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南山荘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

360万 〜 380万円
3階、3DK、約57㎡の場合

参考相場単価6万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格360万円 〜 380万円3階, 3DK, 約57㎡の例
売買履歴34件2022年08月30日更新
家賃相場6万 〜 6.9万円
表面利回り18.0％ 〜 22.1％3階, 3DK, 約57㎡の例

資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.99

347人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区旭町通2番町5232-20
交通
  • ＪＲ越後線「白山駅」徒歩18分
築年月
1972年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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南山荘の基本情報

南山荘は、1972年06月に竣工された総戸数20戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約59㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は371万～404万円、参考相場単価は6万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナンザンソウ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 旭町通2番町5232-20管理形態自主管理
郵便番号〒951-8122管理員なし
築年月1972年6月管理費1㎡あたり139円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり104円
階建6階建間取り1LDK、2DK、3DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区旭町通2番町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 新潟大学付属病院内出張所(ATM) (441 m)
    • 株式会社第四銀行 白山支店 (500 m)
    • 新潟縣信用組合 学校町支店 (519 m)
    • 大光銀行学校町支店 (578 m)
    • 農林中央金庫新潟営業所 (585 m)
    • JA新潟信連本店 (589 m)
    • 新潟縣信用組合 本店 (610 m)
    • 日本銀行新潟支店 (652 m)
    • 新潟県労働金庫 本部 (657 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 新潟市役所内出張所(ATM) (685 m)
  • 公園4件
    • 芭蕉堂緑地 (393 m)
    • 西海岸公園 (504 m)
    • 西大畑公園 (892 m)
    • 白山公園 (938 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 新潟医学町通店 (202 m)
    • ローソン 新潟大学病院店 (488 m)
    • ローソン 新潟東中通一番町店 (540 m)
    • セブンイレブン 新潟寄居町店 (697 m)
    • セブンイレブン 新潟NEXT21店 (862 m)
    • ローソン 新潟西堀前通六番町店 (910 m)
    • セブンイレブン 新潟古町通4番町店 (936 m)
  • スーパー2件
    • 清水フードセンター西堀店 (801 m)
    • 白山朝市場 (906 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟大学 医歯学系事務部 保健学科事務室総務係 (186 m)
    • 国立新潟大学医学部 (239 m)
    • 放送大学新潟学習センター (259 m)
    • 国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校 (294 m)
    • 国立新潟大学教育人間科学部附属新潟中学校 (359 m)
    • 新潟大学教育人間科学部附属特別支援学校 (395 m)
    • 新潟大学 人文社会・教育科学系事務部 附属学校担当 新潟附属学校係 (398 m)
    • 新潟大学教育学部附属新潟小学校 (398 m)
    • 新潟市立寄居中学校 (414 m)
    • 国立新潟大学歯学部 (427 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟大学附属図書館旭町分館 (230 m)
    • 新潟県醸造試験場 (282 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 寄居分団 (337 m)
    • 在新潟中華人民共和国総領事館 (447 m)
    • 新潟大学附属図書館 医歯学図書館利用案内 (461 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 寄居コミュニティハウス (499 m)
    • 法テラス新潟 (527 m)
    • 新潟県警察本部 機動捜査隊 (617 m)
    • 新潟中央警察署 (617 m)
    • 新潟市役所 教育・文化施設 安吾風の館・旧市長公舎 (635 m)
  • 病院/医療10件
    • 居宅介護支援事業所ケアプランもみじ (356 m)
    • デイサービスもみじの家学校町 (404 m)
    • 小山神経内科・内科クリニック (436 m)
    • 新潟大学医歯学総合病院 外来受付 (461 m)
    • 新潟大学医歯学総合病院 (487 m)
    • 鈴木医院 (508 m)
    • 松川歯科医院 (515 m)
    • 山崎歯科医院 (531 m)
    • 松田眼科医院 (559 m)
    • 日野歯科クリニック (615 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • あさひ幼稚園 (143 m)
    • みどり幼稚園 (444 m)
    • 二葉幼稚園 (466 m)
    • 寄居こども園 (529 m)
    • ポポラー 新潟東中通園 (581 m)
    • 旭保育園 (600 m)
    • じんぐう保育園 (644 m)
    • 新潟青陵幼稚園 (651 m)
    • フレンドルームクレヨン (658 m)
    • 神宮幼稚園 (672 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

南山荘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格371万～404万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
6万円
坪単価
22万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より66.8% 低い↓
新潟県の平均より61.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約57㎡のお部屋の場合
360万 〜 380万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 428位
新潟市中央区
267棟中 248位
旭町通2番町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 南山荘の相場

    ㎡単価
    6.7万円
    坪単価
    22.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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南山荘の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、57㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
360万〜380万円対前年同月比↓360万〜380万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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南山荘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜580万円です。専有面積は約55㎡〜約59㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年8月400万円1〜52DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約23万円)北-
2022年7月400万円1〜52DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約23万円)--
2022年6月400万円1〜52DK約56㎡ (約17坪)約7万円 (約23万円)--
2020年10月300万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約5万円 (約17万円)--
2020年9月300万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約5万円 (約17万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.9万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

南山荘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡35件386.9万円（6.7万円）

南山荘の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は386.9万円（㎡単価6.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

南山荘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階358.8万円6.3万円
5階393.8万円6.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等580万円10.4万円
2LDK/2SLDK等400万円7.2万円
3LDK/3SLDK等379.1万円6.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西399.2万円6.7万円
西385.7万円6.7万円
北/北東/北西400万円7.2万円

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南山荘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃3階、3DK、約57㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：18.0％ 〜 22.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.9万〜6.2万円
  • 2K〜2LDK平均 5.3万〜5.5万円
  • 3K〜3LDK平均 5.9万〜6.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月6.0万円1LDK57.66㎡6.0万円6.0万円1〜5-
2017年5月6.9万円2LDK59.93㎡6.9万円6.9万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

南山荘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階5.9万〜6.2万円
57.66㎡ / -
4階5.9万〜6.2万円
57.43㎡ / -
5階5.8万〜6.1万円
55.58㎡ / 南東		5.3万〜5.5万円
55.32㎡ / 北		5.8万〜6.1万円
57.43㎡ / 西
6階

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