一関市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル一関駅前2の概要

サンデュエル一関駅前2は岩手県一関市上大槻街1-35に位置し、一ノ関駅まで徒歩わずか3分という立地の14階建てマンションで、全44室と独特の存在感を放っています。平米数は55㎡から93㎡の間で価格帯は1580万円から3070万円となっており、特に2280万円から2350万円の区間が市場における主要価格帯であることが窺えます。築年月は2007年10月であり、築年数を考慮しても依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

サンデュエル一関駅前2は一関市内の他の中古マンションの価格動向を考慮に入れた際、売却偏差値55を得ており、市場平均を上回る割合で価値が評価されています。一関市における類似マンションは5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格の推定2320万円に対して、平均売出価格が2367万円となっており、市場の動向をみると売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年が経過しているサンデュエル一関駅前2は、一関市の同価格帯の物件よりもやや古い部類に入りますが、駅に非常に近い利便性に優れた立地で、将来性を見る指標であるAIの予測では偏差値は43と、地域平均の偏差値と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

治安の良さに加え、サンデュエル一関駅前2の周辺環境は、交番が324m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しており、さらには一関市立一関小学校や岩手県立一関第一高校附属中学校といった教育機関にも恵まれています。

サンデュエル一関駅前の概要

「サンデュエル一関駅前」は、岩手県一関市田村町1-21に位置し、2005年5月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は70戸あり、3DK（62平米）から4LDK（90平米）までの居住スペースを提供している。最寄りの一ノ関駅から徒歩7分という立地の良さもあり、価格は1600万円から2890万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1820万円から2100万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル一関駅前」の中古マンション価格は、岩手県一関市の中古マンション市場動向を鑑みると、売却価格の平均偏差値（51）を基準とした場合、サンデュエル一関駅前は適正価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の類似物件が過去5年で11%の価格増を見せる一方で、サンデュエル一関駅前は10%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推計値と現在の平均売出し価格がほぼ一致している事実を踏まえれば、現時点で売却するのはタイミングとして最適ではないと言えるでしょう。

将来性

築19年の「サンデュエル一関駅前」は、地域の平均築年数に比べてやや古いが、駅からわずか7分という好立地を誇っており、その点が将来的な価値を支える要素とされています。ただし、マンションマーケットAIによる将来性の評価は平均偏差値（42）となり、同地域内他の物件に比べてやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル一関駅前」は、治安面で安心できる立地に建っており、交番が496m以内に位置し、多数の医療施設（38件）、買い物施設（スーパー2件、コンビニ8件）が周囲に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされており、環境満足度は偏差値61と評価されています。

グランフォセット大手町の概要

岩手県一関市大手町に位置するグランフォセット大手町は、築年月2017年で、一ノ関駅から徒歩わずか7分に立地する14階建てのマンションで、総戸数は52戸、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で選択できます；中古価格は2380万円から3280万円の範囲で、近接エリアに比べ住みたくなる要素が盛り沢山の物件と言えます。

適正価格（売却）

グランフォセット大手町の中古価格は、同エリアの他物件と比較して適性価格であることが見え、売却偏差値は46と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI評価に基づく適正推測価格2875万円に対して、売り出し平均価格が2815万円となっており、過去5年間で11%の価格上昇傾向が見られる一関市において、投資としての価値を見出す余地は十分にあります。

将来性

グランフォセット大手町は築7年で、周辺エリアの平均と比較して相対的に新しい建物であり、将来性偏差値は43とやや低いものの、駅近立地や戸数が限定されたプライバシー重視設計といった特性を鑑みれば、住居としての将来価値は期待できるでしょう。

環境満足度

グランフォセット大手町は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には交番も近く（約484m以内）、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があり生活利便性が高いこと、さらに岩手県立一関第一高校附属中学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。