和歌山県西牟婁郡白浜町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポみずほの概要

コーポみずほは和歌山県西牟婁郡白浜町湯崎に位置し、白浜駅から徒歩60分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数80室、1972年竣工の物件です。広さは27㎡の1DKから60㎡の2DKまであり、価格帯は100万円から350万円と幅広く設定されていますが、より多くの取引が行われているのは140万円から180万円の範囲です。

適正価格（売却）

コーポみずほの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して非常にリーズナブルであり、過去5年間での価格下落率は37%となっており、AIの適正価格推測によると現在の平均売出し価格は190万円で、これは市場価格とほぼ一致しているため、購入にあたっては比較的適正と言えるでしょう。

将来性

コーポみずほは築年数が52年を数え、周辺地域と比較してもやや古い部類に入ることから、将来性の偏差値は平均より12ポイント低い39となっていますが、リノベーションや近隣開発による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

コーポみずほ周辺の治安は交番が1.8kmと若干距離がありますが、生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが2件周辺に揃っており、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。地元白浜町立白浜第二小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層には魅力的な環境です。

のんびれっじ白浜の概要

のんびれっじ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅からの距離は徒歩81分とやや離れた場所にあるものの、美しい自然に囲まれた8階建てのマンションで、1990年10月に竣工しました。全143室の規模を持ち、各部屋は32㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯はお手頃な250万円から835万円となっており、中古市場においては420万円から438万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

のんびれっじ白浜の中古物件価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町の平均市場価格と比較して、売却偏差値47となっており、価格は市場に見合った適正さを示しています。近年の価格推移に目を向けると、総体的な市場の下落率に対してこのマンションは高い耐性を保っており、現在の売出し平均価格が推定の適正価格よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が34年とそれなりに経過しているものの、のんびれっじ白浜は、近隣の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性を示すAI偏差値は42と平均を少し下回るものの、自然豊かな地域での生活を求める層には高い魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

のんびれっじ白浜周辺の環境は、治安面で課題を抱える可能性がありつつも、医療施設やコンビニが一定数存在し、日常の利便性は確保されております。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが比較的少ない地域といえるでしょう。