。

川沿団地(A〜G棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する川沿団地(A〜G棟)は、真駒内駅から徒歩約53分にある1974年竣工の中古マンションで、4階建ての総室数139室からなり、部屋の広さは45㎡の3DKから91㎡の4LDKまで様々で、価格帯は150万円から670万円と幅広く、多くの居住需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

川沿団地(A〜G棟)の物件価格は、南区周辺の中古マンション相場を考慮するとやや低めで、平均売却価格が357万円と市場価格の862万円に対して低価格となっているため、買い手にとっては魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える川沿団地(A〜G棟)では、北海道札幌市南区の他の同様のマンションと比べるとやや古く、駅からも徒歩約53分という立地条件から将来性の偏差値は平均よりわずかに高い55を記録しており、地域における価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

川沿団地(A〜G棟)の周辺環境は、治安、医療施設、教育機関が充実しており、特に交番が近隣に位置し、札幌市立藻岩小学校や札幌市立藻岩中学校／札幌市立南が丘中学校までのアクセスも良好で、家族向けの居住環境としての評価が高まっています。