茨城県稲敷郡阿見町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストステージつくば荒川沖の概要

ファーストステージつくば荒川沖は、茨城県稲敷郡阿見町うずら野1丁目6に位置し、1994年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は87室です。広さは53平米から66平米で価格は480万円から1490万円で、最寄駅である荒川沖駅から徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在のファーストステージつくば荒川沖の価格帯は、周辺の市場データから見ても適正な範囲内にあることが伺えます。平均的な売却偏差値が50と示され、築年数を考慮した場合、市場価格と比較して不均衡が見られないため、投資目的または居住用として見た場合にも妥当性があります。

将来性

築30年に達するファーストステージつくば荒川沖は、将来性の評価が偏差値で54と高めに見積もられており、これはAI分析に基づくものであり、駅近という立地や周辺の開発状況、区画整理などの要因が影響している可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、偏差値47と平均よりやや低いですが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。また、あさひ小学校が近いことも子育て世代にはメリットです。

モアステージエルピアザ荒川沖の概要

「モアステージエルピアザ荒川沖」は、茨城県稲敷郡阿見町うずら野4丁目に位置し、1995年築の9階建てマンションで、荒川沖駅から徒歩16分のアクセスを誇ります。合計163室からなるこの物件は、54㎡のワンルームから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、市場価格は400万円から1390万円となっており、多くの層に適した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「モアステージエルピアザ荒川沖」の適正価格は、地域の市場動向をふまえると、売却偏差値50を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であります。市場分析によると、阿見町のマンション価格の平均上昇率を超える値動きを見せておらず、現時点では売り急ぐ必要のない安定した投資物件と言えます。

将来性

29年経過している「モアステージエルピアザ荒川沖」には、築年数に伴う劣化や最寄駅からの距離が将来性の評価に影響を与え、偏差値37という結果が出ています。市場調査によると、同地域のマンションの中では将来性が低い部類に入るものの、リノベーションによる価値向上などのポテンシャルが潜在しており、投資家には一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面から見た「モアステージエルピアザ荒川沖」の環境満足度は、偏差値47を記録しています。交番からの距離や周辺施設の充実度からみると平均的なスコアですが、地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さ、近くのあさひ小学校の存在など、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を有していると言えます。

サンクレイドル荒川沖の概要

サンクレイドル荒川沖は、平成18年築の茨城県稲敷郡阿見町うずら野に位置し、広さ61㎡から82㎡の間で4LDKの間取りが中心の総戸数67戸のマンションで、最寄りの荒川沖駅から徒歩約12分という利便性の高い立地にあり、890万円から1890万円の範囲で価格が設定されており、中古市場での最も一般的な取引価格は1350万円から1380万円を見ることができます。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値44のサンクレイドル荒川沖は、適正価格偏差値35と市場評価は若干低めであり、近隣市場の中古マンション平均価格が上昇している中、5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格が1697万円であるのに対し、平均売り出し価格が1368万円であることから、将来的な値上がりを見込んで投資対象として検討する価値があると言えます。

将来性

サンクレイドル荒川沖は、築年数が18年と新しい部類に入り、AIによる将来性評価では51という数値を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性を示唆していますが、駅近の利点や今後の地域開発などを総合的に考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

サンクレイドル荒川沖から最寄りの交番まで945mとやや距離はありますが、近隣には病院が20件、スーパーが1件、コンビニが6件という充実した生活環境を享受できるほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低い環境にあるため、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。