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売却

大阪府大阪市福島区は、ビジネスの中心地としても知られ、多くの方々が住まいを求めるエリアです。3LDKの中古マンションというのは、ファミリー層にも独身やDINKsにも人気の間取りで、その需要は高いと言えるでしょう。現在、福島区内には56棟ほどの3LDK中古マンションが存在し、ここ1年間で202件の物件が市場に出され、そのうち33件が無事売却に至りました。リアルタイムで見ると、直近1か月の間に出された売り出しの中古マンションは30件。注目すべきはその平均価格です。福島区の3LDK中古マンションの平均価格は3919万円となっており、市場では3570万円〜4100万円の価格帯が最も取引されています。もちろん、坪単価も物件の条件や立地によって大きく差がありますが、今後の価格傾向を左右する要素となるでしょう。価格のピークを見ると、福島3丁目に位置する「堂島川アーバンライフ」は、広さ160.10平米で1億3000万円という圧倒的な価格を誇ります。一方で、手頃な価格帯を求めるならば、大開3丁目にある「グランドヴィラ福島」が53.34平米で1980万円となっており、こちらは特に初めての購入者にとって魅力的な価格設定です。さらに過去10年間の価格変動を見ると、3LDKの中古マンションは62%の価格上昇を遂げており、坪単価も132万円から215万円へと大幅に上昇しています。この5年間のみで見ても20%の上昇が見られます。この事実は、福島区が今後も不動産価値が高まっていく可能性を示していると言えます。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、福島区の3LDK中古マンションの将来性の偏差値は47と評価されています。これは市区町村別のランキングで1位ということで、投資目的でも注目のエリアと言えるでしょう。買い時と判断される物件数は53件に上り、売り時と判断されるシグナルは3件出ています。売り時のおすすめマンションとしては、「阪神住建グランドヴィラ鷺洲」、「リーガル福島」、「堂島川アーバンライフ」が挙げられます。福島区は、大阪の中でも数少ない水辺の景観を楽しむことができるエリアでもあります。居住者にとっては、毎日の暮らしの中で四季の変化を感じられる豊かな自然環境と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な住環境です。これらの情報を踏まえ、福島区でのマンション売買をご検討されている方は、市場動向をよく分析し、適切なタイミングでの売却や購入を進めることが賢明です。投資としても自己居住としても、福島区の3LDK中古マンションは今後も注目の不動産市場となるでしょう。

大阪府大阪市福島区 3LDK のマンション売却相場を徹底分析。昨年の売買成約数33件、現在の売出し物件数30件。平均価格3919万円、最多価格帯3570万円〜4100万円。10年間で約62%高騰。売り時を見極めるための独自ランキングも掲載！

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