山梨県 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

ラブリハイツ甲府の概要

ラブリハイツ甲府は、山梨県甲府市北口1丁目5-26に位置し、築年月1996年12月の12階建て総戸数79室のマンションで、甲府駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場では49㎡の3DKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から3950万円で、最も出回っている価格帯は1650万円から1680万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ甲府の売却時の適正価格は、平均偏差値が55となっており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格は1789万円に対して、現在の平均売り出し価格は1848万円で、市場価格から見ても価値のある投資と言えます。甲府市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で平均20%の下落に対して、この物件は15%の価値上昇を見せています。

将来性

将来性に関して、築28年のラブリハイツ甲府は偏差値69を誇り、この指標は同じエリア内の平均より17ポイントも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。建物の老朽化も考慮されるものの、地域の発展や利便性を鑑みると、将来的な投資価値も期待できます。

環境満足度

ラブリハイツ甲府の環境満足度は偏差値56を記録し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院75件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあるため生活利便性が高いことが分かります。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点が安心感を与えています。また、教育機関として甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、私立山梨英和中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも配慮された環境です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

サーパス甲府武田レジデンスの概要

「サーパス甲府武田レジデンス」は2016年5月竣工の山梨県甲府市武田3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数44室、広さは75㎡から90㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2780万円から4490万円、主な層には甲府駅まで徒歩12分という便利な立地を求める若いファミリーから高齢者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「サーパス甲府武田レジデンス」の価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で約6％の価格下落に留まり、価格の適正さを示す偏差値は68で、独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し平均価格が3652万円ということで、市場と比較しても適正価格帯にある物件といえます。

将来性

築8年の「サーパス甲府武田レジデンス」は、山梨県甲府市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、立地の良さや維持管理の良さなどから将来性の評価は偏差値で50を記録しており、今後も価格の維持が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「サーパス甲府武田レジデンス」の環境満足度は偏差値56で、治安面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、生活利便性では病院44件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど安心して生活できる環境が整っており、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

レジーナ河口湖の概要

レジーナ河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、富士急ハイランド駅や河口湖駅から各徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1988年6月に竣工された全126室からなります、各住戸は広々とした113㎡の3LDKで、市場における価格帯は2500万円から3000万円となっており、比較的手頃な価格で広さと利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レジーナ河口湖の価格帯は2500万円から3000万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適性を示す適正価格の偏差値は72と高く、5年間で他物件が20％価格が下落している中、レジーナ河口湖は15％の下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が高いため、売却には適したタイミングであるとされています。

将来性

築36年のレジーナ河口湖は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古いものの、AIによる将来性評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、今後も価値が維持される可能性があることをうかがわせています。

環境満足度

治安面で交番が1201mという距離にありやや不利な点はあるものの、レジーナ河口湖の周辺環境は病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地条件にあることが環境満足度の評価に繋がっています。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

山中湖ダイアパレスパート3の概要

山中湖ダイアパレスパート3は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、自然豊かな環境の中に立地しており、1992年3月築の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は2480万円の48㎡の1LDKから9000万円の66㎡の1LDKまで多岐にわたり、特に590万円から900万円の間が最も多い販売価格帯となっており、この価格帯での実需と投資需要のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡山中湖村にある山中湖ダイアパレスパート3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と高く、平均価格から見ても相場よりも価値が高いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格539万円に対し、現在の平均売り出し価格が648万円であることから、売主にとっては有利な売却機会を迎えています。

将来性

将来性の観点から見ると、山中湖ダイアパレスパート3の偏差値は78と高く、築32年ながらも同地域内の平均より新しく、管理状態が良好ですが、最寄りの富士山駅から徒歩216分という距離は通勤や日常の移動において課題があり、交通の便が改善される可能性があれば将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点では、山中湖ダイアパレスパート3は周辺に治安施設や医療施設、生活利便施設が限られている一方で、自然環境へのアクセスが良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置していますが、環境満足度の偏差値は30と良くないため、安全性や日常の利便性を重視する層には改善が望まれます。

セインツ25の概要

「セインツ25」は山梨県甲府市北口に位置し、甲府駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴のタワーマンションで、2007年に竣工した25階建ての114戸から成り、現在の売り出し価格は1LDKの62㎡で2,150万円から、4LDKの122㎡で4,780万円までの幅で設定されており、市場では2,650万円から3,050万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

セインツ25の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66をマークし、平均より15ポイント高い位置にありますが、過去5年間で甲府市内の同等物件の平均価格が20%下落する中、セインツ25は僅か6%の価格低下に留まり、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格2,880万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,017万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

セインツ25の将来性は、築年数が17年でありながら、駅からの近さや甲府市の中心部に位置することから偏差値55を記録し、同地区の平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近く治安が良好なほか、59の医療施設、4件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという充実した生活インフラが整っております。さらに、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。教育施設も充実しており、甲府市立新紺屋小学校や山梨英和中学校などが近隣に位置しています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

サーパス朝日通りの概要

サーパス朝日通りは、山梨県甲府市朝日に位置し、快適な都市生活と豊かな自然環境が調和するエリアにある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。55室を有するこのマンションは、甲府駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを活かし、幅広い層に人気です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3480万円となっており、多くの売買が成立している価格帯は2200万円〜2280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス朝日通りは、総合偏差値が56ポイントのうち、適正価格の部分では73ポイントと評価されており、山梨県甲府市の中古マンション市場において平均偏差値よりもかなり高評価です。山梨県甲府市で過去5年間に中古マンション価格が20％下落したのに対し、このマンションは31％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が2227万円なのに対して現在の市場平均価格が2388万円であるため、売り手にとって有利な価格帯で取引が成立する可能性が高いです。

将来性

築21年というサーパス朝日通りの将来性の偏差値は41ポイントで、これは山梨県甲府市の同じ価格帯のマンション平均築年数より2年ほど古いため、若干低めですが、駅近という立地が将来的にも価値を支える要素として評価されています。そのため購入を検討する際は、立地の良さと築年数のバランスを考慮に入れることが重要です。

環境満足度

サーパス朝日通りの環境満足度は54ポイントとなっており、周辺には交番が397mと近く治安が良好です。医療施設も近隣に70件あり、日常の買い物に不自由しないようスーパーが3件、コンビニが12件も点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、周辺環境は住居に適しています。加えて、甲府市立新紺屋小学校や朝日小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

グランヴィ南甲府の概要

「グランヴィ南甲府」は、山梨県甲府市の落ち着いた住宅地に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は96戸であります。各住戸は68㎡から71㎡の3LDKが主で、現在の市場価格は850万円から1785万円の範囲で推移しており、多くの物件は1180万円程度で取引されています。立地は南甲府駅から徒歩17分と若干距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府」は適正価格での売却が可能です。近年の市場価格の変動率を見ると、エリア内での平均価格の下落率は20％であったのに対し、当該物件は18％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1161万円と比べて現在の売出し平均価格が1170万円程度で安定しています。

将来性

築28年の「グランヴィ南甲府」は、甲府市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は17分とやや遠いものの、その将来性はAIによる偏差値が67ポイントと高く、エリア内の他物件と比べても将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

「グランヴィ南甲府」の住環境は総じて良好です。治安の面では交番までの距離が1059mとやや離れていますが、周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置していることや、甲府市立東小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

セインツタワー甲府の概要

セインツタワー甲府は、山梨県甲府市北口1丁目に位置し、甲府駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1999年築の18階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのサイズがあり、現在の市場価格は1750万円から2950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場と比較して、セインツタワー甲府は適正価格偏差値55を記録しており、周辺の中古物件相場に比べて6％の価格下落率を示していますが、マンションマーケットのAI予測では2125万円の適正価格が示されており、平均売出し価格の2169万円との差が僅かであることから、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたセインツタワー甲府は、地区平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性が高い立地条件がおすすめポイントです。

環境満足度

セインツタワー甲府周辺は74件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設に恵まれ、280m圏内に交番があり治安も良好です;地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も甲府市立朝日小学校など複数設置されており、家族連れに優しい住環境を提供しています。

マイランド山梨の概要

マイランド山梨は山梨県山梨市上神内川にある、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇る住まいです。平均的な広さの3DKが55㎡、3LDKは63㎡で、価格帯は290万円から480万円に設定されており、多くの層に対してリーズナブルな価格を提供しています。立地は山梨市駅から徒歩11分と駅近で、周辺の生活施設も充実しており、都市利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

マイランド山梨の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較しても、適正であると評価されています。近年の山梨市の中古マンション価格の動向を見ると、マイランド山梨の価格下落率は市場平均と比べて低い傾向にあり、これは物件の価値が比較的保たれていることを示唆しており、適正在庫としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築30年を超えるマイランド山梨ですが、その将来性は依然としてポジティブな評価を受けており、特に交通アクセスの良さにより継続的な需要が予想されます。市街地へのアクセスや公共施設への近さは、将来的にも価値を下げることなく、むしろエリアのさらなる発展に伴い、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設の近接性などを総合的に考えた際の環境満足度において、マイランド山梨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周囲に複数店舗存在するほか、加納岩小学校へも非常に近いため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ステータスヒル甲府参番館の概要

「ステータスヒル甲府参番館」は、1991年築のコンパクトなマンションで、山梨県甲府市中小河原1丁目に位置し、甲斐住吉駅までは徒歩約7分、3階建ての物件で総戸数は18戸、広さは3LDKで57㎡から60㎡の間となっており、緑豊かな住環境とともに山梨県甲府市の市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステータスヒル甲府参番館の販売価格は590万円から880万円で、この地域の同条件の中古マンション市場において、適正価格とされる659万円を基準に、特に広さ60㎡の物件は市場平均よりも高めに設定されており、5年でたったの2%という僅かな価値の下落率を示しています、現在の売り出し価格が市場価格を上回っていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

甲府市の同価格帯の平均築年数に比して1年若い「ステータスヒル甲府参番館」は、将来性の指標を示す偏差値が56と地域平均を上回っています、周辺地域の発展や駅近の立地を考慮すると、賃貸や再販においても価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安が良好なことを示す交番までの距離が119mと近く、医療施設が25件、コンビニが6件と充実した生活環境を誇りますが、スーパーマーケットの数が少ないのは注意点かもしれません、国公開のハザードマップによれば、洪水や地盤の心配が少なく、自然災害から比較的安全なエリアであることも魅力です。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ナイスアーバン甲府中央の概要

「ナイスアーバン甲府中央」は山梨県甲府市城東2丁目に位置し、金手駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1993年築の7階建てマンションです。79室から成るこの物件は、56㎡の3LDKが890万円から、72㎡の4LDKが1580万円の範囲で提供されており、家族向けの居住空間としてふさわしい住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の不動産市場における中古マンション価格の平均変動を分析し、ナイスアーバン甲府中央は適正価格偏差値が62と評価され、市場価格1103万円に対し独自AI推定価格996万円であり、価格面での魅力も兼ね備えており、購入者にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築30年以上の歴史を持ちながら、近隣の同等施設に比べ若干新しい「ナイスアーバン甲府中央」は、将来性偏差値が49と平均値に近いものの、金手駅への徒歩圏内という立地の利点を持ち、価値の維持や将来の再開発可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン甲府中央」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの充実、さらに甲府市立東小学校や甲府市立善誘館小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい安全性も住民の満足度を高めています。

メゾン･ド･アルドゥールの概要

「メゾン・ド・アルドゥール」は、山梨県甲府市朝日1丁目に位置し、甲府駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、全139室のゆとりを持った空間が魅力的です。各室は14㎡から20㎡の間で広がり、価格範囲は120万円から360万円となっており、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アルドゥールの価格帯は、甲府市内の他の中古マンションと比較しても競争力があり、売却偏差値51として評価されています。統計に基づく価格動向データを考えると、甲府市エリアの同サイズの物件が5年間で20％価格が下落しているのに対し、このマンションは11％の下落に留まっています。これは、適正な価格で売り出されていることの指標となり、購入者には魅力的な投資機会を提示していることを意味します。

将来性

築36年の「メゾン・ド・アルドゥール」は、将来性に関して偏差値53を獲得しており、地域内の他の同年代マンションと比べても、将来価値が見込める物件と評価されています。駅近の立地や、市街地へのアクセスの容易さが、中長期的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、「メゾン・ド・アルドゥール」は治安の良好さを物語る交番が近くにあり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。地盤も安全で洪水リスクの低い地域に位置しており、近隣には甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、朝日小学校があり、子育てにも適した環境です。これにより、環境満足度の偏差値は56と、居住者の快適な生活を支えています。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ポレスター武田通りの概要

「ポレスター武田通り」は山梨県甲府市に位置し、平米数68㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKのバリエーションを提供している15階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年は2013年と比較的新しく、価格帯は2780万円から3600万円です。最寄り駅である甲府駅までは徒歩わずか7分という好立地で、通勤・通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

現行市場価格として2780万円〜3600万円で取引されている「ポレスター武田通り」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、相場と比較した偏差値55という評価を受けており、売却適正価格はおおよそ3070万円と見られています。甲府市内の同じ条件の物件が過去5年で平均20％の価値下落を見せた中、この物件は18％の下落に留まるなど、市場価格に対する堅調な推移を見せています。

将来性

「ポレスター武田通り」は築11年を迎える現在、AIによる将来性評価で偏差値49を得ており、同エリアのマンションとしては一般的な評価ですが、駅近の利便性や、世帯数の増加傾向を見る山梨県甲府市の市場において、長期的に見た際の投資価値は依然として有望です。

環境満足度

「ポレスター武田通り」周辺は、生活便利な施設が充実しており、治安も良好であり、65件の医療施設やスーパー、コンビニが身近にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、甲府市立朝日小学校や甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素と言えます。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

プロティオン河口湖の概要

「プロティオン河口湖」は、1991年3月に竣工された8階建てのマンションで、山梨県富士吉田市新倉2680-16に所在し、富士急ハイランド駅から僅か徒歩7分という便利な立地にあることから、利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢と言えます; 131室の規模を誇り、大小様々なプランを提供しており、47㎡の1LDKから135㎡の4SLDKまで広さは多岐にわたり、販売価格は680万円から2400万円となっており、特に1170万円から1300万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

山梨県富士吉田市の周辺地域における中古マンション市場の分析結果によると、プロティオン河口湖の売却価格は平均的な偏差値51に対して59と高く、近隣物件の5年間の平均価格下落率が20%であるのに対し、本物件は12%の下落率にとどまっており、適正価格の推測値が1396万円であるにもかかわらず、実際の平均販売価格が1482万円とされていることから、現在売却するにあたっては価値が高いと考えられます。

将来性

プロティオン河口湖は、築33年を経過しており、同市内における同程度の価格帯の物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さが将来性に光を投げかけています; AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア内の他物件と同等の評価であり、投資としても居住用途としても一定の期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活を営む上で重要な治安面では、プロティオン河口湖は最寄りの交番が1280mの距離に位置し、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、日常生活の利便性は高く、周辺には3件の医療施設と、それぞれ2件のスーパー、1件のコンビニが存在することから、必要な買い物や緊急時のサポートアクセスには優れていることが分かります; また、国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性にも比較的安全であると評価されています。

モナークマンション甲府2の概要

モナークマンション甲府2は、山梨県甲府市酒折3丁目に位置し、酒折駅から徒歩11分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、20㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間取りがあり、中古価格は125万円から350万円のレンジに設定されており、周辺相場を踏まえた場合、200万円台での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンションと比較して、モナークマンション甲府2は、5年間での価格下落率が20%とされる周辺相場に対し、6%に留まる安定した価値を保持しており、独自AIによる適正推測価格215万円に対して販売中の平均価格が224万円と評価されています。これを考慮すると、現在の市場価格は理にかなったものであり、売り時として妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数32年のモナークマンション甲府2は酒折駅に近く、将来性の面ではAIによる偏差値が平均50ポイントを維持しています。周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、駅から徒歩圏内という立地の良さが将来に向けた価値を支えている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安がよいとされる酒折地区に立地し、周辺に交番が400メートル圏内にあるモナークマンション甲府2は、医療施設が11件、コンビニが5件あるなどの充実した生活環境に恵まれています。また、私立山梨学院小学校および中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップの情報によると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとしても安心の立地です。

ラフィーネ昭和町モデリアの概要

ラフィーネ昭和町モデリアは山梨県中巨摩郡昭和町西条3806-1に位置し、66㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は1880万円から2380万円、築年月は2005年12月であり、6階建て全28室から成る低層マンションです。

適正価格（売却）

山梨県中巨摩郡昭和町エリア内の不動産相場に比較しながら、ラフィーネ昭和町モデリアの偏差値56の適正価格は、同地域の中古マンション市場と相関したマンションマーケットAIの分析により、2019万円と予測されており、市場価格の2058万円はこれを若干上回るため、投資や売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築19年のラフィーネ昭和町モデリアは将来性の偏差値が51ポイントと、周辺マンションの平均水準を保ちつつ、最寄りの国母駅から徒歩21分という距離にも関わらず、地域内での人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは治安がよく、交番が530m圏内にあり、さらに20件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に揃っており、昭和町立西条小学校も近く、家族層にとっての生活利便性を高める環境が整っています。

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。