新潟県長岡市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長岡ビルの概要

新潟県長岡市に位置する長岡ビルは、長岡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、広さ23㎡の1Rから47㎡の3Kまでの幅広い間取りがあり、築70年以上の歴史を有します。価格帯は80万円から300万円で、環境や将来性を考慮した市場価格よりも手頃なため住むだけでなく投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

長岡ビルの売却価格は、周辺の中古マンション市場データを踏まえ、平均の偏差値より若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は24％にのぼります。このデータは、長岡市内の他の物件と比較しても優れた投資パフォーマンスを示唆しており、独自AIによる適正推測価格234万円との差異は、今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

将来性

建物が古いながらも、将来性の高さは偏差値77と評価されています。これは長岡駅至近という立地や周辺エリアのマンションと比較しても優れているためで、駅周辺の再開発やエリアの活性化が見込まれるなど、長期的な視点での価値増加が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、教育機関の近隣など、生活環境の満足度は偏差値57と平均よりも高く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、長岡市内でも住みやすいエリアとして知られています。また、災害リスクも低いことから長岡ビルは安心して生活できる物件と評価されています。

小林マンションの概要

新潟県長岡市坂之上町に位置する「小林マンション」は、築50年を超える歴史ある6階建ての住宅で、全部で20室から成り立っています。立地は長岡駅から徒歩7分という利便性の高さを誇り、広さは最小33㎡の1DKから最大68㎡の1Rまであり、価格帯は120万円から300万円と幅広い選択肢がありますが、多くの物件が220万円以上で取引されている状況です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を鑑みると、小林マンションの適正価格は市場平均の偏差値51に対して48と若干低めであり、近年5年間の物件価値の動向では、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは下落していることが分かります。現行の平均売出し価格241万円とAIが推定する適正価格283万円との間には差が見られ、足元では価格面での売却は難しいとの見方がされています。

将来性

小林マンションの将来性を探る上で注目すべきは、その築年数が51年と新潟県内の類似価格帯の物件と比較して高い点であり、これは一定の建替えやリノベーションの機会を含意しているかもしれません。しかし、駅徒歩7分という立地条件の良さがあり、これが将来性偏差値50を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

小林マンションの環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。警察署が徒歩1分以内にあり、医療施設も充実している一方で、スーパーが周辺にないことは生活の利便に影響を及ぼす可能性があります。しかし、コンビニは十分な数が点在し、ハザードマップ上での地盤や洪水・津波・高潮に対する安全性が確認でき、さらには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校といった教育施設の近さが住環境としての追加価値を生んでいます。

ハイタウン長岡の概要

新潟県長岡市南町に位置する「ハイタウン長岡」は、長岡駅から徒歩11分の距離にあり、平成7年築の9階建てマンションであります。全54室から成るこの物件は、36㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約70万円から580万円の範囲で推移していますが、近隣の市場情勢を鑑みた場合、198万円から220万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「ハイタウン長岡」の売却価格について、新潟県長岡市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は49と平均よりやや低く、過去5年の市場傾向と合わせて見ると、平均2%の価格下落に対して、本物件は約10%下落しており、現在の売り出し価格が平均的な適正価格推定値より低いため、現在が特に売却の適期とは言い難い状況です。

将来性

築年数が約50年を超える「ハイタウン長岡」は、新潟県長岡市の駅近物件としては、やや経年が進んでいるものの、将来性の評価は近隣物件の平均と比較しても偏差値49と市場内での競争力を保持していますが、新たな開発や地域の再生計画などの影響で変動する可能性もあります。

環境満足度

「ハイタウン長岡」周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設47件、コンビニ12件が利用できるなど、生活の利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、自然災害の危険性が低い安全な地域であり、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。