和歌山県西牟婁郡白浜町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポみずほの概要

コーポみずほは和歌山県西牟婁郡白浜町湯崎に位置し、白浜駅から徒歩60分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数80室、1972年竣工の物件です。広さは27㎡の1DKから60㎡の2DKまであり、価格帯は100万円から350万円と幅広く設定されていますが、より多くの取引が行われているのは140万円から180万円の範囲です。

適正価格（売却）

コーポみずほの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して非常にリーズナブルであり、過去5年間での価格下落率は37%となっており、AIの適正価格推測によると現在の平均売出し価格は190万円で、これは市場価格とほぼ一致しているため、購入にあたっては比較的適正と言えるでしょう。

将来性

コーポみずほは築年数が52年を数え、周辺地域と比較してもやや古い部類に入ることから、将来性の偏差値は平均より12ポイント低い39となっていますが、リノベーションや近隣開発による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

コーポみずほ周辺の治安は交番が1.8kmと若干距離がありますが、生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが2件周辺に揃っており、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。地元白浜町立白浜第二小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層には魅力的な環境です。

ヴアンドメール古賀浦の概要

「ヴアンドメール古賀浦」は、和歌山県西牟婁郡白浜町3212-27に位置する、白浜駅から徒歩48分の距離にある5階建て、総戸数40室のマンションで、1974年6月に竣工しました。提供される住居のサイズは40㎡から57㎡で、1LDKから3LDKの間で構成されており、価格は100万円から220万円と、このエリアではリーズナブルな範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場において「ヴアンドメール古賀浦」の中古マンション価格は、約163万円とAIによる適正推測価格192万円よりも安価であり、近隣相場と比べても、5年間で12%下落している地域市場において、わずか5%の価格低下に留まっています。売却偏差値は46と、エリア平均の47に近いものの、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が50年となっている「ヴアンドメール古賀浦」は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリアの平均よりも高い評価を受けています。立地の距離感や建物の老朽化にも関わらず、この地域の成長が期待される理由のひとつとして、観光地としての魅力が挙げられます。

環境満足度

「ヴアンドメール古賀浦」の住環境は、治安面では近隣743m以内に交番がある点が評価され、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活必需施設が揃っている点もポジティブです。さらに、白浜町立白浜中学校が近くにあり、自然災害リスクについても洪水や津波、高潮の影響が低いとされており、快適な居住環境が期待できます。

のんびれっじ白浜の概要

のんびれっじ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅からの距離は徒歩81分とやや離れた場所にあるものの、美しい自然に囲まれた8階建てのマンションで、1990年10月に竣工しました。全143室の規模を持ち、各部屋は32㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯はお手頃な250万円から835万円となっており、中古市場においては420万円から438万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

のんびれっじ白浜の中古物件価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町の平均市場価格と比較して、売却偏差値47となっており、価格は市場に見合った適正さを示しています。近年の価格推移に目を向けると、総体的な市場の下落率に対してこのマンションは高い耐性を保っており、現在の売出し平均価格が推定の適正価格よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が34年とそれなりに経過しているものの、のんびれっじ白浜は、近隣の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性を示すAI偏差値は42と平均を少し下回るものの、自然豊かな地域での生活を求める層には高い魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

のんびれっじ白浜周辺の環境は、治安面で課題を抱える可能性がありつつも、医療施設やコンビニが一定数存在し、日常の利便性は確保されております。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが比較的少ない地域といえるでしょう。

ルネ白浜の概要

ルネ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に立地し、白浜駅から徒歩54分の距離にある12階建てで、総戸数138戸のマンションです。1975年5月に竣工し、現在の価格範囲は220万円（2DK、48㎡）から740万円（3LDK、113㎡）で、平均価格帯330万円から350万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ルネ白浜の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して低めで、偏差値は33と地域平均の47から14ポイント低いです。過去5年で地域全体では12％の価格下落に対し、ルネ白浜は48％の価格下落を経験しており、独自AIが算出した適正推測価格は637万円ですが、現行の売出し平均価格は463万円となっており、売却の最適タイミングではないことが予測されます。

将来性

ルネ白浜の将来性は、49年という築年数が同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離は徒歩54分とやや遠いことから、将来性の偏差値は39で地域平均から13ポイント低いですが、リノベーションや周辺の再開発などが将来的な価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、ルネ白浜は最寄りの交番まで1キロメートルを超える距離がありますが、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件などが周辺にあり生活に必要な施設は一通り揃っています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。