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上所マンション(A棟･B棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

220万 〜 230万円
5階、3K、約54㎡の場合

参考相場単価4万円/㎡ 〜 7万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格220万円 〜 230万円5階, 3K, 約54㎡の例
売買履歴247件2024年01月17日更新
家賃相場3.8万 〜 10万円
表面利回り22.5％ 〜 27.6％5階, 3K, 約54㎡の例

資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.79

506人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区上所1丁目12
交通
  • ＪＲ越後線「白山駅」徒歩26分
築年月
1974年4月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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上所マンション(A棟･B棟)の基本情報

上所マンション(A棟･B棟)は、1974年04月に竣工された総戸数90戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約79㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は169万～578万円、参考相場単価は4万円/㎡～7万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カミトコロマンション管理会社自主管理
住所新潟県 新潟市中央区 上所1丁目12管理形態自主管理
郵便番号〒950-0994管理員なし
築年月1974年4月管理費1㎡あたり87円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり108円
階建9階建間取り1R、1LDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区上所1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。新潟駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ファミリーマート新潟鳥屋野十字路 共同出張所(イーネットATM) (238 m)
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (434 m)
    • JA新潟市鳥屋野支店 (750 m)
    • 三条信用金庫鳥屋野支店 (858 m)
    • 東京スター銀行ATM 原信 近江店 (891 m)
    • 新潟縣信用組合 鳥屋野支店 (891 m)
    • 第四銀行鳥屋野支店 (921 m)
  • 公園2件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (446 m)
    • 白山公園 (778 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 新潟新和1丁目店 (552 m)
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (585 m)
    • ファミリーマート 新潟近江3丁目店 (603 m)
    • ローソン 新潟堀ノ内店 (650 m)
    • セブンイレブン 新潟上所店 (713 m)
    • デイリーヤマザキ 新潟川岸町店 (858 m)
    • ローソン 新潟堀之内南一丁目店 (900 m)
    • セブンイレブン 新潟上所2丁目店 (911 m)
  • スーパー4件
    • カトウ食材下所店 (600 m)
    • ピアレマート 新和店 (802 m)
    • 原信 近江店 (952 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (961 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 新潟県立新潟南高校 (291 m)
    • 新潟市立上所小学校 (648 m)
    • 新潟市立白山小学校 (688 m)
    • 新潟県立江南高等特別支援学校川岸分校 (733 m)
    • 新潟市立白新中学校 (766 m)
    • 新潟調理師専門学校 (771 m)
    • NSGグループ 東堀本部 (934 m)
    • NSGグループ 古町本部 (935 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟県庁 県民生活・環境部 男女平等社会推進課 男女平等推進相談室 (315 m)
    • 新潟県くらしのダイヤル (315 m)
    • 新潟県消費生活センター 相談専用 (315 m)
    • 新潟ユニゾンプラザ管理事務室 (315 m)
    • 新潟東警察署 (372 m)
    • 新潟県精神保健福祉センター (397 m)
    • 新潟市役所 福祉部 障がい福祉課 身体障がい者更生相談所 (557 m)
    • 新潟家庭裁判所 (664 m)
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (681 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 白山分団 (733 m)
  • 病院/医療10件
    • デンタルオフィスfroh (246 m)
    • あべ歯科クリニック (341 m)
    • 山口眼科医院 (398 m)
    • 瀬賀カイロプラクティックセンター (474 m)
    • 横山歯科医院 (499 m)
    • 新潟市こころの健康センター (544 m)
    • 近藤歯科医院 (597 m)
    • 杉村クリニック (624 m)
    • 丸山医院 (631 m)
    • 渡辺歯科医院 (647 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 幼保連携型認定こども園愛泉こども園 (373 m)
    • ロータリー保育園 (584 m)
    • 新潟市立八千代保育園 (612 m)
    • はるまち つぼみ保育園 (776 m)
    • 敷島保育園 (898 m)
    • 新潟葵こども園 (919 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

上所マンション(A棟･B棟)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

上所マンション(A棟･B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格169万～578万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
4万円 〜 7万円
坪単価
13万円 〜 24万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年8月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より79.5% 低い↓
新潟県の平均より76.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3K、約54㎡のお部屋の場合
220万 〜 230万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 467位
新潟市中央区
267棟中 264位
上所
5棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 上所マンション(A棟･B棟)の相場

    ㎡単価
    4.2万円
    坪単価
    13.9万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.5万円
    坪単価
    67.9万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.9万円
    坪単価
    59.2万円

売買価格相場の未来予想

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上所マンション(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3K、54㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
240万〜260万円対前年同月比↓220万〜230万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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上所マンション(A棟･B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、100万〜750万円です。専有面積は約40㎡〜約79㎡です。全部で247件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(247件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月480万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約7万円 (約23万円)南-
2024年1月510万円1〜54DK約68㎡ (約21坪)約7万円 (約24万円)南-
2024年1月260万円1〜53DK約68㎡ (約21坪)約3万円 (約12万円)南-
2024年1月300万円6〜103DK約54㎡ (約16坪)約5万円 (約18万円)南東-
2024年1月500万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約7万円 (約24万円)北西-

会員登録すると、全部で247件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は16.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は19万円となっております。以前の期間と比較して＋15.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、180件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は19万円となっております。以前の期間と比較して-13.27％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

上所マンション(A棟･B棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡24件240.4万円（5.7万円）
51〜60㎡163件363万円（6.7万円）
61〜70㎡43件402.3万円（6万円）
71〜80㎡29件428.3万円（5.9万円）

上所マンション(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は363万円（㎡単価6.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

上所マンション(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階306.6万円5.9万円
3階〜4階414.4万円7.1万円
5階〜6階418.9万円6.6万円
7階〜8階318.6万円5.9万円
9階407.3万円6.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等200万円4.5万円
1LDK/1SLDK等227.1万円4.7万円
2LDK/2SLDK等423.9万円7.7万円
3LDK/3SLDK等348.2万円6.1万円
4LDK/4SLDK等457.3万円6.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西371.8万円6.4万円
北/北東/北西456万円7.7万円

上所マンション(A棟･B棟)の売却のご相談

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上所マンション(A棟･B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円
物件の参考家賃5階、3K、約54㎡のお部屋の場合 4.1万 〜 5万円 (表面利回り：22.5％ 〜 27.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 2K〜2LDK平均 4.2万〜4.4万円
  • 3K〜3LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 4K〜4LDK平均 5.8万〜6.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で128件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月3.8万円2LDK50.14㎡3.8万円-6〜10-
2024年9月4.5万円3K50.14㎡4.5万円-1〜5-
2024年8月4.5万円3K50.14㎡4.5万円-1〜5-
2024年7月4.5万円3K50.14㎡4.5万円-1〜5-
2024年7月3.8万円2LDK50.14㎡3.8万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

上所マンション(A棟･B棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.6万〜3.8万円
44.52㎡ / 南		3.3万〜3.5万円
40.94㎡ / 南		4万〜4.2万円
50.14㎡ / -		5.5万〜5.7万円
68.08㎡ / 南東
2階5.7万〜6万円
67.79㎡ / 南
3階4.9万〜5.1万円
58.74㎡ / 南東		4.1万〜4.3万円
50.14㎡ / 南東		6万〜6.3万円
72.27㎡ / -
4階5.1万〜5.3万円
59.94㎡ / 南		4.7万〜4.9万円
55.0㎡ / 南		4.1万〜4.4万円
50.22㎡ / -		5.8万〜6万円
67.79㎡ / 南
5階2.8万〜3万円
36.36㎡ / 北東		5.8万〜6.1万円
67.79㎡ / 南
6階6.1万〜6.4万円
72.56㎡ / 南東		4.5万〜4.8万円
54.45㎡ / -		6.1万〜6.4万円
72.56㎡ / 南東
7階4.2万〜4.4万円
50.14㎡ / -		4.2万〜4.4万円
50.14㎡ / -
8階4.2万〜4.4万円
50.14㎡ / -		5万〜5.2万円
58.88㎡ / 南東
9階5万〜5.2万円
58.74㎡ / -		3.5万〜3.6万円
40.94㎡ / 南東		5万〜5.2万円
58.74㎡ / -

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