新潟県新潟市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

寄居マンションの概要

「寄居マンション」は、新潟市中央区西大畑町に位置し、1971年築の9階建てで総戸数30戸のマンションであり、平米数は53㎡から56㎡の間で、販売価格帯は600万円から1380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

寄居マンションの適正価格は、近隣市場価格の傾向を反映した偏差値66を持ち、AIによる推定価格785万円に対して、実際の売出し価格が平均1028万円であるため、売主にとっては売却の適時と見られています。

将来性

築53年の寄居マンションは、将来性の観点で見ると、偏差値49を記録しており、新潟市中央区の平均的なマンションよりも若干見劣りするものの、長期居住には十分な潜在能力をもつ物件であると考えられます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害へのリスクが低いなど、寄居マンション周辺の環境は総合的に評価されており、偏差値52を超える満足度を示しています。

ハイツ日本海の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に位置する「ハイツ日本海」は、白山駅から徒歩約27分と立地条件においてやや距離があるものの、1973年築の安定した構造で7階建てのマンションです。1LDK、52㎡の住戸から3LDK、82㎡までの幅広いプランがあり、長年の市場実績に基づいた価格帯は380万円から1422万円までと、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハイツ日本海」の相場は、新潟市中央区での平均価格から見てやや高めの設定ですが、独自AI推測価格794万円に対して現在の平均売出価格が986万円というデータは、売主にとっては有利な条件を示しており、このタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築51年の「ハイツ日本海」はエリアの平均築年数よりも古いものの、建物の管理状態や設備の更新が行われていることもあり、将来性の偏差値はエリア平均を下回る46ポイントとなっていますが、この地域特有の価値を見出す層にとっては引き続き魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「ハイツ日本海」周辺は治安の良さや公共施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校といった教育機関が近くにあり、津波や高潮のリスクも低いことから、特にファミリー層にとって安心の住環境と言えるでしょう。

関屋ハイツの概要

関屋ハイツは新潟県新潟市中央区関屋下川原町に位置し、白山駅から徒歩わずか11分という好立地にある6階建てのマンションで、1972年10月の竣工以来、地域の住環境として利用されており、48㎡の3DKが約190万円から、52㎡の3DKが最大約1390万円までの幅で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、関屋ハイツの売却偏差値は54と見られ、これは市場平均よりもわずかに高い水準にありますが、築年数の経過と共に価格帯は変動する可能性があり、売却を考える場合には市場の動向に注目し、価格の見直しを検討する必要があります。

将来性

関屋ハイツは築50年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は50とエリア平均に比べて劣るものの、駅近の利便性や新潟市内の成長に伴う市場動向によっては、リノベーションや再開発の潮流により評価が見直される可能性も残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番まで209mという距離は、住民にとって大きな安心感を提供します; さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性の高さ、そして教育環境の整備ぶりが、この地域での生活をより快適なものにしています。

グランドアームスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「グランドアームス」は、新潟駅から徒歩19分の距離にある10階建てマンションで、1973年10月に建築された歴史を持ちます。この物件は、1DK（37㎡）の最低価格が360万円から、2LDK（61㎡）の最高価格が1280万円まで幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は市場動向に適した範囲に設定されております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の物件価値を分析した結果、「グランドアームス」の適正価格偏差値は63で、これは同地域の平均よりも高い数値を示しており、市場における価値が認知されていることを示します。ただし、価格が適性であるためには、物件の状態や市場の動向に応じて適切な売出し価格の設定が必要であり、買い手のニーズに合わせた価格交渉も考慮すべきでしょう。

将来性

「グランドアームス」は築年数が51年を数え、新潟市中央区の他マンションの平均よりも歴史が古いものの、新潟駅へのアクセスや市中心部への近さが評価されるため、将来性の偏差値は52と平均値であり、適切なリノベーションや市街地開発の動向によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

マンションの立地における環境満足度として、「グランドアームス」は治安の面で有利な位置にあり、159m圏内に交番が存在するほか、生活便利施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含めた環境リスクの評価も安心できるレベルであり、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

新潟マンションの概要

新潟市中央区弁天3丁目に位置する「新潟マンション」は、新潟駅から歩いてわずか5分の好立地にある1967年築の14階建てで、部屋の広さは15㎡から78㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は90万円のワンルームから1290万円の3LDKまでと幅広く、地域のニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県内の相場を鑑みると、「新潟マンション」は売却偏差値52を記録しており、平均価格（51）を微妙に上回る程度の価格設定で、近年の市場動向と照らし合わせると、売り出し価格が適正価格（推測値）に近接していることから、今の市場においては買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築50年以上を経過した「新潟マンション」は、その歴史を感じさせる外観ながら、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回る数値を示しており、この数字は新潟市中央区のマンション市場におけるリノベーションの可能性や再開発計画などの影響を反映している可能性が高く、投資対象としても注目される物件かもしれません。

環境満足度

環境満足度41という数値が示す通り、「新潟マンション」の周辺環境は非常に居住に適したエリアであり、治安の良さや生活利便性は高まる一方、病院や教育機関、買い物施設が近隣に充分に存在しており、一定の安全性も担保されているため、ファミリー層から単身者まで、幅広い層に支持されています。

メゾン松涛の概要

メゾン松涛は新潟県新潟市中央区西大畑町に位置し、築年数が50年余りを数える歴史を持つ8階建てのマンションであり、全32戸の住戸を擁しています。49㎡の1SLDKから119㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は360万円から1530万円の間に設定されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内であると言えます。最寄りの白山駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、新潟市の便利な立地と考えられます。

適正価格（売却）

メゾン松涛の価格帯990万円〜1180万円は、新潟県新潟市中央区の不動産市場における中古マンション価格の平均水準と比較すると適正であり、売却偏差値53を記録しています。過去5年間で4％上昇した周辺のマンション市場とは対照的に、メゾン松涛は7％の価値下落を経験しており、現在の平均売出価格は1182万円に対してマンションマーケットAIによる推定適正価格は1158万円とされるため、売却を考える場合には適切なタイミングであると言えます。

将来性

メゾン松涛の将来性を考える際には、築54年という長い歴史を持ちながらも、新潟県新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して19年以上の年数差があることや、最寄駅からの距離に注意が必要です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均より僅かに低く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

環境と安全性に関してはメゾン松涛が良好な評価を受けており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設数34件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでも洪水や地盤の心配が少なく、教育環境においても国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した立地と評価できます。

マンションスズランの概要

「マンションスズラン」は、新潟県新潟市中央区西堀通6番町に位置し、1970年11月に竣工された11階建てのマンションであり、総戸数23室で構成され、利用可能な平米数は34㎡から36㎡、白山駅から徒歩24分、新潟駅から29分という立地にあるため、市中心部にアクセスしやすいメリットがあります。

適正価格（売却）

販売価格範囲300万円（34㎡）から599万円（36㎡）で設定されている「マンションスズラン」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、一般的な価格帯であることが分かり、AIによる推測価格と比較してやや高めに売り出されているものの、周辺地域の価格動向を鑑みても現在の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が54年ということを考慮すると「マンションスズラン」は、同地域の平均よりも古くなりますが、継続的なメンテナンスと地域開発の活性化が見込まれることから、長期投資の観点でみると将来性のある物件と評価されうるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、また67の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また教育機関が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校、新潟市立新潟小学校、新潟大学教育学部附属新潟小学校、新潟市立寄居中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。

富士マンション(新潟市)の概要

富士マンションは新潟市中央区寄居町に位置し、白山駅から徒歩21分、新潟駅から徒歩29分というアクセスの良さを持ち、1965年築の9階建てマンションとして、45㎡の2DKから85㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場では1500万円から3100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富士マンションの価格帯は1500万円から3100万円で、新潟市中央区の中古マンション市場において、総合偏差値が52、適正価格偏差値が53と算出されており、地域の平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

将来性

築59年の富士マンションは新潟市のマンション市場において比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値が52と評価されており、中央区内の他物件と均衡を保っています。

環境満足度

治安の良さが際立つ富士マンションは交番が至近距離に位置し、周辺には病院や教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境であり、自然災害へのリスクも低く、生活利便性の面で高い満足度を提供しています。

ときわマンションの概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に位置する「ときわマンション」は、白山駅から徒歩21分の距離にある1973年築の7階建てマンションで、3DKの50㎡から5DKの141㎡までの間取りがあり、価格は230万円から1395万円の範囲に設定されていますが、市場調査によると、この立地での平均的な取引価格は680万円〜700万円であることがわかります。

適正価格（売却）

ときわマンションの現在の市場価格は、新潟県新潟市中央区内の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の偏差値よりも3ポイント高く評価されており、市場における価格変動率を見ると、近年このエリアでは5年間で4%の価格上昇が見られる中、当該物件は10％低下しているため、現在売出し中の平均価格772万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格719万円と比較して高評価を受けています。

将来性

建築から50年以上が経過した「ときわマンション」は、新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して14年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は平均より低く49ポイントですが、再開発計画や周辺施設の充実により、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が290メートル以内にあるほか、医療施設が38件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に便利な立地であり、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらには国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。

トーカンマンション万代第1ビューハイツの概要

新潟駅からほど近いアクセスの良さを誇る「トーカンマンション万代第1ビューハイツ」は、新潟市中央区万代1丁目に位置し、総戸数109戸、最上階は13階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、現在の売り出し物件は47㎡の1LDKから82㎡の2LDKまで多様に渡り、4,500,000円から17,900,000円の価格帯で取引されており、主要価格帯は9,800,000円から9,990,000円となっています。

適正価格（売却）

近隣市場データと比較して、トーカンマンション万代第1ビューハイツは適正価格の偏差値が53であり、新潟県新潟市中央区の平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で同地区の中古マンション価格は平均で4％上昇したのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる合理的な推測価格は964万円ですが、売り出し価格は1,000万円となっており、市場価格を若干上回っています。

将来性

トーカンマンション万代第1ビューハイツは築50年を超える物件ですが、新潟駅への徒歩8分の立地によって、将来性は偏差値50と平均的な数値を示しています。このエリアでは、駅近物件は引き続き需要が見込まれ、築年数の古さをカバーする地理的利点が、将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境面の評価は、治安、医療機関の利便性、日常の買い物のしやすさなど、生活の質に直結する要素を基準にした結果、偏差値44となっています。周辺に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、実際のハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。さらに新潟市立の小中学校が近隣にあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

シャレー文京の概要

シャレー文京は新潟県新潟市中央区文京町に位置し、1971年12月竣工の7階建てマンションで、幅広い平米数46㎡から69㎡の間の物件がラインアップしており、3DKから3LDKの間で価格も190万円から1390万円と多様性に富んでいます。最もアクセスが便利な関屋駅まで徒歩6分という立地の利便性を持ち、周囲に生活施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

シャレー文京の適正価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場における評価を考慮すると、平均偏差値として51を獲得しています。市場データに基づくAI推測価格は599万円で、現在の売出し平均価格601万円とほぼ一致しており、市場価格に対して正当な価格設定と言えるでしょう。この点から、投資や自己利用の目的での購入推奨が可能です。

将来性

シャレー文京の将来性評価は偏差値48となっており、築53年という経年による影響が多少見受けられるものの、関屋駅からの立地優位性や、今後の新潟市中央区の発展可能性を踏まえた場合、将来的な価値維持や上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シャレー文京周辺の環境満足度は偏差値45と評価されており、警察署も近く治安の良さ、また複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在しており生活の利便性は高いです。さらには新潟市立有明台小学校や新潟市立浜浦小学校、新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校など優れた教育施設に恵まれており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

チサンマンション新潟の概要

新潟駅から徒歩32分の立地にあるチサンマンション新潟は、8階建ての中古マンションで、総戸数39戸、築年月は1974年5月となっています。27㎡の1Rから85㎡の4LDKまでの広さをカバーしており、価格は150万円から1390万円の幅で、市場動向を鑑みた適正価格帯は590万円〜850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区に位置し、現在の市場価格が708万円とAIによって推測される適正価格に対して、平均的な売出価格は735万円であり、近隣の中古マンション価格推移と比較しても、本物件は適正価格偏差値53を持つ、売り時と捉えられる物件です。

将来性

築年数が50年を数えるチサンマンション新潟は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均的な50を示しており、駅へのアクセスが32分とやや不便な位置にあるものの、価値を維持していると評価することが可能です。

環境満足度

チサンマンション新潟は治安面で優れた立地にあり、交番が436m以内に位置し、51件の医療施設や11件のコンビニが近辺にあることから生活利便性は高く、洪水リスクの低さや津波・高潮リスクの少なさも確認されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立日和山小学校へのアクセスも良好な環境です。

マンション北陸の概要

マンション北陸は新潟県新潟市中央区寄居町に位置し、白山駅から徒歩22分、新潟駅から29分でアクセス可能な8階建てのマンションで、1Rの24㎡から2LDKの70㎡までの広さがあり、価格は約380万円から1390万円まで幅広く、平均価格帯は800万円台後半です。

適正価格（売却）

マンション北陸は総合53の偏差値を持ち、新潟市中央区で見られる5年間の不動産価格上昇の流れよりも価格が56%下がっていますが、マンションマーケットのAI推測価格は831万円で現在の平均売出価格869万円を下回るため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から53年が経過したマンション北陸の将来性は偏差値30と評価されており、新潟県新潟市中央区内の他物件に比べると競争力が低い状況ですが、リニューアルや再開発によるポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

治安と生活便利さが際立つマンション北陸は、交番が54m以内にあり、周辺には病院63件、スーパー3件、コンビニ12件が確認できます。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く、近隣学校には国立新潟大学附属小中学校や新潟市立の教育機関が充実しています。

信濃町ハイツ(新潟市)の概要

新潟市中央区信濃町に所在する「信濃町ハイツ」は、関屋駅から徒歩7分の距離にある1971年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、広さは51㎡の3Kタイプから66㎡の2SLDKタイプまでの間取りがあり、200万円から880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

新潟市中央区エリアの中古マンション市場動向を踏まえた上で、信濃町ハイツの売却価格の偏差値は45と平均値より低く、市場推定価格530万円に対して平均的な売り出し価格は426万円となっており、市場価格に比べて適正な価格設定がされていると見ることができます。

将来性

築53年と老朽化は否めないものの、信濃町ハイツは将来性の偏差値74を記録し、同エリアにおけるマンションの平均よりも21ポイント高い値を示しており、駅近という立地条件の良さが将来性を支えている要素と考えられます。

環境満足度

信濃町ハイツは、治安の面で310m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、新潟市立有明台小学校や新潟市立浜浦小学校、さらに新潟市立関屋中学校や私立新潟第一中学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は44となります。

コーポ川岸(A棟･B棟)の概要

コーポ川岸(A棟･B棟)は新潟県新潟市中央区川岸町2丁目に位置し、気軽にアクセス可能な白山駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の5階建て、総戸数60戸のマンションで1971年12月1日に築かれました。広さ53㎡の住戸が一様に提供され、価格帯は170万円から898万円に幅があり、新潟市中央区のマンション市場において、特に270万円から290万円の範疇が売買動向の中核を形成しています。

適正価格（売却）

コーポ川岸(A棟･B棟)の売却価格は、新潟市中央区の市場環境を考慮すると、平均的な偏差値が51に対して49とやや低めで、周辺の同条件の物件が5年で4%の価格上昇を遂げている中、本マンションは逆に1%の価格下落を記録しており、現在の市場価格343万円は、機械学習によるAI推定の適正価格375万円に比べて低めであるため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築53年を超えるコーポ川岸(A棟･B棟)は、新潟市中央区内の同等価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて古いながらも、白山駅からの徒歩4分の立地は、将来性の偏差値を57に押し上げ、エリア平均よりも高い将来性を有しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、周辺に配置された43件の医療施設、生活に不可欠な2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアの存在、そして新潟市立鏡淵小学校、新潟市立関屋小学校、新潟市立白新中学校へのアクセス容易さは、コーポ川岸(A棟･B棟)の環境満足度の偏差値を56まで高め、地域全体のハザードリスクが低い、安心して暮らせる住環境を実現しています。

南山荘の概要

南山荘は、新潟市中央区旭町通2番町に位置し、白山駅から徒歩18分に位置する6階建てのマンションで、総戸数は20戸です。築年は1972年であり、広さは55㎡〜59㎡の間に1LDKから3DKまでの間取りがあります。価格帯は300万円から580万円までと比較的手頃で、新潟市内の中古マンション市場における多くの選択肢の中でも優れた立地を提供しています。

適正価格（売却）

南山荘の適正価格は、新潟市中央区周辺の不動産市場を分析した結果、平均偏差値が51であるにも関わらず、南山荘は47と平均よりもやや低めの評価です。過去5年間で地域の中古マンション価格が4%上昇している一方で、南山荘は価格の大幅な上昇が見られていません。市場推定価格459万円に対し、売り出し平均価格が386万円のため、投資としては魅力が少なめと言えます。

将来性

築年数が50年近く経過している南山荘ですが、新潟市中央区での中古マンション市場内での将来性は比較的高いとされており、偏差値は62ポイントです。立地の利便性がやや劣るかもしれませんが、駅からの距離と築年数を考慮しても、価格帯に見合ったポテンシャルがあると評価されており、長期保有やリノベーションを視野に入れると、将来価値が上がる可能性も考えられます。

環境満足度

環境面では、南山荘は治安が良い地域に位置しており、最寄りの交番まで691mと近距離にあり、安心して生活できます。また、医療施設が25件、スーパーが0件、コンビニが4件と日常の利便性も良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、国立新潟大学附属小学校・中学校をはじめとする複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

ニュー出来島コーポラスの概要

ニュー出来島コーポラスは、新潟県新潟市中央区東出来島に位置し、29㎡の1Rから48㎡の2Kまでのバリエーションを持つ4階建ての中古マンションです。価格帯は135万円から345万円と手頃で、最寄りの関屋駅からは徒歩19分という立地にあり、市内のアクセスや周辺の生活環境の良さが魅力です。築年数は1973年8月で、購入時にはリノベーションの可能性も考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンションの市場価格を反映したデータに基づき、ニュー出来島コーポラスの価格設定は適正と評価できる偏差値49を示しており、周辺の中古物件市場における平均価格と比較しても、バランスの取れた価格帯での提供がされています。その価格に対し、実際の価値を見極めた上での購入検討が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるニュー出来島コーポラスですが、将来性を示す偏差値は59と評価されています。新潟県新潟市中央区の将来の発展や、周辺施設の充実、アクセスの良さがポジティブな要素として働き、物件の価値を高めていると見られますが、駅距離や築年数を考慮し、投資としての購入を検討する際には将来の市場動向をしっかりと把握することが重要です。

環境満足度

環境満足度としてはニュー出来島コーポラスは偏差値46で評価されており、458m以内に交番があるなどの治安の良さや、生活必需施設の充実度が高く、快適な居住環境を期待できます。また、国が公開しているハザードマップの情報も良好で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

グリーンハイツ(新潟市)の概要

「グリーンハイツ」は新潟県新潟市中央区関屋金衛町に位置し、駅近(関屋駅から徒歩11分)の利便性と、豊かな歴史を感じさせる築49年の建物で、49㎡から52㎡の間取りが150万円から690万円という幅広い価格帯で市場に出されており、300万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の市場を鑑みると、グリーンハイツの現在の平均価格は約365万円と、推定適正価格393万円を下回っており、周辺物件の価格上昇率4%に対して7%の価値低下を経験しているため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

今後の市場動向にAIが示唆するところでは、グリーンハイツは近隣駅へのアクセスが良好であるものの、築51年という物件の年数から来るデリケートな価値評価により、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回っており、再開発や周辺地域の変化に敏感に反応する必要があると考えられます。

環境満足度

グリーンハイツ周辺は、新潟市立浜浦小学校や新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校がすぐ近くにあり学環境が整い、31件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがある便利な生活圏にあり、地盤の安定や洪水リスクの低さから環境満足度は52と評価されています。

マンション西堀カメリアの概要

「マンション西堀カメリア」は、新潟県新潟市中央区西堀通3番町799に位置し、白山駅から徒歩17分、新潟駅から徒歩27分の距離にある10階建てのマンションで、1974年に建築された66室から構成されており、現在の販売価格は2DKの45㎡が約300万円から、3LDKの96㎡が最大で約900万円の幅で取引されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市況を考慮したマンション西堀カメリアの価格は、平均偏差値51の中で50と評価され、近隣物件と比較しても5年間で約4%の価格上昇が見られる中、このマンションは3%下落していることから適正推定価格495万円に対して売出し平均価格472万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築50年のマンション西堀カメリアは、新潟市中央区における同価格帯の平均築年数と比較して古く、最寄駅からの距離も考慮する必要がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が54ポイントと平均をわずかに上回り、一定の投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

マンション西堀カメリア周辺は、交番が徒歩圏内にあり、65件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが利用可能であり、生活環境は整っています。また、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校が近くに位置し、地盤は固く、洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は47ポイントとなっています。

藤マンションの概要

新潟市中央区に位置する「藤マンション」は、新潟駅から徒歩24分の距離にあり、145万円（1DK、35㎡）から840万円（1LDK、76㎡）の価格帯で提供されており、築年数は約50年で、総戸数は75戸の規模です。

適正価格（売却）

「藤マンション」の販売価格帯は150万円から840万円であり、マンションマーケット内のAI分析による適正価格推測は345万円ですが、実際の平均売り出し価格は334万円と評価されており、新潟市中央区内の同様条件の物件に比べて価格競争力にはやや欠けるものの、投資としての魅力はまだ残されています。

将来性

築50年を超える「藤マンション」は、新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均を若干下回るが、新潟駅周辺の開発や地域計画次第では、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

「藤マンション」の立地は、交番が365m以内という安心の治安環境、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ13件がある利便性の高いエリアにあり、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

マンション豊照の概要

新潟市中央区東湊町通2ノ町2577-1に位置するマンション豊照は、9階建てで総戸数80室、新潟駅から徒歩28分という立地にあります。築年月は1970年7月で、各戸は21㎡の1Kから38㎡の2Kまでと、シングルから小家族向けの設計です。価格は112万円から260万円の範囲内で、新潟市の中古マンション市場において、手ごろな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マンション豊照の価格帯は112万円から260万円で、新潟市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較するとやや低めです。同地区内で中古マンション価格が5年間で約2%上昇している中、本物件は3%程度の価格下落を示しています。マンション豊照の適正相場をAIによる分析で223万円と推測されており、現状の平均価格163万円との差から、売り時を見極める重要性があります。

将来性

築54年のマンション豊照は、新潟市中央区内の同等価格帯物件と比較してやや古い部類に入ります。駅からの距離も徒歩28分と若干遠く、日常的なアクセスには不便があり得ますが、AIによる将来性評価は平均的な53を得ており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性を示唆しています。

環境満足度

マンション豊照は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で好印象を得ています。医療施設が周辺に多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤情報も安心できるものであり、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、新潟市立日和山小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。

上所マンション(A棟･B棟)の概要

新潟市中央区に位置する上所マンション(A棟･B棟)は、白山駅から26分、新潟駅から27分の距離にあり、築年月は1974年4月で9階建のマンションです。40㎡の2Kから79㎡の2LDKまでの広さの物件があり、価格帯は100万円から750万円で、中古市場における最も一般的な取引価格帯は310万円から350万円です。

適正価格（売却）

上所マンション(A棟･B棟)は市場データを基にした適正価格を考慮すると、近隣の中古マンションの平均価格推移と比較して若干低めです。新潟市中央区の相場が5年で4%上昇する中、本物件の価値上昇は1%に留まっています。専門の分析ツールを用いた適正価格予想は421万円であり、現在の平均販売価格が364万円であることから、現時点では売却を見送るべきと考えられます。

将来性

築50年を超える上所マンション(A棟･B棟)ですが、AIによる将来性評価では地域平均を上回る58点をマークしています。駅からの距離が徒歩26分とやや遠いものの、長期間にわたって価値の維持が見込まれるポテンシャルを持つため、中長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたマンション環境を提供する上所マンション(A棟･B棟)では、最寄りの交番まで371mと近く、地域の安全性は高いと言えます。他にも医療施設16件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利です。新潟市立上所小学校や新潟市立白新中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

曙マンション(新潟市)の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「曙マンション」は、新潟駅から徒歩32分の距離にあり、1974年竣工の11階建てで総戸数80戸から成るマンションで、広さは51㎡の3DKから98㎡の3LDKまで様々で、市場価格は250万円から1,390万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において、曙マンションの価格帯は適正とみなされることが多く、特に480万円〜850万円の範囲で多くの取引が行われており、独自AIの分析による適正価格推定値738万円と、現行の平均販売価格707万円との比較から、買い手にとって割安感があると言えるでしょう。

将来性

築後約50年が経過している「曙マンション」は、新潟市内の中古マンション市場として見るとやや築年数が高い部類に入り、立地が駅から徒歩32分と少し離れているため将来性の偏差値は平均よりやや劣りますが、新潟市の都市開発計画や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的投資としてはまだ潜在価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

「曙マンション」周辺の生活環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、日常の便利さが高いといえます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクの低さ、近隣の教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

陸王レジデンスの概要

新潟市中央区礎町通に位置する「陸王レジデンス」は、築50年を超える歴史を持つ11階建のマンションで、70万円から930万円の範囲で売り出されている物件です。広さは31㎡のコンパクトな2DKから68㎡の1Rまでと様々であり、新潟駅から徒歩19分という交通の便も良い立地にあります。

適正価格（売却）

「陸王レジデンス」の平均売出価格は248万円で、同エリアの中古マンション市場の適正推測価格と比較すると121万円安い値付けがされており、新潟市中央区の市場価格に比べて22％の価格下落が見られることから、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

「陸王レジデンス」の築年数は54年と新潟市中央区にある同価格帯のマンション平均よりも高く、偏差値も平均より14ポイント低い39を記録しており、この点から将来性は低いと判断されがちですが、リノベーションや再開発の潜在性を考えれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

警察署まで160mの距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している「陸王レジデンス」は、生活利便性が高く安全性も確保されており、洪水や津波のハザードリスクが低い地域にあるため、環境満足度は高いと言えます。

コーポ大善の概要

新潟県新潟市中央区東堀前通9番町1386に位置する「コーポ大善」は、1972年10月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして存在感を放っており、広さは48㎡の3DKから53㎡の2SDKまでの範囲で、現在の市場価格は300万円から350万円です。最寄りの新潟駅まで徒歩28分といった立地から生まれる日常の利便性と、地域の発展に伴う価値の変動が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場において、「コーポ大善」の適正価格は、近隣物件の価格データと市場動向を分析した結果、平均的な売却価格が571万円であることを踏まえると、現在の327万円という価格設定は他の物件と比較しても低めであり、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「コーポ大善」ですが、それにも関わらず、エリア内の他物件と比較しても経年劣化に強い構造であることや、再開発計画など地域の成長が期待される要素を考慮すると、将来価値が再評価される可能性があり、46の将来性偏差値は、今後の市場変動において改善される見込みがあります。

環境満足度

コーポ大善の周辺環境は非常に充実しており、徒歩圏内に必要な施設が整っていることが魅力です。治安の面では482m圏内に交番があり、新潟市立新潟小学校が近く、子育てにも適していることが分かります。さらに、洪水やその他の災害リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

東大畑コーポラスの概要

「東大畑コーポラス」は、新潟県新潟市中央区東大畑通に位置する1967年築の10階建マンションで、住所は新潟市中央区東大畑通1番町668、白山駅から徒歩26分の距離にあります。全27戸の居室で成り立つこの物件の平米数は53㎡〜55㎡で、価格帯は250万円から380万円、標準的な2LDKの配置が特徴的です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、東大畑コーポラスの売出し価格は平均的な偏差値52に対し18ポイント下回る34を記録しています。過去5年間の市場価格動向から見ると、周辺地域の価格上昇率は2％に対し、本物件は9％下落を示しており、AI推定の適正価格609万円と現在の平均売出し価格が334万円であることから、売却に関しては現時点での市場環境が厳しいと考えられます。

将来性

築57年を数える「東大畑コーポラス」は、新潟市中央区内で同価格帯の物件と比較しても15年年配であり、また最寄り駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、AIによる将来性の評価は平均よりも低めの46となっています。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの交番が徒歩圏内（約180m）で治安の面での評価が高い一方で、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ12件と日用品の買い求めや緊急時の対応にも優れた生活基盤を備えています。山津波や高潮リスクが低い地盤と、学校施設も近隣に多数存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っており、偏差値は43と安定しています。