宮崎県宮崎市 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コーポラスサンブリーズ
宮崎県/宮崎市
第1マンション太陽
宮崎県/宮崎市
オリエンタルハイツ
宮崎県/宮崎市
チサンマンション宮崎
宮崎県/宮崎市
宮崎市で不動産売却を検討中の皆様、築50年の中古マンション市場について最新のデータと分析をお伝えします。まず、宮崎市内には築50年の中古マンションが4棟存在し、昨年1年間で売りに出された物件は9件、そのうち成約に至ったのは1件であります。現時点での市場には、4件の売り物件があり、中古マンションの平均価格は442万円です。最多の価格帯は330万円から400万円となっており、市場の動向を具体的に把握することができます。価格に関してですが、特筆すべきは、宮崎市吾妻町に位置するオリエンタルハイツの最高価格物件。こちらは103.81平米で1499万円となっており、対照的に最も手頃な価格で出ているのは、同じく吾妻町158にあるチサンマンション宮崎で、45.54平米に対して150万円というお値段です。過去10年間(2014年〜2024年)の資産価値動向を見ると、中古マンション市場は安定した傾向が見られ、坪単価は0万円から32万円へと着実に上昇しています。特に過去5年間(2019年〜2024年)では、23%の価格高騰が見られ、26万円から32万円へと坪単価が上昇しました。さらに、マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によりますと、これら中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別で見た場合にはランキングでトップ位置にあります。現在、買い時とされる物件は4件、売り時のシグナルは出ていない状況ですが、コーポラスサンブリーズ、第1マンション太陽、オリエンタルハイツなどが売り時と分析されています。最後に、宮崎市内での不動産売却をご検討の方々にとって重要なのは、このようなデータに基づいた市場分析と、適正な価格での売却戦略を立てることです。築50年の中古マンションがどういった状況にあるのか、しっかりと理解し、売却して得をするためにも、本記事で紹介した情報を参考にしてみてください。
宮崎市で不動産売却を検討中の皆様、築50年の中古マンション市場について最新のデータと分析をお伝えします。まず、宮崎市内には築50年の中古マンションが4棟存在し、昨年1年間で売りに出された物件は9件、そのうち成約に至ったのは1件であります。現時点での市場には、4件の売り物件があり、中古マンションの平均価格は442万円です。最多の価格帯は330万円から400万円となっており、市場の動向を具体的に把握することができます。価格に関してですが、特筆すべきは、宮崎市吾妻町に位置するオリエンタルハイツの最高価格物件。こちらは103.81平米で1499万円となっており、対照的に最も手頃な価格で出ているのは、同じく吾妻町158にあるチサンマンション宮崎で、45.54平米に対して150万円というお値段です。過去10年間(2014年〜2024年)の資産価値動向を見ると、中古マンション市場は安定した傾向が見られ、坪単価は0万円から32万円へと着実に上昇しています。特に過去5年間(2019年〜2024年)では、23%の価格高騰が見られ、26万円から32万円へと坪単価が上昇しました。さらに、マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によりますと、これら中古マンションの将来性は偏差値49と評価され、市区町村別で見た場合にはランキングでトップ位置にあります。現在、買い時とされる物件は4件、売り時のシグナルは出ていない状況ですが、コーポラスサンブリーズ、第1マンション太陽、オリエンタルハイツなどが売り時と分析されています。最後に、宮崎市内での不動産売却をご検討の方々にとって重要なのは、このようなデータに基づいた市場分析と、適正な価格での売却戦略を立てることです。築50年の中古マンションがどういった状況にあるのか、しっかりと理解し、売却して得をするためにも、本記事で紹介した情報を参考にしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポラスサンブリーズ
偏差値
54
価格
160万円〜450万円
物件名
コーポラスサンブリーズ
築年月
1972年11月
平米数
36平米〜51平米
住所
宮崎県宮崎市出来島町150 コーポラスサンブリーズ
階建
5階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
54
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
82
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
コーポラスサンブリーズの概要
コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。
適正価格(売却)
コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。
将来性
コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。
環境満足度
コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。
2位
第1マンション太陽
偏差値
47
価格
670万円〜1,450万円
物件名
第1マンション太陽
築年月
1974年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町73-7 第1マンション太陽
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
47
4 物件中
適正価格
55
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
第1マンション太陽の概要
「第1マンション太陽」は宮崎県宮崎市吾妻町73-7に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分という立地にある9階建てのマンションで、1974年の竣工以来、全110室で地域の居住環境を支えてきました。このマンションの特徴は、51㎡の3DKが670万円から、69㎡の1LDKで1450万円という価格帯に設定されていることです。
適正価格(売却)
現在の「第1マンション太陽」の市場価格は、近隣の宮崎市内の中古マンション市場データを基にした分析によれば、同エリアの平均価格から見て、適正価格偏差値55となり、その価格水準は妥当とされています。しかし、過去5年の市場動向を鑑みれば、宮崎市の中古マンション平均価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは若干の価値下落を見せており、建物の老朽化が影響していると考えられます。
将来性
築約50年の歴史を持つ「第1マンション太陽」は、最寄り駅からのアクセスや周辺の発展性を鑑みたAIデータに基づく将来性評価では偏差値57を記録し、同価格帯の物件と比較しても将来性に優れていると評価されていますが、築年数の影響で中長期的なリスクも無視できません。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている「第1マンション太陽」は、他の物件と比べると懸念が残るものの、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにおける評価も高いため、日々の生活では便利かつ安心な住環境を享受することができます。教育環境も充実しており、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校の近隣など家族にも適した立地が魅力のひとつです。
3位
オリエンタルハイツ
偏差値
46
価格
480万円〜1,499万円
物件名
オリエンタルハイツ
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町 オリエンタルハイツ
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 南宮崎駅徒歩25分
総合
46
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
オリエンタルハイツの概要
「オリエンタルハイツ」は宮崎県宮崎市吾妻町に位置し、利便性と生活環境のバランスが取れた地域にある1974年竣工の11階建てマンションです。宮崎駅まで徒歩17分、南宮崎駅まで25分と交通アクセスに優れ、46㎡の2DKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、480万円から1499万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
「オリエンタルハイツ」の売却価格は、適正推測価格780万円を基準に、現在の平均売出し価格は801万円と見られ、宮崎市内の類似物件と比較しても適正範囲内で価格設定されています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均16%上昇した中、本物件は13%下落しており、価格競争力があることが売却時の強みになるでしょう。
将来性
築50年を超える「オリエンタルハイツ」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均をわずかに上回るため、長い目で見て価値が保たれる可能性があります。ただし、築年数が経過しているため、建物の維持管理状況に応じた評価が重要となります。
環境満足度
「オリエンタルハイツ」周辺は、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強度がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には宮崎市立潮見小学校、宮崎市立宮崎中学校があるなど教育環境が整い、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活必需施設も充実していますが、治安については交番が1km以上離れている点は注意が必要です。
4位
チサンマンション宮崎
偏差値
43
価格
100万円〜650万円
物件名
チサンマンション宮崎
築年月
1974年2月
平米数
20平米〜77平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町158 チサンマンション宮崎
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
43
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
チサンマンション宮崎の概要
チサンマンション宮崎は、宮崎市吾妻町158に位置し、宮崎駅から徒歩18分の利便性を持つ8階建てのマンションで、築年数は1974年から数えて50年近くになりますが、総戸数97室と多くの居住スペースを提供しており、1Kの20㎡から1LDKの77㎡までのさまざまな間取りがあり、最も多い価格帯は約280万円〜350万円です。
適正価格(売却)
宮崎県宮崎市において、中古マンション市場における平均価格が進む中、チサンマンション宮崎は平均偏差値50にやや及ばないものの、1Kの100万円から1LDKの650万円までの価格幅があり、売却時の適正推測価格は351万円と見積もられていますが、現在の平均売り出し価格が346万円であるため、将来価格上昇を見込んでの投資や自己居住には適した時期とは言えない状況です。
将来性
築50年近いチサンマンション宮崎は、宮崎市内の中古マンション市場における平均築年数よりも古く、エリア内の平均と比較しても将来性の偏差値は49ポイントと低めですが、宮崎駅へのアクセスや近隣施設の充実度を考慮すれば、将来的な再開発や地域価値の向上に期待を持つ余地はあります。
環境満足度
チサンマンション宮崎は、周辺に宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校などの教育機関が位置し、生活施設も充実しており、徒歩圏内に2つのスーパーマーケット、5つのコンビニがありますが、治安面での懸念も少なくないため、地盤の安定や災害リスクの低さ、それに加えて教育環境の良さは大きな魅力となっています。
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