群馬県吾妻郡草津町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マウントマリーナ草津A棟の概要

マウントマリーナ草津A棟は、群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置する平成2年11月竣工の12階建てマンションで、33㎡の1DKから最大74㎡の2LDKまで310室の多様な住戸を提供しており、売出し価格は180万円から最高1280万円までの幅広い選択肢を誇ります。

適正価格（売却）

マウントマリーナ草津A棟の中古マンション価格は地域市場と比較して非常に合理的で、5年間の価格推移を見ると、周辺物件の平均5％の下落に抗い2％の価格上昇を遂げ、売却偏差値50を上回る適正価格を保持しています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値59を獲得したマウントマリーナ草津A棟は、築34年の若さと近隣同規模マンションと比較しても優れたポテンシャルを秘め、現状の市場動向が維持されるならば資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

マウントマリーナ草津A棟は環境偏差値45を示し、交番や医療施設が徒歩圏内にあり、草津町立草津小学校や中学校も近隣にある安心の生活圏で、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価されています。

クルトーア草津の概要

クルトーア草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、1992年5月竣工の12階建て、全386室のマンションで、最寄駅の群馬大津駅からは徒歩153分の地点にあります。販売されている部屋の広さは21㎡（1K）から54㎡（2LDK）で、価格帯は120万円から780万円までと幅広く、特に290万円から350万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

クルトーア草津の物件価格は、群馬県吾妻郡草津町の不動産市場のデータを根拠に、平均とされる売却偏差値50に対して偏差値50を維持しており、同地区の中古マンションと比較した際に、5年間で価格が5％下落している一方でクルトーア草津は価格が安定しています。このため、現在の平均売出価格327万円は、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格321万円に近く、市場においても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築32年を迎えたクルトーア草津は、群馬県吾妻郡草津町の同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、その将来性を示す偏差値は61と高く、特に再開発計画やエリアのポテンシャルを踏まえた際にも投資や居住地としての期待値が同エリア内で高いことを示しています。

環境満足度

クルトーア草津の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が737m圏内に存在し、医療施設が2か所、コンビニが2件と日々の生活に便利な施設が近隣にあります。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

バーデンパレス草津の概要

バーデンパレス草津は群馬県吾妻郡草津町に位置する、1983年竣工の7階建てマンションで、全145室からなり、28㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの間取りがあります。物件価格は100万円から396万円となっており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、170万円から199万円が最も多い価格帯です。築年数の経過と距離のある最寄り駅が物件選びにおける慎重な検討を要する要因となっています。

適正価格（売却）

バーデンパレス草津の現行価格は、地域の市場価格動向を反映しており、過去5年間で平均5%の価格下落に対して、8%下落していることが分かります。市場の平均を下回る偏差値49を持ち、マーケット分析に基づく適正価格239万円と現実の販売価格222万円のギャップから、売却における最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

バーデンパレス草津の将来性を見ると、築年数は平均よりも5年多い41年が経過しており、駅からの距離も徒歩141分とアクセスに不便さがあります。このような条件を勘案すると、AI技術による評価では将来性の偏差値が48であり、地域の他物件と比べて競争力が低いと推察されます。

環境満足度

バーデンパレス草津の周辺環境は、警察署が500m圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活の便利さが確保されています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育面では、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ファインビュー草津の概要

「ファインビュー草津」は、群馬県吾妻郡草津町に位置し、築33年の歴史を持つ13階建てマンションで、全237室のうち、1K（26㎡から132㎡）の価格帯は120万円から980万円と幅広く、このエリアの物件の中では手頃な価格設定ですが、交通の利便性に課題があります。

適正価格（売却）

現在のファインビュー草津の中古価格は、地域の価格動向と比較してやや下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく想定価格298万円に対し、平均売出価格277万円で取引されていることから、市場価格としては比較的適正な範囲に収まっていますが、現時点では売買のタイミングとしては慎重に判断する必要があります。

将来性

ファインビュー草津の将来性の分析では、築年数がエリア平均に比べ若干新しいものの、群馬大津駅からの距離が徒歩140分という立地は不利で、将来の資産価値が高まる可能性にはやや懐疑的な視点も含まれており、マンションマーケットのAIが指し示す偏差値30は、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値です。

環境満足度

ファインビュー草津周辺の環境評価は高く、治安面では400メートル圏内に交番があるほか、生活利便施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも困らない環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設としては草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣にある点も評価できます。

リプレックス草津の概要

リプレックス草津は、群馬県吾妻郡草津町大字草津739-1に所在し、1992年6月に竣工した12階建て、総戸数511室のマンションです。広さは28㎡の1Kから101㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は120万円から680万円で、群馬大津駅から徒歩約2時間半の立地に位置しています。

適正価格（売却）

リプレックス草津の物件価格は、2018年から2023年の間に群馬県吾妻郡草津町内の同様物件と比較して13％の価格下落を見せており、これは地域平均の5％よりも高い下落率です。マンションマーケットがAIを用いて算出した推測適正価格394万円と比較すると、現在の平均売出価格は367万円で少し低めですが、築年数を考慮するとこの価格が妥当である可能性があります。

将来性

築32年のリプレックス草津は、将来性の面で周辺地域の物件と比べてやや見劣りする傾向にありますが、その築年数はこの価格帯のマンションの平均よりも若いです。物件は群馬大津駅から遠く、交通の利便性は低いものの、将来的にこのエリアの交通インフラが改善されることで価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

リプレックス草津の周辺環境は、病院やコンビニが一定の距離内に存在し、日常の利便性はある程度確保されていますが、スーパーマーケットは不在で、交番も比較的遠く治安面での懸念があるかもしれません。しかし、洪水や高潮のリスクが低いことは大きなメリットであり、地盤の安定性も確保されているため、天災に強い住環境と評価できます。