長野県佐久市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター佐久平2番館の概要

ポレスター佐久平2番館は、長野県佐久市に位置し、佐久平駅から徒歩6分の便利な立地にある2006年築の9階建てマンションで、価格範囲は2850万円（67㎡、2LDK）から4500万円（92㎡、4LDK）で、平均売出価格は3780万円から3980万円となっており、緑豊かな佐久平駅北に所在し、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター佐久平2番館は、近隣物件と比較して偏差値73の価格設定がされており、適正価格として3443万円をAIが推測するものの、平均売出価格はそれを上回る3841万円であり、現在の市場環境を考慮すると売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年のポレスター佐久平2番館は、将来性の偏差値が57と近隣マンション平均の偏差値を上回っており、地域の発展や長期的に見た資産価値の維持が期待できるため、購入後の価値低下を抑えつつ、中長期的な投資としても魅力的な物件といえます。

環境満足度

治安に優れ、交番が300m圏内にあるポレスター佐久平2番館では、環境満足度の偏差値が55と評価され、周辺に23件の医療施設や、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさを裏付ける要素となっています。加えて地域の教育施設として佐久市立佐久平浅間小学校や佐久市立浅間中学校も近接しており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アーバンシティ佐久平の概要

「アーバンシティ佐久平」は、長野県佐久市岩村田1545-1に所在し、2007年10月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数46戸で、佐久平駅から徒歩11分、中佐都駅から徒歩14分、岩村田駅から徒歩18分という利便性の高い立地を誇り、3LDKの住戸は66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は2200万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

アーバンシティ佐久平の中古価格は、市場データに基づき2529万円が適正価格と推測されておりますが、現在の売出し平均価格は2573万円で、この価格帯は5年間で70%の価値上昇を見せる長野県佐久市の動向に比べ、14%減少しているため、売却を考えるオーナーにとって適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のアーバンシティ佐久平は、周辺エリアの平均築年数とほぼ同等ですが、機械学習データに基づく将来性偏差値は38と、エリア平均より低く評価されています。しかし、駅近立地は長期的な資産価値の観点からも重要な要素であり、佐久平駅周辺の発展が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

交番が530メートル圏内に位置し、19件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあるアーバンシティ佐久平は、治安や日常生活の便利さを確保しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のハザードリスクも低いと評価されています。さらに、教育施設として佐久市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

カスタム取出の概要

長野県佐久市に位置する「カスタム取出」は、中込駅より徒歩28分の距離にある1991年9月築の6階建てマンションで、全体で24室から成る物件です。各室は65㎡の4DKが主で、価格帯は580万円から980万円に設定されており、地域の不動産市場と比較しても手頃な価格帯になっています。

適正価格（売却）

「カスタム取出」の現行価格は市場の適正価格と比較して若干低めであり、売却偏差値46を示しています。関連データによれば、長野県佐久市の同じ条件を持つ中古マンション市場の5年間の価格上昇率は70%に達する中、この物件は6%の価格下落を見せており、推定される市場適正価格（1002万円）に対して、現在の売出し価格（平均845万円）は買い手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築33年が経過した「カスタム取出」は、将来性偏差値53を保持しており、周辺地域のマンションと比較しても平均よりやや高い将来価値が期待されます。しかし、立地条件が中込駅から徒歩28分とやや遠いことが将来性にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

「カスタム取出」周辺は病院10件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地していることからハザードマップでも安全性が高いと評価されています。ただし、最寄りの交番まで1178メートルと若干距離があるため、治安の面から他と比較すると見劣りする可能性がありますが、教育環境は佐久市立野沢小学校が近くにあり家族層には魅力的です。