和歌山県岩出市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。

シャルマンフジ岩出2番館の概要

和歌山県岩出市金屋230-5に所在する「シャルマンフジ岩出2番館」は、1991年2月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されており、48㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションを持ち、210万円から680万円の価格帯で市場に出回っている中古マンションです。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岩出2番館」の中古物件価格は、和歌山県岩出市の同規模・同条件の物件と比較して、過去5年間の価格変動率が平均29%の高騰に対して16%の価格下落を示しており、現在市場に出ている平均価格384万円は、AIによる適正推測価格398万円を下回ることから、投資目的での売却では現時点での適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築33年と比較的に長期にわたり使われてきた「シャルマンフジ岩出2番館」は、最寄りの岩出駅からの距離が徒歩35分とアクセス面では劣るものの、将来性の偏差値は48ポイントで、地域内の他のマンションの平均と同等の見込みを示しているため、中長期的な居住用途での購入検討には適しています。

環境満足度

セキュリティ面では最も近い交番が徒歩5分圏内にあり、周辺の5件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活環境施設へのアクセスも容易で、岩出市立山崎小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。ハザードマップ上においても安全性が高く、自然災害の危険性は低い地域に位置しています。

サンライズマンション岩出11の概要

サンライズマンション岩出11は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅から徒歩20分という利便性を有する9階建てのマンションです。2000年11月に築かれたこの物件は、61㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から980万円と、幅広い層に対応しています。専有面積や間取りのバリエーションも豊富で、特に650万円〜680万円の価格帯が市場においてもっとも流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出11の価格は、和歌山県岩出市の中古マンション価格動向と比較して、平均市場価格よりもやや低めに設定されています。これは過去5年間での近隣物件価格の増加率が29％であるのに対し、サンライズマンション岩出11は28％の価格低下を経験していることに起因します。このため、マーケットのAIが算出した739万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が702万円となっており、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

サンライズマンション岩出11の築年数は24年と、地域内の類似物件よりも新しいため、将来的な価値が保たれやすい傾向にありますが、立地の面では駅からの距離がやや遠いため、都心へのアクセスの利便性を重視する層には不向きかもしれません。しかし、マンションの快適性や設備を求める層には魅力的であり、AI分析による将来性の偏差値は41であり、同地域の平均より僅かに低いものの、価格帯を考慮すれば十分な投資価値があると見込まれます。

環境満足度

サンライズマンション岩出11は、周辺環境の面でも優れた条件を備えており、最も近い交番が85メートル以内にあるため治安が良好です。さらに周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、岩出市立上岩出小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。