愛媛県四国中央市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンシティ伊予三島
愛媛県/四国中央市
マリオン伊予三島
愛媛県/四国中央市
グランドール川之江
愛媛県/四国中央市
愛媛県四国中央市における「オートロック」機能を備えた中古マンション市場は、特に安心感の高いセキュリティ機能を重視される方にとって、注目すべき選択肢です。本記事において、愛媛県四国中央市の「オートロック」付き中古マンションの現況と将来性について詳しく見ていきましょう。昨年、四国中央市において市場に出た「オートロック」付き中古マンションはわずか1件で、残念ながらその売買が成約に至ったケースはありませんでした。しかし、この直近1か月において、売りに出されている物件数は3件に上っており、選択肢は幅広くなっています。これらの物件の平均価格は1,090万円であり、価格帯としては1,080万円から1,620万円の範囲が最も多く見受けられます。四国中央市にあるマンションの中で最も高い価格が設定されているのは、三島中央4丁目3-41に所在する「サンシティ伊予三島」で、こちらの価格は1,950万円(73.50平米)となっております。一方で最もお手頃な価格帯の物件としては、三島中央4丁目4-11にある「マリオン伊予三島」があり、こちらは190万円(20.65平米)となっております。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、「オートロック」付きマンションの価格は坪単価で0万円から32万円へと約0%の上昇を見せています。しかし、ここ最近の5年間(2019年〜2024年)では、価格が20%下落しており、一時的な坪単価は40万円から32万円へと減少しています。マーケットの動向を分析すると、「オートロック」付き中古マンションの偏差値は48をマークしており、四国中央市内では12位のランキングに位置づけられます。投資のタイミングとしては、現時点で2件が買い時、1件が売り時と分析されています。具体的に「サンシティ伊予三島」などは、売り時としてシグナルが出ています。この記事を通じて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした偏差値分析から、「オートロック」付き中古マンションで売却するべきタイミングや、おすすめの物件についてご紹介いたしました。四国中央市にお住まいで、不動産売買を考えている皆様にとって、参考になる情報提供ができれば幸いです。
愛媛県四国中央市における「オートロック」機能を備えた中古マンション市場は、特に安心感の高いセキュリティ機能を重視される方にとって、注目すべき選択肢です。本記事において、愛媛県四国中央市の「オートロック」付き中古マンションの現況と将来性について詳しく見ていきましょう。昨年、四国中央市において市場に出た「オートロック」付き中古マンションはわずか1件で、残念ながらその売買が成約に至ったケースはありませんでした。しかし、この直近1か月において、売りに出されている物件数は3件に上っており、選択肢は幅広くなっています。これらの物件の平均価格は1,090万円であり、価格帯としては1,080万円から1,620万円の範囲が最も多く見受けられます。四国中央市にあるマンションの中で最も高い価格が設定されているのは、三島中央4丁目3-41に所在する「サンシティ伊予三島」で、こちらの価格は1,950万円(73.50平米)となっております。一方で最もお手頃な価格帯の物件としては、三島中央4丁目4-11にある「マリオン伊予三島」があり、こちらは190万円(20.65平米)となっております。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、「オートロック」付きマンションの価格は坪単価で0万円から32万円へと約0%の上昇を見せています。しかし、ここ最近の5年間(2019年〜2024年)では、価格が20%下落しており、一時的な坪単価は40万円から32万円へと減少しています。マーケットの動向を分析すると、「オートロック」付き中古マンションの偏差値は48をマークしており、四国中央市内では12位のランキングに位置づけられます。投資のタイミングとしては、現時点で2件が買い時、1件が売り時と分析されています。具体的に「サンシティ伊予三島」などは、売り時としてシグナルが出ています。この記事を通じて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした偏差値分析から、「オートロック」付き中古マンションで売却するべきタイミングや、おすすめの物件についてご紹介いたしました。四国中央市にお住まいで、不動産売買を考えている皆様にとって、参考になる情報提供ができれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンシティ伊予三島
偏差値
56
価格
1,620万円〜1,750万円
物件名
サンシティ伊予三島
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜73平米
住所
愛媛県四国中央市三島中央4丁目3-41 サンシティ伊予三島
階建
10階
最寄駅
伊予三島駅徒歩3分
総合
56
3 物件中
適正価格
55
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
サンシティ伊予三島の概要
愛媛県四国中央市に位置する「サンシティ伊予三島」は、築19年の10階建てマンションで、総戸数66戸、各住戸の広さは65㎡から73㎡の間で異なり、価格帯は1620万円から1750万円で推移しており、伊予三島駅までは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
サンシティ伊予三島の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、その理由は駅近の立地や維持状態の良さにあり、さらに四国中央市内の中古マンション相場が5年間で4%上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場分析に基づいたAIの評価では売却時の適正価格としては1580万円と推測されています。
将来性
伊予三島駅至近にあるサンシティ伊予三島は、築19年でエリア内の平均築年数と比較して新しく、交通の便利さや維持管理の良さから将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価でも将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っているほか、三島小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、子育て世代や長期居住を考える住民にとっても魅力的な住環境を誇っています。
2位
マリオン伊予三島
偏差値
49
価格
120万円〜650万円
物件名
マリオン伊予三島
築年月
1991年10月
平米数
18平米〜49平米
住所
愛媛県四国中央市三島中央4丁目4-11 マリオン伊予三島
階建
10階
最寄駅
伊予三島駅徒歩4分
総合
49
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
マリオン伊予三島の概要
マリオン伊予三島は愛媛県四国中央市三島中央4丁目4-11に所在し、伊予三島駅から徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、1991年10月に竣工しました。全68室のうち、1Kの最小18㎡の部屋が120万円から、2LDK最大49㎡の部屋が650万円までの価格帯で売買されており、中古物件としては、180万円〜200万円の価格帯が市場における一般的な取引価格となっています。
適正価格(売却)
マリオン伊予三島は、四国中央市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は51と、地域平均の48よりも若干高い位置にありますが、過去5年間での価格下落率は同エリア平均の19%に対して9%と安定しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格284万円に対し、現在の平均販売価格281万円というデータから、売却にはやや不向きな時期である可能性が示唆されています。
将来性
築33年のマリオン伊予三島は、四国中央市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離を勘案すると、利便性は高いものの、将来性の偏差値は43と、地域平均より7ポイント低い評価を受けています。老朽化や市場動向による価格変動の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では、マリオン伊予三島は交番が435m圏内にあるほか、29件の医療施設やスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置すること、近隣には三島小学校があるため、家族向けの住環境としても適していることが評価され、環境満足度の偏差値は54ポイントとなっています。
3位
グランドール川之江
偏差値
45
価格
850万円〜1,480万円
物件名
グランドール川之江
築年月
1998年9月
平米数
66平米〜86平米
住所
愛媛県四国中央市川之江町3218-1 グランドール川之江
階建
11階
最寄駅
川之江駅徒歩21分
総合
45
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
グランドール川之江の概要
グランドール川之江は、愛媛県四国中央市に位置する築25年の中古マンションで、川之江駅から徒歩21分に立地しています。この11階建てのマンションは、総戸数68戸で、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は850万円から1480万円の範囲に設定されていることから、中心価格帯は1150万円から1180万円での取引が成立しています。
適正価格(売却)
グランドール川之江の現在の市場価格は、愛媛県四国中央市における他の同条件のマンションと比較しても競争力があることが分かります。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は5年間で平均19%の下落を見せる中、当該物件は3%の価格上昇を記録しており、その結果、AIによる適正価格予測では1201万円とされているものの、現行の販売価格が1157万円であるため、価格の面では購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
グランドール川之江の将来性を評価すると、築25年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と同地区の平均を上回っており、将来的な価値の増加が期待できます。ただし、最寄駅からの距離がややあるため、公共交通機関の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、四国中央市内での生活便の良さや環境因子を加えると、将来にわたって安定した人気が見込まれます。
環境満足度
環境満足度を見ると、グランドール川之江は金生第二小学校やその学童クラブが近隣にあり、家族層にとっては教育環境が整っていることがプラスポイントです。交番が1.5㎞圏内にないため一見治安面で不安があるかもしれませんが、豊富な医療施設、買い物施設、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さから、居住地としての安心感は高く、総合的な生活環境の質は良好と評価できます。
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